Silent Hill: Nơi nỗi sợ hãi bắt đầu

Theo lãnh đạo Vụ Đất đai, tình trạng này phổ biến với các phân khúc nhà ở bởi vừa tầm tiền, dễ mua bán với phần đông nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, giá chung cư tăng cao, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. 

"Giá chung cư ngoại thành giờ đã lên 60-70 triệu đồng một m2, điều tôi không ngờ trong suốt 15 năm làm nghề", ông Khánh nói và cho rằng, với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.

Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, dù giá nhà tại Việt Nam đang thấp hơn một số nơi trong khu vực như Singapore, Hong Kong nhưng giá nhà lại quá cao so với thu nhập của người dân.

Ghi nhận thị trường thời gian qua, chung cư đã hạ nhiệt quan tâm nhưng giá vẫn chưa giảm như kỳ vọng của phần đông người dân.

Nhiều nghiên cứu khảo sát thị trường cho thấy, tại Hà Nội và TP.HCM trong 6 tháng đầu năm nay chỉ có nguồn cung căn hộ cao cấp, căn hộ siêu sang. Giá bán căn hộ ở ngưỡng 50 triệu đồng/m2 trở lên. 

Hầu hết giao dịch thành công trên thị trường trong nửa đầu năm chỉ tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp, thị trường đang lệch pha cung cầu khi chỉ có nguồn cung căn hộ cao cấp, siêu sang nhưng vắng bóng căn hộ giá vừa túi tiền.

Một số chuyên gia tham gia hội thảo cho rằng, nguồn cung khan hiếm và thị trường chỉ có sản phẩm chung cư cao cấp là hai nguyên nhân đẩy giá nhà tăng vọt từ đầu năm đến nay.

Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản giảm mạnh từ năm 2018 đến nay.

Năm 2018 nguồn cung bất động sản cả nước đạt khoảng 180.000 sản phẩm, nhưng các năm tiếp theo nguồn cung bất động sản liên tục giảm. Đến năm 2023, nguồn cung bất động sản có sự cải thiện nhẹ, tăng lên 55.000 sản phẩm nhưng chỉ bằng khoảng 30% so với năm 2018.

Nguồn cung bất động sản giảm mạnh từ năm 2018 đến nay. Biểu đồ: Hồng Khanh

Tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy nguồn cung 

Tại hội thảo, các chuyên gia đánh giá, tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy nguồn cung là lời giải cho những tồn tại của thị trường nhà ở nhiều năm qua.

Để tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian tới, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, cần rút ngắn thời gian cấp phép dự án, thủ tục cấp phép cần đơn giản hơn.

Còn theo ông Đỗ Viết Chiến, Chính phủ đã nhìn ra sự mất cân đối của thị trường và đã thông qua đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Vấn đề lúc này là tổ chức thực hiện hiệu quả, nếu hoàn thành đề án sẽ hóa giải được tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho hay, nguồn cung khan hiếm, giá nhà leo thang, thiếu nhà giá rẻ... vẫn là những khó khăn của thị trường kéo dài nhiều năm qua.

Ông Dũng thông tin, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện tất cả nghị định hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai, sẵn sàng để trình Chính phủ, đảm bảo triển khai khi Luật có hiệu lực.

Về hai luật Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản, ông Dũng cho biết, 5 nghị định do Bộ Xây dựng soạn thảo cũng đã hoàn thành, đảm bảo thực thi khi các luật cùng có hiệu lực từ ngày 1/8. 

Hai thất bại đau đớn cùng với tỷ số 0-3 đều diễn ra ngay tại Old Trafford - nơi mà mới mùa trước từng được ví như thánh địa bất khả xâm phạm.

Bị loại khỏi cúp Liên đoàn, HLV Ten Hag thất thểu rời sân. Ông không chỉ trích học trò, từ chối phân tích chiến thuật, chỉ xin các phóng viên"về ngủ một giấc, ngày mai chúng tôi cố gắng làm lại".

Tinh thần toàn đội đang chạm đáy, và đó cũng là dịp để một loạt báo lá cải lên bài tát nước theo mưa, vạch trần nội bộ rối ren, sự mất đoàn kết và bất phục của cầu thủ MU với nhà cầm quân Hà Lan.

Giữa muôn trùng vây, Ten Hag vẫn nhận ủng hộ tuyệt đối từ ban lãnh đạo. Ông gặp trực tiếp học trò để tháo gỡ những vấn đề còn tồn tại và khích lệ họ tiến về phía trước.

MU sẽ có chuyến hành quân khó khăn đến sân đấu của Fulham, trong bối cảnh họ đã thua quá nửa số trận kể từ đầu mùa (8/15 trận).

Các trụ cột như Bruno Fernandes, Rashford, Hojlund sẽ trở lại đội hình xuất phát. Hơn lúc nào hết, họ cần cởi bỏ áp lực để chiến đấu vì Ten Hag, chiến đấu vì logo Quỷ đỏ trên ngực áo.

Fulham kể từ đầu mùa phong độ trồi sụt. Dẫu vậy, Craven Cottage luôn là điểm tựa đáng tin cậy của thầy trò Marco Silva.

Tại sào huyệt của mình, họ đã đánh bại Luton và Sheffield Utd. Chiến thắng 3-1 trước Ipswich ở cúp Liên đoàn Anh hồi giữa tuần càng tiếp thêm tinh thần cho đội bóng thành London.

Mùa trước, phải nhờ đến bàn thắng phút chót của Garnacho, MU mới rời sân Craven Cottage với 3 điểm. Cuộc thư hùng hôm nay, ai sẽ là cứu tinh của Quỷ đỏ?

Tỷ lệ châu Á: MU chấp 1/4 (1/4: 0) - TX: 2 1/2

Dự đoán: Hòa 1-1

Thông tin lực lượng

Fulham: Issa Diop, Tosin Adarabioyo, Adama Traore và Kenny Tete chấn thương.

MU: Lisandro Martinez, Amad Diallo, Luke Shaw và Casemiro vắng mặt vì chấn thương. Varane và Wan-Bissaka sẵn sàng tái xuất.

Đội hình dự kiến

Fulham: Leno; Castagne, Ream, Bassey, Robinson; Reed, Palhinha; Willian, Pereira, Iwobi; Muniz.

MU: Onana; Wan-Bissaka, Varane, Maguire, Reguilon; Amrabat, Eriksen; Antony, Fernandes, Rashford; Hojlund.

Lịch thi đấu
Vòng 11
04/11/2023 19:30:00	Fulham - Manchester United
04/11/2023 22:00:00	Brentford - West Ham
04/11/2023 22:00:00	Burnley - Crystal Palace
04/11/2023 22:00:00	Everton - Brighton
04/11/2023 22:00:00	Manchester City - Bournemouth
04/11/2023 22:00:00	Sheffield Utd - Wolves
05/11/2023 00:30:00	Newcastle - Arsenal
05/11/2023 21:00:00	Nottingham Forest - Aston Villa
05/11/2023 23:30:00	Luton - Liverpool
07/11/2023 03:00:00	Tottenham - Chelsea

Về giá BĐS, trong số các thị trường vùng ven Hà Nội, Hà Nam đang nhận được sự quan tâm của người mua nhà, nhà đầu tư trong thời gian này. So với Bắc Ninh, Bắc Giang hay Vĩnh Phúc, Hà Nam hiện đang là thị trường “theo sau” với mặt bằng giá khá thấp. Giá nhiều dự án đất nền tại Hà Nam giao động ở ngưỡng 15 - 20 triệu đồng/m2. Ngay tại trung tâm TP. Phủ Lý giá các lô đất nền chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, sức hút của BĐS Hà Nam không chỉ đơn thuần đến từ tiềm năng nội tại của thị trường mà còn được đẩy bởi những quy hoạch hạ tầng lớn được phê duyệt ở khu vực giáp ranh khu nam Hà Nội. 

Cụ thể, ngày 29/3/2024, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, khu vực phía Nam sẽ trở thành một cực phát triển quan trọng của Thủ đô. Các huyện Thường Tín, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai, Mỹ Đức được quy hoạch trở thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh hiện đại; là trung tâm đầu mối logistics lớn của Hà Nội kết nối khu vực phía nam. Cùng với đó, Hà Nội cũng xác định sẽ nghiên cứu thành lập thêm thành phố phía nam. Đề xuất thành phố phía nam mới được Hà Nội bổ sung vào đồ án quy hoạch chung, xuất phát từ dự kiến xây sân bay thứ hai tại phía nam (huyện Phú Xuyên, Ứng Hòa). 

Để đón đầu thị trường nam Hà Nội, nhiều chủ đầu tư lớn cũng đang dồn về đây triển khai dự án BĐS, Hà Nam là khu vực được chú ý đặc biệt. Trong thời gian tới, nhiều doanh nghiệp BĐS có tiếng trên thị trường cũng đang có ý định góp mặt tại Hà Nam với loạt dự án khu công nghiệp, nhà ở quy mô lớn. 

Tân Thanh Elite City tiên phong kiến tạo không gian sống đẳng cấp ở Hà Nam

Đón nhịp tăng trưởng tại Hà Nam, Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Tân Thanh đã giới thiệu dự án khu đô thị Tân Thanh Elite City. Dự án có quy mô lớn, bao gồm hai phân khu phía Đông và phía Tây với đa dạng loại hình sản phẩm như: shophouse, biệt thự, liền kề; tạo nên “cơn sốt” trên thị trường BĐS Hà Nam ngay sau khi ra mắt.

Tân Thanh Elite City tọa lạc tại thị trấn Tân Thanh, ngay gần trung tâm hành chính mới huyện Thanh Liêm, Hà Nam. Kết nối thông suốt với 4 trục giao thông “huyết mạch”: Tuyến vành đai kinh tế T4 rộng 68m đi qua dự án, Tuyến T1 rộng 66m kết nối ra cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình và Quốc lộ 1A, cách TP. Phủ Lý 10 phút, cách Hà Nội 50 phút di chuyển. Đi cùng với xu hướng đầu tư bất động sản gần kề khu công nghiệp, dự án kết nối nhanh với: khu công nghiệp Thanh Liêm, Châu Sơn và quy hoạch khu công nghiệp Thanh Bình I chỉ cách 3km. Tất cả góp phần mang lại tiềm năng an cư - kinh doanh lớn tại dự án.  

Đánh giá về tiềm năng BĐS Hà Nam, giới đầu tư cho rằng Hà Nam sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía nam Thủ đô cùng quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông hoàn thiện và đặc biệt là nhu cầu nhà ở tăng mạnh sẽ là hướng đi đầy triển vọng cho giới đầu tư. Mặc dù có quỹ đất dồi dào nhưng hiện chưa có nhiều loại hình sản phẩm đa dạng, chưa trải qua “sốt” đất, giá đất ở đây vẫn còn thấp, vì thế, tiềm năng phát triển của BĐS Hà Nam rất lớn. Hơn nữa, các chính sách xúc tiến, ưu đãi và hỗ trợ đầu tư của tỉnh trong thời gian qua cũng được đánh giá cao. Do đó, Hà Nam là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư biết đi trước đón đầu.

Ngọc Minh

MU quyết vượt Real Madrid đễ giành Van de Beek của Ajax

Và đích thân Van de Sar - GĐĐH của Ajax, từng chơi cho Quỷ đỏ từ 2005-2011, tiết lộ đội bóng của Solskjaer đang bày tỏ sự quan tâm và muốn ký với thủ lĩnh của CLB bóng đá Hà Lan vào hè này.

"Đúng là các CLB như Real Madrid và MU đang thể hiện sự quan tâm đến Donny Van de Beek", Van de Sar xác nhận với NOS.

Van de Beek đóng một vai trò quan trọng cùng với những De Ligt, De Jong,... trong chiến tích giành cú đúp danh hiệu của Ajax mùa trước, bên cạnh việc đội chơi ấn tượng ở Cúp C1, loại Ronaldo cùng Juventus và vào đến bán kết giải.

Tuyển thủ Hà Lan tiếp tục có phong độ ấn tượng trong chiến dịch 2019/20, ghi 10 bàn cùng 11 pha kiến tạo trong 37 lần ra sân ở mọi mặt trận.

MU đang hi vọng với sự 'thân quen' Van de Sar, họ sẽ đánh bật Real Madrid để sở hữu tiền vệ 23 tuổi với mức phí khoảng 36 triệu bảng.

L.H

Nhưng, dù tiến bộ đến đâu thì đội bóng của HLV Takayuki Nishigaya cũng khó được đánh giá cao so với tuyển Việt Nam vốn sở hữu lực lượng đồng đều, giàu kinh nghiệm hơn hẳn.

Trong quá khứ, bên cạnh Thái Lan thì Singapore là đối thủ khó chơi khác cho bóng đá Việt Nam trong các giải đấu chính thức. Tuy nhiên, hiện tại đã khác xa nên chiến thắng thuộc về thầy trò HLV Park Hang Seo nằm trong tầm tay.

Tất nhiên, để thắng gọn Singapore ở trận ra quân giải giao hữu quốc tế Hưng Thịnh 2022 buộc HLV Park Hang Seo phải tung vào sân đội hình mạnh nhất.

... nhưng sẽ là khó thắng to

Phát biểu trước khi bước vào giải đấu trên sân Thống Nhất, HLV Park Hang Seo cho biết mục tiêu cao nhất mà tuyển Việt Nam hướng đến vẫn là làm cách nào đó tìm ra những nhân tố mới.

Không chỉ có vậy, thuyền trưởng người Hàn Quốc cũng phải bắt đầu xây dựng cho đội nhà lối chơi mới sau thời gian bị các đối thủ bắt bài. Vì vậy, đây là lý do tuyển Việt Nam khó thể hiện được sự “mượt mà” trong cuộc đối đầu với Singapore.

Từ 2 yếu tố nói trên, khả năng cao HLV Park Hang Seo tung vào sân đội hình sở hữu khoảng 50% sức mạnh với một nửa là những trụ cột (như ở hàng thủ) và phần còn lại sẽ thử nghiệm nhân tố hay vị trí mới.

Dù sao với ưu thế sân nhà, đẳng cấp và cả những hiểu biết về đối thủ… tuyển Việt Nam khả năng vẫn được tận hưởng niềm vui

Dự đoán: Tuyển Việt Nam thắng 1-0

Đội hình dự kiến tuyển Việt Nam: Đặng Văn Lâm, Hồ Tấn Tài, Bùi Tiến Dũng, Quế Ngọc Hải, Đoàn Văn Hậu, Nguyễn Tuấn Anh, Châu Ngọc Quang, Lương Duy Cương, Nguyễn Văn Quyết, Nhâm Mạnh Dũng, Phạm Đình Duy

Xem trực tiếp bóng đá Việt Nam vs Singapore ở đâu, kênh nào?

Tên gọi phổ biến hiện nay là Bangkok vẫn tiếp tục được công nhận, song không chính thức.

ORST giải thích thay đổi là cần thiết để phản ánh tốt hơn "tình hình hiện tại".

Trước những xôn xao trên mạng xã hội, phó phát ngôn viên chính phủ Thái Lan Rachada Dhnadirek hôm 17/2 giải thích rằng Krung Thep Maha Nakhon đã được đặt làm tên chính thức của thủ đô từ trước đó và không có gì thay đổi trong tên gọi thủ đô ngoài cách viết dấu câu.