Nhận định, soi kèo Wolves vs Fulham, 2h30 ngày 26/2: Tiếp đà khởi sắc
ậnđịnhsoikèoWolvesvsFulhamhngàyTiếpđàkhởisắcác trận đấu của ngoại hạng anh Hoàng Ngọc - 25/02/2025 09:30 Ngoại Hạng Anh
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo East Bengal vs Hyderabad, 21h00 ngày 26/2: Đè bẹp đối thủ
-
>>> Cập nhật tình hình Covid-19 mới nhất An Yên(Theo CNBC)
Các nhà khoa học cảnh báo về biến thể nCoV có số đột biến rất cao
Biến thể B.1.1.529 có tới 32 đột biến trong protein gai, có khả năng tránh được miễn dịch của cơ thể.
" alt="WHO họp khẩn về biến thể gây Covid">WHO họp khẩn về biến thể gây Covid
-
-Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản vừa đưa ra những con số khá ấn tượng về tỷ lệ giảm hàng tồn kho trên thị trường. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, những con số đó chưa phản ánh đúng thực tế.
Tồn kho Hà Nội và Sài Gòn chưa bằng 1 dự án lớn
Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 98.975 tỷ đồng, tương đương giảm 76,99%.
Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/2, tổng số tồn kho trên địa bàn còn khoảng 5.538 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 1.208 tỷ đồng, giảm 17,91%; so với tháng 12/2016 giảm 52 tỷ đồng, giảm 0,93%; so với 20/1/2017 giảm 27 tỷ đồng.
Ảnh minh họa Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM được xác định còn khoảng 5.518 tỷ đồng. So với tháng 12/2016 lượng tồn kho trên đã giảm 283 tỷ đồng, giảm 4,88%; so với ngày 20/1/2017 giảm 105 tỷ đồng.
Tổng cộng, Hà Nội và Sài Gòn chỉ tồn kho hơn 11.000 tỷ, con số rất khiêm tốn nếu so với những dự án phức hợp tỷ USD đang triển khai trên địa bàn TP.HCM.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, con số 11.000 tỷ đồng không phải là con số lớn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây là căn cứ để tính, phương pháp tính số liệu tồn kho là gì, và định nghĩa như thế nào về sản phẩm tồn kho.Ví dụ như tồn kho là thành phẩm bán chưa được hay là hàng đang trong quá trình xây dựng. Cách hiểu giữa người đọc hàng tồn kho và phương pháp tính số liệu của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản có thể có độ chênh nên sẽ không chính xác.
“Con số tồn kho bất động sản hiện tại giảm vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Giá đất bây giờ cao gấp đôi so với thời điểm năm 2007, 2008 lúc thị trường đang khủng hoảng. Giá căn hộ cũng đã đạt được mức độ 80 - 90% so với thời điểm đó. Do đó, khi giá trị bất động sản tăng lên thì việc giải phóng hàng tồn kho sẽ rục rịch trở lại”- ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.
Con số thống kê chỉ là “phần nổi của tảng băng”
Theo ông Trần Khánh Quang, việc hàng tồn kho giảm đó là hàng tồn kho thống kê, còn một số hàng tồn kho mới chưa phát sinh thì chúng ta vẫn chưa biết như thế nào. Các dự án đang triển khai gần 4 năm nay chỉ bắt đầu có tốc độ chậm từ cuối năm ngoái đến năm nay thôi, thành ra thống kê thì phải xem xét đó là hàng tồn kho gì. Nói chung hàng cũ đã được giải phóng, nhưng còn một số hàng mới bây giờ bắt đầu triển khai thì cũng có một số dự án chưa bán hết được. Trong khi đó dự án tung ra rất nhiều, đặt ra câu hỏi là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa không.
“Để số liệu hàng tồn kho bất động sản phản ánh đúng nhất tình hình thị trường thì phải có số liệu thống kê thống nhất, đầy đủ về những khái niệm. Ví dụ như: căn hộ nào đã được bán, căn hộ nào gọi là tồn kho. Có những căn hộ không đủ tiêu chuẩn bán mà cứ bán thì đó có phải là sản phẩm tồn kho không? Nó phải có một bộ tiêu chuẩn thống nhất, và phải có một cơ quan độc lập để làm việc thống kê này, không phải Sở Xây dựng, thì lúc đó mới biết được con số tồn kho chính xác là bao nhiêu, giá trị, sản lượng bao nhiêu” – ông Quang nói.
Mặt khác, ông Phan Công Chánh phân tích, định nghĩa một cách đơn giản hàng tồn kho là hàng chưa bán được, thì số liệu phải được cập nhật từ các đơn vị bán hàng, đơn vị phát triển dự án. Nhưng nếu căn cứ trên số liệu này để tính thì rất khó. Vì chuyện báo cáo thì cứ báo cáo, còn vấn đề kiểm soát thì đâu có ai kiểm soát, và cũng không có nguồn lực để kiểm tra những thành phẩm còn dở dang, đang xây dựng. Rõ ràng nếu tính số lượng sản phẩm này vào thì số liệu tồn kho bất động sản sẽ rất lớn. Nên tôi nghĩ chính xác nhất theo cách đang hiểu tồn kho là sản phẩm đã thành thành phẩm rồi nhưng chưa bán được.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nêu một thực tế khác, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đang là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”. Chính vì vậy, con số thống kê hàng tồn kho đến nay chỉ mang tính tham khảo, chưa phản ánh hết thực tế thị trường.
Quốc Tuấn
" alt="Tồn kho bất động sản: Ẩn số khó lường">Tồn kho bất động sản: Ẩn số khó lường
-
MU sẵn sàng bán 4 cầu thủ để gom tiền mua mới MU được cho sẵn sàng bán De Gea, Axel Tuanzebe, Van de Beek (phải) và Alex Telles (trái) Expess loan báo, MU có kế hoạch tiễn 4 cầu thủ đội hình vào hè này, trừ khi có thể khiến Solskjaer thay đổi ý định ở những trận cuối của mùa giải.
Solskjaer biết rõ, để mua mới thì cần phải ‘dọn dẹp’ đội hình hiện tại của Quỷ đỏ. Và những cái tên đã được đưa vào danh sách thanh lý, gồm: thủ thành De Gea, Axel Tuanzebe, Van de Beek và Alex Telles.
Mục tiêu của Solskjaer là làm sao MU hoàn thành việc ‘đi chợ’ hè này càng sớm càng tốt, nhằm có thời gian để chuẩn bị cho mùa giải mới. Muốn vậy, Quỷ đỏ cũng phải thực hiện bán mau lẹ.
Các mục tiêu nằm trong danh sách mong muốn của Solskjaer là Raphael Varane (Real Madrid), Declan Rice (Aston Villa), bộ đôi của Dortmund với Jadon Sancho và Erling Haaland.
Thomas Tuchel muốn Chelsea mua lại Salah
Thomas Tuchel muốn Chelsea mua lại Salah Nhà báo Christian Falk của tờ Bild (Đức), Mohamed Salah trở thành mục tiêu mới nhất của Chelsea vào hè này.
Đội chủ sân Stamford Bridge muốn cũng cố hàng tiền đạo, với Haaland (Dortmund) và Romelu Lukaku (Inter Milan) dẫn đầu danh sách. Tuy nhiên, nguồn trên tiết lộ thêm, chân sút Salah của Liverpool cũng nằm trong danh sách rút gọn của HLV Thomas Tuchel.
Salah còn hợp đồng với Liverpool đến hè 2023 và hiện CLB chưa có bất cứ đả động nào về việc gia hạn.
Tiền đạo Ai Cập từng là cầu thủ Chelsea từ có 19 lần ra sân cho Chelsea từ 2014-2016, còn lại chủ yếu trải qua thời gian dưới dạng cho mượn tại Fiorentina và Roma.
Sergio Ramos đã chơi trận cuối cùng cho Real Madrid?
Sergio Ramos gần các thời gian đàm phán hợp đồng thì liên tục gặp phải chấn thương Trung vệ đội trưởng được CLB xác nhận dính thêm 1 chấn thương khác (bị viêm gân ở gân kheo bên trái) và phải nghỉ thi đấu.
Real Madrid không nói khi nào Sergio Ramos có thể trở lại, chỉ bảo sẽ theo dõi tình hình quá trình hồi phục của anh.
La Liga còn 4 trận nữa và Ramos có thể lỡ phần còn lại của mùa giải. Và theo Diario AS, không loại trừ bán kết lượt về với Chelsea là trận đấu cuối cùng của trung vệ 35 tuổi cho Kền kền.
Lý do, hợp đồng Ramos với Real hết vào tháng 6 này nhưng đàm phán đôi bên bế tắc. Sergio Ramos muốn hợp đồng 2 năm và không giảm lương, nhưng Real Madrid chỉ chấp nhận thỏa thuận 12 tháng và lương giảm 10%.
L.H
" alt="Tin bóng đá 9/5: MU bán 4 cầu thủ, Tuchel muốn Chelsea mua Salah">Tin bóng đá 9/5: MU bán 4 cầu thủ, Tuchel muốn Chelsea mua Salah
-
Nhận định, soi kèo Damac vs Al
-
Tạm giữ hình sự thầy giáo trong vụ học sinh lớp 9 tử vong ở bể bơi
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Al Raed vs Al Shabab, 21h10 ngày 25/2: Khó tin cửa trên
- Niềm hy vọng có vụt tắt khi con bệnh...
- Lý do iPhone 12 Mini thất bại là vì chính sai lầm của Tim Cook
- Người thu nhập thấp sắp hết cửa mua nhà?
- Nhận định, soi kèo Kirklarelispor vs Kocaelispor, 19h00 ngày 25/2: Đẳng cấp cao hơn
- The Aston Luxury Residence
- Diện tích đất chỉ 30m2, hai mẹ con vẫn có tổ ấm là 'ngôi nhà trên cây'
- Bắt giữ 10 đối tượng tại sới bạc trong quán cà phê
- Nhận định, soi kèo Al Tai vs Al Bukayriyah, 20h05 ngày 24/2: Tin vào chủ nhà
- Tạm giữ đối tượng cho vay lãi 'cắt cổ' 684%/năm
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo nữ Montenegro vs nữ Lithuania, 20h00 ngày 25/2: Tin vào chủ nhà
- Xót xa gia đình nghèo có hai con bị máu huyết tán
- Loạt ô tô dừng đèn đỏ thót tim vì xe container mất lái lao thẳng đến
- Sai phạm không ngờ ở dự án nghìn tỷ án ngự đất vàng Hà Tĩnh
- Nhận định, soi kèo Junior vs Envigado, 7h30 ngày 25/2: Không dễ cho chủ nhà
- Mẹ đơn thân nhọc nhằn nuôi con bệnh
- Tại sao nhiều người khỏi bệnh Covid
- iPhone 13 Pro Max lộ diện với chi tiết thiết kế mới
- Nhận định, soi kèo Al Hilal vs Al
- Bắt đối tượng tống tiền phụ nữ có chồng đi nhà nghỉ với người đàn ông khác
- Yếu tố khác biệt cho dòng Sea
- Môi giới sao hạng A bán dâm, ‘tú ông’ ăn chặn hàng trăm triệu đồng
- Nhận định, soi kèo ASO Chlef vs MC Oran, 21h30 ngày 25/2: Khách thất thế
- Người thu nhập thấp sắp hết cửa mua nhà?
- Biệt thự hiện đại nhưng vẫn ngập mảng xanh ở phố biển Nha Trang
- Kế hoạch xe điện táo bạo của Thái Lan
- Nhận định, soi kèo Argentinos Juniors vs Independiente Rivadavia, 5h00 ngày 25/2: Chủ nhà đang sung
- Chiếc Porsche 911 Speedster 30 năm tuổi hàng hiếm với số km trải qua gây 'choáng'
- Đã làm bất động sản đừng bao giờ quên những điều này
- UEFA cảnh báo loại Barca và Real Madrid khỏi Champions League
- 搜索
-
- 友情链接
-