Nhận định, soi kèo PSG vs Reims, 03h00 ngày 26/01: Củng cố ngôi đầu

Bảng xếp hạng bóng đá Ngoại hạng Anh mùa giải 2023/24 mới nhất

Trước khi giao kết hợp đồng giao dịch bất động sản, các bên sẽ tiến hành đặt cọc. Đây là hình thức phổ biến nhằm đảm bảo cho việc giao dịch hoặc là bước chuẩn bị cho việc giao kết hợp đồng mua bán. Tuy vậy, có nhiều rủi ro trong quá trình ký hợp đồng đặt cọc khiến cho người mua rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. 

Chia sẻ với VietNamNet, ông P.V.B (ngụ quận Thủ Đức, TP.HCM) cho hay, hơn 1 năm qua ông vẫn chưa đòi lại được khoản tiền 5 tỷ đồng đã đặt cọc để mua lô đất tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức từ vợ chồng ông D. 

Theo ông B, qua các mối quan hệ kinh doanh, ông biết vợ chồng ông D. đang rao bán lô đất 900m2 tại phường Trường Thọ, hiện trạng là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Tính toán sẽ có lãi, ông B. đồng ý mua lô đất nói trên với giá 36 tỷ đồng với điều kiện bên bán phải lo thủ tục chuyển mục đích sử dụng 600m2 sang đất thổ cư và phân thành 12 lô đất nhỏ.

Hai bên thống nhất các điều kiện trên và tiến hành ký hợp đồng đặt cọc, sau đó ông B. đã chuyển cho bên bán 4 tỷ đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng cọc có điều khoản nếu sau 3 tháng mà vợ chồng ông D. không thực hiện xong thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phân lô như cam kết thì sẽ đền tiền cọc gấp đôi. Vì tin tưởng nhau nên ông B. không yêu cầu công chứng hợp đồng cọc.

Vì tin người và tham lợi nhuận, ông B vừa bị mất tiền vừa vị người thân, bạn bè nghi chiếm đoạt tiền (Ảnh minh hoạ).

Để có 4 tỷ đồng đặt cọc, ông B. đã vét hết tiền trong nhà và huy động thêm từ người thân, bạn bè. Hết thời hạn 3 tháng, vợ chồng ông D. vẫn chưa hoàn tất thủ tục. Vì tin tưởng vào lời hứa sẽ lo thủ tục sớm của vợ chồng ông D. nên ông B. cho gia hạn thêm 2 lần.

Gần 1 năm trôi qua, vợ chồng ông D. vẫn chưa thực hiện xong thủ tục. Không những thế, cặp vợ chồng này còn 2 lần mượn tổng số tiền 1 tỷ đồng của ông B. với lý do cần tiền để “chạy” giấy tờ. Nghĩ rằng trước sau gì cũng thanh toán tiền đất nên ông B. đã chuyển tiền cho vợ chồng ông D. mượn mà không mảy may nghi ngờ. 

Trong thời gian này, người thân và bạn bè ông B. liên tục đòi tiền. Ông B. giải thích cần thời gian cho bên bán lo thủ tục nhưng nhiều người không còn tin, thậm chí họ còn nghi ông B. chiếm đoạt tiền của họ để tiêu xài cá nhân. Để có tiền trả, ông B. buộc phải bán các tài sản có giá trị trong nhà và 2 lô đất ở quê.

Sau khi nhận tổng cộng 5 tỷ đồng, vợ chồng ông D. bắt đầu né tránh, ông B. liên lạc rất khó khăn. Nhiều lần vợ chồng ông D. viện lý do đi công tác để tránh gặp mặt, không trả lại tiền cọc. Tìm hiểu về pháp lý lô đất, ông B. tá hoả khi biết trước khi nhận tiền cọc của mình, vợ chồng ông D. đã thế chấp lô đất cho ngân hàng với giá 30 tỷ đồng. 

Biết bị lừa, ông B. đã làm đơn tố cáo vợ chồng ông D. đến công an thì được trả lời rằng đây là giao dịch dân sự, các bên tự thoả thuận với nhau nếu không được thì khởi kiện ra toà. Đến nay, ông B. vẫn đang tiến hành các thủ tục pháp lý để khởi kiện vợ chồng ông D. 

Người mua đất cần trang bị những gì? 

Theo luật sư Lương Ngọc Đinh – Giám đốc Công ty Luật TNHH Thịnh Việt Trí, để phòng tránh những rủi ro khi giao dịch BĐS, người mua cần kiểm tra chủ sở hữu, thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với BĐS đã có sổ hồng thì cần xem hiện trạng nhà ở, cập nhật về thay đổi chủ sở hữu, thế chấp. 

Ở thời điểm đặt cọc, nhiều người thường không quan tâm đến chủ thể đứng tên trên giấy tờ pháp lý của BĐS là ai? Nếu trên giấy tờ chỉ có tên một người, ví dụ chồng hoặc vợ, thì người mua cần yêu cầu bên bán xác nhận BĐS đó là tài sản chung hay riêng và phải được lập bằng văn bản tại cơ quan công chứng. Với tài sản do nhận thừa kế, giấy chứng nhận thể hiện bao nhiêu chủ sở hữu thì bên mua phải yêu cầu tất cả cùng đứng tên ký vào hợp đồng cọc. 

Về rủi ro cho bên bán, theo luật sư Đinh, thời gian qua có tình trạng tráo giấy chứng nhận. Ví dụ người bán là chủ sở hữu căn nhà, khi rao bán họ đưa giấy chứng nhận cho bên môi giới hoặc người mua xem. Do không để ý, người bán bị tráo giấy chứng nhận thật bằng giấy chứng nhận giả. Đến khi tìm được người mua, ra cơ quan công chứng thì bên bán mới phát hiện giấy chứng nhận căn nhà của mình là giả. 

Ngoài xác định tính chính chủ, người mua cần kiểm tra thông tin quy hoạch của BĐS cần mua; hiện trạng BĐS đó do ai đang sử dụng, người bán đang cho thuê, cho ở nhờ hay chính họ sử dụng, để đảm bảo đảm khi xuống tiền rồi thì người mua sẽ nhận được BĐS ngay.

Việc xác minh BĐS có đang bị ngăn chặn hay không, công chứng viên Bùi Thị Xuân – Trưởng Văn phòng công chứng Bùi Thị Xuân cho rằng, không phải hễ cứ ai yêu cầu thì văn phòng công chứng cũng cung cấp, bởi đây là bí mật của khách hàng.

“Chỉ khi nào hai bên thực hiện hoặc có yêu cầu giao dịch tại văn phòng thì văn phòng công chứng mới kiểm tra. Nếu phát hiện BĐS đang bị ngăn chặn, công chứng viên sẽ trực tiếp thông báo cho khách. Để biết BĐS đó có bị đang thế chấp hay không, có thể kiểm tra trực tiếp trên giấy chứng nhận, ở đó sẽ có các trang cập nhật về thông tin thế chấp tài sản”, bà Xuân chia sẻ.

Đặt cọc mua đất: Những pha 'bẻ kèo' khiến người bán vã mồ hôi

Trong mua bán bất động sản, thường người mua sẽ là bên phải thận trọng với hợp đồng đặt cọc. Nhưng cũng không ít trường hợp chính người bán bị “giăng bẫy”.

Thậm chí ở trận gặp Trung Quốc, dù thất bại với tỉ số 0-2 nhưng trong hiệp đấu đầu tiên thời lượng kiểm soát bóng của tuyển Việt Nam lên tới hơn 65%, một con số tương đối ấn tượng.

Tất nhiên, việc cầm bóng nhiều không có nghĩa sẽ chiến thắng, nhưng ít ra tuyển Việt Nam cũng cho thấy những khác biệt. Kèm theo đó là hy vọng trong việc nâng tầm và hướng tới mục tiêu tiệm cận trình độ với nhóm top đầu châu Á.

nhưng rượu vẫn sẽ cũ

Dưới thời của mình, HLV Philippe Troussier trao cơ hội cho các cầu thủ mới, trẻ… là rất nhiều nhằm giúp tuyển Việt Nam có nền móng vững hơn, đủ sức chinh chiến đường dài.

Ngay cả đợt tập trung chuẩn bị cho các trận đấu đầu tiên trong khuôn khổ vòng loại World Cup 2026 số lượng cầu thủ trẻ được gọi lên tập trung cũng là khá đông đảo.

Tuy nhiên, lần này nhóm cầu thủ trẻ được gọi tập trung không đồng nghĩa lấy suất đá chính như những lần hội quân trước đây bởi thời điểm hiện tại áp lực thành tích đang đè nặng lên vai ông thầy người Pháp.

Nói cụ thể hơn, mục tiêu cao nhất mà tuyển Việt Nam phải thực hiện lúc này không còn ở chuyện chơi thế nào, tấn công đẹp mắt ra sao… mà phải chiến thắng.

Trên thực tế, nếu tiếp tục mạo hiểm với các cầu thủ trẻ (dù mục đích là tốt cho tương lai) tuyển Việt Nam rất có thể khó hoàn thành mục tiêu đi tiếp ở vòng loại World Cup 2026, trước khi nghĩ tới tấm vé dự VCK.

Chính vì điều này, dù muốn hay không thời điểm rút gọn danh sách xuống còn 26 cầu thủ lên đường sang Philippines tham dự trận đấu với đội chủ nhà khả năng rất cao ông Troussier dành chỗ cho những cựu binh giàu kinh nghiệm và năng lực tốt hơn hòng giành chiến thắng.

Nếu điều này xảy ra cũng có phần đáng tiếc đối với HLV người Pháp, bởi phải tạm dừng kế hoạch xây dựng bộ khung với những con người mới cho tuyển Việt Nam vốn đã và đang đi đúng hướng.

Nhưng tiếc mấy đi nữa cũng không thể khác vì lúc này tuyển Việt Nam lẫn ông Troussier đang cần chiến thắng hơn bao giờ hết. Thế mới nói có bình mới nhưng rượu vẫn cũ là vì thế!

Đội chủ sân Old Trafford cân nhắc mua tiền vệ Ismael Bennacer ở chuyển nhượng hè 2020 này.

MU đưa tiền vệ trung tâm Ismael Bennacer của Milan vào danh sách 'đi chợ'

Theo Competition, MU đang theo dõi tình hình tiền vệ Algeria tại AC Milan và chờ đội bóng áo Đỏ - Đen bật đèn xanh là đưa ra đề nghị với Bennacer.

Ngoài MU, có Man City, Real Madrid và PSG đều quan tâm tiền vệ 22 tuổi, người mới gia nhập Milan vào hè năm ngoài, từ Empoli.

Nguồn tin cho hay, Ismael Bennacer có mức giá ở tầm 50 triệu euro.

Tiền vệ trung tâm người Algeria có 27 lần ra sân cho AC Milan mùa này, có hợp đồng tại San Siro đến hè 2024.

MU hiện đứng thứ 5 Ngoại hạng Anh, kém Chelsea xếp trên 2 điểm và Leicester City đứng thứ 3, chỉ đúng 1 trận thắng. Thầy trò Solskaer có nhiều cơ hội lấy vé C1, một điều kiện quan trọng cần có khi họ chiêu dụ các tài năng đến Old Trafford.

Arsenal nhảy vào ‘giải cứu’ Griezmann

Đội chủ sân Emirates được loan báo đàm phán trao đổi Barca để đưa Antoine Griezmann sang Premier League chơi bóng.

Mặc cho những lùm xùm, hoài nghi, Griezmann cúi đầu và im lặng ở Nou Camp

Griezmann là chân sút hàng đầu nhưng đang trải qua thời gian ảm đạm ở Nou Camp, khi không thể tỏa sáng giữa những thông tin bị Messi o ép.

Tiền đạo Pháp chỉ được HLV Setien xếp đá chính 1 trong 4 trận gần nhất của Barca nhưng cũng không chơi đủ 90 phút.

Điều này làm tăng suy đoán, Griezmann có thể phải bật bãi khỏi Nou Camp. Và sau khi MU, Man City được nhắc đến quan tâm nhà vô địch thế giới, thêm Arsenal nhảy vào.

Pháo thủ có kế hoạch trao đổi với Barca, với Matteo Guendouzi hoặc Pierre-Emerick Aubameyang – 2 cái tên được liên kết chuyển đến Nou Camp vào hè này. Và Griezmann có thể là thương lượng hoàn hảo, cho đôi bên trong bối cảnh tài chính bị ảnh hưởng lớn vì dịch Covid-19.

L.H

Tại chương trình, ngành du lịch 3 địa phương đã phối hợp tổ chức nhiều hoạt động nhằm quảng bá và thúc đẩy phát triển du lịch như: Không gian kết nối doanh nghiệp, chiếu phim quảng bá du lịch, tọa đàm về tăng trưởng trao đổi khách giữa Úc và miền Trung của Việt Nam,...

27 doanh nghiệp đồng hành cùng chương trình đã trực tiếp giới thiệu đến các đối tác Úc những sản phẩm du lịch mới, phù hợp với thị hiếu và nhu cầu của du khách Úc.

Ngay sau chương trình, ngành du lịch 3 địa phương tiếp tục tổ chức hoạt động Hành trình di sản ở Sydney để giới thiệu du lịch và kết nối với doanh nghiệp.

Theo ông Nguyễn Thanh Hồng, Giám đốc Sở Văn hoá, Thể thao và Du lịch tỉnh Quảng Nam, “Miền di sản diệu kỳ” là thương hiệu du lịch chung được 3 tỉnh cùng phát triển, định vị thị trường khách quốc tế, nhấn mạnh giá trị di sản của vùng đất.

“Miền di sản diệu kỳ” đang ngày một khẳng định vị thế của miền Trung như một điểm đến du lịch văn hóa, lịch sử và thiên nhiên đặc sắc. 

Ông Nguyễn Văn Phúc, Giám đốc Sở Du lịch Thừa Thiên Huế cho hay, so với cả năm 2019, thời kỳ đỉnh cao về du lịch quốc tế, tổng lượt khách Úc đến miền Trung trong 7 tháng đầu năm 2024 tăng gần 120%. 

“Điều này không chỉ cho thấy năng lực khôi phục kinh tế du lịch mà còn dự báo sức hấp dẫn và sự tăng trưởng khách Úc tại điểm đến miền Trung Việt Nam”, ông Phúc nhận định.

Úc hiện nằm trong top 10 thị trường khách quốc tế của miền Trung Việt Nam. 7 tháng đầu năm 2024, tổng lượt khách Úc lưu trú tại Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng và Quảng Nam đạt khoảng 165.000 lượt.