Nhận định, soi kèo Napoli vs Juventus, 0h00 ngày 26/1: Nối mạch bất bại

Tại nhiều dự án chung cư Hà Nội, ngân hàng sẽ đưa ra gói hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị căn hộ, nếu khách hàng có thêm tài sản đảm bảo có thể sẽ được vay tối đa 100% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, sai lầm của nhiều người là nhầm lẫn giữa số tiền có thể vay và số tiền có thể trả của mình. Vay mượn quá nhiều trong khi thu nhập thấp, biến động sẽ khiến bạn sớm rơi vào tình cảnh mất khả năng trả nợ.

Sai lầm của nhiều người là nhầm lẫn giữa số tiền có thể vay và số tiền có thể trả

Vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đồng vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp, bạn cần cân nhắc kĩ càng về thu nhập cá nhân, lợi nhuận kinh doanh hoặc các nguồn tài chính khác. Khả năng chi trả nợ gốc và lãi hàng tháng chỉ nên nằm ở mức chiếm tối đa khoảng 30 - 50% tài chính bạn có. Nếu vượt quá mức cho phép, bạn nên xem lại khoản vay của mình để tránh xảy ra tình trạng nợ xấu trong tương lai. Nếu cần hãy dừng việc vay vốn và tính toán lại kế hoạch mua nhà trả góp.

Chọn thời hạn vay không hợp lý

Cùng với một khoản vay cố định nhưng thời hạn vay khác nhau sẽ khiến cho khoản thanh toán nợ và lãi suất phải trả hàng tháng, hàng năm của bạn khác nhau.

Tâm lý không muốn mang nợ và trả lãi trong thời gian dài khiến nhiều người quyết định chọn gói vay ngân hàng ngắn hạn. Tuy nhiên, điều này lại gây ra áp lực tài chính nặng nề cho người vay, đặc biệt là những khách hàng có thu nhập không ổn định. Do đó, bạn nên tính toán kỹ thu nhập thực tế và số tiền muốn vay để cân nhắc thời hạn vay phù hợp.

Nên tính toán kỹ thu nhập và số tiền muốn vay để cân nhắc thời hạn vay phù hợp

Lợi thế của khoản vay ngắn hạn là tổng số tiền để mua một căn hộ sẽ thấp hơn. Tuy nhiên các khoản vay này chỉ thích hợp với người có thu nhập ổn định bởi họ sẽ phải thanh toán nợ và lãi suất hàng tháng ở mức cao hơn.

Nhược điểm của khoản vay dài hạn là tổng tài chính để mua căn hộ sẽ cao hơn bình thường rất nhiều, thời hạn vay càng dài thì tổng tài chính phải trả sẽ càng cao. Tuy nhiên, ưu điểm khi vay dài hạn là khoản tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng cho ngân hàng sẽ ở mức phù hợp. Khoản vay dài hạn thường thích hợp với những người có thu nhập thấp.

Không nắm chắc thông tin gói lãi suất ưu đãi

Thông thường, các khoản vay mua nhà đều là những khoản vay dài, có thể lên đến 25 năm nên các ngân hàng sẽ tính lãi theo phương pháp dư nợ giảm dần. Ngân hàng sẽ áp dụng một mức lãi suất ưu đãi rất thấp trong năm đầu tiên cho khách hàng. Sau đó, lãi suất được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường.

Lãi suất ưu đãi của ngân hàng chỉ cố định trong khoảng thời gian đầu

Vì vậy, nếu đang có nhu cầu vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp, bạn nên xem xét cẩn thận những thông tin từ các ngân hàng cũng như cân đối khoản tài chính của gia đình và đảm bảo có đủ tiền trả nợ khi hết thời hạn được ưu đãi về lãi suất. Hãy ghi nhớ thật kỹ, lãi suất ưu đãi ngân hàng chỉ được cố định trong khoảng thời gian đầu và không tác động nhiều đến áp lực phải trả nợ kéo dài sau này của bạn.

Không đọc kỹ hợp đồng vay vốn

Hãy đọc kỹ để chắc chắn bạn hiểu toàn bộ nội dung trong hợp đồng vay vốn

Trước khi ký vào hợp đồng vay vốn ngân hàng, cần phải tìm hiểu kỹ từng hạng mục. Trong trường hợp cần thiết, hãy tham khảo ý kiến luật sư. Những nội dung cần phải để ý trong hợp đồng vay vốn là khoản chi phí trả nợ trước hạn. Có ngân hàng quy định phí thanh lý hợp đồng trước hạn là 4% nhưng cũng có ngân hàng miễn phí này. Ngoài ra, khách hàng cũng cần nắm được phí phạt nếu trả chậm.

Hương Linh  (Tổng hợp)

Chiêu bán nhà không cần qua môi giới, khách tranh hỏi được giá 'chốt' nhanh

Bán nhà thông qua người môi giới hoặc các sàn bất động sản, bạn phải trích hoa hồng cho họ. Còn tự bán nhà chính chủ, bạn sẽ tiết kiệm được khoản tiền này.

Phân biệt tình huống

Trước khi phản ứng, hãy hít một hơi sâu để giữ bình tĩnh. Sau đó, dành chút thời gian suy nghĩ: đó là thách thức bạn cần giải quyết triệt để, hay là chuyện không đáng mà bạn có thể lờ đi để chuyển sang việc khác.

Ví dụ: việc đó đang ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu quả công việc của bạn, thì nên lập tức có kế hoạch hành động để giải quyết vấn đề. Còn nếu đó là vấn đề liên quan đến đạo đức nghề nghiệp, bắt nạt, phân biệt đối xử… thì nên đề cập với cấp trên hoặc những người có trách nhiệm theo quy trình xử lý của công ty để được hỗ trợ. 

Chia sẻ với ai đó

Cho dù đó là bạn bè, đồng nghiệp đáng tin, đàn anh trong nghề… hy vọng rằng bạn có một người hoàn toàn đáng tin để trút bỏ nỗi lòng khi cần. Càng tuyệt hơn nếu họ có thể giúp bạn xác định bản chất của vấn đề và cách rút kinh nghiệm.

Đề nghị hỗ trợ

Nếu bạn đang vật lộn với một vụ xung đột, hãy cân nhắc nói chuyện với cấp trên hoặc bộ phận nhân sự - người có thể tư vấn cho bạn về cách xử lý tình huống tốt nhất với văn hóa công ty.

Hãy chia sẻ để được hỗ trợ

Đồng tình hoặc không

Không có gì lạ khi cùng xem xét một sự việc mà mỗi người có một quan điểm khác nhau về nó. Bởi chúng ta đều có trải nghiệm cũng như thế giới quan riêng. Vậy nên khi không đồng ý với ai đó, đừng nói theo kiểu “tôi đúng, anh sai”, mà hãy bày tỏ rằng đó là sự khác biệt về quan điểm.  Nếu đó không phải việc phương hại đến bản thân, đơn giản là đồng tình hoặc không, rồi chuyển sang đề tài khác.

Khoan dung

Nếu được, hãy xử lý tình huống một cách khéo léo và tử tế nhất có thể. Nói cách khác: không nói xấu hoặc “buôn dưa lê” những thông tin không liên quan cho người khác.

Giữ vững lập trường

Khi bạn chọn cho qua những bất đồng bạn vẫn nên thể hiện quan điểm của mình. Đồng thời, nói rõ là bạn không cần làm căng vì trong trường hợp này “ai đúng, ai sai không quá quan trọng”. Trong trường hợp ngược lại, bạn thực sự tin rằng mình cần bảo vệ bản thân, nói ra thôi không đủ, bạn cần hành động.

Đôi khi cần nói ra để người khác hiểu được ‘ranh giới’

Đừng ưu phiền

Đã có những người gặp khúc mắc với người khác nhưng cố dìm nỗi bức xúc của bản thân xuống, và không làm gì cả, để rồi chúng ảnh hưởng tiêu cực đến công việc của họ.

Không phải lúc nào tránh đối đầu cũng tốt. Hãy nói thẳng với họ ngay từ khi vấn đề khiến bạn mất cân bằng, hoặc ít nhất nói với ai đó để giải tỏa cảm xúc.

Lo cho chính mình

Một cách để tránh các mâu thuẫn lặt vặt nơi công sở là lưu tâm đến việc của chính bạn. Thành công của bạn cũng không phải là việc của người khác. Đừng quá lưu tâm về những gì người khác đang làm, trừ khi chúng ảnh hưởng tiêu cực đến công việc hoặc môi trường làm việc của bạn.

Việc chia sẻ thông tin cá nhân về bản thân với người khác cũng nên cân nhắc và vừa đủ, kể cả với bạn thân ở chỗ làm cũng nên đúng lúc, đúng chỗ.

Cố gắng tập trung vào công việc và năng suất

Trong một cuộc khảo sát, cứ 10 người thì có 4 người công nhận xung đột tại chỗ gây giảm năng suất công việc. Không có gì đáng ngạc nhiên, vì xung đột cần năng lượng để đối phó và giải quyết, có nghĩa là nó chiếm thời gian và tâm trí của bạn.

Do vậy bạn nên giải quyết các tình huống xung đột càng sớm càng tốt, trước khi nó trở thành rắc rối. Đó là cách phòng bị để tiết kiệm thời gian trong tương lai, và bạn có thể tập trung vào bức tranh toàn cảnh: như kết quả công việc, thành công trong sự nghiệp hoặc những điều quan trọng khác.

Hãy sử dụng khả năng phán đoán của bản thân, cũng như tận dụng các quy trình giải quyết xung đột ở công ty, tìm kiếm sự hỗ trợ từ những người có trách nhiệm khi cần. Mỗi tình huống và cá nhân đều có thể cần cách xử trí khác nhau. Điều quan trọng là bạn phải nhìn thẳng vào vấn đề mình gặp phải, công nhận sự khó chịu mà nó gây ra cho bạn (nếu có) và ra quyết định giải quyết nó theo cách tốt nhất.

Vĩnh Phú

Hiện nay, công tác dạy học trực tiếp với học sinh từ lớp 7 đến lớp 12 đã ổn định, không phát sinh các tình huống phức tạp. Một số ít học sinh về quê chưa trở lại TP có nghỉ một số buổi học đầu.

Trong ngày 7, 8, 9/2, TP ghi nhận có 9 trường hợp F0 tại các trường học. Tất cả đã được xử trí theo quy định, không ảnh hưởng đến công tác dạy học và phòng chống dịch.

Bên cạnh đó, các cơ sở giáo dục trước đây được trưng dụng là nơi cách ly, thu dung, đã được các địa phương sửa chữa, trao trả. Tất cả các trường học này đều có thể mở cửa và đón học sinh từ ngày 14/2. 

Sở GD-ĐT TP.HCM cũng cho biết, qua việc lấy ý kiến, khoảng 80-85% phụ huynh học sinh tiểu học và 60-80% phụ huynh của trẻ mầm non đồng ý cho trẻ đi học trở lại từ ngày 14/2. Số liệu này tùy thuộc vào từng địa phương, từng cơ sở.

Để chuẩn bị cho việc đi học trở lại cho các khối lớp, trẻ mầm non, tiểu học, Sở GD-ĐT đã có những văn bản hướng dẫn cụ thể. Các trường vẫn có kế hoạch cụ thể với học sinh chưa đi học trực tiếp ở từng cấp học, từng giai đoạn. 

Tuy nhiên trong tuần học đầu tiên, sẽ tạm thời chưa tổ chức ăn sáng với các bé 3 tuổi trở lên. Lý do là để các cô giáo tập trung đón trẻ, tầm soát và giúp trẻ thích ứng với việc đến trường. Từ tuần thứ 2, việc này diễn ra bình thường. 

Bên cạnh đó, ngành giáo dục cũng kêu gọi phụ huynh phối hợp chặt chẽ với nhà trường để giúp trẻ đến lớp an toàn. Tất cả trường hợp trẻ có dấu hiệu ho sốt, khó thở, hoặc có yếu tố dịch tễ, phụ huynh không cho trẻ đến trường, thực hiện test nhanh cho đến khi đảm bảo an toàn cho trẻ. 

Hiện nay, với bậc mầm non, có hiện tượng thiếu giáo viên và bảo mẫu. Tuy nhiên, đại diện Sở GS-ĐT cho rằng đây là hiện tượng cục bộ xảy ra ở một số ít cơ sở tư nhân. Nguyên nhân là do một số nhân sự về quê chưa trở lại.

Trong khi đó, các cơ sở mầm non công lập đảm bảo 100% trẻ em trở lại sẽ được chăm lo đầy đủ. 

Linh An

Hơn 80% phụ huynh tiểu học TP.HCM đăng ký cho con đến trường

Hơn 80% phụ huynh tiểu học ở TP.HCM ( lớp 1 đến lớp 5) đăng ký cho con đi học trực tiếp từ ngày 14/2.

Đầu năm 2024, Khôi phát hiện bị sưng dương vật. Tình hình trở nên nghiêm trọng khi bác sĩ phát hiện có một khối u ác tính trong tinh hoàn em. Tại Bệnh viện K Tân Triều, qua các xét nghiệm, bác sĩ kết luận em mắc bệnh ung thư hạch, khối u nằm ở vị trí tinh hoàn.

Cuối tháng 01/2024, Khôi trải qua ca phẫu thuật cắt bỏ một bên tinh hoàn nhằm tránh khối u phát triển. Sau ca phẫu thuật, chị Nhuân nhận thấy tính nết con thay đổi rõ rệt. Con buồn bã, không còn muốn gặp thầy cô, bạn bè.

Đau lòng hơn, mỗi khi chị an ủi, Khôi lại nói: “Mẹ đừng cố động viên con nữa. Con biết bệnh của con không có thuốc nào chữa được, rồi cũng sẽ phải chết thôi”.

Tâm lý ảnh hưởng nghiêm trọng đến quá trình điều trị. Từ tháng 4/2024, Khôi liên tục lên cơn co giật, phải cấp cứu đến 6 lần. Mỗi lần như vậy, chị Nhuân lại chảy nước mắt, đứng chết lặng trước cửa phòng bệnh. Sợ con không còn hy vọng chiến đấu với căn bệnh, chị đã phải mời bác sĩ tâm lý tới chuyện trò, xoa dịu những tổn thương trong lòng đứa trẻ mới lớn.

"Con tôi là đứa biết thương gia đình, lại có mục tiêu phấn đấu. Cháu định học thật tốt ở trường cấp 3 rồi xin học bổng đi du học, muốn vừa làm vừa học còn đỡ đần cha mẹ. Nhưng giờ thì cháu chẳng thiết tha gì. Có thời điểm cháu còn định bỏ truyền hoá chất để chờ đợi cái chết đến với mình", chị Nhuân nức nở.

Tính đến nay, chi phí điều trị cho Khôi đã lên tới hơn 60 triệu đồng. Do bệnh đã diễn tiến đến giai đoạn 3, gia đình phải mua một số loại thuốc nằm ngoài danh mục bảo hiểm chi trả. Chưa kể chi phí đi lại, sinh hoạt suốt quãng thời gian ở bệnh viện tốn kém, hai mẹ con thường xuyên sống dựa vào những bữa cơm từ thiện, cầm cự qua ngày.

Trong khi đó, kinh tế gia đình rất khó khăn. Chị Nhuân làm công nhân ở huyện Chí Linh (Hải Dương) với thu nhập ít ỏi. Chồng chị không biết chữ, chỉ làm thêm vài việc chân tay gần nhà. Để lo cho Khôi chữa bệnh, chị đã vay khắp bạn bè, người thân, đến nay không còn vay ai được nữa. Do căn bệnh chưa thể kiểm soát, Khôi vẫn đang điều trị hoá chất 4 đợt, dự kiến chi phí chữa bệnh sắp  tới còn rất dài và cực kỳ tốn kém, lên đến hàng trăm triệu đồng.

Suốt mấy tháng qua, chị Nhuân đã phải bỏ việc để lên bệnh viện chăm con, để chồng ở nhà trông con gái khiến gia đình chẳng còn nguồn thu nhập nào nữa. Trong túi chị lúc này chỉ còn vài triệu đồng ít ỏi trang trải các khoản thuốc men. Từng ngày trôi đi, chị như ngồi trên đống lửa khi tiền cứ cạn dần, hỏi vay khắp nơi mà chẳng thấy hồi âm.

Ông Nguyễn Văn Đương, chủ tịch UBND xã Hoàng Tiến xác nhận: Gia đình chị Nguyễn Thị Nhuân là công dân ở địa phương. Con trai chị Nhuân là Nguyễn Ngọc Khôi mắc bệnh ung thư, phải điều trị ở bệnh viện tuyến trung ương. Hoàn cảnh gia đình khó khăn, vợ chồng là lao động chân tay, không có tích luỹ. Nay họ rất cần sự giúp đỡ, hỗ trợ từ các nhà hảo tâm để có thêm chi phí cho con chữa bệnh.

Bảo Nhi rơi vào cảnh bi đát sau khi bố mẹ ly hôn, mẹ mắc bệnh nặng phải thở oxy để duy trì sự sống. Nhìn mẹ mệt mỏi, lại không có tiền để đi bệnh viện, em chỉ biết van nài: "Xin mẹ đừng chết!". 

Mẹ của Nhi là chị Nguyễn Thị Huệ (SN 1981). Hơn 10 năm trước, chị Huệ mắc bệnh hen suyễn sau khi sinh con gái. Căn bệnh dần biến chứng nặng. Thêm với cuộc sống nảy sinh mâu thuẫn, chị phải làm lụng vất vả nuôi con khiến sức khoẻ ngày càng suy yếu.

Cách đây 3 năm, trong lúc đang làm thuê, chị Huệ kiệt sức rồi lịm dần, được người dân đưa vào bệnh viện cấp cứu. Khi tỉnh dậy, mắt chị Huệ nhòe đi khi nghe bác sĩ thông báo bản thân đã mắc bệnh suy tim nặng, teo 1 bên thận. Nén nỗi đau, chị dùng số tiền ít ỏi tiết kiệm được để lo thuốc men với suy nghĩ "mình phải sống để còn chăm sóc con gái. Nếu chết đi thì ai sẽ chăm con, nhất là Nhi đang bước vào độ tuổi rất cần mẹ ở bên". 

Song, hai mẹ con bao bọc nhau được một thời gian, bệnh tình chị Huệ chuyển biến nặng. Trong nhà có đồng nào cũng vét sạch để lo chữa bệnh. Lúc này, chị đành dắt con về nương nhờ bố mẹ đẻ ở xã Gia Phố.

Giữa năm 2023, chị Huệ khó thở, đau bụng âm ỉ, không thể gắng gượng được nữa nên người thân đã vay mượn tiền đưa chị đi khám tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Tĩnh. Tại đây, bác sĩ phát hiện chị tắc động mạch thận, chỉ định chuyển tuyến điều trị tại Bệnh viện Trung ương Huế. Qua thăm khám, chị Huệ còn bị hẹp hở van 2 lá, hẹp van động mạch chủ nặng, suy tim. Sau hơn 1 tháng điều trị và phẫu thuật, chị được xuất viện.

Gần đây, sức khỏe chị Huệ yếu dần nhưng Nhi cũng không biết lấy đâu ra tiền để đưa mẹ đi kiểm tra. Bất lực vì không tìm nguồn vay, chị đành nằm ở nhà cắn răng chịu đựng cơn đau.

Sau khi Báo VietNamNet đăng tải bài viết, độc giả đã gửi về ủng hộ gia đình chị Huệ gần 72 triệu đồng. Đón nhận tấm lòng của mọi người, chị Huệ xúc động: "Tôi cảm ơn các nhà hảo tâm, cảm ơn Báo VietNamNet đã giúp đỡ gia đình trong thời gian qua".

Cụ thể, vé có giá cao nhất từ 300 peso xuống 210 peso, vé có mức thấp nhất từ 100 peso xuống 70 peso, chỉ khoảng 30.000 đồng.

Đây là mức giá thấp nhất Đông Nam Á, tuy nhiên người dân Philippines không mặn mà với môn thể thao vua, bất chấp phong độ gần đây của ĐTQG nước này tương đối tốt trong 4 trận gần nhất, với 2 trận thắng, 1 hòa, 1 thua.

"Số lượng khán giả giảm sút khá nhiều so với giai đoạn từ năm 2010 đến năm 2014. Tôi nghĩ Liên đoàn bóng đá Philippines chưa biết cách khai thác niềm đam mê của người hâm mộ. Chúng tôi cố gắng hết sức để lôi kéo cổ động viên tới sân",Tổng thư ký Liên đoàn bóng đá Philippines, Mikhail Torre cho biết.

Mới đây, thủ thành Neil Etheridge - người đang chơi bóng ở Anh, cũng đã kêu gọi: "Tôi hy vọng người hâm mộ Philippines tới sân và ủng hộ đội nhà thi đấu. Tôi và các đồng đội hứa cống hiến hết mình để mang tới nụ cười cho các bạn".

Trong khi vé trận Philippines vs tuyển Việt Nam không được quan tâm, thì vé trận tuyển Việt Nam tiếp đón Iraq tại Mỹ Đình ngày 21/11 được dự đoán sẽ "nóng".

Cổng bán vé trận trận đấu này được mở vào lúc 09h15 ngày 7/11 và được phân phối qua app VinID. Vé có 4 mệnh giá, lần lượt là 200.000 đồng, 300.000 đồng, 450.000 đồng và 600.000 đồng. 

Khán giả mua vé bằng hình thức online thông qua ứng dụng VinID. Vé sẽ được BTC gửi đến khán giả qua dịch vụ chuyển phát nhanh của Bưu điện Việt Nam cho khách hàng có địa chỉ đã đăng ký.

Khi nhận vé, người mua cần có bản gốc Chứng minh Nhân dân, thẻ Căn cước công dân hoặc hộ chiếu để đối chiếu. Dự kiến, khán giả có thể nhận vé từ ngày 12/11.

Tuyển Việt Nam: Khi ông Troussier bất an cả công lẫn thủ