DJ số 1 Việt Nam làm show tại 3 nước

Ngọc Trang

Hà Nội thêm 104 ca Covid-19, có 64 ca cộng đồng

Ngày 4/11, Hà Nội ghi nhận 104 ca Covid-19, trong đó có 64 ca cộng đồng, 31 ca ở khu cách ly và 9 ca khu phong tỏa.

TIN BÀI KHÁC;

Trước đó, vào khoảng 23h ngày 1/8, Đinh Văn Lượng điều khiển xe máy (tháo cất biển số trong cốp) chở Ngô Vũ Duy (cùng 16 tuổi, ở Thanh Hóa) đến chơi với nhóm bạn là nhân viên quán ăn “Vua Gà Tươi 72” ở Hà Đông, Hà Nội.

Đến đây, Lượng, Duy gặp và nói chuyện với 3 đồng hương là nhân viên quán. Sau đó, có 2 nhân viên nữ của quán là Nguyễn Thị Th. (17 tuổi) và Uông Thị Tr. (16 tuổi) đi chơi về đứng nói chuyện cùng cả nhóm.

Lúc này, 2 nhân viên quán bia ở huyện Thạch Thất (Hà Nội) là Tẩn Văn Phúc, người yêu của Th. đi xe máy chở Phùng Ngọc Huân đến.

Thấy nhóm Lượng nói chuyện với 2 cô gái trên, nên phóng vọt qua và Phúc nghe thấy nhóm Lượng chửi do nẹt pô to. Khi 2 bạn gái đi vào quán còn nhóm Lượng vẫn ngồi ngoài nói chuyện, Phúc, Huân quay xe lại, phóng vọt qua và chửi nhóm Lượng.

Bị chửi, Lượng đi ra nhặt 3 vỏ chai bia để phòng thân. Ít phút sau, Phúc, Huân đi xe quay lại thấy nhóm Lượng và ném gạch nhưng không trúng ai. Ngược lại, nhóm Lượng cũng nhặt vỏ chai bia ở gốc cây ném theo về phía Phúc, Huân cũng không trúng. Sau đó, nhóm Lượng tiếp tục ngồi nói chuyện và có thêm bạn đến.

Về phía Phúc, Huân, sau khi ném gạch đã gọi Vì Văn Hòa đi cùng để giải quyết mâu thuẫn và nhờ Hòa chuẩn bị “đồ”. Sau đó, Hòa cầm theo 1 con dao và cả 3 quay lại khu vực quán gà tìm nhóm Lượng. Nhưng thấy nhóm Lương đông người hơn nên Phúc bỏ đi và gặp 2 cô gái trên.

Lúc này, Phúc dừng xe nói chuyện với 2 cô gái còn Huân, Hòa đi ra quan sát nhóm Lượng. Biết chuyện nên bạn gái khuyên ngăn nhưng Phúc bảo Huân, Hòa rình đánh nhóm Lượng.

Đến khoảng 1h30 hôm sau, thấy nhóm Lượng còn lại 3 người, Phúc chạy xe máy chở Huân, Hòa quay lại ném gạch nhưng không trúng ai. Sau đó, Phúc dừng xe lại rồi cả 3 cầm dao, gạch lao vào đuổi đánh nhóm Lượng.

Thấy vậy, nhóm Lương tháo chạy bỏ lại xe máy. Nhóm Phúc lấy xe và liên hệ với anh sinh đôi của Phúc là Tẩn Văn Hạnh mang đi cầm cố ở Bắc Ninh được 2,5 triệu đồng. Trong 2 ngày 2-5/8, cả 4 đối tượng nêu trên đến công an đầu thú.

Công an thu giữ 1 con dao cùng xe máy mà nhóm Phúc lấy của phía nhân viên quán gà tươi.

Dưới đây là phân tích của ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư Beeland, gửi đến báo VietNamNet.

Cam kết lợi nhuận cao từ 10% đến 12%/năm trong 5 năm, 8 năm, 10 năm với vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 300 - 400 triệu đã làm mờ mắt nhiều khách hàng. Loại hình đầu tư này chứa đựng nhiều rủi ro lớn và không dành cho tất cả mọi người. Dưới đây là 3 rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư cần chú ý phân tích khi lựa chọn 1 sản phẩm condotel.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng nhưng cũng nhiều rủi ro

Thứ nhất: Năng lực của chủ đầu tư?

Đây là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn 1 dự án condotel để đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín năng lực thể hiện qua: Tiềm lực tài chính; Kinh nghiệm phát triển dự án; Giá trị thương hiệu.

Năng lực của chủ đầu tư sẽ đảm bảo những cam kết với khách hàng về mức chia sẻ lợi nhuận, tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, khả năng khai thác và kinh doanh… không phải là “lời hứa” hay “bánh vẽ” như các chủ đầu tư kém năng lực, làm ăn chụp giật và manh mún. Hệ thống các dự án đã đang và sẽ triển khai sẽ giúp cho giá trị các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được bảo đảm và phát triển sau này.

“Điều quan trọng dành cho khách hàng khi chọn chủ đầu tư là, đừng tin những gì chủ đầu tư quảng cáo, hãy xem những gì họ đã làm. Tôi thật sự lo lắng cho nhiều khách hàng đã vội vàng xuống tiền đầu tư condotel 1 dự án tại Đà Nẵng. Chủ đầu tư rất lạ và mới trên thị trường bất động sản tung ra 1 siêu dự án tới 51 ha vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ chỉ 500 tỷ đồng? Một dấu chấm hỏi rất lớn đặt ra là chủ đầu tư lấy tiền đâu để xây dựng hoàn thành hết dự án?” - ông Nguyễn Hoàng Anh, chia sẻ.

Thứ 2: Lợi nhuận đầu tư/năm sau thời gian cam kết lãi suất?

Đây là vấn đề cốt lõi khi tính toán phương án đầu tư 1 sản phẩm nào đó. Lợi nhuận 1 năm là bao nhiêu với số vốn ban đầu? Khách hàng đừng quá bận tâm vào các con số 5 năm cam kết 10%/năm, hay 12%/năm trong 8 năm, 9% trong 9 năm…Vì đây là con số chủ đầu tư đưa ra cho các năm ban đầu. Điều quan trọng là con số sau thời gian cam kết là bao nhiêu %/năm? Mức lợi nhuận này phụ thuộc chính vào 3 yếu tố: Vị trí dự án; Thiết kế tiện ích dự án; Thương hiệu đơn vị quản lý và khai thác khi dự án condotel đưa vào kinh doanh.

Đầu tiênlà vị trí dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lượng khách du lịch hàng năm, giá phòng/đêm, khoảng thời gian lưu trú/khách… Vị trí có gần biển hay không? Thị trường Đà Nẵng vị trí nào khách du lịch thích nhất? Tại Nha Trang đường Trần Phú đẹp nhất? Dự án tại Phú Quốc thì khách tiềm năng đến nghỉ dưỡng ra sao?

Thứ hailà thiết kế dự án có khác biệt hay không? Dự án có những tiện ích nào có bể bơi hay không, nhà hàng, cafe bar, sân golf…công năng sử dụng trong phòng có thoả mãn khách du lịch hay không? Nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao không?…

Thứ balà thương hiệu quản lý và khai thác tốt sẽ đảm bảo công suất phòng, quyết định mức giá/đêm theo tiêu chuẩn quốc gia hay quốc tế?…

Tổng hợp cả 3 yếu tố trên sẽ quyết định bài toán tài chính cho condotel mà nhà đầu tư lựa chọn.

Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

Trong đó: Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế 1 năm. Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills… Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao. Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

Thứ 3: Tính thanh khoản?

Đây là yếu tố cuối cùng khi xét đến 1 phương án đầu tư bất động sản. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Nguyễn Hoàng Anh, với condotel khách hàng nên xác định đầu tư lâu dài lấy dòng tiền đều đặn và tự động hàng năm. Hãy coi đây là 1 phương án đầu tư an toàn và chắc chắn cho tương lai tốt hơn các kênh truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán, nhà đất hay chung cư.

“Nếu khách hàng mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì tôi khuyên nên bỏ suy nghĩ đó ngay lập tức. Bởi condotel không phải là sản phẩm phù hợp với mong muốn đầu tư đó. Đừng tin những gì các bạn sales hay môi giới quảng cáo tốt về sản phẩm của họ. Condotel là sản phẩm có tính thanh khoản thấp hơn so với các sản phẩm khác như chung cư, nhà đất…” - ông Nguyễn Hoàng Anh chia sẻ.

Quang Nam