Truyện Khuynh Tẫn Triền Miên

Bên cạnh đó, bộ phận đầu tư của công ty luôn sẵn những kịch bản để ứng phó với thị trường.

Nếu thị trường khó, sẽ đi vào những phân khúc bất động sản khoảng 700 triệu đồng. Còn thị trường dễ sẽ chạy thêm các phân khúc như căn hộ, hay các dự án nhà phố ở tỉnh, giá trị 2-2,5 tỷ đồng/sản phẩm.

"Chúng tôi luôn cơ động, chuẩn bị nhiều kịch bản, nhiều phương án kinh doanh để có thể ứng phó khó khăn hoặc đón đầu cơ hội trong năm 2023. Cũng nhờ các phương án này nên dù dịch Covid-19 kéo dài suốt 2 năm và 1 năm khó khăn của nền kinh tế, chúng tôi vẫn ‘lèo lái’ để vượt qua. Doanh nghiệp vẫn duy trì quân số nhân sự, thậm chí còn tuyển dụng thêm để phát triển trong khi nhiều công ty khác phải giải thể”, ông Hậu chia sẻ.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6, cho hay, từ tháng 12/2022, doanh nghiệp đã nhận ra định hướng của Chính phủ rất rõ về phát triển kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng. Nhà nước đã có văn bản khống chế lãi suất huy động không quá 9,5%; lãi suất cho vay đang có xu hướng giảm.

Cùng với đó, năm 2023 sẽ bơm vốn vào thị trường khối lượng lớn, trong đó bất động sản và xây dựng cũng được hưởng lợi, không còn bị hạn chế như năm 2022. Đầu tư công năm 2023 cũng rất tốt sẽ tác động phụ trợ bất động sản và xây dựng... Chính vì thế, doanh nghiệp đã có sự chuẩn bị để đón đầu cơ hội trong năm 2023.

“Bản thân doanh nghiệp chúng tôi đã có nhiều kế hoạch, mục tiêu như trong quý II sẽ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng mua 3 tòa chung cư cao tầng tại Hà Nội và dự kiến quý III/2024 đưa vào sử dụng. 

Ngoài ra, chúng tôi tích cực tìm mua dự án mới phù hợp hoặc lập dự án trên quỹ đất sẵn có; đầu tư thứ cấp cũng là một lựa chọn chúng tôi hướng tới; mở thêm mã ngành mới là phát triển dự án cho các chủ đầu tư... Chúng tôi định hướng năm 2026 IPO thành công và trở thành doanh nghiệp bất động sản lớn, uy tín, có hệ sinh thái bất động sản hoàn chỉnh”, ông Quê tiết lộ kế hoạch trong năm 2023.

Trao đổi với PV. VietNamNet, bà Lê Thu Hà, Chủ tịch HĐQT Hà An Group, kỳ vọng, với sự vào cuộc của Chính phủ, tháo gỡ khó khăn cho thị trường, cho doanh nghiệp, cùng các chính mới cho nền kinh tế nói chung, chỉ hết quý II, sang quý III/2023 thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu phục hồi, phát triển trở lại.

Đặc biệt, doanh nghiệp kỳ vọng với việc nới room tín dụng, năm 2023 lãi suất sẽ hạ, người mua nhà có thể tiếp cận được nguồn vốn vay mua nhà... thị trường bất động sản thanh khoản nhiều hơn.

Bà Hà cho rằng, với doanh nghiệp, năm nay vẫn có cơ hội trong khó khăn. Do đó, doanh nghiệp luôn có dự phòng riêng để ứng phó với kịch bản nếu thị trường vẫn gặp khó, không đầu tư dàn trải.

“Năm 2022, bất động sản gặp khó, không có giao dịch ở phân khúc giá trị lớn; còn với những sản phẩm như căn hộ dịch vụ của công ty có giá trên 1 tỷ đồng vẫn có giao dịch hàng trăm căn. Do đó, bên cạnh nguồn dự phòng, công ty có kế hoạch chuẩn bị dòng sản phẩm phù hợp nhất; trong đó chú trọng dòng sản phẩm có giá trị dao động trên 1 tỷ đồng, dưới 3 tỷ đồng để hút khách”, bà Hà nói.

Phân  tích dựa trên dữ liệu của gần 160.000 phụ nữ ghi nhận những người lạc quan có nhiều khả năng sống qua 90 tuổi hơn những người bi quan.

Chia sẻ trên tạp chí của Hiệp hội Lão khoa Mỹ, các bác sĩ nói rằng sự lạc quan trên thực tế liên quan tới tăng 5,4% tuổi thọ - tương đương thêm 4,4 năm. Cấc chuyên gia cho biết, đã xem xét cả các yếu tố xã hội và kinh tế. 

Mối liên hệ giữa sự lạc quan và cuộc sống lâu dài hơn được ghi nhận ở tất cả các nhóm dân tộc và chủng tộc.

Nhóm tác giả thông tin: “Tập thể dục đã được công nhận rộng rãi là yếu tố quan trọng đối với sức khỏe. Các nghiên cứu chỉ ra vận động thường xuyên tăng thêm 0,4-4,2 năm tuổi thọ”.

"Do đó, phát hiện của chúng tôi cho thấy tác động của sự lạc quan có thể tương đương với tập thể dục". 

Phân tích sâu hơn xác định phụ nữ là nhóm lạc quan nhất. Họ có khả năng sống qua 90 tuổi cao hơn 10% so với những người bi quan.  

Giới chuyên môn nhận định, các yếu tố ảnh hưởng khác liên quan tới lối sống, như lựa chọn loại thực phẩm lành mạnh. Tác động tới kết quả còn có mạng lưới hỗ trợ mà mọi người có khi họ trải qua thời kỳ khó khăn.

Các nghiên cứu trước đây chứng minh người Anh uống cà phê thường xuyên có nguy cơ chết trẻ thấp hơn tới 30% so với những người khác. 

Những người yêu thích đồ uống trên vẫn nhận được những lợi ích sức khỏe nếu họ thêm đường.

Tiến sĩ Dan Liu, Đại học Y khoa Southern (Trung Quốc), thông tin: “Nghiên cứu của chúng tôi phát hiện những người trưởng thành uống một lượng vừa phải cà phê có đường mỗi ngày ít có nguy cơ tử vong vì bất kỳ nguyên nhân nào hơn khoảng 30% so với nhóm không uống cà phê”.

Trong nghiên cứu, những người sành cà phê ít phải đối mặt với nguy cơ mắc ung thư hoặc bệnh tim hơn.

An Yên(Theo JAGS, The Sun)

Thời gian tập luyện đốt cháy chất béo hiệu quả nhất

Ứng dụng này sử dụng thuật toán học sâu để nghiên cứu dữ liệu chấm điểm từ các thương gia. Người dùng có thể tải xuống và sử dụng ở bất cứ đâu, tạo ra "một tiêu chuẩn chấm điểm thống nhất" cho ngành công nghiệp sushi.

Kiểm định cá ngừ là một trong những kỹ năng quan trọng làm nên văn hóa ẩm thực Nhật Bản. Các thương nhân buôn cá ngừ bậc thầy có thể xác định các đặc tính như hương vị và chất lượng của cá ngừ chỉ bằng mắt mà không cần nếm.

Mặt cắt ngang của đuôi cá ngừ sẽ là tấm bản đồ mô tả chi tiết về hương vị, kết cấu, độ tươi và chất lượng tổng thể của cá ngừ. Người thẩm định sẽ kiểm tra về màu sắc, độ bóng, độ rắn chắc và về lớp mỡ... để ngay lập tức xác định chất lượng của cá.

Tuna Scope xác định tức thời chất lượng của cá ngừ dựa trên hình ảnh quét mặt cắt ngang phần đuôi. Hệ thống đã chụp khoảng 4.000 hình ảnh đuôi, số lượng tương đương với một người thẩm định đúc rút trong 10 năm, để nhập dữ liệu cho AI.

Ứng dụng Tuna Scope sẽ học các thương gia buôn cá hàng đầu về cách kiểm tra màu sắc, độ bóng, độ rắn chắc và lớp mỡ... để ngay lập tức xác định chất lượng của cá.

Người dùng có thể tải xuống Tuna Scope và sử dụng ở bất cứ đâu, tạo ra "một tiêu chuẩn chấm điểm thống nhất" cho ngành công nghiệp sushi.

Kể từ khi bùng phát đại dịch, các thương nhân buôn cá từ Maldives, Tây Ban Nha, Mỹ, Đài Loan và các nơi khác đã liên hệ với Shimura hỏi về Tuna Scope, vì lệnh hạn chế đi lại khiến họ không thể đến chỗ các nhà cung cấp để kiểm tra chất lượng cá ngừ.

"Tôi nghĩ rằng cách thẩm định này sẽ trở thành phổ biến trong vòng 10 đến 20 năm tới", thương gia Ishii nói, trong khi tay giữ điện thoại thông minh có Tuna Scope để scan khúc đuôi cá ngừ đông lạnh.

Anh Hào (Theo Japan Today)

Siêu thị Nhật Bản sử dụng nhân viên robot điều khiển qua VR

Việc thử nghiệm dùng nhân viên robot xếp hàng lên kệ điều khiển từ xa qua VR được dự kiến bắt đầu ngay trong mùa hè năm nay, tại một số cửa hàng tiện lợi FamilyMart ở Tokyo.

Microsoft cũng trình diễn một tính năng có tên “Triệu hồi” (Recall), cho phép người dùng tìm cửa sổ duyệt web, tệp, email hoặc trò chuyện dựa trên lời nhắc ngôn ngữ hội thoại. Yusuf Mehdi, giám đốc tiếp thị người tiêu dùng của Microsoft cho biết, tính năng này tương tự như “trí nhớ hình ảnh”.

Microsoft đang hướng tới việc chứng minh AI tạo sinh có thể “cách mạng hóa” điện toán cho người tiêu dùng phổ thông, bên cạnh nhóm đối tượng khách hàng đám mây doanh nghiệp.

Theo Bloomberg, mặc dù công ty sản xuất Windows đã nhúng AI vào công cụ tìm kiếm Bing từ rất sớm, song CEO Nadella không hài lòng với tốc độ ra sản phẩm thương mại của hãng. Nhằm khắc phục tình trạng này, vào tháng 3, Microsoft đã thuê Mustafa Suleyman, người đồng sáng lập DeepMind để quản lý các nỗ lực AI tiêu dùng.

“Mục tiêu luôn là làm thế nào để tạo ra những chiếc máy tính hiểu được chúng ta thay vì chúng ta phải hiểu máy tính và tôi cảm thấy như chúng ta thực sự đang tiến gần đến bước đột phá đó”, Nadella nói.

Tính năng phụ đề trực tiếp trong Windows có thể dịch bất kỳ nội dung video nào sang tiếng Anh từ 40 ngôn ngữ khác nhau theo thời gian thực. Hơn hết, nó tương thích với mọi ứng dụng hội nghị hoặc giải trí do hoạt động như một phần của hệ điều hành.

Công ty cũng đang phát triển một chương trình đồng sáng tạo AI mới, sử dụng mô hình học máy để biến bản phác thảo cơ bản thành những hình ảnh phức tạp hơn.

Microsoft hỗ trợ cho cả PC chạy chip Intel và AMD, song các thiết bị vừa được giới thiệu đều chạy trên vi xử lý của Qualcomm - hãng thiết kế chip di động hàng đầu.

Theo tiến sĩ, bác sĩ Nguyễn Minh Tuấn, Trưởng khoa Sốt xuất huyết, Bệnh viện Nhi đồng 1 TP.HCM, nhiều quốc gia trên thế giới và FDA (Cục quản lý thực phẩm và dược phẩm Hoa Kỳ) đã cho phép sử dụng 1 loại vắc xin phòng sốt xuất huyết với trẻ từ 9 tuổi trở lên. Điều kiện quan trọng là người tiêm vắc xin phải từng mắc sốt xuất huyết trước đó. 

Ông lý giải, người ta nhận thấy, khi tiêm loại vắc xin này cho trẻ chưa từng bị sốt xuất huyết có thể giống như một lần mắc bệnh. Nếu sau đó, đứa trẻ thực sự nhiễm sốt xuất huyết Dengue sẽ tương tự như bị tái nhiễm, diễn tiến nặng và nguy hiểm hơn. Do đó, chỉ định đối tượng cho vắc xin này vô cùng chặt chẽ.

“Vắc xin này có hiệu quả phòng ngừa mắc sốt xuất huyết tuy nhiên hiệu quả khiêm tốn. Việt Nam vẫn chưa đưa vào tiêm chủng. Trong tương lai, hy vọng có thể có vắc xin hiệu quả, an toàn, giảm tỷ lệ chuyển nặng và nhập viện của bệnh”, bác sĩ Nguyễn Minh Tuấn nói. 

Vắc xin được nhắc đến là Dengvaxia do công ty Sanofi Pasteur nghiên cứu và sản xuất.  Đây là vắc xin đầu tiên trên thế giới được sử dụng để phòng ngừa bệnh sốt xuất huyết Dengue cho cả 4 type huyết thanh, được FDA thông qua ngày 1/5/2019. Trước đó, hàng chục quốc gia đã cấp phép lưu hành cho vắc xin này.

Theo thông tin từ Viện Pasteur TP.HCM, vắc xin này đã thực hiện qua 2 nghiên cứu giai đoạn 3 (CYD14 ở 5 nước Châu Á trong đó có Việt Nam và CYD15 ở 5 nước Châu Mỹ La tinh) với 35.000 người từ 2 – 16 tuổi đã tham gia. Dựa trên kết quả nghiên cứu pha 3 CYD14, trẻ dưới 9 tuổi đã không được chỉ định sử dụng vắc-xin.  

Tại Việt Nam, từ năm 2011, nhóm nghiên cứu của Viện Pasteur TP.HCM được giao thực hiện nghiên cứu trên 2.336 trẻ trong độ tuổi 2-14 tuổi tại TP Long Xuyên, tỉnh An Giang (1.402 trẻ) và TP Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang (934 trẻ). Nghiên cứ kết thúc vào tháng 11/2017.  

Kết quả phân tích tổng hợp của 2 nghiên cứu ở Đông Nam Á và châu Mỹ cho thấy, vắc xin Dengvaxia cho hiệu quả cao trong việc phòng ngừa bệnh sốt xuất huyết ở cá thể 9 đến 16 tuổi có xác định nhiễm sốt xuất huyết trước đó.

Theo Thạc sĩ, bác sĩ Lương Chấn Quang, Viện Pasteur TP.HCM, vắc xin Dengvaxia đã được Tổ chức y tế thế giới (WHO) phê chuẩn và được lưu hành tại hàng chục quốc gia. Ngoài ra, còn có vắc xin của Công ty dược phẩm Takeda nghiên cứu, sản xuất và đang xin cấp phép lưu hành.

Theo công bố của công ty này, vắc xin ngừa sốt xuất huyết Dengue (TAK-003) của Takeda đã chứng minh khả năng bảo vệ liên tục chống lại bệnh sốt xuất huyết và trong thời điều trị tại bệnh viện, bất kể người bệnh có tiếp xúc với bệnh sốt xuất huyết trước đó hay không; không có rủi ro đáng kể nào được xác định trong 3 năm sau khi tiêm vắc xin trong thử nghiệm. 

Thạc sĩ, bác sĩ Lương Chấn Quang nhấn mạnh, đến nay, Việt Nam chưa lưu hành vắc xin phòng bệnh sốt xuất huyết và để đưa vắc xin vào đời sống sẽ mất một thời gian dài. Phương pháp Wolbachia (thả muỗi chứa vi khuẩn wolbachia để phòng sốt xuất huyết) cũng cần ít nhất 5 tháng để phát huy hiệu quả.

Do đó, trong những năm tới, cách phòng ngừa sốt xuất huyết tốt nhất nhất vẫn là kiểm soát vector truyền bệnh: không cho lăng quăng và muỗi sinh sôi. “Mỗi tuần, mỗi gia đình chỉ mất 10 phút để dọn dẹp những vật dụng gây đọng nước. Nếu tất cả chúng ta cùng làm việc nhỏ này sẽ phòng được dịch sốt xuất huyết cho cộng đồng”, bác sĩ Quang nói. 

Các chuyên gia dịch tễ nhận định, năm 2022 có thể là thời điểm sốt xuất huyết bùng thành dịch khi Covid-19 tạm thời trong tầm kiểm soát, hoạt động giao thương bình thường trở lại, mùa mưa tới và người dân xao nhãng cách phòng ngừa. Dịch sốt xuất huyết gần nhất là năm 2019 với hơn 300.000 ca bệnh, riêng TP.HCM khoảng 65.000 ca. 

Linh Giao

Theo Wall Street Journal, Apple đang tìm kiếm một công ty AI Trung Quốc để hợp tác trước khi iPhone 2024 ra mắt nhưng vẫn chưa đạt được thỏa thuận. Nhu cầu tìm kiếm đối tác của Apple diễn ra vào thời điểm doanh số iPhone giảm 10% trong quý đầu năm nay, theo hãng nghiên cứu IDC, phần lớn do doanh số giảm mạnh ở Trung Quốc – thị trường lớn thứ hai – do chủ nghĩa dân tộc lên cao, kinh tế khó khăn và cạnh tranh khốc liệt.

Rắc rối bủa vây

Những hạn chế đối với các công cụ AI mới của Apple không dừng lại ở Trung Quốc. Trong một tuyên bố gửi đến CNN, Apple bày tỏ mong muốn mang các tính năng đến với khách hàng trên toàn cầu nhưng cũng đang phải đối mặt với những thách thức pháp lý ở Liên minh châu Âu (EU).

“Táo khuyết” có thể chưa tung ra các tính năng AI tại EU trong năm nay vì bất ổn trong quy định do Đạo luật Thị trường Kỹ thuật số (DMA) mang lại đối với quyền riêng tư và bảo vệ dữ liệu người dùng, theo người phát ngôn. Công ty cam kết hợp tác với Ủy ban châu Âu để tìm ra giải pháp cho điều này.

Trong khi đó, tại Trung Quốc, trái ngược với sự sa sút của iPhone là màn tăng trưởng ấn tượng của Huawei (70%) trong quý đầu tiên, theo hãng nghiên cứu Counterpoint Research. Nếu Apple chưa thể tìm ra giải pháp trước mùa thu, khách hàng đại lục có thể cảm thấy hụt hẫng và tiếp tục chờ đợi cho đến khi có thể trải nghiệm đầy đủ tính năng AI của Apple.

“Người tiêu dùng Trung Quốc mong đợi những chiếc điện thoại cao cấp của họ sở hữu chức năng AI tối tân và có thể lưỡng lự bỏ ra hơn 1.000 USD cho những thiết bị không có điều đó”,Nabila Popal – nhà phân tích cấp cao của IDC Research – nhận định. Dù vậy, bà tin rằng Apple sẽ đạt tăng trưởng trong dài hạn khi Apple Intelligence phát triển, có nhiều công dụng hơn, hỗ trợ nhiều ngôn ngữ và khi Siri tận dụng được các mô hình AI địa phương để cung cấp chức năng giống như ChatGPT.

Apple không phải là công ty nước ngoài đầu tiên hợp tác với CAC về các vấn đề liên quan đến AI và smartphone. Vào tháng 1/2024, Samsung đã hợp tác với “ông lớn” công nghệ Baidu để sử dụng mô hình AI cho tính năng dịch thuật. Hãng điện tử Hàn Quốc cũng bắt tay với một công ty AI khác là Meitu cho các công cụ chỉnh sửa ảnh. Ở những nơi khác trên thế giới, Samsung sử dụng công nghệ AI độc quyền của riêng mình, cùng với mô hình AI Gemini của Google. Tương tự ChatGPT, AI Gemini bị cấm cửa tại Trung Quốc. Song, thị phần điện thoại Samsung chiếm chưa tới 1% thị trường này.

Dù đồng hồ đang đếm ngược đến ngày iPhone mới xuất hiện, Jeff Fieldhack, Giám đốc nghiên cứu tại Counterpoint, tin rằng Apple có thể ký thỏa thuận kịp thời nhờ sở hữu nền tảng người dùng mạnh mẽ. Lợi thế đó chính là một viên ngọc quý để các công ty làm việc với “gã khổng lồ” đến từ nước Mỹ.

(Theo CNN)