Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 6 Thông tư số 20 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH, đối với phần kinh doanh thương mại trong dự án NƠXH quy định tại điểm b và c khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100 (được xác định cụ thể trong dự án xây dựng NƠXH được cấp có thẩm quyền phê duyệt) thì chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua theo giá kinh doanh thương mại (trong cơ cấu giá đã bao gồm cả tiền sử dụng đất) cho các đối tượng có nhu cầu để bù đắp chi phí đầu tư NƠXH, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NƠXH và giảm chi phí quản lý, vận hành NƠXH của dự án.

Như vậy, Nghị định số 100 năm 2015 của Chính phủ và Thông tư số 20 năm 2016 của Bộ Xây dựng không quy định hạn chế về đối tượng được mua, thuê, thuê mua phần diện tích sàn nhà ở của dự án NƠXH để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014; khoản 1 Điều 75 Nghị định số 99 ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và khoản 2 Điều 75 Nghị định số 99 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 1 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP) thì tổ chức nước ngoài chỉ được mua, thuê mua nhà ở thương mại (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật.

“Đối chiếu với các quy định nêu trên thì tổ chức nước ngoài không được mua và sở hữu nhà ở đối với nhà ở thương mại trong dự án NƠXH”, Bộ Xây dựng nêu rõ. 

Dừng việc cho chuyên gia nước ngoài ở các dự án NƠXH

Tháng 4 vừa qua, tại buổi làm việc về một số nội dung liên quan đến dự án khu NƠXH Vân Trung, xã Vân Trung, huyện Việt Yên (Bắc Giang), Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phan Thế Tuấn đã nhất trí với đề xuất của Sở Xây dựng về việc dừng lưu trú của chuyên gia tại một số công trình của dự án.

Lãnh đạo tỉnh Bắc Giang yêu cầu Công ty TNHH Fugiang, chủ đầu tư dự án di chuyển các chuyên gia ra khỏi các khu nhà của dự án. 

Đồng thời, yêu cầu Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh tăng cường công tác quản lý lao động nước ngoài tại các khu công nghiệp theo quy định; theo dõi, đôn đốc việc di chuyển của các chuyên gia đang lưu trú ra khỏi các khu nhà của dự án chậm nhất vào ngày 20/4/2022. Hỗ trợ tìm các địa điểm, vị trí lưu trú mới cho chuyên gia (trong trường hợp được đề nghị hỗ trợ)…

Cũng liên quan đến vấn đề về NƠXH, tại Bắc Giang, thời gian qua, báo chí phản ánh về việc dự án NƠXH ở Khu đô thị thị trấn Nếnh (Việt Yên) dù chưa đủ điều kiện bán căn hộ nhưng xuất hiện một số điểm tư vấn đặt cọc, giữ chỗ mua nhà. 

Đây là dự án do liên danh Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bền vững EVERGREEN Bắc Giang làm chủ đầu tư.

Chủ đầu tư đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản EverLand (Công ty EverLand) thực hiện truyền thông dự án như: Cung cấp thông tin và tư vấn sản phẩm của dự án; tìm kiếm đối tác, khách hàng có nhu cầu mua hoặc thông qua đơn vị thứ ba thực hiện trong phạm vi công việc tại hợp đồng.

Theo Công an tỉnh và UBND huyện Việt Yên, tại thời điểm kiểm tra chưa thu thập được hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc kinh doanh bất động sản tại dự án của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, dù chỉ ký hợp đồng làm công tác truyền thông với chủ đầu tư nhưng Công ty Everland đã tự ý ký "văn bản thỏa thuận", nhận tiền "đặt cọc" để bảo đảm việc khách hàng hoặc người của khách hàng tìm kiếm (người đủ điều kiện mua sản phẩm của dự án theo quy định) được ký hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng mua bán sản phẩm với chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện được giao dịch.

Toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ vào lần thanh toán đầu tiên khi khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư (nội dung trong văn bản thỏa thuận của Công ty Everland với khách hàng).

Theo Sở Xây dựng Bắc Giang, căn cứ Luật kinh doanh bất động sản, việc tìm kiếm khách hàng, ký văn bản thỏa thuận và nhận tiền đặt cọc để bảo đảm việc được ký hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện được giao dịch đã hình thành hành vi môi giới bất động sản.

Sở Xây dựng cho rằng hành vi này là quan hệ dân sự, không được quy định, điều chỉnh bởi Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn nên Sở chưa xem xét, xử lý. Tuy vậy, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với hành vi không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của Công ty Everland.

Sau đó, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Công ty Everland.

Theo UBND tỉnh Bắc Giang, doanh nghiệp trên vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản. Cụ thể, không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định (theo Luật kinh doanh bất động sản và chế độ báo cáo được quy định tại nghị định 117/2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản).

Do đó, UBND tỉnh Bắc Giang xử phạt Công ty Everland 140 triệu đồng. Đồng thời buộc Công ty Everland thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.

Thuận Phong   

Trước tình hình đó, Việt Nam cũng cần tìm giải pháp công nghệ góp phần giảm tải cho tuyến đầu chống dịch. 

Sự thành công của "cuộc chiến chống COVID-19" lần này có phần rất lớn nhờ vào sự chung tay đồng lòng của chính những người dân. 

Để góp phần giảm tải cho tuyến đầu chống dịch, cần phải có giải pháp để:

- Khoanh vùng chính xác những người tiếp xúc với người nhiễm bệnh. 

- Hạn chế những người cần phải đi cách ly, thay vì phải cách ly hàng nghìn người khi phát hiện 1 ca nhiễm bệnh.

- Phát hiện ra sớm những trường hợp tiếp xúc gần (mà không biết) và không có biểu hiện bệnh.

Số lượng người tải Bluezone tại Việt Nam đang tăng mạnh, hiện đã vượt mốc 10 triệu người.

Vậy làm thế nào để khoanh vùng chính xác?

Thay vì dùng sức người để xác định các tiếp xúc, khoanh vùng thủ công, hiện đã có Bluezone - ứng dụng giúp lưu lại lịch sử tiếp xúc gần giữa những người cùng cài đặt trên smartphone.

Tuy nhiên, Bluezone chỉ có thể phát huy hết khả năng và đạt mức cảnh báo tối ưu, khi ít nhất 60% dân số trưởng thành, tương đương 40 triệu người sử dụng ứng dụng.

Do đó, người dân cả nước hãy chung tay, cùng nhau ngăn chặn sự lây lan của COVID-19 bằng cách cài ứng dụng Bluezone vào điện thoại của mình và người thân, bạn bè thường tiếp xúc!

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cũng đã đề nghị người dân cài đặt Bluezone - ứng dụng hỗ trợ phát hiện truy vết nhanh những người có nguy cơ lây nhiễm.

Nếu mỗi người cài cho 3 người, lượng người dùng Bluezone sẽ tăng theo cấp số 3. Một hành động nhỏ nhưng mang lại ý nghĩa lớn. 

Sự thành công của "cuộc chiến COVID-19" lần này nhờ vào sự chung tay, đồng lòng của chính những người dân!

VietNamNet 

Thủ tướng đề nghị mọi người dân có smartphone cài ứng dụng Bluezone

Thủ tướng chỉ đạo: 'Cần liên tục truyền thông, nâng cao ý thức người dân, không chủ quan, luôn cảnh giác trước dịch bệnh, truyền thông để cộng đồng hiểu hơn về nguy hiểm của chủng virus và nâng cao ý thức dự phòng'. 

Bé Dương Linh Kiều 2 tuổi mắc bệnh ung thư máu

Vừa trải qua sinh nhật đầu tiên trong đời, tháng 8/2019, cháu Kiều xuất hiện triệu chứng đau chân. Gia đình đưa con đến bệnh viện Nhi Trung ương để khám. Các bác sĩ chẩn đoán cháu chỉ bị viêm khớp. Về bệnh viện tỉnh điều trị được 12 ngày, chân cháu Kiều chẳng còn đi được nữa. 

Với tâm lý “có bệnh thì vái tứ phương”, gia đình cháu đành dùng thuốc nam để đắp rồi bóp chân cho cháu thì bệnh tình có chút thuyên giảm. Thế nhưng đến tháng 10/2019, cháu bị nổi hạch nên cha mẹ buộc phải đưa cháu xuống bệnh viện K Tân Triều làm xét nghiệm. 

Điều không ai mong muốn đã xảy ra. Mọi kết quả đều cho thấy cháu Kiều mắc bệnh ung thư máu. Cũng kể từ ngày đó, tuổi thơ cháu bước sang một trang mới in hằn lên bằng những cơn đau. 

Những ngày nằm trên giường bệnh chịu sự dày vò của bệnh tật, cháu chỉ biết bất lực xin mẹ cứu mạng: “Mẹ ơi! Cứu con với! Con đau quá không chịu được nữa rồi…”. Một đứa trẻ mới biết nói nhưng những câu nói nhiều nhất lại là những lời cầu xin cứu mạng khiến những người lớn chứng kiến cảm thấy xót xa. 

Gia đình cùng đường vì nợ nần 

Vừa cùng con chiến đấu với bệnh tật, chị Hà Thị Nhất (mẹ của Kiều) còn đang rối bời khi gia đình ngập trong cảnh nợ nần. Căn nhà anh chị đang ở từ lâu đã chẳng còn niềm vui, thiếu vắng những tiếng cười kể từ ngày con gái bị ung thư.

Chồng ở nhà làm ruộng một mình và chăm con trai đâu 4 tuổi, còn chị Nhất đưa Kiều đi khắp nơi chữa bệnh. Để níu giữ mạng sống cho con, anh chị đã vay đến 250 triệu đồng. Những lúc thấy con đau đớn, chị chỉ biết xoa bóp cho con vơi bớt phần nào. 

"Cháu khóc gọi mẹ, tôi đau khổ lắm chỉ ước mình có thể gánh chịu được nỗi đau ấy", chị nức nở. Giọt nước mắt mặn chát của người mẹ không thể làm giảm bớt nỗi lo.

Hoàn cảnh đáng thương của bé Dương Linh Kiều đang rất cần được cộng đồng giúp đỡ

Những lúc con tuyệt vọng kêu cứu, những giọt nước mắt cứ tuôn rơi hai bên má chị. Số phận quá đỗi bất công với gia đình chị. Lắm lúc tủi thân, chị nghĩ cả hai vợ chồng đều sống lương thiện, chí thú làm ăn sao ông trời bắt tội đứa trẻ như vậy. 

Những số nợ mà gia đình chị Nhất phải gánh chịu tới đây có thể còn tăng thêm gấp bội. Bởi mặc dù được bảo hiểm hỗ trợ toàn bộ chi phí điều trị nhưng do căn bệnh cháu Linh diễn biến phức tạp, tiền thuốc ngoài danh mục bảo hiểm chi trả lên đến 5 triệu/đợt, mỗi đợt chỉ kéo dài được 5 ngày. 

Gần nửa năm nay, chị Nhất mòn mỏi chờ đợi ngày con được về ổn định, lâu dài. Nhưng mọi thứ vẫn cứ vô vọng….

 Phạm Bắc

Mồ côi cha mẹ, cậu thanh niên gặp nạn thảm khốc rất cần giúp đỡ

Cha mất sớm, mẹ vừa qua đời vì bệnh ung thư, gia cảnh nghèo khó nên Phương sớm lăn lộn, trở thành trụ cột chăm lo cho cả gia đình.

“Vừa nghe chúng tôi trình bày triệu chứng của con, bác sĩ liền nghi con bị bệnh về máu nên cho làm xét nghiệm tủy đồ. Chỉ trong ngày hôm đó đã phát hiện bệnh ung thư hệ tạo huyết. Tôi và ngoại của bé đều thảng thốt bất ngờ. Bình thường trông con khá khỏe mạnh nên không nghĩ lại mắc phải căn bệnh hiểm ác ấy”, anh Hưng tâm sự.

Thiên Bảo thiếu vắng tình thương của mẹ giữa vòng vây bệnh tật.

Dường như thấu hiểu được hoàn cảnh gia đình mình nên từ nhỏ, con đã đặc biệt ngoan ngoãn. Ngay cả khi vô thuốc hóa trị, miệng lưỡi lở loét, không ăn uống được, ngủ cũng mộng mị nhưng con chưa từng than vãn hay đòi hỏi điều gì với ngoại và ba. Cũng như suốt 8 năm nay, con chưa từng phải khiến ông bà ngoại buồn lòng. Đứa trẻ sáng sủa, thông minh lại chăm chỉ học tập nên ai cũng yêu mến. Biết con mắc bệnh, nhiều người bất ngờ và thương xót thay cho số phận của con.

Điều khiến bé Thiên Bảo lo sợ nhất là phải rời bỏ thế gian này, rời bỏ ba và ông bà ngoại già yếu. Chốc chốc con lại hỏi ngoại: “Bệnh của con có khỏi được không ngoại? Con có chết không ngoại?”. Thế mà mặc nhiên, con chưa từng đòi mẹ. Dù rằng, những đứa trẻ khác đều có mẹ ôm ấp, dỗ dành mỗi khi cơ thể khó chịu.

Những ngày đầu mới nhập viện, Thiên Bảo thường nằm li bì, mệt mỏi. Đợt hóa trị đầu tiên, con phải ở viện gần 1 tháng. Những lọ thuốc hóa chất khiến con bị loét miệng, sốt liên miên. Chẳng thể ăn uống. Cả cơ thể bị phù lên, nặng nề. Nhờ đáp ứng thuốc tốt, sau đó con khỏe hơn, nhưng đứa trẻ như có phần lạc lõng giữa phòng bệnh.

Dù trong lòng đã chấp nhận việc mình thiếu vắng tình thương của mẹ, nhưng lúc này đây, nhìn thấy những bạn nhỏ khác cũng bị bệnh như mình mà có mẹ chăm sóc. Những lúc cơ thể đau đớn, khó chịu, Bảo từng hình dung có được vòng tay ấm áp của mẹ, những lời an ủi vỗ về, nhưng khi trở về với thực tại, đứa trẻ hụt hẫng, chới với. Con trở nên lầm lũi. Nước mắt thường ướt nhòa gối mỗi khi màn đêm buông xuống.

Người cha đơn thân bất lực khi con trai mắc bệnh tốn nhiều chi phí

Vợ chồng anh Hưng từng có những ngày tháng hạnh phúc trước khi xảy ra mâu thuẫn. Những xích mích nhỏ trong cuộc sống khiến hai người dần xa cách. Ngày con trai lên 3 tuổi, vợ bỏ đi, anh Hưng lầm lũi lao vào công việc. Không muốn con ở thành phố chịu khổ, anh dứt ruột gửi con nương nhờ nhà ngoại.

Làm thợ cơ khí ở TP.HCM, người anh lúc nào cũng lấm lem, đượm mùi dầu mỡ. Công việc vất vả, anh ăn uống còn phải tranh thủ, không dành được nhiều thời gian cho con.

"Ban đầu, mẹ bé bỏ đi, tôi và ngoại (bà ngoại Thiên Bảo) có đi tìm với mong muốn hàn gắn cho con đỡ khổ nhưng không thành. Bây giờ cô ấy đã có gia đình mới, cũng đang nuôi con nhỏ, chẳng giúp đỡ được gì”, người cha cúi đầu buồn bã.

Thiên Bảo được phát hiện bệnh giữa tháng 5, ngay sau đó con được chuyển sang Bệnh viện Ung bướu để điều trị. Dù mới đang vào toa thuốc thứ 2 nhưng chi phí gia đình con phải chi trả đã lên tới gần 50 triệu đồng, chưa kể tiền đi lại và khám bệnh lúc trước.

Trước đó, một mình anh Hưng đi làm, lương mỗi tháng được 10 triệu đồng. Anh đều đặn gửi về cho ông bà ngoại và bé Bảo 4 triệu, gửi mẹ ruột năm nay gần 70 tuổi 3 triệu, còn bản thân anh chắt bóp trong 3 triệu còn lại. Tháng nào anh làm thêm ở ngoài thì cuộc sống mới đỡ kham khổ chút ít.

Ngoại của Thiên Bảo từ chối điều trị bệnh gan vì không đủ tiền chữa trị cho cháu.

Cũng vì thương con, đến nay anh Hưng chưa có ý định lấy vợ mới. Anh sợ gánh nặng “cơm áo gạo tiền” rồi sẽ không chăm lo được cho Thiên Bảo. Thế mà giờ đây, đứa con tội nghiệp của anh lại mắc phải căn bệnh quái ác. Cũng từ ngày Thiên Bảo bệnh, anh phải nghỉ làm để phụ bà ngoại già yếu chăm con, vì thế, cả gia đình mất đi nguồn thu nhập chính.

Ông ngoại của Thiên Bảo năm nay ngót 70 tuổi. Thương cháu bệnh tật nên vẫn cố gắng theo người ta đi làm phụ hồ. Thế nhưng, lo sợ ông tuổi cao sức yếu, nhiều chủ nhà không dám để ông làm, công việc vì thế bấp bênh. Còn bà ngoại của Thiên Bảo bị viêm gan siêu vi C, xơ gan. Bác sĩ nói bà phải lập tức điều trị, nếu không sẽ có nguy cơ bị ung thư gan. Thế nhưng "tiền chữa bệnh cho cháu còn chưa lo nổi”, bà phải tạm gác bệnh của mình sang một bên.

Khánh Hòa

Phóng viên trao số tiền độc giả ủng hộ tới tay gia đình

Trước đó, báo VietNamNet đăng tải bài viết: “Bé trai 7 tuổi bị xe tông nguy kịch, gia đình nghèo xin giúp đỡ”, nói về cậu bé Cao Thanh Minh ra trước nhà chơi bị xe ô tô tông phải, được người dân đưa đến bệnh viện tỉnh cấp cứu. Minh bị tổn thương não quá nặng, dập phổi nên buộc phải chuyển ra Bệnh viện Việt Đức (Hà Nội) để chữa trị.

Thế nhưng, trong nhà không có tiền, anh Nam phải chạy khắp nơi hỏi vay được hơn 50 triệu đồng, theo xe cấp cứu đưa con đi Hà Nội.

Sau 10 ngày đăng tải, bé Minh được nhiều độc giả VietNamNet ủng hộ về tinh thần và vật chất. Thông qua tài khoản báo VietNamNet, độc giả đã gửi tặng bé số tiền gần 120 triệu đồng, được PV trao tận tay đến gia đình.

Bé Minh nhà nghèo gặp tai nạn nguy kịch

Hiện sức khỏe bé Minh đã tạm qua cơn nguy kịch nhưng tình trạng vẫn khá nặng, phải mất nhiều thời gian để phục hồi. Bé vừa được chuyển về Bệnh viện phục hồi chức năng ở Hà Tĩnh để điều trị.

Đón nhận tình cảm thương mến của độc giả, anh Cao Thanh Nam xúc động cho biết: “Trong hoạn nạn mới biết tình người. Nếu không có độc giả VietNamNet tôi sẽ không biết lấy tiền đâu ra để cứu con. Số tiền này so với gia đình tôi là quá lớn, hỗ trợ một phần để chúng tôi có thêm cơ hội chữa trị dài ngày cho con.

Hiện con trai chưa thể phục hồi, tôi rất sợ con tôi sẽ sống thực vật suốt đời. Tôi xin cúi đầu cảm tạ tấm lòng của mọi người đã thương, nâng đỡ gia đình trong cơn hoạn nạn”.

Thiện Lương

Cô gái 19 tuổi mắc căn bệnh hiếm, mới phát hiện ở VN và trên thế giới

Chị Nhành đứng lấp ló trước cửa phòng bệnh, mắt đục ngầu. Chuyến này về quê, chị chẳng vay nổi 1 đồng. Gần 2 tháng con gái mắc căn bệnh hiếm, chỗ nào vay được chị đều đã hỏi cả. Giờ chỉ mong con chị được ban một phép màu.

Như trường hợp của ông L.V.B (ngụ huyện Bình Chánh). Ông B. cho hay, ông có gần 1.700m2 đất nông nghiệp tại xã Vĩnh Lộc B. Mảnh đất này là nơi gia đình ông sinh sống từ trước năm 1990, đã được cấp giấy chứng nhận. 

Đến năm 2003, ông B. tách 200m2 từ thửa đất của gia đình cho anh H (con trai trưởng) để ra riêng. Sau đó anh H. xây nhà và sinh sống ổn định đến năm 2019. Lúc này, anh H. cần tiền kinh doanh nên đã chuyển nhượng nhà đất cho người khác bằng giấy viết tay. 

“Người mua này nhiều lần làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận để bán được giá hơn nhưng chính quyền không giải quyết vì nhiều lý do như đất nông nghiệp không được xây nhà, mua bán bằng giấy viết tay không hợp lệ hoặc không đủ diện tích tối thiểu tách thửa. Người mua nhiều lần đề nghị con trai tôi khai gian thời điểm mua bán để hợp thức hoá giấy tờ, rất phiền phức”, ông B. nói.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM, thời gian qua, đơn vị nhận rất nhiều đơn, thư của người dân phản ánh, kiến nghị được giải quyết cấp giấy chứng nhận. 

Những trường hợp này là tự ý tách thửa đất nông nghiệp, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp, chuyển một phần quyền sử dụng đất cho người khác. 

Xử phạt trước, xem xét cấp giấy chứng nhận sau 

Lãnh đạo Sở TN&MT TP.HCM cho rằng, theo Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được quy định “bắt buộc bằng hình thức hợp đồng có công chứng, chứng thực”. Tuy nhiên, các trường hợp này đều giao dịch, chuyển quyền bằng giấy viết tay, không loại trừ giả tạo giấy tay, xác lập thời điểm mua bán không trung thực, là không đúng quy định. 

Ngoài ra, các trường hợp nêu trên còn tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà không lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoặc không đăng ký biến động theo quy định. 

Về quy định tách thửa, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho hay, UBND Thành phố đã ban hành 4 quyết định quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa lần lượt vào các năm 2009, 2012, 2014 và 2017. 

Trong đó, quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 với đất nông nghiệp được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp. Thửa đất lớn hơn 2.000m2 phải lập dự án. 

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được duyệt và công bố thì không được tách thửa. 

Nếu thửa đất thuộc khu vực không phù hợp để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được duyệt và công bố thì người dân được thực hiện các quyền theo quy định. 

Thực trạng cho thấy, nhiều trường hợp người dân chuyển quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay không phù hợp quy định hoặc chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp có diện tích rất nhỏ. 

Từ những vướng mắc nói trên, Sở TN&MT TP.HCM vừa có văn bản kiến nghị Bộ TN&MT xem xét, hướng dẫn xác định thẩm quyền giải quyết cấp giấy chứng nhận. 

Theo Sở TN&MT TP.HCM, với các trường hợp người sử dụng đất đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích khác khi không được cơ quan thẩm quyền cho phép thì cần phải xử lý hành vi vi phạm. 

Trường hợp chuyển quyền một phần thửa đất tự ý thay đổi mục đích sử dụng so với giấy chứng nhận đã cấp, việc xem xét cấp giấy chứng nhận chỉ được thực hiện sau khi cơ quan quản lý đất đai địa phương giải quyết xong việc xử lý vi phạm chuyển mục đích sử dụng đất trái phép. 

Đồng thời, phải đảm bảo nguyên tắc sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng. 

Anh Phương – Hồ Văn