BĐS liên tục tăng trưởng nóngTheo Báo cáo đánh giá triển vọng ngành BĐS nhà ở vừa được phát hành của VNDirect, cả Hà Nội và TP.HCM đều vừa trải qua cơn sốt nhà đất. Theo đó, giá đất trên thị trường thứ cấp tăng mạnh, đặc biệt là đất đô thị tại các quận, huyện ven đô.
Tại Hà Nội, có những khu vực ghi nhận giá tăng đột biến trong 4 tháng đầu năm như giá nhà đất tại Đông Anh tăng 75,5% so với cùng kỳ năm trước, con số này ở Thanh Trì tăng 25,6%. Còn tại TP.HCM, giá nhà đất tại Củ Chi ghi nhận mức tăng 27,7%, Hóc Môn đạt 21,1%.
Giá đất trong những khu vực này tăng mạnh chủ yếu do bị tác động từ các các chính sách như công bố dự thảo quy hoạch sông Hồng và đề xuất đưa 5 huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, song song với đề xuất thành lập TP. Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.
 |
| |
Thực tế cho thấy, trong thời gian qua khi dịch Covid-19 bùng phát, không chỉ tại Việt Nam mà trên cả thế giới BĐS vẫn là kênh đầu tư đầy tiềm năng. Khủng hoảng kinh tế do dịch Covid-19 đã thúc đẩy nhà đầu tư tìm đến các kênh trú ẩn an toàn, trong khi chứng khoán, vàng lên xuống bấp bênh, lãi suất tiết kiệm giảm mạnh thì BĐS được xem là kênh giữ tiền hiệu quả khi nền kinh tế bất ổn.
Tại Việt Nam, kể từ tháng 3/2020 cơn sốt BĐS đã liên tục xuất hiện sau 3 đợt dịch vào tháng 1/2020, tháng 6/2020, tháng 1/2021, nhà đất theo đó cũng được thiết lập mặt bằng mới. Các phân khúc từ BĐS nội đô, ven đô cho đến BĐS tại các thành phố du lịch đều chứng kiến sự tăng giá từ 20-50%. Cá biệt có những phân khúc BĐS gắn liền thương mại tăng đến 70%.
Hiện nay, dù đợt dịch lần thứ 4 đang diễn biến phức tạp nhưng với sự quyết liệt dập dịch của Chính phủ cùng với chiến dịch tiêm chủng vắc xin phòng Covid-19, nhiều chuyên gia dự báo Việt Nam sẽ nhanh chóng kiểm soát được dịch bệnh và phục hồi tăng trưởng kinh tế. Theo sau đó, thị trường BĐS cuối năm sẽ tiếp tục có những triển vọng tăng trưởng ấn tượng.
Đất đô thị ven đô, BĐS thấp tầng được săn lùng
Thực tế cho thấy, hiện nay làn sóng nhà đầu tư săn tìm các BĐS giá trị ngày càng tăng mạnh. Tuy nhiên, không phải sản phẩm BĐS nào cũng được nhà đầu tư hướng đến. Nhà đất ven đô, phân khúc BĐS thấp tầng thương mại tại các khu đô thị lớn đang trở thành “hàng hot” trên thị trường.
 |
| Phân khúc BĐS thấp tầng thương mại tại khu đô thị lớn đang trở thành “hàng hot” |
Tại TP.HCM và một số tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, nguồn cung thấp tầng cũng sẽ tiếp tục khan hiếm, các sản phẩm thấp tầng phải đến năm 2022 mới ra hàng.
Đối với Hà Nội, tình trạng khan hiếm nguồn cung dự án thấp tầng cũng phải đến năm 2022 mới có thể giảm khi một số khu đô thị tại các khu vực xa trung tâm như Đông Anh, Đan Phượng (Hà Nội), Hưng Yên…. ra mắt.
Hiện nay, tại Hà Nội, hầu như không có dự án thấp tầng được mở bán trong 6 tháng đầu năm 2021, nguồn cung trên thị trường đến từ một số dự án hiếm hoi ra mắt từ cuối năm 2020, tuy nhiên lượng hàng này cũng đang dần khan hiếm trên thị trường. Điển hình như dự án Shophouse Him Lam Vạn Phúc (Q.Hà Đông, Hà Nội), dù mới mở bán trước Tết Nguyên đán Tân Sửu nhưng theo thông tin từ Nhà phát triển và kinh doanh Him Lam Land, gần 90% số lượng nhà phố thương mại tại đây đã được thanh khoản. Thậm chí, trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức chênh chuyển nhượng lên đến nửa tỷ đồng đối với những căn đẹp.
Đánh giá về triển vọng BĐS trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết BĐS vẫn là kênh đầu tư bền vững nhất. Thời gian tới khả năng giá BĐS sẽ vẫn tiếp tục xu hướng tăng do sự khan hiếm về nguồn cung và áp lực từ giá nguyên vật liệu đầu vào tăng rất cao.
“Trong bối cảnh phân khúc căn hộ chung cư chững lại, thậm chí giảm giá thì biệt thự, liền kề, shophouse trong khu đô thị lại có sự tăng trưởng tích cực. Với dự báo nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong khi nguồn tiền rẻ ồ ạt đổ vào sẽ khiến không chỉ BĐS thấp tầng ven đô mà ngay ở các thị trường tỉnh lẻ cũng sẽ chứng kiến sự tăng trưởng vào giai đoạn cuối năm”, ông Đính cho biết.
Xuân Thạch
" alt="Chứng khoán đảo chiều liên tục, nhà đầu tư dồn vốn vào bất động sản"/>
Chứng khoán đảo chiều liên tục, nhà đầu tư dồn vốn vào bất động sản
, xã Tân Lập (Đan Phượng), chợ Ngọc Hà (Ba Đình), phường Văn Miếu (Đống Đa), phường Văn Chương (Đống Đa) và phường Thanh Xuân Trung (Thanh Xuân).</p><p>Một số chuỗi lây nhiễm mới phát hiện đã ghi nhận lượng bệnh nhân lớn, số khác dù đã phát hiện thời gian khá lâu vẫn rải rác có thêm ca bệnh.</p><p><strong>Ổ dịch Thanh Xuân Trung (382 ca)</strong></p><p>Đây là điểm “nóng” nhất về dịch bệnh tại Thủ đô hiện nay. 2 ca bệnh đầu tiên trong chuỗi lây nhiễm này được công bố sáng ngày 23/8. Họ là mẹ con, ở ngõ 330 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân. Chiều 22/8, các bệnh nhân đến xét nghiệm SARS-CoV-2 tại Bệnh viện đa khoa Hồng Ngọc - Phúc Trường Minh, phát hiện dương tính.</p><p>Tối cùng ngày, Hà Nội công bố 1 ca bệnh khác ở phường Thanh Xuân Trung, cũng qua sàng lọc ho sốt cộng đồng. Người này trú tại số 17, ngõ 63 Vũ Trọng Phụng; xuất hiện sốt ngày 22/8, đến ngày 23/8 chủ động đi xét nghiệm tại Bệnh viện Đại học Quốc gia Hà Nội, kết quả dương tính.</p><p>Chỉ sau hơn 1 tuần kể từ thời điểm phát hiện các ca nhiễm đầu tiên, đến sáng ngày 2/9, Sở Y tế Hà Nội đã công bố tổng số 382 ca Covid-19 trong khu vực này.</p><p>Các bệnh nhân tập trung chủ yếu tại 2 ngõ: 328 và 330 Nguyễn Trãi, là khu vực dân cư lâu năm, chung cư cũ ẩm thấp, môi trường không đảm bảo, diện tích chật hẹp, mật độ dân số đông, có nơi còn sử dụng nhà vệ sinh chung. Từ chiều 23/8, chính quyền quận Thanh Xuân đã phong tỏa khu vực ngõ 328 và ngõ 330 Nguyễn Trãi với 690 hộ dân và hơn 1.800 nhân khẩu.</p><p>Ngày 31/8, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đột xuất kiểm tra công tác chống dịch tại Thanh Xuân Trung, trực tiếp tới “điểm nóng” ngõ 328 và 330 Nguyễn Trãi. Ông yêu cầu địa phương phải làm ngay 2 việc: di dời bớt người dân ra khỏi khu vực có mật độ dân số quá đông và thiết lập ngay trạm y tế lưu động tại phường.</p><p>Đến tối 1/9, toàn bộ người dân còn lưu trú tại 2 ngõ này đã được đưa đi cách ly giãn dân tập trung tại ký túc xá Đại học FPT.</p><table class=)
Người dân 2 ngõ 328 và 330 Nguyễn Trãi được đưa đi cách ly tập trung tối 1/9 - Ảnh: Phạm HảiỔ dịch ngõ 24 Kim Đồng (45 ca)
Chùm ca bệnh này có nguồn lây từ TP.HCM với 3 trường hợp dương tính đầu tiên là lái xe hàng tuyến TP.HCM - Hà Nội, về đến Hà Nội ngày 23/8 (xe luồng xanh). Họ đều trú tại ngõ 24 Kim Đồng (phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai), sau khi về Hà Nội đã tiếp xúc với một số người.
Sau đó, do 1 lái xe xuất hiện triệu chứng mệt mỏi, đau đầu, cả 3 bệnh nhân đến khám tại Bệnh viện Nông nghiệp và được xét nghiệm Covid-19, kết quả dương tính. Đến nay, riêng khu vực ngõ 24 Kim Đồng đã ghi nhận 45 ca Covid-19.
Trao đổi với VietNamNet, Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai Nguyễn Minh Tâm cho biết, quận đang xếp phường Giáp Bát ở mức nguy cơ cao nhất về dịch bệnh sau khi phát hiện ổ dịch tại ngõ 24 Kim Đồng.
Từ ngày 25/8, quận Hoàng Mai đã cách ly y tế khu vực có 492 hộ dân (tương đương với 1.903 người) tại phường Giáp Bát, gồm toàn bộ ngõ 6 và 24 Kim Đồng; ngách 1 ngõ 4 Kim Đồng; ngõ 897 Giải Phóng; đường Giáp Bát (từ số 231 đến 315 và 194 đến 286); đường dọc sông Sét từ đầu cầu Kim Đồng đến đầu cầu Sét đường Trương Định.
Ngày 28/8, y tế quận đã tiến hành lấy mẫu, xét nghiệm toàn bộ hộ dân phường Giáp Bát theo hình thức mỗi hộ lấy đại diện từ 1-2 người để đánh giá tình hình. Dân số Giáp Bát cả thường trú và tạm trú hiện là hơn 17.000 người.
 |
| Vùng cách ly y tế tại phường Giáp Bát - Ảnh: Trần Thường |
Ổ Dịch Văn Miếu (107 ca) và Văn Chương (89 ca)
Sáng 18/7, Sở Y tế Hà Nội công bố 4 ca bệnh đầu tiên trong ổ dịch phường Văn Chương (quận Đống Đa), cùng trú tại địa chỉ: 103/51 Linh Quang. Nhóm này đều là F1 liên quan đến ổ dịch chung cư Sunshine Palace (quận Hoàng Mai). Đến nay, chuỗi lây nhiễm tại ổ dịch này đã ghi nhận 89 trường hợp dương tính SARS-CoV-2.
Điểm “nóng” khác tại quận Đống Đa là ổ dịch phường Văn Miếu, được phát hiện từ ngày 30/7. 2 bệnh nhân đầu tiên trong chùm lây nhiễm này trú tại ngách 56, Ngô Sỹ Liên, là trường hợp liên quan Nhà thuốc Đức Tâm, 95 Láng Hạ. Qua hơn 1 tháng, số ca nhiễm tại chùm Văn Miếu vẫn tiếp tục gia tăng rải rác, tới sáng ngày 2/9 đã lên đến 107 bệnh nhân.
Từ chiều 21/8, quận Đống Đa quyết định cách ly phường Văn Miếu và Văn Chương trong thời gian 14 ngày (dự kiến đến hết ngày 4/9). Vùng cách ly được thiết lập tại 2 phường có diện tích 0,69 km2, số nhân khẩu là trên 21.000 người. Trong đó, phường Văn Chương diện tích 0,33 km2, cư dân xấp xỉ 12.000 người; phường Văn Miếu 0,36 km2 với gần 9.000 người.
 |
| Các tuyến đường dẫn vào hai phường Văn Chương, Văn Miếu được rào chắn - Ảnh: Phạm Hải |
Ổ dịch Tân Lập (16 ca)
Ca bệnh đầu tiên được phát hiện trong chuỗi lây nhiễm tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng là ông N.V.T, sinh năm 1946, ở Đội 10, Tân Lập (công bố dương tính trưa 28/8).
Do tuổi cao, ông T. thường chỉ ở nhà, có nhiều đợt biểu hiện ốm mệt, được người thân mua thuốc cho uống. Ngày 18/8, bệnh nhân biểu hiện sốt, ho, đau họng, gia đình tiếp tục mua thuốc cho uống nhưng không đỡ. Đến 27/8, bệnh nhân vẫn mệt, được đưa đi khám tại Bệnh viện Đan Phượng, xét nghiệm RT-PCR dương tính SARS-CoV-2.
Đến nay, Sở Y tế Hà Nội đã công bố 16 trường hợp Covid-19 thuộc ổ dịch Tân Lập.
Hiện huyện Đan Phượng đã quyết định thiết lập nhiều vùng cách ly y tế tại các địa bàn có ca nhiễm. UBND huyện chỉ đạo Phòng Quản lý đô thị phối hợp với UBND xã Tân Lập rà soát, chốt chặt các đường ngang, ngõ tắt, các tuyến đường ra, vào xã Tân Lập; kiểm soát chặt chẽ người ra, vào; chỉ để người dân đi lại trong trường hợp có lý do chính đáng, có các giấy tờ hợp lệ.
Ổ dịch chợ Ngọc Hà (16 ca)
Sáng ngày 28/8, Ban Chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 quận Ba Đình (Hà Nội) phát đi thông báo khẩn, tìm tất cả người dân có mặt tại chợ Ngọc Hà, phường Đội Cấn trong thời gian từ 3h sáng ngày 21/8 đến 17h ngày 27/8.
Khu chợ này liên quan đến ca Covid-19 thuộc chùm ho sốt cộng đồng, được Sở Y tế Hà Nội công bố sáng cùng ngày. Bệnh nhân có địa chỉ thường trú ở thôn 1, Trung Châu, Đan Phượng; bán hàng tại chợ Ngọc Hà. Ngày 26/8, người này xuất hiện sốt, mệt mỏi, đến ngày 27/8 đi xét nghiệm Covid-19, cho kết quả dương tính.
 |
| Phong tỏa lối vào chợ Ngọc Hà đêm 27/8 - Ảnh: Trần Thường |
Trưa 28/8, Hà Nội tiếp tục ghi nhận 2 ca nhiễm khác liên quan khu chợ này. Họ là mẹ con, ở địa chỉ: số 2, ngõ 3 Sơn Tây, Kim Mã, Ba Đình. Hai tuần gần đây, các bệnh nhân thường xuyên đi chợ Ngọc Hà. Ngày 25/8, người mẹ có triệu chứng mệt mỏi, đến ngày 27/8 được người con đưa vào Bệnh viện Xanh Pôn khám. Tại đây, họ được lấy mẫu xét nghiệm PCR, cho kết quả dương tính SARS-CoV-2.
Qua 5 ngày, Hà Nội tới nay đã công bố 16 ca Covid-19 liên quan ổ dịch chợ Ngọc Hà. Ngay từ đêm 27/8, quận Ba Đình tạm thời dừng hoạt động chợ này, đồng thời phun khử khuẩn, lấy mẫu xét nghiệm cho toàn bộ tiểu thương.
>>> Xem thêm tình hình dịch Covid-19 tại Hà Nội mới nhất
Nguyễn Liên
Hà Nội thêm 26 bệnh nhân Covid-19, có 11 ca ở quận Thanh Xuân
Trưa 2/9, Hà Nội ghi nhận 26 bệnh nhân Covid-19, trong đó 1 ca tại cộng đồng, 22 ca tại khu cách ly và 3 ca tại khu vực phong tỏa.
" alt="6 ổ dịch Covid"/>
6 ổ dịch Covid
Nhiều năm qua, các chuyên gia đều phân tích mức giá rẻ của BĐS Việt Nam như một ưu điểm thu hút nhà đầu tư nước ngoài và tiềm năng cho sự tăng giá trong tương lai.Đầu năm 2021, mức tăng giá đó đã được ghi nhận tại TP.HCM. Với giá bán 18.000 USD/m2 tại thị trường Hong Kong, Grand Marina, Saigon sánh ngang với giá của các dự án căn hộ hàng hiệu sang trọng tại Bangkok như The Residences at Mandarin Oriental và tại Singapore như St. Regis Singapore Residences.
Với phần đông khách hàng quan tâm đến thị trường địa ốc nói chung, khi vốn đã quen với mức giá trung bình gần 7.000 USD/m2 của phân khúc căn hộ hạng sang tại TP.HCM và khoảng 5.100 USD/m2 tại Hà Nội, mức giá này khiến nhiều người bất ngờ.
Nhưng với bảo chứng của thương hiệu Marriott International, Grand Marina tuân theo những quy chuẩn khắt khe của Marriott và JW Marriott, giống như bất kỳ dự án căn hộ hàng hiệu nào khác của thương hiệu này trên bất kỳ nơi nào khác trên thế giới.
Các quy chuẩn này nằm trong tất cả các khâu của dự án, từ thiết kế, xây dựng, đến dịch vụ bán hàng và hậu mãi, bao gồm quản lý vận hành và bảo trì nâng cấp dự án để khách hàng có một trải nghiệm “hàng hiệu” xuyên suốt. Đây chính là thước đo cho thấy Grand Marina không chỉ góp phần đưa BĐS Việt Nam sánh ngang với các thị trường đi trước về giá, mà còn cả về chất lượng.
Góp phần đưa BĐS Việt Nam ra thế giới
Sở hữu một căn hộ hàng hiệu tại Grand Marina, Saigon sẽ là niềm tự hào, bởi đây là một sản phẩm hàng hiệu triệu đô thể hiện đẳng cấp, địa vị và thành công của gia chủ. Dù bước chân đến nơi nào trên thế giới, các chủ nhân cũng có thể tự hào khoe với bạn bè quốc tế về việc sở hữu một căn hộ hàng hiệu của Marriott hoặc JW Marriott.
Lúc này, cư dân Grand Marina, Saigon sẽ trở thành hội viên của câu lạc bộ thượng lưu trên toàn thế giới, để dễ dàng kết nối và tìm kiếm cơ hội gia tăng giá trị tài sản của bản thân thông qua mạng lưới quan hệ và việc hợp tác. Nói cách khác, căn hộ hàng hiệu chính là một trong những “phương tiện” giúp người giàu Việt đến với tầng lớp tinh hoa quốc tế.
Nhu cầu bổ sung một món hàng hiệu như vậy vào bộ sưu tập hàng hiệu là có thật trong tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam. Theo Knight Frank, số người có tài sản ròng trên 1 triệu đô ở Việt Nam đã tăng hơn 4.000 người trong 5 năm qua, đạt gần 19.500 người trong năm 2020 (tuy trên thực tế, các chuyên gia cho rằng con số này có thể cao hơn nhiều).
Nhiều người thuộc tầng lớp mới giàu này đều muốn khẳng định thành tựu của mình sau nhiều năm phấn đấu và mong muốn hưởng thụ sau những vất vả. Đó là động lực khiến những khách hàng này muốn mang “thương hiệu” vào không gian sống hàng ngày của họ.
Một khách hàng chia sẻ: “Tôi đã tìm kiếm và chờ đợi một mô hình sản phẩm căn hộ hàng hiệu từ lâu tại Việt Nam. Còn gì thoải mái bằng việc có những người chuyên nghiệp được đào tạo theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, sẵn sàng phục vụ mình hàng ngày như dọn phòng, giặt là hay tổ chức một bữa tiệc nho nhỏ cho bạn bè và người thân ngay tại nơi mình sinh sống. Đối với tôi, những dịch vụ, tiện ích đó chính là giá trị “thương hiệu” cao nhất”.
 |
| Grand Marina Gallery luôn kín khách hàng đến thăm nhà mẫu và tham dự sự kiện |
Căn hộ hàng hiệu sẽ trở thành món hàng hiệu đáng tự hào của những khách hàng giàu có, từ đó thêm khẳng định về địa vị và thành công với thế giới.
Tự hào đưa thế giới đến với BĐS Việt Nam
Ông Kingston Lai - người sáng lập và CEO của Asia Bankers Club chia sẻ, nhiều nhà đầu tư Hong Kong sẵn sàng chi hàng triệu đô cho căn hộ hàng hiệu tại Grand Marina khi còn chưa đến thăm nhà mẫu và dự án. Một phần là nhờ thương hiệu Marriott.
Bên cạnh đó, Marriott International cũng góp phần giúp BĐS Việt Nam vươn ra thế giới. Báo chí quốc tế chú ý đến Việt Nam với vai trò là quốc gia nổi bật, nơi Marriott đặt dự án căn hộ hàng hiệu lớn nhất thế giới của thương hiệu này, và TP.HCM là nơi đánh dấu bước tiến đầu tiên của dòng căn hộ hàng hiệu Marriott tại Việt Nam.
 |
| Báo chí Hong Kong chia sẻ thông tin ra mắt của Grand Marina, Saigon |
Các thương hiệu quốc tế khác trong phân khúc BĐS hàng hiệu cũng đang chú ý đến Việt Nam và tìm kiếm cơ hội tiếp nối Marriott để mang sản phẩm căn hộ hàng hiệu trong đô thị của mình vào thị trường này. Theo Savills, Việt Nam dự kiến sẽ có thêm ít nhất 6 dự án BĐS hàng hiệu mới trong tương lai, đưa Việt Nam vào nhóm quốc gia có thị trường BĐS hàng hiệu phát triển nhanh trên thế giới.
Phản hồi tích cực của khách hàng với dự án Grand Marina cho thấy thị trường Việt Nam đã đủ trưởng thành và giàu có cho mô hình BĐS hàng hiệu, đồng thời góp phần giúp thế giới mới nhận ra tiềm năng hấp thụ của thị trường tại quốc gia Đông Nam Á này.
Bùi Huy
" alt="Căn hộ ‘hàng hiệu’ đưa BĐS Việt Nam vươn tầm quốc tế"/>
Căn hộ ‘hàng hiệu’ đưa BĐS Việt Nam vươn tầm quốc tế
