Thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM năm 2015 tiếp tục phục hồi và tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, chính sách hiện hành vẫn có nhân tố có thể gây bất ổn thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Cụ thể, Báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột đáp ứng nhu cầu thật, vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.

Giá bất động sản tăng trung bình từ 5 - 6% so với năm 2014, cá biệt có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10% - 15%. Trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất (chỉ khoảng 2%), căn hộ trung bình có mức tăng giá khoảng 5%, căn hộ trung bình khá có mức tăng giá khoảng 5 - 8%, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5 - 15%.

Dự báo tình hình thị trường bất động sản TP.HCM trong năm tới sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng mạnh.

Một điểm tích cực khác là TP.HCM đã thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực BĐS. Trong đó, điển hình là các thương vụ: Nam Long đã hợp tác với quỹ đầu tư IFC thuộc World Bank, Công ty Hankyu Realty và Công ty Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản); An Gia Investment hợp tác với quỹ đầu tư CREED (Nhật Bản) với tổng mức 200 triệu USD; Phúc Khang hợp tác với quỹ đầu tư Providence và công ty Adam Khoo (Singapore)…

HoREA cũng cho hay, số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp tăng mạnh, gấp 3 lần năm 2014, giá bán cũng tăng khá mạnh tại một số dự án cao cấp, cần được theo dõi kỹ để có giải pháp điều tiết thích hợp.

Ngoài ra, theo HoREA, có nhân tố có thể gây bất ổn thị trường BĐS trong thời gian tới lại bắt nguồn từ chính sách hiện hành. Ví dụ: Khoản 1 điều 59 Luật kinh doanh BĐS 2014 đã cho phép: "Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền..."; Điều 10 Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của Chính Phủ cũng đã quy định cụ thể điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước đây, có tình trạng thực tế là nhiều người mua nhà đã nhận nhà nhiều năm mà chưa được cấp chủ quyền, mà theo quy định cũ thì lại không được chuyển nhượng, do vậy, quy định này trước mắt nhằm giải quyết bảo vệ quyền lợi của các đối tượng này.

“Điều này có tác động tốt và tích cực trong ngắn hạn, giúp cho thị trường bất động sản phục hồi, vượt qua giai đoạn đóng băng. Nhưng về dài hạn, quy định này có thể bị những người đầu cơ lợi dụng để bao chiếm nhiều nhà ở nhằm thủ lợi cao nhất, và có thể sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản” - HoREA phân tích.

Cụ thể về vấn đề này, HoREA đưa ví dụ: Nhà đầu tư mua 100 căn hộ, mỗi căn giá 02 tỷ đồng, tổng trị giá 200 tỷ đồng. Theo thông lệ thị trường hiện nay, nhà đầu tư chỉ phải đặt cọc 10% tương đương 20 tỷ đồng, nhưng lại có quyền chuyển nhượng cả 100 căn hộ trị giá đến 200 tỷ đồng.

Theo dự báo của HoREA chưa có nguy cơ bong bóng bất động sản trong năm 2016, nhưng cần tiếp tục quan sát, theo dõi kỹ các nhân tố bất ổn đang tích tụ tăng dần theo thời gian, để có giải pháp xử lý phù hợp, kịp thời, hiệu quả.

Quốc Tuấn

Nghiên cứu mới công bố chủ yếu tập trung vào đối tượng nam giới phải dùng đến kỹ thuật tiêm tinh trùng vào bào tương trứng (ICSI) để có con. Theo các nhà nghiên cứu, họ sẽ "truyền khả năng sinh sản kém" cho con trai.

Trong kỹ thuật ICSI, một tinh trùng chất lượng tốt sẽ được chọn lựa và tiêm trực tiếp vào trứng. Kỹ thuật này phát triển vào đầu những năm 1990 để giúp nam giới có số lượng/chất lượng tinh trùng yếu, tinh trùng có hình dạng bất thường hay khó di chuyển.

Nghiên cứu nói trên do một nhóm các nhà khoa học của Đại học Tự do Brussel, Bỉ - nơi phát triển kỹ thuật ICSI - thực hiện. Những người tham gia là nam giới tuổi từ 18-22 và so sánh với nhóm cùng độ tuổi.

Theo đó, người sinh ra từ áp dụng kỹ thuật ICSI có số lượng, mức độ, độ di chuyển của tinh trùng đều thấp hơn người cùng tuổi có cha mẹ thụ thai tự nhiên.

Giáo sư Andre Van Steirteghem, người đứng đầu nghiên cứu, cho biết, đây là cơ hội đầu tiên để tiến hành kiểm tra giả thuyết lâu này rằng, bé trai sinh ra do thụ tinh ống nghiệm sẽ "kế thừa" các vấn đề về chất lượng tinh trùng.

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh, vấn đề phức tạp ở chỗ, hiện chưa dự đoán được giá trị tinh dịch ở bé trai chào đời từ cha áp dụng kỹ thuật thụ thai ống nghiệm. "Nghĩa là, yếu tố di truyền đóng một vai trò trong vô sinh nam, nhưng nhiều yếu tố khác cũng có thể can thiệp".

Thái An(Theo BBC)

Bác sĩ Chua Soo Young - Chuyên gia phẫu thuật chấn thương và chỉnh hình

Dưới đây là những chia sẻ của ông về vấn đề này.

Tìm nguyên nhân là quan trọng nhất

Đau lưng là loại đau nhức phổ biến nhất ảnh hưởng đến mọi người thuộc mọi lứa tuổi. Dĩ nhiên khi già đi, các đĩa đệm ở lưng cũng như các khớp sẽ “hao mòn” và do đó tỷ lệ bị đau lưng có thể sẽ tăng lên. Nguyên nhân chính của đau lưng khác nhau ở các lứa tuổi, do vậy, tìm hiểu được nguyên do là điều rất quan trọng.

Ở người già, triệu chứng đau lưng liên quan đến đau chân, tê hoặc yếu, nhất là khi đi lại. Điều này khá phổ biến ở các bệnh nhân tôi từng gặp. Đau lưng ảnh hưởng tới khả năng đi lại trên quãng đường dài, vì họ phải tìm ghế ngồi nghỉ trước khi có thể tiếp tục bước đi - một vấn đề được biết đến với cái tên Hẹp cột sống (hẹp ống sống). Bên cạnh các triệu chứng gây chèn ép dây thần kinh, đau khớp do tuổi già cũng góp phần đáng kể đến các triệu chứng đau lưng.

Phần lớn các trường hợp đau lưng sẽ cảm thấy khá hơn khi dùng thuốc giảm đau, điều trị nội khoa và vật lý trị liệu nhưng các bệnh nhân đã chịu đựng cơn đau hơn 6 tuần nên điều trị chuyên sâu hơn. Một vài bệnh nhân tôi gặp cũng tìm kiếm các liệu pháp điều trị thay thế như nắn chỉnh xương hoặc châm cứu trước khi gặp tôi. Đa số họ đến gặp tôi vì không thấy các liệu pháp ban đầu này giúp thuyên giảm triệu chứng nhiều.

Ngoài cơn đau lưng dai dẳng không cải thiện sau liệu pháp điều trị đơn giản, còn một vài triệu chứng của đau lưng khác chúng ta phải chú ý nghiêm túc hơn: Đau lưng vào ban đêm gây ảnh hưởng đến giấc ngủ; đau lưng liên quan đến chán ăn, sụt cân không rõ nguyên nhân, sốt, các chi yếu đi; và đau lưng sau khi bị ngã cũng nên được điều trị cẩn thận và bạn nên tìm kiếm các tư vấn y tế chuyên môn. Điều này nhằm loại trừ đau lưng do một nguyên nhân “nguy hiểm” hơn như gãy xương, ung thư hoặc nhiễm trùng cột sống.

Khi phẫu thuật là hướng giải quyết

Không phải tất cả trường hợp đau lưng đều cần phẫu thuật. Nó phụ thuộc vào chẩn đoán, và chỉ có thể được xác định sau khi thăm khám y tế. Chỉ 5-10% bệnh nhân đau lưng tôi gặp cần phẫu thuật. Hầu hết thì không cần và tiếp tục cải thiện mà không phải trải qua “động dao kéo”.

Nếu phẫu thuật là hướng điều trị thì có các cách phẫu thuật khác nhau giúp cải thiện tình trạng cụ thể của bạn. Điều này chỉ có thể được xác định sau khi bác sĩ - chuyên gia cột sống khám đánh giá. Ngày nay phẫu thuật cột sống rất an toàn và - nó rất khoa học và chính xác. Với các kĩ thuật và lựa chọn mới hơn chỉ vừa mới ra mắt những năm gần đây, ví dụ các kĩ thuật đốt sóng cao tần dùng kim giải quyết tổn thương và xẹp đĩa đệm cột sống, cũng như máy đau thần kinh, nhiều bệnh nhân có thể được điều trị ngoại trú hoặc điều trị bằng phương pháp xâm lấn tối thiểu không cần nằm viện lâu và làm giảm thời gian “không hoạt động”. Bác sĩ sẽ đánh giá xem liệu bạn có phù hợp với những thủ thuật như vậy mà không cần gây mê toàn thân hay không.

Tuy nhiên, nếu bạn cần phải phẫu thuật cột sống truyền thống, nghĩa là cần gây mê toàn thân để thực hiện thủ thuật lớn hơn, bác sĩ sẽ chọn thủ thuật phù hợp với bạn nhất sau khi cân nhắc các rủi ro và lợi ích. Nếu bạn lo ngại về việc bị liệt sau phẫu thuật (hầu hết bệnh nhân lo ngại điều này), thì có cực kỳ hiếm trường hợp như vậy khi dùng các kĩ thuật mới ngày nay. Điều này bao gồm gây mê tiên tiến, kĩ thuật phẫu thuật, định hướng cột sống và theo dõi thần kinh tủy sống (theo dõi tủy sống trong quá trình phẫu thuật để bảo đảm an toàn và kết quả tốt hơn).

Phòng ngừa đau lưng dưới

Điều tốt nhất bạn có thể làm cho chính mình là cố gắng tránh phẫu thuật nếu có thể. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách:

• Tích cực hoạt động bằng việc tham gia vào các hoạt động cộng đồng, các chương trình thể thao hoặc tập thể dục nhóm hàng ngày với bạn bè.

• Giữ cho các khớp được linh hoạt bằng việc tập luyện và duy trì các chuyển động và sự mềm dẻo.

Thực hiện các bài tập chịu sức nặng nhẹ nhàng để giữ xương khỏe, như các bài tập nâng tạ nhẹ. Làm khỏe các cơ lõi hỗ trợ cột sống bằng việc tập các bài tập vật lý trị liệu đích, pilates hoặc yoga.

Tất cả điều này sẽ đảm bảo cho cột sống và các cấu trúc hỗ trợ của bạn được khỏe mạnh và chắc chắn, và chuẩn bị cho các thử thách sẽ gặp phải khi có tuổi.

Nhân chuyến công tác tới Hà Nội, bác sỹ Chua Soo Yong - chuyên gia phẫu thuật chấn thương & chỉnh hình và bác sỹ Pary Sivaraman - chuyên gia nội thận & ghép thận cấp cao, bệnh viện Mount Elizabeth thuộc tập đoàn y tế Parkway Singapore sẽ có buổi tư vấn miễn phí cho bệnh nhân gặp các vấn đề về cơ xương khớp, cột sống, chấn thương thể thao; và thận, suy thận, cần ghép thận tại Hà Nội ngày 09/9/2016. Để biết thêm chi tiết xin liên hệ: Văn phòng đại diện Y tế Parkway tại Hà Nội Tầng 5 số 110 phố Bà Triệu, Hai Bà Trưng Email: info@parkway.com.vn Tel: 04 3747 2729 Hotline: 0988 155 855

(Theo: http://www.agelessonline.net/4541/dealing-with-back-pain/)

Theo sự hợp tác này, họ đang lên kế hoạch sản xuất tấm nền OLED cỡ lớn cho TV thông qua phương pháp in phun, một công nghệ sản xuất thế hệ tiếp theo. Lý do các công ty màn hình đại diện cho Nhật Bản và Trung Quốc tham gia vào thị trường màn hình OLED là vì họ có ý chí mạnh mẽ để vượt qua Hàn Quốc, nơi đang duy trì vị trí hàng đầu của mình trên thị trường màn hình OLED.

Hiện tại, Công ty LG Display của Hàn Quốc đang độc quyền thị trường OLED cỡ lớn. Các công ty Trung Quốc đã tạo ra một vị trí thích hợp trong thị trường OLED cỡ vừa và nhỏ và đang tìm cách vượt qua các công ty Hàn Quốc trong thị trường OLED cỡ lớn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, các công ty Trung Quốc không thể tiếp quản vị trí của các công ty Hàn Quốc ngay lập tức vì vẫn còn những hạn chế về kỹ thuật trong việc sản xuất tấm nền OLED cỡ lớn trực tiếp thông qua phương pháp in phun.

Các công ty Trung Quốc đang tăng tốc kinh doanh OLED cỡ lớn bằng cách đầu tư mạnh mẽ với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính phủ Trung Quốc. Công ty BOE của Trung Quốc đặt mục tiêu sản xuất hàng loạt mang hình OLED cho TV vào năm 2024 bằng cách đầu tư một tỷ nhân dân tệ vào việc phát triển các công nghệ cho màn hình OLED cỡ lớn. Bên cạnh đó, một công ty khác của Trung Quốc là HKC cũng đang lên kế hoạch sản xuất hàng loạt màn hình OLED cỡ lớn bằng cách xây dựng dây chuyền sản xuất tại tỉnh Hồ Nam, Trung Quốc từ năm 2021. Trong khi đó, TCL CSOT cũng đang nghiên cứu các dây chuyền thử nghiệm màn hình OLED cỡ lớn và đang tính đến việc đầu tư quy mô lớn cho lĩnh vực này.

Các công ty Hàn Quốc đang lo lắng vì họ đã mất một số thị phần trong thị trường màn hình OLED cỡ vừa và nhỏ cho các công ty Trung Quốc. Nhà nghiên cứu thị trường DSCC dự kiến thị phần OLED của Trung Quốc sẽ đạt 50% vào năm 2024, vượt qua 45% thị phần của Hàn Quốc. Trong khi đó, năm 2019, thị phần của Hàn Quốc là 76% so với 22% của Trung Quốc. Theo dự báo, các công ty Trung Quốc sẽ xoay chuyển tình thế để vượt qua Hàn Quốc về thị phần màn hình OLED trong 5 năm tới.

Phan Văn Hòa (theo Businesskorea)

LG đối đầu với các thương hiệu Nhật Bản trên thị trường TV OLED

LG - một trong những nhà sản xuất thiết bị điện, điện tử lớn của Hàn Quốc sẽ phải đối mặt với những thách thức từ các thương hiệu Nhật Bản trong thị trường TV OLED.