Nhận định, soi kèo Al Salt vs Al Jazeera, 21h00 ngày 3/4: Đối thủ yêu thích
Hư Vân - 03/04/2025 04:30 Nhận định bóng đá g mu lịch thi đấumu lịch thi đấu、、
1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

-
Nhận định, soi kèo NK Nafta vs NK Bravo, 21h00 ngày 2/4: Ngọn nến trước gió
2025-04-07 04:37
-
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) là bên bán trao quyền sử dụng đất cho bên mua, còn bên mua thanh toán số tiền tương đương với giá trị mảnh đất mà hai bên đã thỏa thuận. Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ ngày công chứng. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, hai bên phải tiến hành sang tên sổ đỏ. Đây là thủ tục đăng ký biến động đất đai, tức bên bán chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua.
Nhiều trường hợp đã ký hợp đồng mua bán có công chứng nhưng bên mua chưa thể sang tên sổ đỏ do lỗi của bên bán (Ảnh minh hoạ)
Trong thực tế, có trường hợp bên mua và bên bán đã ký hợp đồng mua bán đất có công chứng, bên mua đã chuyển đủ tiền cho bên bán nhưng sau đó bên bán không giao sổ, không phối hợp để thực hiện thủ tục sang tên. Cũng có trường hợp bên mua khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền từ chối vì lỗi của bên bán như: nhà xây dựng khác với giấy phép, không đúng với sổ đỏ; bên bán có nợ nần nên không được phép chuyển nhượng nhà đất…
Rơi vào các trường hợp trên, bên mua khó có thể hoàn thiện thủ tục sang tên, xét về mặt pháp lý tức là bên mua không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tạiĐiều 39 Luật kinh doanh bất động sản 2014, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bên bán) như sau:
- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
- Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Theo quy định của pháp luật, các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ được đảm bảo về hình thức, tạo điều kiện để các giao dịch đó tiếp tục được các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước tiếp theo.
Trường hợp chủ đất không giao sổ đỏ hoặc không hợp tác để thực hiện việc sang tên đổi chủ cho bên mua dù hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán có công chứng thì hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp.
Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Với trường hợp nêu trên, bên bán đã có hành vi không thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng.
Để giải quyết, hai bên cần thỏa thuận thương lượng hòa giải, nếu không thể hòa giải thì bên mua có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng, làm căn cứ để Văn phòng Đăng ký đất đai ghi nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.
Dính tranh chấp, phải khởi kiện khi mua nhà đất chắc chắc là điều không người mua nào mong muốn. Để phòng ngừa tình trạng trên, trong hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua có thể bổ sung điều khoản nêu rõ trong trường hợp do lỗi của bên bán dẫn đến bên mua không thể sang tên trên sổ đỏ, hoặc sang tên chậm trễ thì bên bán phải bồi thường thiệt hại và bị phạt một mức tiền nào đó.
Ngoài ra, bên mua có thể thỏa thuận với bên bán là thanh toán trước 95% tiền mua nhà đất, phần còn lại 5% sẽ thanh toán khi hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ.
Minh Châu (Tổng hợp)
Sai lầm đầu tư: Chớ dại mua bán đất nếu thuộc các trường hợp này
Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp giao dịch không thể tiến hành do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
" width="175" height="115" alt="Có hợp đồng công chứng mua bán nhà đất nhưng không sang tên sổ đỏ" />Có hợp đồng công chứng mua bán nhà đất nhưng không sang tên sổ đỏ
2025-04-07 04:25
-
Công an đang khám nghiệm hiện trường vụ việc
Ngay sau khi nhận được tin báo, lực lượng công an huyện Thường Tín tổ chức truy xét đối tượng. Sau khoảng 30 phút, tổ công tác đã bắt được Khiêm khi đang lẩn trốn tại bụi chuối cách hiện trường gây án 1km.
Ông Lưu Tuấn Hiệp, Bí thư xã Thống Nhất cho biết, nhà ông Thiêm có con trai mở xưởng mộc gần nhà Khiêm. Hai bên trước đó thường xuyên xảy ra xích mích vì bụi của xưởng mộc và tiếng ồn gây ảnh hưởng đến cuộc sống của Khiêm.
“Trước đó, Khiêm đã dùng vòi xịt nước sang xưởng mộc của gia đình ông Thiêm, phía lực lượng chức năng xã cũng đã hòa giải, nhưng 2 bên vẫn thường xuyên xích mích”, ông Hiệp cho hay.
Người dân tập trung rất đông để theo dõi vụ việc Sau nhiều ngày mâu thuẫn, Khiêm đã dùng dao nhọn đâm ông Thiêm tử vong tại chỗ.
Hiện thi thể ông Thiêm ở BV đa khoa huyện Thường Tín để tiến hành pháp y.
Ông Hoàng Văn Trung, Trưởng công an xã Thống Nhất cho biết thêm, ở địa phương Khiêm là người hiền lành, chưa có tiền án tiền sự và chưa hề đánh nhau với ai.
Dùng dùi đục đâm chết vợ hàng xóm ở Hải Phòng
Xảy ra bất hòa và cãi nhau với anh Lê Quý Hiển, là hàng xóm, đối tượng dùng dùi đục đâm thương vọng vợ chồng anh này.
" width="175" height="115" alt="Vác dao đâm chết hàng xóm vì bụi xưởng mộc và tiếng ồn ở hà nội" />Vác dao đâm chết hàng xóm vì bụi xưởng mộc và tiếng ồn ở hà nội
2025-04-07 03:34
-
Trưa 3/10, Hà Nội không có ca mắc Covid
2025-04-07 02:33


Mua một điện thoại di động mới đòi hỏi bạn phải cân nhắc rất nhiều chi tiết. Từ megapixel đến megabyte, màn hình cảm ứng điện dung cho bộ vi xử lý 4 nhân... Có rất nhiều thứ làm thay đổi liên tục danh sách những điều cần biết và tìm hiểu. Nếu bạn cảm thấy bối rối thì đưng lo vì bạn không phải người duy nhất.
Trong bài này, chúng ta sẽ xem xét hai công nghệ mạng quan trọng, cả hai sẽ đều là thứ bạn cần cân nhắc khi quyết định mua một chiếc điện thoại mới.
Sự khác biệt giữa 3G và 4G là gì?
3G và 4G là các thuật ngữ dùng để mô tả các nhóm tiêu chuẩn internet không dây khác nhau. "G" là viết tắt của “thế hệ” (generation), trong đó 3G có nghĩa là “thế hệ thứ ba” và 4G là viết tắt của “thế hệ thứ tư”. Giống như những khái niệm công nghệ khác, con số lớn hơn cho thấy phiên bản mới hơn, tốt hơn của một công nghệ cụ thể.
So sánh nhanh
Về cơ bản mạng 3G và 4G tương tự như nhau. Cả hai đều có khả năng kết nối điện thoại của bạn với Internet, chỉ có điều trong hai công nghệ có một công nghệ nhanh hơn. Đương nhiên nếu nói sâu về kỹ thuật thì có nhiều sự khác biệt nhưng để hiểu cho đơn giản thì đây là những ý chính bạn cần nhớ:
- 4G thường nhanh hơn 10 lần so với 3G trong sử dụng thực tế - với tốc độ thường từ 20Mbps đến 50Mbps (thực sự nhanh). Các công nghệ 4G mới như "Carrier Aggregation" – công nghệ giúp điện thoại thông minh của bạn kết nối với nhiều tần số di động cùng một lúc - có thể cung cấp tốc độ nhanh hơn ở một số khu vực nhất định. Ví dụ, nếu điện thoại của bạn hỗ trợ, nó có thể đạt tốc độ lên đến 450Mbps trong khu vực trung tâm thành phố Sydney tại Úc. Đó là gần gấp năm lần so với mạng băng thông rộng quốc gia.
- Tốc độ này sẽ dao động tùy thuộc vào khoảng cách tự địa điểm bạn đứng tới một tháp mạng và độ mạnh của sóng vô tuyến bên trong điện thoại của bạn. Thông thường, tại Úc, bạn sẽ tìm thấy những vùng phủ sóng 4G tốt nhất trong các khu tàu điện ngầm ở quận trung tâm và tín hiệu 4G yếu hơn khi rời khu vực đông dân cư. Khả năng kết nối của bạn sẽ trở lại 3G ở các khu vực tiếp giáp các thành phố lớn.
- Bạn không cần phải lo lắng về mạng bạn đang sử dụng bởi điện thoại hiện đại được thiết kế để chuyển đổi giữa các mạng có sẵn và tự tìm một mạng tốt nhất và nhanh nhất cho vị trí bạn đang ở.
- Bạn cần một thiết bị 4G mới hơn để sử dụng mạng 4G, bởi các thiết bị cũ hơn được thiết kế chỉ với sóng 3G sẽ chỉ hoạt động trên mạng 3G.
![]() |
Như bạn thấy, sự khác biệt giữa tốc độ 3G và 4G thực được thể hiện khi kích thước của các tệp tin tăng lên. Điều này một phần là do một trong những sự khác biệt nhỏ giữa hai mạng: tốc độ 3G tăng lên theo thời gian, trong khi tốc độ 4G vẫn liên tục nhanh từ đầu đến cuối trong một lần tải xuống.
Quan trọng hơn, bạn có thể xem cách bạn sử dụng mạng hàng ngày. Nếu bạn chủ yếu sử dụng internet di động để lướt Facebook, tải email và xem các video trên YouTube, bạn sẽ không nhận thấy sự khác biệt giữa 3G và 4G khi bạn có kết nối mạnh.
Lựa chọn nào tốt hơn cho bạn
Nói chung đây không phải là sự lựa chọn mà bạn sẽ cần đưa ra. Tất cả các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông lớn sẽ đều cung cấp các dịch vụ 4G, và đại đa số các nhà cung cấp nhỏ hơn cũng như vậy. Bạn sẽ tự động sử dụng các mạng này nếu bạn sở hữu một chiếc điện thoại tương thích.
" alt="Khách hàng nên “tiến lên 4G” hay “chung thủy” với 3G?" width="90" height="59"/>![]() |
Hà Nội trong ký ức nhiều người là những nếp nhà cổ kính |
1. Từng đề cập đến câu chuyện “Nhà mặt phố” trong các tác phẩm của mình, họa sỹ Nguyễn Thế Sơn ví von, nếu xưa người ta coi căn nhà chính là diện mạo của mình thì giờ “mặt tiền” đã trở thành “tiền mặt”. Chủ nhà để mặc cho các biển quảng cáo tấn công mặt tiền ngôi nhà của chính mình, không gian riêng tư bỗng hóa thành không gian công cộng. “Nếu trước năm 1986, ở Hà Nội hiếm ai được xây nhà 2, 3 tầng vì sẽ bị hỏi “xi măng ở đâu ra?”.
Nhưng sau một thời bao cấp bị dồn nén ở trong những căn nhà chật chội, những khu tập thể cũ, ngày càng có nhiều căn nhà cao tầng mọc lên” - họa sỹ Nguyễn Thế Sơn cho biết. Là người có nhiều tác phẩm cả về hội họa và thể nghiệm về Hà Nội, anh tự làm một công việc lạ lùng là cứ tối đến lại ra đường chụp ảnh những cây cột điện. Với Nguyễn Thế Sơn, đó giống như một “hệ thống siêu truyền dẫn”. Bởi trên mỗi cây cột điện đếm ra có… 10 loại dây. “Cây” nhân tạo thi nhau vươn lên, chằng chịt, giăng mắc khắp phố phường.
![]() |
“Nhà mặt phố” qua bàn tay của họa sỹ Nguyễn Thế Sơn |
2. Tình yêu Hà Nội trong ký ức của nhà thơ Vi Thùy Linh gắn liền với một thành phố trong ký ức. Đó là những con đường bàn cờ, những sông, những cầu, những công trình kiến trúc có dấu ấn của người Pháp. Chị cho biết, ngày ấy, bưu điện Bờ Hồ được coi là kilomet số 0, bởi từ đây được coi là một điểm mốc để người Hà Nội đi bất cứ đâu.
Xung quanh hồ Hoàn Kiếm là những gánh hàng hoa, hàng rong… Dẫn vào khu phố cổ là những đình, chùa, những rạp hát. Nay những dấu xưa ấy gần như biến mất, chỉ còn lại trong tiềm thức. Những gánh hàng rong, những chuyến xích lô dần thưa thớt, ngoài rạp Chuông Vàng vẫn còn hoạt động thì những rạp hát xưa dần nhường chỗ cho những quán cà phê, những điểm ăn uống nhộn nhịp. Còn đâu dấu ấn của một Hà Nội xưa cũ…
Trong xu thế của sự phát triển, chúng ta không thể so sánh Hà Nội ngày hôm nay với Hà Nội của đầu thế kỷ 20, hay xa hơn nữa. Bởi sự thay đổi ấy là một phần quy luật tất yếu. Nhưng nói như kiến trúc sư Phó Đức Tùng thì Hà Nội có như thế nào thì dù đi đâu xa, khi trở về với Thủ đô Hà Nội đều cảm thấy thích, thấy yêu. Để bàn về việc Hà Nội khác xưa như thế nào thì có lẽ câu chuyện còn rất dài và không thể nói hết được. Hà Nội thay đổi thật đấy, nhưng phải chăng chính chúng ta mới đang thay đổi, để làm nên diện mạo thành phố ngày hôm nay?
TheoAn ninh thủ đô
Hà Nội: Khắc phục ùn tắc giờ cao điểm trên đường Nguyễn Trãi" alt="Hà Nội thay đổi hay chúng ta thay đổi?" width="90" height="59"/>
- Nhận định, soi kèo Tampines Rovers FC vs Geylang International, 18h45 ngày 4/4: Tiếp tục gieo sầu
- 10 siêu xe mui trần của Ý quyến rũ nhất mọi thời đại
- FIFA Online 4 mở màn năm mới 2021 với giải quốc tế cực đỉnh
- Môi giới địa ốc và 1.001 chiêu “thả con săn sắt, bắt cá sộp'
- Soi kèo góc Brisbane Roar vs Macarthur, 15h35 ngày 4/4: Thế trận hấp dẫn
- Vị ngọt kết nối trái tim
- Cha đẻ xe taxi không người lái ở Trung Quốc tuyên bố vượt mặt ông lớn Tesla
- Nhận định, soi kèo Karbalaa vs Al Minaa Basra, 21h15 ngày 25/10: Chia điểm?
- Nhận định, soi kèo Southampton vs Crystal Palace, 1h45 ngày 3/4: Phong độ trái ngược
