Theo đó, quy chế quy định rõ về điều kiện để nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng, số tầng cao, chiều cao tối đa cho phép; về quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị; các khu vực không được phép xây dựng công trình cao tầng; về kiểm soát dân số... được áp dụng trên khu vực có quy mô diện tích khoảng 3.881ha, thuộc địa giới hành chính của 5 quận: Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, một phần phía Bắc của quận Hai Bà Trưng và một phần phía Nam của quận Tây Hồ.

Theo quy chế các khu chung cư cũ được xây cao từ 21 – 24 tầng.

Các vị trí cho phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng gồm có: Các vị trí hai bên đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính và tại các khu vực điểm nhấn đô thị. Khu vực Vành đai I, chiều cao tối đa công trình là 24 tầng, 86m; Vành đai 2, chiều cao tối đa 27 tầng, 97m; đường ven đê Sông Hồng, chiều cao 21 tầng, 76m…

Đối với dự án tái thiết đô thị là chung cư cũ có quy mô 2ha trở lên, phải bảo đảm các điều kiện tạo nhiều không gian mở, hạn chế tăng dân số, bố trí đất cho công trình giáo dục, tăng cây xanh, diện tích công cộng.

Quy chế cũng chỉ ra số tầng cao chi tiết đối với 17 dự án. Như khu chung cư Nguyễn Công Trứ được quy định chiều cao 25 tầng, tương đương 90m; khu chung cư Giảng Võ có chiều cao 21 tầng, tương đương 76m; khu chung cư Quỳnh Mai có chiều cao 24 tầng, tương đương 86m... Riêng khu Văn Chương cao tối đa 18 tầng tương đương 65m.

Trong các đồ án quy hoạch, quy chế được Hà Nội triển khai xác lập trong 5 năm qua, kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, đây là quy chế có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Quy chế này sẽ cụ thể hóa các chỉ tiêu quy hoạch tới từng ô, tuyến phố, tức là quản lý rất chặt chẽ quá trình phát triển đô thị ở khu vực trung tâm.

Hạn chế xin – cho

Từ nhiều năm nay, qua nhiều lần quy hoạch chung dù các chỉ tiêu quy hoạch có thay đổi thì khu vực trung tâm Hà Nội vẫn có chủ trương hạn chế phát triển cao ốc. Năm 2009, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo dừng việc xây dựng các công trình trong khu vực trung tâm Hà Nội. Năm 2010 sau khi có lệnh dừng các dự án cao tầng tại 4 quận nội thành (gồm Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình) của Thủ tướng Chính phủ, TP Hà Nội đã rà soát và tiến hành lập quy hoạch phân vùng để kiểm soát chặt chẽ việc xây dựng nhà cao tầng. Sau đợt rà soát 233 dự án - đồ án xây cao ốc trong trung tâm, Hà Nội đưa ra các biện pháp nhằm siết chặt quản lý nhà cao tầng (nhà 10 tầng trở lên).

Tuy nhiên, thực tế nhiều dự án chọc trời vẫn đua nhau mọc lên, thậm chí nhiều dự án điều chỉnh theo hướng tăng chiều cao, tăng mật độ. Tình trạng tiếp tục nhồi nhét quá nhiều cao ốc vào vào khu trung tâm gây áp lực lớn cho hạ tầng khu vực này.

Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội có hiệu lực vào ngày 14/4/2016 tới đây được kỳ vọng sẽ khắc phục được những nhược điểm trong quản lý công trình cao tầng thời gian qua. Những công trình đang phải “nằm chờ” về quy mô, tầng cao suốt mấy năm qua sẽ có lời giải đặc biệt đối với các dự án nằm trong khu vực vốn được coi là đất vàng, đất kim cương của Hà Nội. Theo đánh giá của ông Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam bản quy chế sẽ là công cụ quản lý quan trọng để hạn chế tình trạng xin - cho đối với công trình cao tầng.

Hồng Khanh

• Hà Nội: Dân chưa muốn chuyển khỏi chung cư cũ
  
• Cải tạo chung cư cũ: chục năm khó gỡ
  
• Làm thế nào để người dân ủng hộ cải tạo chung cư cũ?
  
• Chung cư cũ đến rùng mình giữa Hà Nội
  
• Chung cư cũ Hà Nội: sống trong sợ hãi
  
• Tổng kiểm tra, rà soát chung cư cũ trên cả nước

Thậm chí có game mobile khi về Việt Nam quảng cáo chất lượng hình ảnh lên đến 4k nhưng vấn đề là không thể trải nghiệm vì thiết bị không cho phép. Đây là một trong những lý do khiến không ít game thủ vượt rào, chấp nhận vấn đề ping cao đến việc bỏ tiền mua bản quyền, giờ chơi các game online ở nước ngoài để thỏa mãn nhu cầu mình.

Điều này sẽ được thay đổi trong thời gian tới khi tựa game được cho là game tiên hiệp đẹp nhất tại Trung Quốc – Cổ Kiếm Kỳ Đàm Online, sẽ được Dzogame phát hành trong mùa hè năm nay. Game được phát triển bởi Aurogon (NSX nổi tiếng với 3 phần game offline Cổ Kiếm Kỳ Đàmtrên Steam) với nền tảng công nghệ Engine Vision. Game có dung lượng cài đặt lên đến 80GB, ngang ngửa với các tựa game offline AAA hiện tại và dĩ nhiên chất lượng đồ họa của nó cũng không hề thua kém các siêu phẩm khác.

Người chơi ngay lập tức nhận ra điều này ở bước đầu tiên khi tham gia vào thế giới Cổ Kiếm Kỳ Đàm Online– tạo hình nhân vật. Ở phần này, mỗi người chơi có thể thoải mái tùy biến để sáng tạo ra cho mình một nhân vật có ngoại hình bất kỳ: theo cá tính, sở thích của bản thân hoặc mô phỏng một nhân vật nổi tiếng nào đó.

Người chơi có thể điều chỉnh tất cả chi tiết trên mắt, mũi, miệng cằm… bằng cách kéo các thanh trượt hay có thể dùng trỏ chuột canh chỉnh trực tiếp trên khuôn mặt của nhân vật. Gần như tất cả các bộ phận cơ bản của cơ thể, người chơi đều có thể tự ý tùy biến. Chính vì vậy, nhân vật mà bạn thiết kế đẹp hay xấu là tùy thuộc vào khả năng tưởng tượng, sáng tạo và sự kỳ công của bản thân.

Đây là một điều không mới, thậm chí các tựa game 3D ở Việt Nam hiện tại vẫn có. Tuy nhiên, khả năng thể hiện các chi tiết tạo hình ra một cách chính xác và sống động thì Cổ Kiếm Kỳ Đàm Online đã thể hiện một cách rất xuất sắc và vượt trội hơn hẳn nhờ công nghệ tiên tiến hơn.

Tạo hình khuôn mặt nhân vật

Tạo hình toàn thân nhân vật

Cổ Kiếm Kỳ Đàmcòn xây dựng một thế giới tiên hiệp rất chân thực như chúng ta từng chứng kiến khi xem phim dù đây chỉ là trò chơi. Cỏ cây hoa lá hay các loài động vật được thiết kế có độ chi tiết cao và được thể hiện rất da dạng tùy vào khu vực, môi trường.

Các công trình được tạo nên theo phong cách cổ đại của Trung Hoa và toát lên chất tiên hiệp nhờ khung cảnh và hiệu ứng đến từ những chi tiết xung quanh. Các loại kỳ trân dị bảo đến thần thú cũng được mô phỏng và thể hiện đúng như tưởng tượng của chúng ta từ các truyền thuyết và văn hóa dân gian.

Đồ họa sắc xảo đến từng chi tiết cánh hoa, ngọn cỏ

Engine Vision còn cho phép thể hiện các hiệu ứng môi trường, thời tiết, ánh sáng, tự tương phản hay chuyển biến giữa ngày và đêm một cách rõ ràng. Đặc biệt là sự thể hiện khả năng tương tác vật lý sinh động và rất chân thực giữa môi trường với người chơi như các chuyển động của cây cỏ qua từng bước di chuyển hay tác động của nhân vật.

Nếu một trận chiến được diễn ra trên mặt nước thì chúng ta sẽ thấy được sự tương tác này chân thực đến như thế nào. Từng bước di chuyển nhanh chậm, các tác động từ việc thi triển các chiêu thức hay hiệu ứng từ chúng cũng tạo nên các tác động khác nhau trên mặt nước.

Không chỉ dừng lại ở đó, Cổ Kiếm Kỳ Đàm Online còn tạo nên một trải nghiệm tuyệt vời hơn nữa đối với người chơi là ở các phân cảnh cutscene được xây dựng bằng công nghệ mô phỏng CGI trong quá trình làm các nhiệm vụ. Game sẽ thỏa mãn người chơi ở khâu thị giác từ việc tạo hình nhân vật, khám phá thế giới tiên hiệp, các màn chiến đấu từ tay đôi đến quy mô lớn. Các bạn có thể theo dõi fanpage hay tham gia nhóm cộng đồng của Cổ Kiếm Kỳ Đàm để có thể tự mình kiểm chứng chất lượng đồ họa của game qua các bài chia sẻ từ NPH hay các game thủ đang chơi thử bản game tại máy chủ Trung Quốc.

Website: https://l.dzogame.vn/uwgYDb

Fanpage: https://l.dzogame.vn/4Wf2FJ

Một số hình ảnh khác của game: