Thị trường BĐS Long An
Thị trường nhiều tiềm năng
Xét về vị trí địa lý,ịtrườngBĐphilippines Long An được đánh giá cao khi có chung đường ranh giới với thành phố giao thương sầm uất TP.HCM và vùng ĐBSCL cũng như nước láng giềng Campuchia.
Ngoài ra, cơ sở hạ tầng tại khu vực này cũng không thua kém các địa phương lân cận với các tuyến cao tốc trọng điểm của khu vực phía Nam như: cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lực - Long Thành, cảng biển thông qua các tuyến sông lớn gồm Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây. Đây là các tuyến đường vận chuyển hàng hóa với số lượng lớn giao thương qua các vùng thuận tiện, nhanh chóng.
Những năm trước đây, thị trường BĐS tại khu vực này không hẳn là điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các doanh nghiệp lớn trong ngành đã nắm bắt cơ hội để gom quỹ đất từ sớm và chờ thời cơ.
Điểm sáng BĐS Long An |
Năm nay, với làn sóng dịch chuyển các KCN từ nước ngoài vào Việt Nam, Long An đang trở thành từ khóa tìm kiếm quỹ đất lớn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Dù dịch Covid-19 diễn ra, nhưng thị trường này vẫn ghi nhận sự khởi công của 4 KCN trong 6 tháng đầu năm. Theo thông tin từ các đơn vị tư vấn, hiện vẫn còn nhiều nhà đầu tư tìm quỹ đất tại tỉnh này.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, trong khoảng 1 tháng trở lại đây CBRE nhận được nhiều yêu cầu tìm kiếm quỹ đất KCN của tỉnh Long An. Các tuyến cao tốc đã tạo động lực cho thị trường này. Bên cạnh bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở cũng phát triển theo.
Với sự chuẩn bị quỹ đất lâu năm của các chủ đầu tư, dự kiến từ giờ đến năm 2021, Long An sẽ đón nhận thêm nhiều dự án mới và thu hút nhà đầu tư về khu vực này.
Cơ hội cho BĐS nhà ở
“Vào năm 2013, đất tại thị trường Long An vào khoảng 2 triệu/m2, đến nay có giá từ 25-30 triệu/m2, như vậy trong 7 năm giá đất tại khu vực này tăng gấp 10 lần”, đây là chia sẻ của ThS. Hồ Bá Tình tại buổi tọa đàm “BĐS Thời kỳ mới: Đầu tư vào đâu?” được tổ chức tại TP.HCM vừa qua.
Ông cho rằng, Long An sẽ là điểm sáng mới sau thị trường Bình Dương, khi hiện nay giá nhà đất tại Bình Dương đã có dấu hiệu bão hòa khi tăng quá cao.
Được biết, đối với sản phẩm chung cư tại Bình Dương, có nơi được rao bán với giá 40 triệu đồng/m2. Đây là mức giá tương đương với sản phẩm tại thành phố lớn như TP.HCM.
Theo khảo sát tại Long An, với loại hình BĐS cao cấp như biệt thự, nhà phố được xây dựng quy hoạc bài bản, pháp lý hoàn thiện vị trí giáp TP.HCM có giá từ 30 - 32 triệu đồng/m2. Với mức giá này, nhà đầu tư đã có thể sở hữu khối tài sản gia tăng giá trị ổn định.
West Lakes Golf & Villas - Dự án đang có hấp lực tốt tại thị trường Long An |
Có thể nói, thị trường BĐS luôn có sự chuyển dịch nhanh chóng, nếu là nhà đầu tư thông thái, việc đầu tư theo phong trào thường mang tính khó bền vững. Trước làn sóng đầu tư hướng về khu Đông, dư địa cho các nhà đầu tư sinh lợi nhuận không còn nhiều.
Đại diện JLL chia sẻ, Long An vẫn đang giữ tiềm năng tăng trưởng bền vững và là thị trường có sức hút lớn. Với việc trở thành điểm đến mới của các công xưởng, nguồn cung nhà ở cho các chuyên gia cũng như người dân sống xung quanh sẽ cần được bổ trợ lớn.
Tính trong những tháng đầu năm nay, nguồn cung nhà ở phân khúc cao cấp của thị trường này khá khan hiếm, tuy nhiên đô thị sân golf West Lakes Golf & Villas của Trần Anh Group ở Đức Hòa là dự án nổi bật khi nằm sát tiện ích sân golf, đồng thời có tiến độ xây dựng nhanh. Theo chủ đầu tư, chỉ trong hơn 1 năm, dự án đã hoàn thành 70% các hạng mục. Ghi nhận từ các nhà môi giới, đây là dự án gây sức hút đến các nhà đầu tư vùng gần như Củ Chi, TP.HCM, Đồng Nai…
Thu Hằng
(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)
下一篇:Nhận định, soi kèo Gokulam Kerala vs Inter Kashi, 20h30 ngày 24/1: Cạnh tranh ngôi đầu
Cụ thể, kế thừa các quy định hiện có, việc tặng, cho, góp vốn, thừa kế quyền sử dụng tên miền “.vn” sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật về quyền tài sản và các quy định khác có liên quan.
Tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Viễn thông (Nghị định), Bộ TT&TT đã bổ sung và hoàn thiện thêm các quy định về thủ tục thực hiện chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ (bao gồm nghĩa vụ thuế) của các bên liên quan.
Theo đó, cá nhân, tổ chức được đề nghị thay đổi tên chủ thể đăng ký sử dụng tên miền quốc gia Việt Nam “.vn” trong các trường hợp cần hoàn tất quá trình tặng, cho, góp vốn, để thừa kế quyền sử dụng.
Việc đổi tên chủ thể đăng ký sử dụng tên miền còn cần được thực hiện khi cá nhân, tổ chức đổi tên, chia, tách, sáp nhập, hợp nhất hoặc thay đổi chức năng nhiệm vụ. Doanh nghiệp tổ chức lại hoặc có hoạt động mua bán, góp vốn, cổ phần, chuyển đổi chức năng, nhiệm vụ giữa công ty mẹ, con dẫn tới thay đổi quyền sử dụng tên miền.
Theo số liệu của Trung tâm Internet Việt Nam (VNNIC), tổng số lượng tên miền ".vn" lũy kế đạt 604.000 tên miền, với 10 nhà đăng ký tên miền trong nước và 6 nhà đăng ký nước ngoài đang hoạt động. Trong đó, tính đến hết tháng 12/2023, đã có gần 19.000 tên miền “.vn” được chuyển nhượng quyền sử dụng.
Dự thảo Nghị định cũng làm rõ thủ tục thu hồi tài nguyên Internet Việt Nam. Cụ thể, Bộ TT&TT sẽ thông báo bằng hình thức trực tiếp, phương tiện thông tin đại chúng, tin nhắn, website để tổ chức, cá nhân biết trước thời điểm thu hồi ít nhất 3 tháng.
Sau khi ban hành quyết định, Bộ TT&TT sẽ bồi thường cho tổ chức, cá nhân bị thu hồi tài nguyên Internet Việt Nam. Khoản bồi thường được chi trả bởi Ngân sách Nhà nước.
Đối với tài nguyên Internet Việt Nam được phân bổ trực tiếp, cấp trực tiếp, mức bồi thường được xác định bằng số tiền phí duy trì còn lại tính từ thời điểm thu hồi.
Đối với tên miền quốc gia Việt Nam “.vn” được cấp theo phương thức đấu giá quyền sử dụng, mức bồi thường được xác định bằng số tiền trúng đấu giá.
Ưu tiên bảo vệ tài nguyên Internet liên quan tới chủ quyền quốc gia
Luật Viễn thông đã được Quốc hội khóa 15 thông qua năm 2023 quy định rõ, tài nguyên Internet là tập hợp tên miền, địa chỉ Internet, số hiệu mạng và tên, số khác thuộc quyền quản lý của Việt Nam.
Tài nguyên Internet bao gồm tài nguyên Internet Việt Nam và tài nguyên Internet quốc tế, được các tổ chức quốc tế phân bổ cho tổ chức, cá nhân sử dụng tại Việt Nam.
Tại dự thảo Nghị định hiện đang được lấy ý kiến nhân dân, Bộ TT&TT đã làm rõ nhiều quy định chi tiết về việc quản lý loại tài nguyên đặc biệt này.
Về nguyên tắc, tài nguyên Internet sẽ được quy hoạch thống nhất để bảo đảm cho hoạt động Internet của Việt Nam an toàn, tin cậy và hiệu quả.
Trong đó, tài nguyên Internet liên quan tới chủ quyền, lợi ích, an ninh quốc gia; đến các cơ quan, tổ chức Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội sẽ được ưu tiên bảo vệ và không được xâm phạm.
Việc quản lý, sử dụng tài nguyên Internet sẽ phải bảo đảm đúng mục đích, đối tượng, đúng quy định và không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân khác.
Tài nguyên Internet chỉ được đưa vào hoạt động hoặc được tiếp tục duy trì sau khi cơ quan, tổ chức, cá nhân thực hiện việc nộp phí và lệ phí theo quy định.
Đề xuất mới về phân bổ, cho thuê, đổi số thuê bao viễn thôngBộ TT&TT đang đề xuất ban hành một số quy định về quản lý và sử dụng kho số viễn thông, trong đó có việc phân bổ, cho thuê và đổi số thuê bao." alt="Thu hồi tên miền '.vn': Chủ website sẽ được báo trước 3 tháng" />Giá khởi điểm của vòng đấu giá số 1 cho "băng tần vàng" là Ba nghìn chín trăm tám mươi ba tỷ đồng. Cụ thể, khối băng tần 2500 MHz - 2600 MHz được quy hoạch để triển khai các hệ thống thông tin di động theo tiêu chuẩn IMT-Advandced và các phiên bản tiếp theo, sử dụng phương thức song công phân chia theo thời gian (TDD), theo Thông tư của Bộ trưởng Bộ TT&TT về Quy hoạch băng tần 2300-2400 MHz và băng tần 2500-2690 MHz cho hệ thống thông tin di động IMT của Việt Nam.
Doanh nghiệp trúng đấu giá được cấp giấy phép sử dụng băng tần với thời hạn 15 năm. Điều kiện sử dụng băng tần áp dụng cho các doanh nghiệp được cấp phép sử dụng khối băng tần 2500 MHz -2600 MHz phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia có liên quan về thiết bị thu phát vô tuyến điện, an toàn bức xạ vô tuyến điện và tương thích điện từ trường. Doanh nghiệp phải phối hợp với tổ chức, cá nhân được cấp giấy phép ở băng tần liền kề trong việc sử dụng tần số vô tuyến điện và phòng tránh nhiễu có hại.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải tuân thủ kết quả phối hợp quốc tế về tần số vô tuyến điện tại khu vực biên giới để tránh nhiễu có hại và thực hiện các quy định khác của Luật Tần số vô tuyến điện, Luật Viễn thông và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.
Giá khởi điểm của vòng đấu giá số 1 là 3.983.257.500.000 đồng (Ba nghìn chín trăm tám mươi ba tỷ, hai trăm năm mươi bảy triệu, năm trăm nghìn đồng). Giá khởi điểm của vòng đấu giá tiếp theo là giá trả cao nhất đã trả ở vòng đấu giá trước liền kề. Bước giá áp dụng tại cuộc đấu giá khối băng tần 2500 MHz - 2600 MHz là 50 tỷ đồng.
Đối tượng, điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức đã được Bộ trưởng Bộ TT&TT cấp Giấy xác nhận đáp ứng điều kiện tham gia đấu giá đối với tài sản là quyền sử dụng tần số vô tuyến điện được quy định tại Phương án tổ chức đấu giá quyền sử dụng tần số vô tuyến điện đối với băng tần 2500 MHz - 2600 MHz và băng tần 3700 - 3900 MHz được phê duyệt tại Quyết định số 47/QĐ-BTTTT của Bộ trưởng Bộ TT&TT. Bên cạnh đó, doanh nghiệp đã mua, nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ theo quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá tài sản và đã thực hiện nộp tiền đặt trước theo quy định tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản.
Những người không được đăng ký tham gia đấu giá bao gồm: Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình. Người làm việc trong Bên B thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản. Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật. Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật. Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.
Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại cuộc đấu giá. Phương thức đấu giá sẽ phải trả giá lên. Việc bỏ phiếu trả giá được tiến hành nhiều vòng cho đến khi không còn doanh nghiệp trả giá thì doanh nghiệp cuối cùng có mức giá trả cao nhất là doanh nghiệp trúng đấu giá. Việc xác định doanh nghiệp trúng đấu giá thực hiện theo Quy chế cuộc đấu giá và tuân thủ quy định pháp luật.
Doanh nghiệp có thể tham khảo thông tin mời đấu giá tại Cổng thông tin điện tử Quốc gia về đấu giá tài sản – Bộ Tư pháp (https://dgts.moj.gov.vn); Cổng thông tin điện tử Bộ Thông tin và Truyền thông (https://mic.gov.vn/); Cổng thông tin điện tử cục Tần số vô tuyến điện (http://cuctanso.vn/); Trang thông tin điện tử về tài sản công (https://taisancong.vn/) và Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến của Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia (https://daugiaso5.vn/).
Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 23/02/2024 đến 17h00 ngày 5/3/2024 (trong giờ hành chính).
Đối với các trường hợp đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá nhưng nộp tiền đặt trước sau thời gian 17h00 ngày 05/3/2024, phải cung cấp cho Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia bổ sung chứng từ nộp tiền đặt trước làm căn cứ xét điều kiện hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo quy định.
Thời gian tiếp nhận bổ sung chứng từ nộp tiền đặt trước của Hồ sơ đăng ký đấu giá đến 17h00 ngày 07/3/2024 tại địa điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá.
Địa điểm bán hồ sơ tại Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia (Địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội). Địa điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá qua 2 hình thức: Nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá trực tiếp hoặc gửi thư đảm bảo đến địa chỉ: Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia (Địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội).
Doanh nghiệp có nhu cầu tham gia đấu giá có thể liên hệ với Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc Gia để được hướng dẫn việc truy cập website của cổng thông tin điện tử nêu trên.
Người đến mua, nộp hồ sơ phải có giấy giới thiệu/giấy ủy quyền mua, nộp hồ sơ của tổ chức (đối với trường hợp người nộp hồ sơ không phải là người đại diện theo pháp luật của tổ chức) và bản sao Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân.
" alt="Mời đấu giá “băng tần vàng” 2500 MHz" />- Nghiên cứu được thực hiện trên 6.500 dân văn phòng, phát hiện yếu tố nguy cơ ít ai ngờ tới của bệnh tim ở nam giới. " alt="Phát hiện mới: Nam giới tiếp xúc với điều này có nguy cơ mắc bệnh tim cao gấp đôi" />
Quán quân toả sáng thiên thần nhí Nguyễn Thảo Phương bên NTK Châu Loan. Thí sinh Nguyễn Thảo Phương, đến từ Đà Nẵng, giành ngôi vị quán quân. Ngay từ đầu, Thảo Phương đã chinh phục giám khảo và khán giả bằng sự tự tin, bản lĩnh sân khấu, cũng như tài năng chơi guitar điêu luyện.
Thảo Phương là học sinh ưu tú với bảng thành tích vượt trội trong năm học 2023-2024 như: Giải Ba Olympic Tiếng Anh IOE cấp thành phố, huy chương Vàng môn Toán kỳ thi Olympic Toán - Khoa học quốc tế StemCo, huy chương Vàng môn Sinh học kỳ thi Olympic Toán - Khoa học quốc tế StemCo...
Thí sinh Ngô Tuệ Cát đến từ Đà Nẵng giành ngôi vị á quân và nhận được số điểm cao nhất trên hệ thống bình chọn.
Ban tổ chức cho biết, các thí sinh xuất sắc nhất có cơ hội tham gia các cuộc thi tài năng quốc tế, trình diễn tại tuần lễ thời trang trẻ em ở Thái Lan, Indonesia…
Cô bé 12 tuổi giành Quán quân Siêu mẫu nhí toàn năng 2024Nguyễn Diệp Chi (12 tuổi), lớp 6A2, Trường Trung học cơ sở Yên Hòa trở thành Quán quân 'Siêu mẫu nhí toàn năng 2024'." alt="Nguyễn Thảo Phương giành Quán quân 'Tỏa sáng thiên thần nhí'" />
- ·Siêu máy tính dự đoán Liverpool vs Ipswich Town, 22h00 ngày 25/1
- ·Tuyến metro gần 35.000 tỷ chính thức lăn bánh vào giờ đặc biệt, dành bất ngờ cho người dân Hà Nội
- ·Đại sứ VN hoan nghênh việc Malaysia sớm thả Đoàn Thị Hương
- ·Tây Ban Nha lo lắng trước khả năng Algeria sở hữu Su
- ·Nhận định, soi kèo Petrojet vs Al Masry, 21h00 ngày 23/1: Bắt nạt ‘lính mới’
- ·Bắt giữ nam nghi phạm bắn cựu Thủ tướng Abe Shinzo
- ·Báo Mỹ so sánh cơ hội của Su
- ·Cách khắc phục lỗi eSIM trên iPhone hiệu quả
- ·Nhận định, soi kèo Samaxi vs Zira, 17h00 ngày 24/1: Khó tin cửa dưới
- ·Đức Tuấn: Tôi không có cảm giác gì với showbiz!
- Đây là một vi tảo có dạng xoắn hình lò xo, màu xanh lam, kích thước từ 0,25-1mm. Tảo Spirulina có đầy đủ các dưỡng chất (đạm, đường, axit béo, vitamin,…) nên rất có lợi cho hoạt động của tim mạch và hệ thần kinh, chống lão hóa, ngăn ngừa bệnh ung thư, tăng sức đề kháng cho cơ thể.
Ông Bùi Đức Thắng, Viện trưởng Viện nghiên cứu và ứng dụng công nghệ cao Hòa Lạc cho biết, trong hàng trăm chủng giống, các nhà khoa học Việt Nam đã chọn tạo, nuôi cấy thử nghiệm, chọn Spirulina VNU A03 và xây dựng quy trình nuôi cấy.
Sau 5 năm phân tích, theo dõi sự phát triển con giống trong các điều kiện môi trường của Việt Nam, tháng 9/2018 các nhà khoa học đã chọn giống và xây dựng thành công quy trình nuôi cấy thông thường và quy mô công nghiệp.
Về mặt nuôi trồng, năng suất tảo VNU A03 ổn định, có khả năng thích ứng rộng với các điều kiện nuôi trồng khác nhau, đặc biệt có khả năng thích ứng với điều kiện khí hậu miền Bắc. Với khả năng sinh trưởng nhanh nên giống tảo VNU A03 ít bị tạp nhiễm bởi các loại tảo khác, thích hợp sản xuất ở quy mô công nghiệp, phù hợp với điều kiện tự nhiên và thời tiết khí hậu đa dạng ở Việt Nam.
Tảo xoắn Spirulina VNU A03 có hàm lượng protein cao. Đặc biệt, hàm lượng Beta – Caroten vượt trội kể cả khi so sánh với các sản phẩm tảo đến từ Nhật Bản - quốc gia có thương hiệu trong khai thác và sản xuất các sản phẩm có nguồn gốc từ tảo Spiruline. Chất này có tác dụng ngăn ngừa ung thư, chống lão hóa và hiệu quả ở những người có nguy cơ cao bệnh tim mạch, phòng và chữa bệnh khô mắt ở trẻ em. Nguyên liệu tảo xoắn Spirulina VNU A03 hướng đến đối tượng sử dụng là các doanh nghiệp dược, chế biến các sản phẩm thực phẩm, thực phẩm dinh dưỡng, bảo vệ sức khỏe, cơ sở sản xuất mỹ phẩm…
Hiện Viện nghiên cứu và ứng dụng công nghệ cao Hòa Lạc tập trung nghiên cứu ứng dụng công nghệ trong nuôi cấy và sản xuất tảo Spirulina với cơ sở hạ tầng gần 6.000m2, đảm bảo năng suất đạt 5-6 tấn tảo khô/năm. Khu sản xuất của được quy hoạch khép kín, bảo đảm vệ sinh, được Bộ Y tế cấp giấy chứng nhận cho cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm.
Chủng giống tảo xoắn VNU A03 là kết quả của Đề án nghiên cứu khoa học cấp Nhà nước do Viện nghiên cứu và ứng dụng công nghệ cao Hòa Lạc và Học Viện Nông nghiệp Việt Nam phối hợp thực hiện. Chủng giống tảo này đã được Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn công nhận là chủng giống đầu tiên tại Việt Nam. Theo NĐ 65/2017 của Thủ tướng Chính phủ, chủng tảo Spirulina VNU A03 được xếp vào nguồn dược liệu để ứng dụng trong lĩnh vực y tế.
Thanh Hùng
Lần đầu tiên Việt Nam chế tạo thành công đạn xuyên động năng chống xe tăng
- Lần đầu tiên các nhà khoa học ở nước ta đã chế tạo thành công đạn xuyên động năng chống xe tăng và xe thiết giáp.
" alt="Việt Nam nhân nuôi thành công chủng giống tảo xoắn Spirulina" /> Nhà cấp 4 gác lửng mái dốc với nhiều mặt thoáng. Vài điểm lưu ý khi làm nhà cấp 4 gác lửng
Lên kế hoạch cụ thể, rõ ràng trong việc xây dựng gác lửng
Điều cần lưu ý trước tiên, đó là lên kế hoạch cụ thể cho việc xây dựng gác lửng mà mình mong muốn. Khi bạn đã chọn được thiết kế thì chỉ cần tính toán chi tiết diện tích toàn bộ ngôi nhà, đồng thời chọn vật liệu và màu sắc phù hợp với phong thủy hay sở thích của bạn. Ngoài ra, cách làm trên còn giúp bạn tránh phát sinh thêm chi phí khác nếu như muốn thiết kế thêm tầng gác lửng.
Xây dựng nền móng kiên cố và chắc chắn
Việc xây dựng nền móng kiên cố và vững chắc cho nhà gác lửng là điều quan trọng, cần thiết cho ngôi nhà thuộc kiểu dáng này. Mặc dù chỉ được xem là phần gác lửng nhưng bạn cần củng cố nền móng vì khi tiến hành đổ bê-tông thì áp lực công suất từ gác lửng tác động đến phần móng sẽ chịu ảnh hưởng không hề nhỏ.
Xây dựng, thiết kế gác lửng có chiều cao phù hợp không gian sống
Việc xây dựng, thiết kế gác lửng có chiều cao phù hợp với không gian sống của bạn là điều cần phải lưu ý. Đặc điểm riêng biệt của kiểu nhà cấp 4 có gác lửng là một sự kết hợp độc đáo giữa gác lửng với tầng trệt ngôi nhà. Chính vì thế, chiều cao gác lửng cần được xác định xây dựng theo cách phù hợp nhất. Không chỉ vậy, việc tính toán chiều cao hợp lý còn tạo cảm giác mới mẻ, thoải mái và rộng rãi cho không gian sinh hoạt của gia đình.
Thiết kế hợp lý cầu thang di chuyển lên gác lửng
Khi bạn lựa chọn kiểu nhà cấp 4 gác lửng, bạn cần chú ý vào việc thiết kế cầu thang di chuyển lên sao cho hợp lý nhất. Điều này sẽ giúp cho việc xây dựng cầu thang tiết kiệm và tối ưu hóa diện tích khuôn viên nhà ở hơn và dễ dàng đi lên, an toàn khi sử dụng.
Trang trí thêm đồ nội thất hợp với không gian gác lửng
Gác lửng thường có diện tích nhỏ hơn nhiều lần so với tầng trệt ngôi nhà. Chính vì thế nên khi tiến hành chọn lựa đồ nội thất cho căn gác lửng, bạn nên ưu tiên dùng những món đồ mini, có kích thước nhỏ gọn.
Việc này không chỉ tiết kiệm tối đa diện tích mà còn tạo cảm giác thông thoáng, thoải mái hơn cho gác lửng. Các đồ trang trí cũng cần phải phát huy lợi ích và công dụng của chúng, nếu nó không dùng cho mục đích gì thì bạn nên lược bỏ bớt, đồng thời cần đồng bộ với đồ trang trí của ngôi nhà để trông đẹp mắt hơn.
Xây dựng gác lửng phù hợp với kinh tế
Hiện nay, kinh phí xây dựng nhà ở theo kiểu cấp 4 gác lửng có nhiều mức giá đa dạng. Mức giá chênh lệch nhiều hay ít phụ thuộc vào giá cả vật liệu, tiền chi trả cho nhân công, mức giá của bản vẽ thiết kế của kiến trúc sư,… hay dựa vào bạn tự bỏ công ra làm hoặc thuê mướn người khác. Đồng thời, kinh phí xây dựng gác lửng còn phụ thuộc vào toàn bộ diện tích ngôi nhà, số tiền trả cho nhân công cũng do khu vực quyết định 80%.
Số liệu vẫn tiếp tục thay đổi nếu như nhu cầu của bạn về tính kỹ thuật của ngôi nhà cao hơn. Để xác định đúng chi phí của quá trình xây dựng nhà cấp 4 gác lửng, bạn có thể hỏi giá cả từ các kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm.
Nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ đẹp
Quỳnh Nga
Mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 có gác lửng, thiết kế cuốn hút và ấn tượng
Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 gác lửng 5x20m này đều có điểm chung là ấn tượng và sang trọng với chi phí đầu tư lớn." alt="Nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ đẹp ngất ngây, thiết kế độc đáo" />U16 Việt Nam sẵn sàng cho Peace Cup 2024. Ảnh: VFF Nói về mục tiêu của U16 Việt Nam, HLV Cristiano Roland cho biết: “Những trận đấu với các đối thủ mạnh thời điểm này rất cần thiết cho U16 Việt Nam. Việc gặp các đội bóng ở trình độ cao mang tới áp lực, giúp các cầu thủ trưởng thành lên nhiều. Ngoài ra, đây cũng là cơ hội để tôi kiểm tra sự liên kết giữa các cầu thủ, để biết họ có tạo ra sự chắc chắn như ban huấn luyện mong chờ hay không”.
HLV Cristiano Roland nhấn mạnh, các đối thủ mà U16 Việt Nam đều rất chất lượng nên BHL cố gắng làm tốt nhất để các cầu thủ có thể chơi tốt hơn và ngày càng phát triển hơn, qua đó có sự chuẩn bị tốt nhất cho vòng loại U17 châu Á 2025 diễn ra vào tháng 10 tới.
U16 Việt Nam bất ngờ thắng ấn tượng U16 Nhật Bản
Ở lượt trận cuối giải giao hữu U16 Quốc tế Peace Cup 2024 diễn ra ở Trung Quốc, U16 Việt Nam tiếp tục gây bất ngờ khi đánh bại U16 Nhật Bản 1-0." alt="U16 Việt Nam chốt danh sách đấu Nhật Bản, Trung Quốc" />- Trong phong thuỷ học, khu vực hoà hoãn từ cửa chính vào phòng khách của một ngôi nhà được gọi là huyền quan. Đây là nơi bắt buộc đi qua khi vào nhà, là bộ phận tổ hợp quan trọng trong kiến trúc truyền thống của người châu Á.
Cảm giác khu vực này mang lại cho người bước vào nhà được ví như ấn tượng đầu tiên giữa hai người xa lạ. Do đó, bố trí nơi này một cách chính xác và hợp lý có thể hoá giải sát khí bên ngoài xung vào nhà, đồng thời ngăn chặn vượng khí trong nhà lọt ra ngoài.
Không chỉ mang tính quyết định đối với phong thuỷ ngôi nhà, huyền quan còn có chức năng thực tế trong việc làm đẹp phòng khách. Có 4 nguyên tắc cơ bản làm đẹp huyền quan là: Vật liệu có màu sáng, chiều cao vừa phải, màu sắc sáng sủa và gọn gàng, sạch sẽ.
Để huyền quan phát huy một cách tối đa tác dụng “tụ khí sinh tài” cho ngôi nhà, gia chủ cần lưu ý những điều cấm kỵ trong phong thuỷ của các bộ phận tổ hợp thành huyền quan.
Trần huyền quan quá thấp, màu tối
Trần nhà tại khu vực huyền quan không nên bố trí thấp vì dễ tạo cảm giác bị áp bức. Đây là điềm xấu trong phong thuỷ, tượng trưng cho gia đình chịu nhiều cản trở áp bức, khó khởi sắc. Trong khi đó, trần huyền quan cao sẽ giúp không khí lưu thông dễ dàng, có lợi cho vận khí ngôi nhà.
Huyền quan được thiết kế theo bố cục "trên nhẹ dưới nặng". Màu sắc trần huyền quan cũng không nên quá đậm. Nếu trần có màu đậm hơn nền nhà thì sẽ tạo bố cục “trên nặng dưới nhẹ”, tượng trưng cho sự hỗn loạn, gia đình không hoà thuận. Do vậy, màu sắc trần huyền quan nên nhạt hơn màu nền nhà.
Đèn trên trần huyền quan nên lắp đèn hình tròn hoặc vuông. Bởi hình tròn tượng trưng cho sự đoàn viên, còn hình vuông gợi ý cho sự vuông vắn, bình ổn.
Tường lồi lõm
Bố trí tường khu vực huyền quan nên tuân theo nguyên tắc “dưới thực trên hư”. Tức nửa phần dưới dùng vật liệu chắc chắn như gạch, gỗ làm nền móng, còn nửa trên có thể dùng kính trang trí, thông suốt nhưng không lộ liễu.
Tường khu vực huyền quan không nên thiết kế lồi lõm. (Ảnh minh hoạ) Nếu không dùng tường, gia chủ có thể sử dụng tủ giày hoặc tủ đựng đồ thấp để thay thế, phần trên dùng kính mài cát. Lưu ý không nên dùng gương vì sẽ phản xạ tài khí trong nhà ra ngoài.
Huyền quan là đường đi chính khi vào nhà, tường và nền nhà bằng phẳng thì luồng khí lưu thông suốt, không gặp trở ngại. Nếu tường khu vực huyền quan lồi lõm, không bằng phẳng sẽ khiến trạch vận gặp nhiều trắc trở.
Hoa văn nền nhà có góc nhọn xung vào cửa
Nền nhà khu vực huyền quan bằng phẳng có thể giúp trạch vận thông suốt và tránh bị vấp ngã. Màu nền khu vực này nên chọn màu khá đậm bởi màu đậm tượng trưng cho sức nặng, nền móng chắc chắn.
Nếu gia chủ muốn màu nền huyền quan sáng hơn, có thể dùng gạch màu đậm viền xung quanh, ở giữa chọn vật liệu màu sáng. Nếu lót thảm cũng nên tuân theo nguyên tắc này.
Hoa văn nền nhà có góc nhọn xung vào cửa chính là bố cục cấm kỵ. (Ảnh minh hoạ) Hoa văn nền nhà khu vực huyền quan có nhiều loại nhưng nên chọn loại có nội dung và ngụ ý cát tường. Không nên chọn hoa văn có nhiều góc nhọn, tuyệt đối tránh chọn hoa văn có góc nhọn xung thẳng vào cửa chính.
Ống thoát nước nằm dưới cửa chính và huyền quan
Khi thiết kế đường ống thoát nước ngầm cho ngôi nhà, gia chủ không nên bố trí ống thoát nước đi qua cửa chính và huyền quan. Để tránh khi thuỷ tài trong và ngoài nhà giao lưu với nhau, huyền quan bị ô nhiễm, dẫn đến sức khoẻ những người trong nhà không tốt, tài lộc tiêu tan.
Tủ giày cao hơn gia chủ
Đặt tủ giày ở huyền quan vừa hợp phong thuỷ vừa thuận tiện cho việc làm đẹp phòng khách. Giày phải có đôi, ngụ ý gia đình cần sự đồng lòng, hoà thuận. Do vậy, bước vào cửa đã thấy giày dép là rất cát lợi.
Chiều cao tủ giày không nên cao hơn gia chủ. (Ảnh minh hoạ) Tủ giày không nên cao hơn gia chủ, diện tích vừa phải và tủ phải có cửa. Giày dép nên cất gọn gàng trong tủ, mũi giày nên hướng lên trên ngụ ý người trong gia đình từng bước đi lên cao. Mặc dù có ý nghĩa thực dụng nhưng không nên đặt tủ giày ở vị trí trung tâm huyền quan, có thể đặt ở hai bên.
Cây cảnh có gai
Huyền quan là nơi tạo ấn tượng đầu tiên cho người bước vào nhà, do đó cây cảnh đật tại đây có vai trò quan trọng. Nếu huyền quan có ánh sáng hạn chế, gió thổi xuyên qua nhà hoặc không gian hạn hẹp thì đặt cây cảnh nở hoa bình thường sẽ phù hợp hơn cây cảnh có hình dạng đặc biệt.
Đặt cây cảnh ở huyền quan sẽ giúp cho môi trường trong sạch, tăng cường sinh khí, cát lợi, giảm điều hung hoạ. Tuy nhiên, gia chủ không nên chọn các loại cây có gai như tiên nhân chưởng và hoa hồng, đỗ quyên… có thể chọn các loại cây cảnh thường xanh lá rộng như thiết mộc lan, phát tài, hoàng kim cát, cây đa lá rộng…
Vật trang trí tương xung với cầm tinh gia chủ
Người xưa thường đặt các mãnh thú đã được thuần hoá như sư tử, kỳ lân ở cửa chính để giữ nhà. Đối với ngôi nhà hiện, việc bố trí sư tử hay kỳ lân có nhiều hạn chế. Do vậy việc đặt những vật trang trí như vậy ở huyền quan là lựa chọn không tồi.
Gia chủ cầm tinh con rồng thì không nên đặt vật trang trí hình con chó ở huyền quan. (Ảnh minh hoạ) Thực tế, không ít gia chủ thích đặt đồ công nghệ có tạo hình các con vật ở huyền quan để làm vật trang trí. Tuy vậy, để tránh gây bất lợi, không nên dùng vật trang trí con vật tương xung với cầm tinh của gia chủ.
Ví như gia chủ cầm tinh con rồng thì không nên đặt vật trang trí hình con chó ở huyền quan. Gia chủ cầm tinh con rắn thì không nên đặt vật trang trí hình con lợn.
Đặt gương đối diện cửa chính
Để không gian huyền quan trở nên sáng sủa và cảm giác rộng rãi hơn, nhiều gia chủ lắp đặt gương ở đây. Nhưng nếu đặt gương đối diện cửa chính, theo phong thuỷ học, sẽ gây làm cho vượng khí và tài khí chảy vào nhà bị phản xạ qua cửa chính ra ngoài nhà.
Một bố cục đại kỵ trong phong thuỷ nữa đó là trên trần huyền quan có dán gương. Bởi nếu trần huyền quan có gương thì khi bước vào cửa và ngẩng đầu lên, người khách đã thấy hình ảnh ngược của mình, có cảm giác mọi thứ bị đảo lộn.
Mở cửa chính ngôi nhà theo cách này, gia chủ sẽ được ‘trong ấm ngoài êm’
Cửa chính ngôi nhà là ranh giới phân chia không gian bên trong nhà và thế giới bên ngoài. Nếu gia chủ biết bố cục phương vị và bài trí chính xác cửa chính sẽ giúp tránh hung, gia vận thuận thông.
" alt="Những cấm kỵ khi bố trí ‘yết hầu’ ngôi nhà mà gia chủ phải biết" />
- ·Siêu máy tính dự đoán Torino vs Cagliari, 2h45 ngày 25/1
- ·Nhận định, soi kèo Machida Zelvia vs Urawa Red Diamonds, 16h00 ngày 31/8: Tiếp tục dẫn đầu
- ·Grand World, điểm hẹn ‘đu trend’ ẩm thực của gen Z
- ·Nhận định, soi kèo FC Dallas vs Austin FC, 7h30 ngày 18/7: Rút ngắn khoảng cách
- ·Siêu máy tính dự đoán Valladolid vs Real Madrid, 03h00 ngày 26/01
- ·Nhóm người đưa ngư phủ trốn ra nước ngoài đánh bắt trái phép lãnh án
- ·Hướng dẫn kiểm tra điện thoại 4G hay 2G một cách dễ dàng
- ·Hát Xoan được Unesco vinh danh
- ·Nhận định, soi kèo Borneo vs Kaya FC, 19h00 ngày 23/1: Out trình
- ·Viện Thẩm Mỹ Ladova xóa xăm không sẹo, sạch mực bằng laser