Được áp dụng cho các cơ quan nhà nước trong tỉnh, kiến trúc chính quyền điện tử tỉnh Bến Tre phiên bản 2.0 là căn cứ để định hướng và xây dựng kế hoạch phát triển và lộ trình triển khai ứng dụng CNTT trong giai đoạn 2021 – 2025, hướng tới một hệ thống quản lý số toàn diện, hỗ trợ tích cực cho việc thực hiện các mục tiêu chiến lược của tỉnh.

Việc hình thành, xây dựng và triển khai áp dụng hiệu quả, chặt chẽ, đồng bộ kiến trúc chính quyền điện tử tỉnh Bến Tre phiên bản 2.0 sẽ giúp hướng tới đạt được các mục tiêu như: tăng cường khả năng kết nối, chia sẻ dữ liệu, dùng chung các tài nguyên CNTT trong nội bộ tỉnh và giữa tỉnh với các cơ quan, tổ chức khác có liên quan trên phạm vi toàn quốc; hướng tới tiết kiệm chi phí, thời gian trong hoạt động nội bộ của tỉnh, cung cấp hiệu quả các dịch vụ tích hợp cho người dân và doanh nghiệp, coi người dân và doanh nghiệp là trung tâm.

Đồng thời, tăng cường khả năng giám sát, đánh giá đầu tư CNTT, hướng tới triển khai chính quyền điện tử của tỉnh đồng bộ, lộ trình phù hợp, tránh trùng lặp. Tăng cường khả năng chuẩn hóa, bảo đảm an toàn thông tin trong triển khai chính quyền điện tử.

So với kiến trúc chính quyền điện tử phiên bản 1.0, bản kiến trúc mới của tỉnh Bến Tre đã cập nhật, bổ sung những khái niệm “Khung kiến trúc chính phủ điện tử”, “Kiến trúc chính phủ điện tử cấp bộ”, “Kiến trúc chính quyền điện tử cấp tỉnh”; cập nhật các nguyên tắc xây dựng kiến trúc, tầm nhìn kiến trúc, định hướng phát triển Chính phủ điện tử Việt Nam phù hợp với hiện tại và các xu thế phát triển công nghệ như Cloud Computing, AI, Big Data cùng hạ tầng truyền dẫn mạng truyền số liệu chuyên dùng của cơ quan Đảng, Nhà nước.

Bên cạnh đó, kiến trúc phiên bản mới cũng thể hiện rõ 5 mô hình tham chiếu để tỉnh Bến Tre xây dựng kiến trúc bao gồm kiến trúc nghiệp vụ, kiến trúc dữ liệu, kiến trúc ứng dụng, kiến trúc kỹ thuật công nghệ và kiến trúc an toàn thông tin. Ban hành kèm theo kiến trúc chính quyền điện tử tỉnh Bến Tre phiên bản 2.0 còn có chi tiết các hệ thống thông tin, hệ thống cơ sở dữ liệu tạo nền tảng để tham chiếu khi xây dựng.

Ba nhóm mục tiêu cần đạt đến năm 2025

Cũng trong kiến trúc chính quyền điện tử mới phê duyệt, UBND tỉnh Bến Tre xác định rõ những mục tiêu cần đạt được đến năm 2025 về phát triển hạ tầng kỹ thuật CNTT, ứng dụng CNTT trong nội bộ cơ quan nhà nước và ứng dụng CNTT phục vụ người dân.

Theo đó, đảm bảo hạ tầng CNTT phục vụ phát triển Chính phủ điện tử, với mục tiêu đến năm 2025 tỷ lệ máy tính trên cán bộ, công chức cấp tỉnh, cấp huyện đạt 100%, cấp xã đạt tối thiểu 90%.

Hoàn thiện việc chuyển đổi IPv6 cho mạng lưới, dịch vụ, ứng dụng, phần mềm và thiết bị trên địa bàn tỉnh đảm bảo sự phát triển, tính sẵn sàng tương thích với sự phát triển mạnh mẽ của nhiều xu hướng công nghệ mới trong cuộc cách mạng công nghiệp 4.0.

Về ứng dụng CNTT trong nội bộ cơ quan nhà nước, các mục tiêu tỉnh Bến Tre đặt ra đến năm 2025 gồm có: tối thiểu 80% báo cáo định kỳ (trừ nội dung mật) được gửi, nhận qua hệ thống thông tin báo cáo của tỉnh; rút ngắn 80% thời gian họp, giảm tối đa việc sử dụng tài liệu giấy thông qua hệ thống hội nghị truyền hình và phần mềm quản lý văn bản và điều hành…

Cũng đến năm 2025, ứng dụng CNTT phục vụ người dân hướng đến đạt được những mục tiêu như: tích hợp 70% các dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, 4 của tỉnh với Cổng dịch vụ công quốc gia; 20% dịch vụ công sử dụng chữ ký số để thực hiện thủ tục hành chính; 70% dịch vụ công trực tuyến xử lý bằng hồ sơ điện tử; phát triển dịch vụ mạng di động 5G, tăng tốc độ mạng di động phục vụ công dân…

Cùng với việc nêu rõ kiến trúc mục tiêu và các kiến trúc thành phần của mô hình chính quyền điện tử phiên bản mới, UBND tỉnh Bến Tre cũng đưa ra các nhiệm vụ, giải pháp sẽ được tập trung triển khai thời gian tới. Trong đó, nhóm giải pháp chủ yếu gồm: giải pháp quản trị kiến trúc, giải pháp về nguồn nhân lực, giải pháp về cơ chế, chính sách và giải pháp về tài chính. 

Mặt trước gây chú ý với 3 viền màn hình mỏng, tạo cảm giác tối giản, riêng phần viền phía dưới hơi dày. Phần chân đế màn hình đã được làm bằng nhôm chắc chắn cùng tông màu trắng tiệp màu với mảng tường phía sau khiến màn hình trông như nổi lơ lửng lạ mắt. Nó cho phép người dùng thay đổi chiều cao linh hoạt, điều chỉnh góc nghiêng màn hình để có thể vừa vặn với hầu hết góc sinh hoạt, làm việc của chủ nhân.

Chân đế còn được thiết kế một khoảng trống cho người dùng luồn dây qua giúp bố trí gọn gàng hơn. Thao tác lắp đặt phần màn hình vào chân đế diễn ra khá dễ dàng, nhanh và chắc chắn.

Samsung Smart Monitor M8 được trang bị cổng kết nối phong phú với cổng mini HDMI và cổng USB Type C hỗ trợ khá đầy đủ cho việc trình chiếu, truyền dữ liệu, thậm chí sạc cho các thiết bị ngoại vi kết nối vào như laptop với công suất đến 65W.

Để hỗ trợ khả năng hoạt động độc lập như một chiếc TV thông minh thì màn hình M8 còn hỗ trợ 2 loa ngoài 5W đi kèm remote cho phép thao tác bằng giọng nói và sạc bằng cổng USB C.

Đặc biệt hơn, M8 còn được trang bị sẵn webcam không dây SlimFit  - độ phân giải Full HD -  đáp ứng nhu cầu thoại có hình. Webcam được kết nối với màn hình bằng cổng nam châm dễ tháo lắp và có thêm nắp che từ tính bảo đảm tính riêng tư khi cần thiết.

Webcam có nắp che bảo mật, có thể tháo ra khi không sử dụng.

Tính năng

Màn hình M8 có kích thước 32 inch độ phân giải 4K và đạt độ sáng tối đa 400 nit, cải tiến đáng kể so với mức 250 nit từ thế hệ M7 trước đó. Nó có độ bảo phủ màu sắc đạt 99% sRGB, được trang bị HDR10+ và hỗ trợ hiển thị một tỷ màu sắc.

Bên cạnh đó là các công nghệ hỗ trợ như Adaptive Picture và Adaptive Sound+ nâng cao trải nghiệm nghe nhìn bằng cách tự động điều chỉnh độ sáng, nhiệt màu của màn hình theo môi trường giúp bảo vệ mắt và điều chỉnh âm thanh dựa trên nội dung.

Tấm nền VA của M8 đạt độ tương phản cao với màu đen có chiều sâu tối ưu cho trải nghiệm hiển thị chế độ nền tối Dark Mode. Nhìn chung, khả năng hiển thị của M8 chưa thể hiện sự vượt trội trong tầm giá mà chính khả năng hoạt động linh hoạt mới chính là ưu thế của nó.

Trước tiên, nền tảng TizenOS đi kèm remote thông minh – cho phép ra lệnh bằng giọng nói với trợ lý ảo Bixby hay Alexa - thì M8 có thể hoạt động độc lập như một chiếc TV thông minh để thưởng thức nội dung trực tuyến từ các ứng dụng được cài sẵn như Netflix, Youtube, Apple TV, VieON… Hơi tiếc là việc ra lệnh giọng nói chưa hỗ trợ ngôn ngữ tiếng Việt.

Màn hình như một TV thông minh với remote đi kèm.

Trải nghiệm nhanh cho thấy âm thanh khi giải trí của M8 chưa thực sự trọn vẹn. Âm lượng từ loa ngoài đủ lớn phù hợp với không gian diện tích dưới 20m2, nhưng chất âm hơi thiếu độ trầm ấm để trở thành một thiết bị giải trí tại gia xuất sắc.

Thế mạnh của M8 thể hiện ở khả năng làm việc linh hoạt. Với bộ công cụ Workspace, màn hình M8 có thể kết nối không dây với bàn phím, chuột để lướt web, chạy ứng dụng trực tuyến và chỉnh sửa văn bản trên “mây” với Microsoft 365.

M8 có thể kết nối với máy tính Mac, Windows, điện thoại Android và iOS...

Dĩ nhiên là màn hình thông minh này cũng hỗ trợ tính năng Samsung DeX cho phép kết nối với các thiết bị di động tương thích của Samsung để đáp ứng nhu cầu xử lý công việc một cách liền mạch.

Ngoài ra, nó có thể “hô biến” trở thành một màn hình monitor chuyên dụng cho phép kết nối với laptop hay case máy tính để phục vụ hiển thị các tác vụ công việc như biên tập ảnh, video, xử lý đồ họa hay kết nối với các thiết bị giải trí khác như máy chơi game…

Bên cạnh việc hỗ trợ trình chiếu nội dung thông qua kết nối có dây truyền thống thì Smart Monitor M8 cũng hỗ trợ kết nối không dây với AirPlay2 để kết nối các thiết bị sử dụng nền tảng của Apple hay tương tác với thiết bị Android qua Google Cast.

Chế độ chia màn hình multiview còn cho phép M8 trình chiếu nội dung từ nhiều thiết bị cùng lúc, như máy tính và smartphone, thuận tiện cho việc thuyết trình và minh họa phục vụ hiệu quả công việc.

Màn hình kết nối với Samsung DEX để trở thành một chiếc máy tính, với smartphone Samsung đóng vai trò như bàn rê chuột.

Kết luận

Nhìn chung, khả năng hoạt động linh hoạt đã biến Samsung Smart Monitor M8 trở thành một thiết bị hiển thị có thể phục vụ nhu cầu đa dạng của người dùng từ xem TV, đàm thoại trực tuyến, điều khiển thiết bị gia dụng đến xử lý công việc qua tương tác nhanh chóng với các thiết bị thông minh khác. Đây là lựa chọn hợp lý cho người dùng ưa thích một thiết bị có khả năng đáp ứng nhu cầu hiển thị tất cả trong một với sự cân bằng về thiết kế, hiển thị và khả năng kết nối.

Giá tham khảo: 18.990.000 đồng

Thảo Trần

Trải nghiệm Samsung Galaxy A33 5G nhiều tính năng nổi bật so với thế hệ cũ

Thế hệ Galaxy A mới mà điển hình là Galaxy A33 5G ra mắt vào giữa tháng 3 vừa qua mang đến trải nghiệm di động toàn diện đi cùng mức giá hợp lý.

Không chỉ gia tăng về số lượng, các doanh nghiệp công nghệ Việt cũng đang ngày càng cho thấy tầm ảnh hưởng của mình lên đời sống kinh tế, xã hội của đất nước. Đơn cử Be (ứng dụng gọi xe Make in Vietnam), dù mới thành lập vào năm 2018, nhưng đến tháng 6/2019 đã nắm giữ vị trí thứ 2 về thị phần gọi xe công nghệ tại Việt Nam. Đến nay, ứng dụng này đã có hơn 10 triệu lượt tải, hiện diện tại 10 tỉnh/thành phố và tạo ra công ăn việc làm cho hơn 100.000 tài xế. Mục tiêu của Be là phát triển thành một hệ sinh thái mở với nhiều tính ứng dụng trong các lĩnh vực như logistic, vận chuyển, giao thông công cộng, tài chính và du lịch. Thay vì chỉ là một ứng dụng gọi xe, Be cũng tham vọng trở thành một ngân hàng số.

Với Base.vn, từ một start-up chỉ có 5 người vào năm 2016, đến nay đã nắm trong tay hàng loạt nền tảng mở với 50 ứng dụng chuyên biệt, giúp số hóa quy trình, nghiệp vụ cho rất nhiều công ty, tổ chức tại Việt Nam. Đáng chú ý, một nửa trong số 100 doanh nghiệp Việt Nam tiêu biểu được bình chọn tại giải thưởng ASEAN là khách hàng của công ty này. Theo CEO của Base.vn, ông Phạm Kim Hùng, "các kỹ sư của Việt Nam có trình độ không thua kém đồng nghiệp trên thế giới. Với đam mê và nhiệt huyết, chúng tôi đang tạo ra các sản phẩm số để bất cứ doanh nghiệp, người dùng Việt Nam nào cũng có thể sử dụng được".

Cùng quan điểm, ông Trương Quốc Hùng – CEO của VinBrain, một trong những nhà khoa học hàng đầu thế giới về AI còn tham vọng hơn khi đang mơ về việc biến Việt Nam trở thành cường quốc về AI, nhờ giải bài toán của 7,4 tỷ người trên thế giới. Nói là làm, DrAid - sản phẩm AI đầu tiên trong lĩnh vực y tế của người Việt đã ra đời, được hơn 350 bác sĩ sử dụng với hơn 100.000 hình ảnh y tế được tải lên mỗi tháng.

Sứ mệnh xây dựng nên một quốc gia số

Trong bức thư gửi tới các doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam mới đây, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc khẳng định, cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam nói chung và cộng đồng doanh nghiệp số nói riêng có vị trí rất quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước.

Cộng đồng gần 60.000 doanh nghiệp công nghệ số, với doanh thu ước tính 120 tỷ USD năm 2020, đang là một động lực quan trọng, góp phần thúc đẩy quá trình chuyển đổi số tại Việt Nam.

Việt Nam trở thành nước thứ 5 trên thế giới làm chủ công nghệ 5G

Đứng ở góc độ cơ quan quản lý trực tiếp, chia sẻ tại Diễn đàn quốc gia Phát triển doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam, Bộ trưởng Bộ TT&TT Nguyễn Mạnh Hùng cũng cho rằng, các doanh nghiệp công nghệ số đã thể hiện được khả năng của mình khi nhanh chóng phát triển các sản phẩm công nghệ giúp phòng chống Covid-19 và chuyển đổi cuộc sống sang trạng thái bình thường mới. Từ Ncovi, Bluezone, CoMeet cho tới các nền tảng học trực tuyến, tư vấn khám chữa bệnh từ xa, các nền tảng kế toán từ xa, quản lý doanh nghiệp vừa và nhỏ, siêu nhỏ… đã giúp Việt Nam thực hiện được song song mục tiêu kép: chống dịch và phát triển kinh tế.

Khẩu hiệu Make in Vietnam được Bộ TT&TT phát động đã thúc đẩy các doanh nghiệp Việt Nam làm chủ tới 90% hệ sinh thái sản phẩm an toàn, an ninh mạng. Việt Nam cũng đã trở thành nước thứ 5 trên thế giới làm chủ công nghệ 5G, sản xuất được thiết bị hạ tầng 5G, sản xuất được điện thoại 5G. Theo Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng, công nghệ không phải điều gì cao siêu, đó là kết quả của lao động sáng tạo. Chính khát vọng lớn sẽ kích hoạt sự lao động sáng tạo đó.

“Một khát vọng lớn đến không tưởng và một sự quyết tâm bền bỉ sẽ dẫn chúng ta đến những cách tiếp cận đột phá để biến việc khó thành việc dễ. Một sứ mệnh lớn lao sẽ giúp chúng ta tiếp cận được năng lượng của trời đất để vượt qua mọi khó khăn, trở ngại. Sứ mệnh Make in Vietnam sẽ tạo ra năng lượng vô hạn cho chúng ta”, Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng phân tích. Và khi nói riêng về các doanh nghiệp số, Bộ trưởng cho rằng sứ mệnh của doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam, của Make in Vietnam sẽ là chuyển đổi số Việt Nam, là xây dựng một Việt Nam số, là chuyển đổi Việt Nam từ thế giới thực vào thế giới ảo. Đây là chặng đường dài nhiều chục năm. Vì thế, Make in Vietnam cần một tầm nhìn dài hạn và những chiến lược cho từng giai đoạn.

“Muốn Make in Vietnam thì phải làm chủ công nghệ. Phát triển các hệ thống thông tin trọng yếu quốc gia bằng công nghệ mở chính là định hướng của Việt Nam, là mấu chốt để tạo ra niềm tin số Việt Nam. Công nghệ mở cũng là con đường để mọi công ty, dù kinh doanh ở lĩnh vực nào cũng có thể trở thành công ty công nghệ. Năm 2021 hứa hẹn sẽ là một năm phát triển mạnh mẽ hơn nữa của các doanh nghiệp công nghệ số… Mỗi chúng ta, mỗi doanh nghiệp vì thế hãy bắt đầu khát vọng lớn bằng một việc nhỏ, và hãy làm việc nhỏ ấy với một khát vọng lớn, một tình yêu lớn. Chỉ khi đó, những việc nhỏ sẽ không nhỏ nữa vì chúng đã được cộng lực với nhau để tạo nên một Việt Nam phồn vinh, hạnh phúc”, Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng kết luận.

Trọng Đạt

Thủ tướng: "Doanh nghiệp công nghệ số phải tiên phong đổi mới sáng tạo"

Tại Diễn đàn Quốc gia về phát triển doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam năm 2020, Thứ trưởng Bộ TT&TT Phan Tâm đã đọc thư của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc gửi tới cộng đồng các doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam. 

Ngày 11/5, tỷ phú người Mỹ Elon Musk đã bày tỏ ý muốn được gặp bản sao của mình.

"Tôi rất muốn gặp chàng trai này (nếu cậu ta thực sự tồn tại). Thật khó để nhận biết các deepfake hiện nay", ông chủ Tesla phản hồi trên Twitter.

Bình luận này của Musk thu hút hàng trăm nghìn lượt thích và nhiều luồng ý kiến khác nhau. Một số người dùng đồng tình với Musk về sự phát triển của các sản phẩm được tạo ra từ công nghệ deepfake, theo SCMP.

Một ngày sau, Yilong đã hồi âm lại trên trang cá nhân của mình. “Tôi ở đây và cũng muốn gặp bạn. Bạn là người hùng của tôi", anh viết.

Ma Yilong (trái) thường xuyên làm video bắt bước Elon Musk (phải). Ảnh: Insider.

Tháng 12 năm ngoái, Elon Musk từng nhận xét rằng ông cũng có thể "một phần là người Trung Quốc” sau khi xem các video của Yilong trên TikTok.

Ma Yilong, hay còn được gọi là Elong Musk và Yi Long Musk, sống ở tỉnh Hà Bắc, miền Bắc Trung Quốc. Anh thường xuyên tự nhận mình là "em trai của Elon Musk".

Yilong bắt đầu nổi tiếng từ cuối năm ngoái khi đăng một video trên TikTok với khuôn mặt, dáng điệu, trang phục giống với tỷ phú người Mỹ.

Anh tiếp tục thu hút sự chú ý của Musk khi video quay cảnh anh đứng cạnh một chiếc xe Tesla được lan truyền mạnh mẽ. Trong đoạn clip trên, Yilong đề cập đến việc Musk mua lại Twitter với giá 44 tỷ USD.

Ở một sản phẩm khác, Yilong uống một chai Coca-Cola và viết "Tôi sẽ tài trợ 10.000 USD để giúp Musk mua Coco-Cola". Video này được phát hành vài ngày sau khi Musk đùa cợt về ý định mua lại gã khổng lồ đồ uống của xứ cờ hoa.

Theo SCMP, Ma Yilong có thể là một bút danh vì tên của anh có cách phát âm tiếng Quan Thoại của Elon. Trong khi Ma cũng đọc gần giống với Musk.

"Bản sao của Elon Musk” có 229.000 người theo dõi trên TikTok, nơi anh thực hiện những video câu view, quay cảnh mình bắt chước tỷ phú người Mỹ. Việc Ma Yilong là người thật hay chỉ là một sản phẩm của công nghệ vẫn chưa được xác minh.

(Theo Zing)

Tổng cục Hải quan vừa có công văn gửi các Cục Hải quan tỉnh, thành phố về việc triển khai 6 thủ tục của Bộ Công Thương trên Cơ chế một cửa quốc gia.

Theo thông tin từ Tổng cục Hải quan, các thủ tục của Bộ Công Thương vừa được triển khai bao gồm: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận lưu hành tự do đối với sản phẩm, hàng hóa xuất khẩu và nhập khẩu thuộc quyền quản lý của Bộ Công Thương; Thủ tục cấp Giấy phép xuất khẩu, nhập khẩu hóa chất Bảng 1; Thủ tục cấp Giấy phép xuất khẩu, nhập khẩu hóa chất Bảng 2, hóa chất Bảng 3; Thủ tục chấp thuận nhập khẩu nguyên liệu thuốc lá để chế biến nguyên liệu thuốc lá xuất khẩu hoặc gia công chế biến nguyên liệu thuốc lá xuất khẩu; Thủ tục chấp thuận nhập khẩu nguyên liệu thuốc lá, giấy cuốn điếu thuốc lá để sản xuất sản phẩm thuốc lá xuất khẩu hoặc gia công xuất khẩu sản phẩm thuốc lá và Thủ tục nhập khẩu máy móc, thiết bị chuyên ngành thuốc lá.

Các thủ tục cấp phép này đã chính thức được cung cấp trên Cổng thông tin một cửa quốc gia (tại địa chỉ www.vnsw.gov.vn) kể từ ngày 25/2.

Tổng cục Hải quan cũng có công văn gửi các Cục Hải quan tỉnh, thành phố về việc triển khai 6 thủ tục này trên Cơ chế một cửa quốc gia. Theo đó, Tổng cục Hải quan đề nghị các Cục Hải quan tỉnh, thành phố phân quyền sử dụng chức năng tra cứu giấy phép trên hệ thống Thông quan điện tử tập trung (E-Customs) đối với 6 thủ tục hành chính nêu trên cho cán bộ công chức hải quan.

Khi triển khai các thủ tục, doanh nghiệp không cần nộp bản giấy đối với giấy phép đã được cấp thông qua Cơ chế một cửa quốc gia. Cán bộ, công chức hải quan tại các chi cục sẽ truy cập hệ thống Thông quan điện tử tập trung (E-Customs) để tra cứu, khai thác kết quả xử lý đối với 6 thủ tục hành chính nêu trên.

Với 6 thủ tục vừa được kết nối vào cuối tháng 2 vừa qua, Bộ Công Thương còn phải tiếp tục kết nối 6 thủ tục hành chính nữa để hoàn thành mục tiêu thực hiện 12 thủ tục hành chính trên Cơ chế một cửa quốc gia theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định 1258/QĐ-TTg ngày 17/8/2020 của Thủ tướng Chính phủ.

Duy Vũ

Giúp nông sản thoát cảnh “giải cứu” ở vỉa hè

Hàng ngàn tấn nông sản ở Hải Dương và nhiều vùng nông thôn khác sẽ không còn rơi vào cảnh phải “giải cứu” vì dịch bệnh nhờ sàn thương mại điện tử.

Mất bao lâu để hoàn tất giao dịch?

Đây là câu hỏi hay mà nhiều nhân viên môi giới bất động sản hay được hỏi. Kimberly Jay, nhân viên môi giới của Compass cho hay, nếu người mua nhà phải vay vốn thì thời gian sẽ mất khoảng 3 tháng. Trong khi đó, nếu người mua trả hết tiền một lần thì mất khoảng 2 tháng. 

Ngay cả khi không có tất cả các thủ tục giấy tờ bổ sung từ bên cho vay thế chấp, nhanh nhất thì người mua trả hết tiền một lần sẽ mất 1 tháng để hoàn tất giao dịch. Điều này cho thấy có rất nhiều bộ phận làm việc trong một giao dịch bất động sản. 

Rao bán nhà với mức giá nào là hợp lý?

Gia chủ thường nhắm đến mức giá cao nhất mà họ có thể nhận được khi rao bán nhà. Nhưng nếu thực sự muốn tìm được người mua, người bán cần có chiến lược tốt hơn là chỉ nói ra một mức giá theo ý mình. 

Eyal Pasternak, nhân viên của một đại lý bất động sản ở Florida cho biết, người bán cần tham khảo thị trường nhà ở tại khu vực căn nhà của mình và giá bán của những căn nhà tương tự. Thay vì đưa ra mức giá, hãy xác định phạm vi dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, đồ nội thất bán kèm… Người mua nên tham khảo ý kiến của các nhân viên môi giới bất động sản đã từng bán những căn nhà tương tự. 

Có nên bán nhà không?

Nếu đã từng biết đến chuyện cải tạo nhà cửa, gia chủ có thể tính đến việc tân trang lại căn nhà của mình trước khi rao bán. Mặc dù không phải lúc nào cũng bắt buộc nhưng điều này chắc chắn hữu ích.

Nhân viên môi giới bất động sản Blacker cho rằng, người mua sẽ quyết định căn nhà có phù hợp hay không chỉ trong 10 giây đầu tiên họ xem nhà. 

“Người mua muốn có thể hình dung không gian căn nhà đang xem và biến nó thành của riêng họ”,Blacker nói và lưu ý thêm rằng nhiều người thường không mua nếu không thể nhìn thấy một số đồ nội thất, phong cách trang trí theo kiểu cá nhân hoá của gia chủ hoặc không gian quá lộn xộn. 

Nhân viên môi giới này cho rằng, khi ngôi nhà sạch sẽ, gọn gàng, có màu sắc và nội thất trung tính thì người mua có thể thấy không gian như thế nào. Việc cải tạo lại căn nhà trước khi bán không chỉ giúp chủ nhà bán nhanh hơn, nhiều người quan tâm hơn mà còn bán được giá hơn. 

Có thể vô tư trả giá không?

Việc cạnh tranh giá diễn ra gay gắt khi thị trường bất động sản nóng sốt. Nhưng khi lượng nhà bán ra nhiều và nhu cầu của người mua bắt đầu hạ nhiệt thì đây là câu hỏi phổ biến của người mua. 

Trả lời cho câu hỏi trên, Brett Rosenthal, nhân viên môi giới của Compass ở Philadelphia cho biết, tuỳ thuộc vào căn nhà và mức độ nóng sốt của thị trường bất động sản. 

 “Như năm ngoái, người mua nhà không thể vô tư trả giá vì có quá nhiều sự cạnh tranh. Nhưng gần đây, sự cạnh tranh đã ít hơn. Vì vậy, trong nhiều trường hợp, đặc biệt là khi căn nhà đã được rao bán trên thị trường một thời gian, tôi khuyên người mua cứ mạnh dạn trả giá”,Brett Rosenthal nói. 

Mua nhà rồi có được huỷ giao dịch không?

Người mua nhà hối hận sau khi đã ký hợp đồng là chuyện không hiếm trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, không giống như khi mua một món đồ trực tuyến, người mua không thể trả lại căn nhà sau khi đã mua nó. 

Vì vậy, có thể hiểu được rằng những người mua nhà lần đầu, đặc biệt muốn biết khi nào họ sắp đạt đến điểm không còn lợi nhuận trong giao dịch bất động sản của mình.

Suzanne Seini, Giám đốc điều hành của Active Realty ở Orange County, California cho hay, có những trường hợp người mua được quyền huỷ giao dịch nếu có điều gì đó không lường trước phát sinh trong quá trình kiểm tra hợp đồng mua bán. 

“Miễn là đang ở trong thời hạn chờ kết thúc hợp đồng do người mua và đại lý bất động sản thoả thuận, cùng với đó phải được người bán đồng ý, thì người mua có thể hủy giao dịch mà không bị ảnh hưởng gì”, Suzanne Seini chia sẻ.