Khi cố truy cập, tôi nhận được thông tin tương đối sơ sài: không có địa chỉ, hiện trạng giao dịch, bố trí căn nhà, năm xây dựng... nhưng lại có một số ảnh chụp khá rõ nét. Sau khi lựa chọn một vài căn có giá phù hợp, tôi gọi cho một môi giới theo thông tin liên hệ. Người này nói căn đó đã có người mua, tuy nhiên có vài căn tương tự ở gần, cùng tầm giá. Khi tôi hỏi địa chỉ, môi giới không nói, chỉ bảo đến thì anh ta dẫn đi. Tôi nói không đến được, nhờ anh gửi đường dẫn trên website tới căn nhà nhưng anh thoái thác. Tôi liên lạc một vài môi giới khác, câu chuyện tương tự lặp lại.

Lúc này tôi mới ý thức được rằng thông tin tôi cần thì không có trên website, mà thông tin có trên đó tôi lại không cần, vì nó không có thật. Môi giới nhà đất không bán nhà, họ bán thông tin. Thị trường càng tù mù, thông tin càng có giá, và môi giới càng "đục nước béo cò". Thế nên, họ làm nó tù mù hơn, thật giả lẫn lộn, để dễ "lùa khách".

Ở Australia, khi muốn mua hoặc thuê nhà, tôi có thể truy cập vào một số website bất động sản để thấy chính xác địa chỉ căn nhà, phối cảnh và bản đồ sơ bộ các tầng. Nếu là nhà mới lên sàn giao dịch, môi giới sẽ đưa thông tin một vài ngày mở cửa căn nhà để mọi người đăng ký vào xem hiện trạng. Nếu muốn biết thêm về lịch sử mua bán, giá thuê những năm trước, năm xây dựng... tôi có thể tìm thấy trong hồ sơ trên mạng về ngôi nhà này. Một số website và dịch vụ ngân hàng còn giúp xác định giá thị trường và những sửa chữa lớn của căn nhà. Thậm chí, có website còn giúp người mua xác định những căn bị ngân hàng siết nợ, rắc rối tài chính, pháp lý... phải rao bán giá thấp.

Điều này đạt được không phải trong một sớm một chiều, mà là kết quả của quá trình phát triển gần 30 năm vì sự minh bạch của thị trường bất động sản, dưới sự hỗ trợ và điều tiết quyết liệt của chính phủ Australia. Chính phủ đã siết chặt quy định về môi giới bất động sản và cho phép công chúng truy cập vào hồ sơ căn nhà. Chỉ với một chi phí nhất định, người dân có thể nắm được lịch sử giao dịch, chỉ giới, bản thiết kế xây dựng, đường ống nước, hệ thống điện, các sửa chữa và lệ phí đã nộp. Có lẽ, điều duy nhất mà công chúng không biết là thông tin liên lạc của chủ nhà.

Người môi giới ở Australia chủ yếu thay mặt người bán để tiết kiệm thời gian cho chủ nhà. Ngoài ra, họ vẫn bán một loại thông tin khác, là thông tin của người mua. Môi giới có thể cho người bán biết giá trị của căn nhà, mà những nhà đầu tư trong tệp khách hàng của họ (như quỹ đầu tư, câu lạc bộ kinh doanh, cá nhân săn tìm nhà đất...) sẵn sàng xuống tiền. Họ cũng có thể tư vấn cho người bán những sửa chữa nhỏ giúp làm tăng giá trị căn nhà. Với một số căn có sự chênh lệch giữa thị giá và nguyện vọng của chủ, môi giới cũng có thể không rao giá mà chỉ đăng thông tin, nhằm tận dụng khả năng thuyết phục khách mua của mình. Người môi giới cũng mua một số gói rao và theo dõi trên các website mua bán nhà để biết được sự quan tâm của thị trường với căn nhà, dự án mà họ rao. Phí môi giới dao động từ 1% tới 4,5%, trung bình khoảng 2,7% giá trị giao dịch.

Nhiều công ty thực hiện chính sách không bán được thì không thu tiền. Tuy nhiên, chủ nhà không liên lạc một lúc đôi ba người môi giới. Do thông tin hoàn toàn minh bạch, người môi giới sẽ không nhận những căn nhà đang được rao bởi đồng nghiệp khác. Hồ sơ và đánh giá của người môi giới công khai và giúp chủ nhà chọn người phù hợp nhất. Người bán có thể tìm thấy lịch sử các giao dịch thành công của người môi giới và đánh giá của người bán trước, để biết kinh nghiệm của họ với loại hình tài sản của mình. Mặt khác, họ cũng biết các bất động sản mà người môi giới đang rao, tránh trường hợp bị kênh giá để người môi giới bán căn khác.

Tham vọng hình thành thói quen giao dịch bất động sản bắt buộc qua sàn, nhằm bạch hóa thông tin thị trường theo tôi là một định hướng đúng, dù khó thực hiện ngay trong điều kiện hiện tại ở Việt Nam. Tuy nhiên, có một thứ có thể áp dụng ngay để giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.

Người môi giới phải được quản lý theo hồ sơ gắn mã định danh, để mỗi giao dịch, rao bán đều được ghi lại. Hồ sơ về người môi giới cho biết các căn nhà đã bán và phản hồi của khách hàng (kể cả người bán lẫn người mua), khiếu kiện liên quan... Nếu khách hàng không hài lòng, họ có thể phản ánh tới cổng thông tin bằng mã số riêng của người môi giới, dù có giao dịch hay chưa. Điều này giúp người bán/mua nhà lựa chọn người có kinh nghiệm, đáng tin. Môi giới không thể dùng một mẹo lừa hết người này sang người khác. Ngược lại, người môi giới phải cố gắng giữ uy tín để có các khách hàng mới. Nói một cách ví von, hồ sơ như một tấm biển đeo trước ngực để phân biệt người tốt hay xấu. Tấm biển này có thể không chính xác hoàn toàn nhưng vẫn có giá trị tham khảo rất lớn.

Môi giới nhà đất là một công việc chính đáng, có nhu cầu lớn từ thị trường. Những người hoạt động trong lĩnh vực này cần được điều chỉnh bằng cơ chế pháp luật rõ ràng, được cung cấp giải pháp hành nghề chuyên nghiệp, tránh vàng thau lẫn lộn. Người môi giới tử tế, đúng nghĩa không bao giờ đáng bị gọi xếch mé là "cò đất".

Tô Thức

Nhưng tôi không có kinh nghiệm mua bán bất động sản ở Việt Nam. Tôi thử tìm kiếm "sàn bất động sản" trên internet, kết quả trỏ về trang web, thậm chí là địa chỉ email liên lạc của các công ty môi giới bất động sản. Tôi liên lạc các công ty này để hỏi về các bất động sản mà họ đang có thông tin. Tuy nhiên, họ yêu cầu tôi đến công ty thì mới cung cấp, còn qua email, họ chỉ gửi thông tin của một số dự án khác, chưa hoàn thiện. Tôi đổi sang tìm kiếm "website bán nhà". Các kết quả hiện ra đều bị bộ lọc cảnh báo nguy hiểm, do trang web bị đánh giá là không đáng tin.

Khi cố truy cập, tôi nhận được thông tin tương đối sơ sài: không có địa chỉ, hiện trạng giao dịch, bố trí căn nhà, năm xây dựng... nhưng lại có một số ảnh chụp khá rõ nét. Sau khi lựa chọn một vài căn có giá phù hợp, tôi gọi cho một môi giới theo thông tin liên hệ. Người này nói căn đó đã có người mua, tuy nhiên có vài căn tương tự ở gần, cùng tầm giá. Khi tôi hỏi địa chỉ, môi giới không nói, chỉ bảo đến thì anh ta dẫn đi. Tôi nói không đến được, nhờ anh gửi đường dẫn trên website tới căn nhà nhưng anh thoái thác. Tôi liên lạc một vài môi giới khác, câu chuyện tương tự lặp lại.

Lúc này tôi mới ý thức được rằng thông tin tôi cần thì không có trên website, mà thông tin có trên đó tôi lại không cần, vì nó không có thật. Môi giới nhà đất không bán nhà, họ bán thông tin. Thị trường càng tù mù, thông tin càng có giá, và môi giới càng "đục nước béo cò". Thế nên, họ làm nó tù mù hơn, thật giả lẫn lộn, để dễ "lùa khách".

Ở Australia, khi muốn mua hoặc thuê nhà, tôi có thể truy cập vào một số website bất động sản để thấy chính xác địa chỉ căn nhà, phối cảnh và bản đồ sơ bộ các tầng. Nếu là nhà mới lên sàn giao dịch, môi giới sẽ đưa thông tin một vài ngày mở cửa căn nhà để mọi người đăng ký vào xem hiện trạng. Nếu muốn biết thêm về lịch sử mua bán, giá thuê những năm trước, năm xây dựng... tôi có thể tìm thấy trong hồ sơ trên mạng về ngôi nhà này. Một số website và dịch vụ ngân hàng còn giúp xác định giá thị trường và những sửa chữa lớn của căn nhà. Thậm chí, có website còn giúp người mua xác định những căn bị ngân hàng siết nợ, rắc rối tài chính, pháp lý... phải rao bán giá thấp.

Điều này đạt được không phải trong một sớm một chiều, mà là kết quả của quá trình phát triển gần 30 năm vì sự minh bạch của thị trường bất động sản, dưới sự hỗ trợ và điều tiết quyết liệt của chính phủ Australia. Chính phủ đã siết chặt quy định về môi giới bất động sản và cho phép công chúng truy cập vào hồ sơ căn nhà. Chỉ với một chi phí nhất định, người dân có thể nắm được lịch sử giao dịch, chỉ giới, bản thiết kế xây dựng, đường ống nước, hệ thống điện, các sửa chữa và lệ phí đã nộp. Có lẽ, điều duy nhất mà công chúng không biết là thông tin liên lạc của chủ nhà.

Người môi giới ở Australia chủ yếu thay mặt người bán để tiết kiệm thời gian cho chủ nhà. Ngoài ra, họ vẫn bán một loại thông tin khác, là thông tin của người mua. Môi giới có thể cho người bán biết giá trị của căn nhà, mà những nhà đầu tư trong tệp khách hàng của họ (như quỹ đầu tư, câu lạc bộ kinh doanh, cá nhân săn tìm nhà đất...) sẵn sàng xuống tiền. Họ cũng có thể tư vấn cho người bán những sửa chữa nhỏ giúp làm tăng giá trị căn nhà. Với một số căn có sự chênh lệch giữa thị giá và nguyện vọng của chủ, môi giới cũng có thể không rao giá mà chỉ đăng thông tin, nhằm tận dụng khả năng thuyết phục khách mua của mình. Người môi giới cũng mua một số gói rao và theo dõi trên các website mua bán nhà để biết được sự quan tâm của thị trường với căn nhà, dự án mà họ rao. Phí môi giới dao động từ 1% tới 4,5%, trung bình khoảng 2,7% giá trị giao dịch.

Nhiều công ty thực hiện chính sách không bán được thì không thu tiền. Tuy nhiên, chủ nhà không liên lạc một lúc đôi ba người môi giới. Do thông tin hoàn toàn minh bạch, người môi giới sẽ không nhận những căn nhà đang được rao bởi đồng nghiệp khác. Hồ sơ và đánh giá của người môi giới công khai và giúp chủ nhà chọn người phù hợp nhất. Người bán có thể tìm thấy lịch sử các giao dịch thành công của người môi giới và đánh giá của người bán trước, để biết kinh nghiệm của họ với loại hình tài sản của mình. Mặt khác, họ cũng biết các bất động sản mà người môi giới đang rao, tránh trường hợp bị kênh giá để người môi giới bán căn khác.

Tham vọng hình thành thói quen giao dịch bất động sản bắt buộc qua sàn, nhằm bạch hóa thông tin thị trường theo tôi là một định hướng đúng, dù khó thực hiện ngay trong điều kiện hiện tại ở Việt Nam. Tuy nhiên, có một thứ có thể áp dụng ngay để giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.

Người môi giới phải được quản lý theo hồ sơ gắn mã định danh, để mỗi giao dịch, rao bán đều được ghi lại. Hồ sơ về người môi giới cho biết các căn nhà đã bán và phản hồi của khách hàng (kể cả người bán lẫn người mua), khiếu kiện liên quan... Nếu khách hàng không hài lòng, họ có thể phản ánh tới cổng thông tin bằng mã số riêng của người môi giới, dù có giao dịch hay chưa. Điều này giúp người bán/mua nhà lựa chọn người có kinh nghiệm, đáng tin. Môi giới không thể dùng một mẹo lừa hết người này sang người khác. Ngược lại, người môi giới phải cố gắng giữ uy tín để có các khách hàng mới. Nói một cách ví von, hồ sơ như một tấm biển đeo trước ngực để phân biệt người tốt hay xấu. Tấm biển này có thể không chính xác hoàn toàn nhưng vẫn có giá trị tham khảo rất lớn.

Môi giới nhà đất là một công việc chính đáng, có nhu cầu lớn từ thị trường. Những người hoạt động trong lĩnh vực này cần được điều chỉnh bằng cơ chế pháp luật rõ ràng, được cung cấp giải pháp hành nghề chuyên nghiệp, tránh vàng thau lẫn lộn. Người môi giới tử tế, đúng nghĩa không bao giờ đáng bị gọi xếch mé là "cò đất".

Tô Thức

Nhiều người thậm chí còn tổ chức các bữa tiệc với bạn bè tại nhà hoặc nhà hàng để ăn mừng. Một số người dựng biểu ngữ ca ngợi quyết định của mình, đưa ra những lời chúc tốt đẹp nhất cho tương lai của họ.

Ngày Liang nghỉ công việc ngân hàng ở tỉnh Chiết Giang (Trung Quốc), bạn bè của anh - những người cũng đã nghỉ việc - tổ chức một bữa tiệc và chúc mừng anh.

Họ cài lên ngực Liang bông hoa với dòng chữ: "Chúng tôi đã thoát khỏi công việc". Bạn bè của Liang treo đèn lồng, biểu ngữ "hạnh phúc nhân đôi" khắp nơi và đánh trống, cồng chiêng chúc mừng anh giống như nghi lễ hôn nhân truyền thống.

Mọi người dự tiệc đều nhận được thiệp mời với nội dung: "Mong các bạn tận hưởng buổi tiệc, thoát khỏi công việc đắng cay càng sớm càng tốt".

Trong bối cảnh kinh tế ảm đạm tại Trung Quốc và tỷ lệ thanh niên thất nghiệp cao kỷ lục, việc ăn mừng khi rời bỏ một công việc ổn định với mức lương cao có vẻ khá kỳ lạ. Nhưng Liang cho biết, anh trở nên hạnh phúc hơn kể từ khi nghỉ việc vào tháng 5 để trở thành người sáng tạo nội dung và điều hành một quán cà phê.

Một người tại bộ phận quan hệ công chúng của ngân hàng bày tỏ: "Tôi làm việc lặp đi lặp lại một cách máy móc. Những ý tưởng sáng tạo, mới lạ sẽ bị loại bỏ. Thật ngột ngạt và chán nản khi chỉ đi theo lối mòn mà không thay đổi".

Nhiều người trẻ cạnh tranh gay gắt về học tập và làm việc quá sức để có thể thăng tiến trong công ty nhưng kết quả nhận về không tương xứng. Sự vỡ mộng về công việc không còn xa lạ với thế hệ trẻ Trung Quốc. Cảm giác đó càng tăng cao bởi sự không phù hợp giữa trình độ học vấn và kỹ năng công việc yêu cầu.

Yao Lu - giáo sư xã hội học tại Đại học Columbia, Mỹ - cho hay: "Nhiều người đang làm những công việc tương đối ổn định, có thể được trả lương khá cao nhưng thường không cần bằng đại học như nhân viên hành chính tại các văn phòng hay tài xế giao đồ ăn.

Sự không phù hợp này gây ra hậu quả xã hội nghiêm trọng, bao gồm cảm nhận tiêu cực của nhân viên với cuộc sống và công việc". 

Hàng nghìn bài đăng khuyến khích nghỉ việc đã lan truyền trên mạng xã hội Trung Quốc. Hầu hết người tham gia xu hướng này đều ở độ tuổi 20-30, với nhiều lý do khác nhau để nghỉ việc, từ lương thấp đến kiệt sức, chán nản.

Theo diễn đàn nghề nghiệp Maimai, trong số 1.554 nhân viên trẻ ở nhiều lĩnh vực khác nhau tại Trung Quốc được khảo sát, có đến 28% số người đã quyết định nghỉ việc. Đối với những người có ý định bỏ việc nhưng chưa thực hiện được, tỷ lệ lên tới hơn 50%.

Một phong trào tương tự được gọi là "cuộc từ chức vĩ đại" đã diễn ra tại Mỹ, với gần 50 triệu người bỏ việc trong hai năm qua. Trong khi hiện tượng này đang giảm dần tại Mỹ, dường như nó mới chỉ bắt đầu ở Trung Quốc.

Theo Dân trí

Việc làm chất lượng cao 'bốc hơi' tại Hàn Quốc

Trong năm 2021, số lượng việc làm tại Hàn Quốc tăng lên, nhưng hầu hết mang tính chất thời vụ, thu nhập thấp.

Căng thẳng và làm việc quá sức, những người trẻ tuổi Trung Quốc bắt đầu từ bỏ công việc nhàm chán để nghỉ ngơi, chuyển hướng sang các công việc tự do.

Một lao động trẻ tuổi ở tỉnh Tứ Xuyên (Trung Quốc) tiết lộ trên mạng rằng, sau khi nộp đơn nghỉ việc, anh đã ngay lập tức thay ảnh đại diện trong hệ thống nội bộ của công ty bằng dòng chữ: "Một người hầu khiêm tốn không thể phục vụ chủ mình được nữa. Tôi cảm thấy rất tốt khi nghỉ việc".

Nhiều người thậm chí còn tổ chức các bữa tiệc với bạn bè tại nhà hoặc nhà hàng để ăn mừng. Một số người dựng biểu ngữ ca ngợi quyết định của mình, đưa ra những lời chúc tốt đẹp nhất cho tương lai của họ.

Ngày Liang nghỉ công việc ngân hàng ở tỉnh Chiết Giang (Trung Quốc), bạn bè của anh - những người cũng đã nghỉ việc - tổ chức một bữa tiệc và chúc mừng anh.

Họ cài lên ngực Liang bông hoa với dòng chữ: "Chúng tôi đã thoát khỏi công việc". Bạn bè của Liang treo đèn lồng, biểu ngữ "hạnh phúc nhân đôi" khắp nơi và đánh trống, cồng chiêng chúc mừng anh giống như nghi lễ hôn nhân truyền thống.

Mọi người dự tiệc đều nhận được thiệp mời với nội dung: "Mong các bạn tận hưởng buổi tiệc, thoát khỏi công việc đắng cay càng sớm càng tốt".

Trong bối cảnh kinh tế ảm đạm tại Trung Quốc và tỷ lệ thanh niên thất nghiệp cao kỷ lục, việc ăn mừng khi rời bỏ một công việc ổn định với mức lương cao có vẻ khá kỳ lạ. Nhưng Liang cho biết, anh trở nên hạnh phúc hơn kể từ khi nghỉ việc vào tháng 5 để trở thành người sáng tạo nội dung và điều hành một quán cà phê.

Một người tại bộ phận quan hệ công chúng của ngân hàng bày tỏ: "Tôi làm việc lặp đi lặp lại một cách máy móc. Những ý tưởng sáng tạo, mới lạ sẽ bị loại bỏ. Thật ngột ngạt và chán nản khi chỉ đi theo lối mòn mà không thay đổi".

Nhiều người trẻ cạnh tranh gay gắt về học tập và làm việc quá sức để có thể thăng tiến trong công ty nhưng kết quả nhận về không tương xứng. Sự vỡ mộng về công việc không còn xa lạ với thế hệ trẻ Trung Quốc. Cảm giác đó càng tăng cao bởi sự không phù hợp giữa trình độ học vấn và kỹ năng công việc yêu cầu.

Yao Lu - giáo sư xã hội học tại Đại học Columbia, Mỹ - cho hay: "Nhiều người đang làm những công việc tương đối ổn định, có thể được trả lương khá cao nhưng thường không cần bằng đại học như nhân viên hành chính tại các văn phòng hay tài xế giao đồ ăn.

Sự không phù hợp này gây ra hậu quả xã hội nghiêm trọng, bao gồm cảm nhận tiêu cực của nhân viên với cuộc sống và công việc". 

Hàng nghìn bài đăng khuyến khích nghỉ việc đã lan truyền trên mạng xã hội Trung Quốc. Hầu hết người tham gia xu hướng này đều ở độ tuổi 20-30, với nhiều lý do khác nhau để nghỉ việc, từ lương thấp đến kiệt sức, chán nản.

Theo diễn đàn nghề nghiệp Maimai, trong số 1.554 nhân viên trẻ ở nhiều lĩnh vực khác nhau tại Trung Quốc được khảo sát, có đến 28% số người đã quyết định nghỉ việc. Đối với những người có ý định bỏ việc nhưng chưa thực hiện được, tỷ lệ lên tới hơn 50%.

Một phong trào tương tự được gọi là "cuộc từ chức vĩ đại" đã diễn ra tại Mỹ, với gần 50 triệu người bỏ việc trong hai năm qua. Trong khi hiện tượng này đang giảm dần tại Mỹ, dường như nó mới chỉ bắt đầu ở Trung Quốc.

Theo Dân trí

Việc làm chất lượng cao 'bốc hơi' tại Hàn Quốc

Trong năm 2021, số lượng việc làm tại Hàn Quốc tăng lên, nhưng hầu hết mang tính chất thời vụ, thu nhập thấp.

 - Tình trạng lừa đảo chiếm đoạt tài khoản hoặc tiền bạc trên Facebook xảy ra rất thường xuyên. Làm thế nào để nhận diện và phòng tránh? Mời bạn thử qua các mẹo vặt sau.