Điện thoại Meizu thế hệ mới thách thức iPhone 5

Mua một miếng đất hay mua nhà đôi khi rất khó mặc cả vì người bán thường có tâm lý bán đã khá rẻ và đúng giá. Còn người mua do mới tới miếng đất này tìm hiểu nên thường không tìm được cách để hạ giá thành miếng đất xuống.

Tuy nhiên nếu bạn nắm được những bí kíp mặc cả sau khi mua nhà, mua đất, việc mua bán sẽ được xúc tiến nhanh chóng và thuận lợi nhất. Chưa kể chủ nhà sẽ sẵn sàng tính toán giảm giá cho bạn đến vài giá.

Hiểu về thông tin giá đất ở từng khu vực

Mỗi khu vực thường có giá bất động sản khác nhau. Vì thế trước khi mua đất, mua nhà bạn nên tìm hiểu thật kỹ giá chung của thị trường hiện nay như này. Đặc biệt hiểu kỹ càng giá bán khu vực đó ra sao. Điều này giúp bạn tránh bị mua hớ hoặc trả giá quá cao so với giá hiện tại của khu vực.

Tìm lý do người chủ nhà tại sao lại bán

Hầu hết mỗi người chủ bán nhà đều có 1 lý do riêng: nợ nần, kinh doanh, bán chơi... Do đó, bạn cần phải tìm hiểu kỹ lý do tạo sao người chủ nhà lại cần bán mảnh đất này hoặc ngôi nhà này.

Nếu như chủ nhà cần bán gấp vì quá cần tiền, lúc này bạn có thể dìm giá hoặc trả giá thấp. Vì quá cần tiền để thanh toán nợ nần, chắc chắn chủ nhà sẽ xem xét mức giá bạn đưa ra.

Vạch lá tìm sâu những lỗi về phong thủy

Mỗi một mảnh đất, một ngôi nhà đều có một vị trí không tốt và có lỗi phong thủy riêng. Nếu bạn quá ưng ý ngôi nhà trên mà không tìm được cách nào dìm giá ngôi nhà này thì nên bới lông tìm vết lỗi phong thủy này. Bạn có thể nhờ sự hỗ trợ của 1 chuyên gia phong thủy.

Khi tìm được lỗi phong thủy, bạn có thể vin vào đó để trá giá ngôi nhà thấp hơn từ 10-30% so với những ngôi nhà cùng loại hoặc thoải mái hơn khi thương lượng giá với chủ nhân ngôi nhà.

Mặc cả thanh toán trong mấy đợt kéo dài

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, kéo dài thời gian thanh toán là cách mặc cả khi mua đất đối với những người bán đất không vì lý do tài chính.

Người mua có thể tận dụng điều này và trả giá với một mức giá cao hơn giá chung. Nhưng người mua cũng phải giải thích thêm rằng việc kéo dài thời gian nên tiền sẽ đẻ ra tiền.

Cứ chê bai dù thích mảnh đất này

Nếu ngay khi đến xem mảnh đất này bạn đã tỏ ý thích mảnh này và ngay lập tức đặt cọc thì tức là bạn không có cơ hội giảm giá nữa. Ngược lại, dù có thích đến đâu bạn cũng nên tìm ra một số lỗi chê bai chúng. Và tất nhiên, nên trả giá thấp hơn và yêu cầu chủ nhà đưa ra giá mới so với niêm yết ban đầu.

Tuy nhiên bạn không nên chê ỏng chê eo quá đà vì có thể khiến chủ nhân mảnh đất bực mình từ đó việc giao dịch mua bán bị hủy bỏ.

Chia sẻ với chủ nhà một số thủ tục hành chính

Nếu như chủ nhà không chịu giảm giá đất, bạn nên tìm cách chia sẻ với chủ nhà bằng thái độ đồng cảm, chân thành. Thậm chí nếu tính toán có lợi cho mình, bạn có thể giúp chủ nhà một số thủ tục hành chính nếu giảm giá cho bạn.

Hầu hết khi đã lấy được lòng của chủ nhà, việc mua bán sẽ được thuận lợi hơn nhiều.

Theo Báo Phụ nữ

BS Huỳnh Thoại Loan - Trưởng khoa Thận Nội tiết Bệnh viện Nhi đồng 1 TP.HCM - người trực tiếp thăm khám cho bé gái 18 tháng tuổi lý giải rằng bé không phải bị xâm hại tình dục. Xuất huyết âm đạo là kinh nguyệt khi bé dậy thì sớm.

Dậy thì sớm ở trẻ làm bố mẹ hoảng loạn

Trẻ có kinh nguyệt tức là chu kỳ trứng chín và rụng, có thể mang thai như người trưởng thành - BS Loan nói và cho biết, bé gái 18 tháng tuổi là trường hợp bước vào giai đoạn dậy thì ở độ tuổi nhỏ nhất được ghi nhận tại BV từ trước đến nay.

Theo BS Loan, không chỉ bé gái, mà nhiều bé trai cũng được phát hiện bước vào tuổi dậy thì sớm.

Mới đây BV tiếp nhận bé trai 3 tuổi có giọng nói ồm và bộ phận sinh dục lớn hơn so với kích thước trung bình theo độ tuổi.

Theo thống kê của BV Nhi Đồng 1, năm 2016, trong 200 bé được đưa tới thăm khám khi có biểu hiện tương tự thì ít nhất 120 ca được xác định bị dậy thì sớm và đang được theo dõi, điều trị.

Làm sao khi trẻ dậy thì sớm?

BS Huỳnh Thoại Loan nói thêm, theo quy luật vòng đời của mỗi người, tuổi dậy ở nữ thường là 13, còn nam 16. Tuy nhiên, khoảng 20 năm trở lại đây, độ tuổi dậy thì đến sớm hơn, ở bé gái là 8 tuổi, bé trai 9 tuổi. Nhiều trường hợp đặc biệt, trẻ có thể dậy thì sớm hơn.

Theo BS Loan, về mặt khoa học, dậy thì sớm ở trẻ tùy thuộc vào đặc tính chủng dân và tiền sử gia đình.

Ngoài ra chế độ dinh dưỡng thiếu khoa học khiến trẻ thừa cân béo phì; trẻ tiếp xúc với nhiều yếu tố tác động về tình dục qua phim ảnh hoặc thường xuyên chứng kiến cảnh quan hệ nam nữ của bố mẹ.

Bé gái dậy thì sớm sẽ có bộ ngực to hơn bình thường

Người nhà có thể phát hiện tình trạng dậy thì sớm ở trẻ. Với bé gái là chắc chắn có biểu hiện ngực to, từ 25-30% bé có kinh. Ở bé trai biểu hiện dương vật lớn, hoặc vỡ giọng.

Trẻ dậy thì sớm thường sẽ bị lùn ở giai đoạn trưởng thành do bộc phát xương vào giai đoạn sớm nên đầu xương cũng sẽ đóng sớm. Bên cạnh đó còn tác động xấu tới tâm lý trẻ và cũng khó làm quen được với những thay đổi trong sinh hoạt cá nhân.

Với bé gái dậy thì sớm, có thân hình phổng phao còn đối mặt với nguy cơ bị xâm hại.

BS Loan cho hay, để tránh tình trạng dậy thì sớm của trẻ, các bậc phụ huynh cần thiết lập chế độ ăn cho trẻ hợp lý, khoa học tránh nguy cơ trẻ bị béo phì.

Tuyệt đối không để trẻ tiếp xúc với các tình huống, hình ảnh quan hệ giới tính và tránh cho trẻ sử dụng những sản phẩm làm đẹp như: dầu gội đầu, sữa tắm có hoạt chất estrogen của người lớn, hạn chế ăn thịt động vật có sử dụng chất vỗ béo...

Ăn nhiều thịt đỏ dễ dậy thì sớm

Các nhà nghiên cứu đã phát hiện ra rằng thường xuyên ăn nhiều thịt đỏ cóthể dẫn tới phát dục sớm.

Nếu như Spider-Man dường như là chuẩn mực của siêu anh hùng, chiến đấu không phải vì bản thân, vì bạn bè với lý tưởng: "With great power comes great responsibility" (Tạm dịch: Sức mạnh càng lớn thì trách nhiệm càng cao) thì Deadpool là đại diện cho dạng phản anh hùng, chẳng quan tâm đến trách nhiệm hay điều gì tương tự, miễn là nó giúp gã sống sót và làm trò.

Rõ ràng tư tưởng khác nhau thì khó có thể trở thành bạn thâm giao, nhưng không Spider-Man và Deadpool lại là cặp đôi được rất nhiều người "đẩy thuyền" đấy!

Nói để bạn rõ hơn, trong thế giới comic, hai anh chàng diện đồ đỏ này có một lịch sử chung vô cùng phong phú.

Spider-Man là một trong số cực kì hiếm hoi những người tin vào Deadpool có thể làm việc tốt, và niềm tin mù quáng ấy đã nhiều lần khiến Spidey tuyệt vọng vì Deadpool lựa chọn sai đường, la bàn đạo đức của hắn không theo chuẩn thông thường.

Thậm chí gã lính đánh thuê từng nói rằng: "Tôi có thể là nỗi thất vọng lớn nhất của tất cả mọi người, nhưng chỉ riêng với em, Spidey, xin em hãy tin tôi một chút thôi".

Vâng, có thể mối quan hệ của họ bắt đầu bằng sự đối nghịch, nhưng cuối cùng nó đã "đơm hoa kế trái" trở thành một cặp bạn bè đáng ngưỡng mộ.

Dưới đây là 1 vài fact vui về bộ đôi mặc "đồ bó màu đỏ" của Marvel:

- Spider-Man và Deadpool có với nhau 2 đứa con. (?!)

- Hình nền điện thoại của Peter là hình chụp chung với Deadpool.

- Deadpool từng hôn Spider-Man.

- Con gái Deadpool nói rằng Deadpool yêu Spider-Man.

- Deadpool cho rằng mối quan hệ giữa Spideypool là vợ chồng lâu năm.

- Deadpool ghen khi Human Torch đến thăm Spidey ở bệnh viện.

- Deadpool từng gạ ngủ với Spidey, đổi lại hắn sẽ mua cho cậu một tòa nhà.

- Deadpool đã chuyển đến sống cùng viện dưỡng lão với Peter khi cả 2 về già.

- Deadpool luôn đeo chiếc vòng Spidey tặng.

- Một nhóm nữ sinh triệu hồi 'heartmate' của Deadpool để vật chủ cho một linh hồn phù thủy, thay vì Shiklah, người xuất hiện lại là Spider-Man.

Để kết lại bài viết này, xin trích lại câu nói của Deadpool khi bị Spider-Man bắt gặp trong kho vũ khí: "Mọi việc tôi làm, dù tốt hay xấu, xin em hãy nhớ rằng tôi đều làm vì em."

Theo GameK