1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Ảnh minh họa

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

d) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.

5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”.

So với quy định hiện hành tại Luật xây dựng 2014 thì đã bổ sung điều kiện cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn cần phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn và quy định bổ sung quy định hỗ trợ của Nhà nước khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Đây là điểm mới sửa đổi tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Doanh nghiệp phải đền bù nếu chậm trả lương cho người lao động

Công ty tôi vừa rồi chậm trả lương đến 15 ngày, gây ra ảnh hưởng không nhỏ cho người lao động. Xin hỏi luật sư công ty có phải chịu trách nhiệm gì theo luật lao động không?

Một trong số sự kiện đáng mong chờ nhất chính là đại nhạc hội Wonder Island có sự góp mặt của ngôi sao Hàn Quốc Xiumin (EXO) và những tên tuổi hàng đầu trong làng nhạc Việt như: Tăng Duy Tân, MIN, Vũ Phụng Tiên… Các khách mời hứa hẹn mang tới những màn trình diễn “cháy” hết mình trên sân khấu. Sự kiện càng thu hút với sự đầu tư “mạnh tay” cho các thiết bị âm thanh, ánh sáng, cùng những hình ảnh đồ họa được dàn dựng công phu, mang tới những sắc màu kỳ ảo.

Không chỉ diễn ra trên sân khấu chính, lễ hội đồng thời mở rộng trên nhiều khu vực: Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên, Quảng trường châu Âu Royal Square, Công viên văn hóa Hàn Quốc K-Park, Học viện Cưỡi ngựa Vinpearl Vũ Yên. Không khí sẽ được khuấy động suốt cả ngày với các màn diễu hành mascot hấp dẫn, thi random dance K-Pop sôi động, hay trình diễn xiếc đường phố, múa lân sư rồng đặc sắc...  

Ngoài ra, hơn 200 căn shop thương mại đầu tiên tại dự án cũng sẽ mở cửa trong dịp này để du khách bắt đầu khám phá “thiên đường ẩm thực” với: đồ ăn vặt Hải Phòng; các món Hàn Quốc, Thái Lan…; chợ hải sản 3 miền; các thương hiệu nhà hàng, quán nhậu, quán cafe nổi tiếng như 1986 Coffee, Fantasy Beer, Teak Grill…

Nhân dịp Quốc tế thiếu nhi 1/6, khách nhí đến với lễ hội có dịp trải nghiệm loạt trò chơi kích thích tinh thần vận động như: cốc xoay, vòng quay ngựa gỗ, skydrop, rút gỗ, bắn cung, khám phá lâu đài phao Funzone... Đặc biệt, màn nhạc nước hoành tráng và bắn pháo hoa 120m rực rỡ trên sông sẽ để lại ấn tượng khó phai, khơi gợi trí tưởng tượng trong mỗi bạn nhỏ.

Tại lễ hội khai trương chuỗi tiện ích điểm nhấn của Vinhomes Royal Island, du khách cũng được trải nghiệm các“dịch vụ “hàng hiệu” dành cho giới thượng lưu như: tương tác, chụp hình với những chú ngựa quý hiếm, tham gia tour ngựa kéo xe, lớp huấn luyện ngựa; chương trình diễu hành biểu diễn mã thuật; show diễn Vietnam Equestrian Odyssey - nơi tinh hoa thời trang được hòa cùng văn hóa cưỡi ngựa lâu đời...

Kỳ vọng tiện ích “siêu chất” tăng sức hút cho du lịch Hải Phòng

Các chuyên gia nhận đinh, quần thể tiện ích đẳng cấp sẽ là “thỏi nam châm” giúp Vinhomes Royal Island hấp dẫn giới tinh hoa tới an cư, đồng thời, tạo thêm điểm đến cho du lịch miền Bắc. Theo đó, bộ đôi công viên K-Park và Royal Square - nơi hội tụ tinh hoa kiến trúc thế giới sẽ là địa điểm tổ chức hàng loạt sự kiện đẳng cấp quốc tế, giúp cư dân và du khách thưởng thức các chương trình nghệ thuật đỉnh cao.

Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên là địa chỉ “thắp sáng” kinh tế ban đêm của Hải Phòng với 5 khu vực đã được quy hoạch thành các khu phố đa dạng chức năng, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu vui chơi, giải trí, ẩm thực, mua sắm của du khách mọi lứa tuổi. Trong đó, đáng chú ý là từng khu vực lại được thiết kế theo các chủ đề ấn tượng, mang đậm phong cách gen Z như: La cà phố, Kool phố, Chill phố, Beer phố hay Truất phố... Cùng với đó, thế giới hàng hiệu cũng sẽ hình thành tại Vincom Mega Mall làm thỏa lòng các “tín đồ” mua sắm.

Học viện Cưỡi ngựa Vinpearl Vũ Yên sẽ là “đặc sản” mà du khách khó tìm thấy ở đâu khác. Đại diện Vingroup cho biết, hoạt động tương tác, chụp ảnh lưu niệm với ngựa sẽ được duy trì, cùng với các workshop chuyên sâu về loài ngựa, giới thiệu quy trình chăm sóc, nuôi dưỡng hay các trường phái trình diễn ngựa kết hợp tham quan các công trình điểm nhấn của học viện. 

Tới năm 2030, Hải Phòng đặt mục tiêu đón 30 - 35 triệu lượt khách/năm. Các sản phẩm “không đụng hàng” tại Vinhomes Royal Island chính thức ra mắt hứa hẹn góp phần giúp địa phương hoàn thành mục tiêu này.

Thêm nữa là động lực từ hạ tầng giao thông, khi các tuyến xe buýt điện VinBus miễn phí đã lăn bánh, cầu Hoàng Gia dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2025 (thậm chí là sớm hơn) sẽ giúp khoảng cách từ Vinhomes Royal Island đi mọi hướng đều được rút ngắn tối đa… Cơ hội tận hưởng những kỳ nghỉ ngập tràn cảm xúc tại “thành phố đảo hoàng gia” sẽ dễ dàng trở thành hiện thực. 

Phương Cúc

Khi nhìn thấy Kim Min Jaelần đầu xuất hiện tại Castel Volturno gần một năm trước để tập luyện với Napoli, HLV Luciano Spalletti nghĩ rằng trung vệ mới sẽ khó tồn tại nếu không có sự hướng dẫn.

Một chàng trai sinh ra ở Tongyeong, thị trấn nép mình giữa hai bức tường đá ở một nhánh biển thuộc mũi phía nam của bán đảo Triều Tiên, trung vệ đến từ Fenerbahce sau khi đi qua Beijing Guoan... Anh đến để thay thế Kalidou Koulibaly và rất cần được giới thiệu nhiều thứ.

Để chào mừng, Spalletti tặng anh một video với những khái niệm cơ bản về hàng phòng ngự của Napoli. Hai ngày sau, ông ngạc nhiêu khi thấy Kim một mình ở hành lang dẫn vào phòng thay đồ.

Anh lặp đi lặp lại 3 từ tiếng Italy tổng hợp tâm thế cần có của các trung vệ khi di chuyển đội hình phòng ngự, rồi bất ngờ chọn đấu tay đôi với hàng công đối phương trên phần sân trống mà hiệu quả phụ thuộc vào sự ổn định của toàn đội: "sali, scappa, fermo; sali, scappa, fermo; sali, scappa, fermo..."(ra ngoài, chạy, khóa chặt).

"Vào thời điểm đó, tôi phát hiện ra tính cách của Kim Min Jae", Spalletti kể lại sau đó, khi người hâm mộ Serie A bắt đầu đặt biệt danh cho anh là "Il Mostro" (quái vật). "Sự tiến bộ của cậu ấy rất tuyệt vời, đến nỗi tôi muốn xem Kim trở thành như thế nào sau một hoặc ba năm nữa".

Ngày nay, những chuyên gia tư vấn hỗ trợ các CLB lớn và đánh giá cầu thủ trong thị trường bản quyền hình ảnh đều đồng ý rằng sự chuyển đổi của Hàn Quốc là rõ ràng.

Mới 26 tuổi, Kim đã bước vào hàng ngũ những trung vệ hay nhất thế giới. Bằng điều kiện biểu hiện và bằng hình chiếu. Man City, MU, Bayern Munich, PSG, Newcastle và Chelsea nghĩ như vậy, khi đều quan tâm đến việc ký hợp đồng với anh trong kỳ chuyển nhượng mùa hè 2023.

Trong cuộc đấu thầu căng thẳng, Man City và Chelsea được cho là đã rút lui liên quan đến tiền lương.

Đó là trận chiến lớn nhất được ghi nhận trong việc ký hợp đồng với một hậu vệ. Mức lương họ cung cấp cho anh đạt con số kỷ lục. Tuần này, đội dẫn đầu thuộc về Bayern, khi đặt lên bàn đàm phán một hợp đồng 5 năm với mức lương hơn 12 triệu euro sau thuế mỗi mùa.

Newcastle đề nghị anh 14 triệu euro, nhưng Kim bị quyến rũ bởi nhà vô địch Đức. Quyết định ban đầu của anh về việc ký hợp đồng với MU hiện đang bị hoãn lại.

Giá trị của Kim

"Có nhiều người nghĩ rằng Kim sẽ thay đổi trận đấu và cậu ấy sẽ thay đổi cán cân quyền lực tại Champions League", một nhà phân tích làm việc tại Premier League giải thích về sức hút của cầu thủ bóng đá quốc tế này trên El Pais.

Anticipation - nghệ thuật đoán hướng tấn công của đối thủ - là đức tính tuyệt vời của Kim. Đó cũng là phẩm chất đầu tiên mà các CLB lớn tìm kiếm nhiều nhất ở hàng phòng ngự của họ.

Bởi vì, các đội chiến thắng thường không được xây dựng để chống cự trong khu vực cấm địa của chính mình.

Các đội khao khát thống trị Champions League chọn hậu vệ cho mình vì tầm nhìn và sức mạnh thể chất khi hành động trực tiếp từ khu vực trước cầu môn.

Kim có thể hình vượt trội so với các tiền đạo, nhưng anh không cần phải va chạm - trung bình anh chỉ phạm lỗi một lần mỗi trận Champions League 2022-23 - bởi vì anh nhìn thấy hành động trước khi nó xảy ra.

Những người dự đoán tốt nhất biết cách phân biệt xem tiền đạo, sau khi nhận bóng, sẽ đi sang phải hay sang trái. Bước tiếp theo tương ứng với một số ít được chọn: những người không chỉ biết cách đoán trước tiền đạo sau khi tiếp xúc với bóng để cướp bóng, mà còn trực tiếp đánh chặn đường chuyền.

Chỉ cần theo dõi bất kỳ trận đấu nào của Kim là đủ để thấy anh cắt quỹ đạo của quả bóng khi nó lăn từ chân tiền vệ đến của tiền đạo, người không bao giờ nhận được bóng. Đôi khi anh làm điều đó đến 3 lần mỗi trận.

Trực giác tối cao được thực hiện ở tốc độ tối đa và với độ nhạy tối đa trong điều khiển, điều đã làm nên danh tiếng của Franz Beckenbauer nửa thế kỷ trước và không ai có thể lặp lại theo cách tương tự.

Kim tái tạo điều đó trong một bối cảnh khó khăn hơn. Trong bóng đángày nay, các tiền vệ che giấu ý định của họ nhiều hơn và các tiền đạo không chờ đợi bóng dưới chân quá nhiều.

"Trong các trận đấu, cậu ấy làm được 20 điều phi thường", Spalletti - người đã rời Napoli sau khi giúp CLB vô địch Serie A sau 33 năm - khen ngợi học trò cũ. "Kim là trung vệ mạnh nhất thế giới. Bạn cho cậu ấy một chỉ dẫn, cậu mã hóa nó, và sau đó tự tham chiến".

Điều khoản 45 triệu euro

Những kỹ năng này có nghĩa là việc đánh giá cầu thủ bóng đá bắt đầu từ mức giá khởi điểm 100 triệu euro. Một trường hợp duy nhất cho một hậu vệ. Điều mà Aurelio de Laurentiis không bao giờ tưởng tượng được.

Chủ tịch của Napoli, người ký hợp đồng Kim có giá 18 triệu euro vào năm 2022, đưa vào điều khoản giải phóng 45 triệu euro trong trường hợp ai đó muốn có cầu thủ Hàn Quốc trong khoảng thời gian tháng 6-7/2023.

Bây giờ, việc thanh toán điều khoản này là một món hời. Theo ý kiến ​​​​của các giám đốc thể thao, nên trả cho cầu thủ mức lương kỷ lục nếu điều đó thu hút được anh.

Các CLB giàu có nhất đều liên hệ với những điều kiện hậu hình, nhưng quyết định của Kim khiến họ bối rối.

Bởi trước hết, Min Jae chọn dành trọn mùa hè để thực hiện nghĩa vụ quân sự tại Hàn Quốc, thay vì chờ dịp thuận lợi hơn, vì anh có thời hạn tới 28 tuổi.

Một nhiệm vụ mà đối với những công dân bình thường kéo dài hơn 21 tháng, còn đối với những vận động viên thể thao ưu tú như anh, người đã đạt được những thành tích quốc tế - bao gồm HCV tại Đại hội thể thao châu Á 2018, trong đó anh và các đồng đội thắng Việt Nam ở bán kết - có thể được rút ngắn thành một lực lượng dân quân kéo dài ba tuần. Mùa hè hoàn hảo để anh thực hiện nghĩa vụ.

Các đồng nghiệp của anh trải dài giữa Ibiza (Tây Ban Nha) và Mykonos (Hy Lạp) để đón sóng biển, trong khi trung vệ được săn đón nhiều nhất hành tinh đang tập trung tại Nonsan, trung tâm huấn luyện cơ bản của Quân đội Hàn Quốc.

Tuần đầu tiên, hướng dẫn cơ bản; tuần thứ hai, thao tác với súng ngắn và súng trường; thứ ba, hành quân 20 km với ba lô theo quy định.

Kim Min Jae thư giãn trong rừng trong khi gia sư của anh, Luciano Spalletti tài ba, nghỉ phép một năm. Nhà cầm quân người Italy bất đồng với Napoli khi biết tin rằng CLB sẽ bán "Il Motro".

MU nhận vố đau trong vụ chuyển nhượng Kim Min-Jae

Sau chuỗi ngày ăn mừng cùng đồng đội, kết quả chụp chiếu của De Bruyne cho thấy, tổn thương anh gặp phải nghiêm trọng hơn dự kiến với vết rách cơ gân kheo.

Cầu thủ người Bỉ chưa cần lên bàn mổ nhưng chắc chắn lỡ hẹn giai đoạn đầu mùa bóng 2023/24, trong đó có trận siêu cúp Anh trên sân Wembley.

Ngoài ra, De Bruyne cũng nhiều khả năng lỡ hẹn vòng đầu giải Ngoại hạng trước tân binh Burnley. Đội ngũ y tế hy vọng anh sẽ tái xuất ở Siêu cúp châu Âu gặp Sevilla đêm 16/8.

Bản thân ngôi sao 31 tuổi cũng yêu cầu CLB cho thêm thời gian nghỉ ngơi hồi phục, trước khi bước vào tập luyện chuẩn bị cho mùa bóng mới.

De Bruyne không góp mặt trong tiệc cưới của Aymeric Laporte gần đây. Thay vào đó, anh đi nghỉ trên hòn đảo Ibiza cùng Gundogan và Nathan Ake.

Mùa giải 2022/23, De Bruyne vẫn đóng vai trò quan trọng trong thành công của Man "xanh" với 9 pha lập công cùng 16 đường kiến tạo ở các mặt trận.

Phát biểu tại lễ khai mạc, ông Nguyễn Bá Kiên, Tổng Biên tập Báo Giao thông, Trưởng Ban tổ chức nhấn mạnh: “Tham dự giải đấu, các golfer không chỉ chơi thể thao thông thường mà còn làm một việc nghĩa là chia sẻ, tiếp sức cho những gia cảnh khốn khó vì TNGT. Khi giải đấu khép lại, sự sẻ chia của quý vị sẽ lan tỏa đến cộng đồng”.

Giải năm nay quy tụ 200 golfer, chia làm 3 bảng, thi đấu gậy 18 hố (stroke play), theo luật R&A và luật riêng của sân được ghi trên phiếu điểm hoặc bảng thông báo của sân. Điểm tính theo HDC ngày (System 36).

Tổng giá trị giải thưởng ước tính lên tới gần 3 tỷ đồng. Trong đó, 2 giải HIO gồm 2 xe ô tô hạng sang.