Soi kèo phạt góc Guadalajara Chivas vs UNAM Pumas, 7h15 ngày 9/5

>> Condotel tụt dốc, cơn ‘ác mộng’ tiền tỷ của đại gia Việt bắt đầu?

Ngã ngửa với lời hứa không tưởng, cảnh báo tranh chấp condotel

Cấm phát triển condotel là lo xa, chưa cần thiết?

Sau thời gian phát triển nóng, thị trường căn hộ khách sạn du lịch (condotel) đã dần hạ nhiệt. Đặc biệt, trong thời gian qua những con số u ám về thị trường condotel được nhiều tổ chức, đơn vị nghiên cứu đưa ra. Liên tiếp trong cả quý II, quý III/2018, thống kê “tồn kho” condotel cao ngất ngưởng.

Ghi nhận của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đưa ra trong quý III, lượng giao dịch cả nước về sản phẩm condotel chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm. Đà Nẵng và Nha Trang là hai thị trường phát triển mạnh condotel trước đó thì nay cũng đang trở thành nỗi ám ảnh.

Tại Đà Nẵng, số lượng sản phẩm đang chào bán ra thị trường là 8061 sản phẩm bao gồm cả các sản phẩm đã chào bán từ các quý trước và các năm trước. Tuy nhiên, tổng lượng sản phẩm condotel giao dịch trong quý III/2018 chỉ đạt 294 căn.

Thời gian qua, thống kê của nhiều đơn vị, tổ chức nghiên cứu cho thấy thị trường condotel nguội lạnh, “tồn kho” cao ngất ngưởng (Ảnh minh hoạ).

Tương tự, tại Nha Trang, tổng số nguồn hàng condotel Nha Trang đạt 12000 căn. Tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý III/2018 chỉ đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch của sản phẩm condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý I và quý II/2018.

Hay báo cáo thị trường quý III/2018 của DKRA Việt Nam, cũng cho thấy tỷ lệ tiêu thụ condotel chỉ đạt 32 căn (khoảng 76%), bằng 4% so với quý trước.

Trước thực tế trên, nhiều nhận định, cảnh báo về những rủi rõ pháp lý, thừa nguồn cung, ế hàng …condotel được đưa ra. Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ rủi ro trong đó nhấn mạnh: “Trong khi đó, các điều kiện của hợp đồng không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua”.

Thậm chí Hội môi giới Bất động sản Việt Nam còn khuyến nghị tạm dừng phát triển condotel: “Khuyến nghị đã đến thời điểm nên tạm dừng phát triển mới các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án đã và đang triển khai, cần tập trung để hoàn thành dự án. Tập trung đưa dự án vào khai thác kinh doanh. Tạo các cơ sở hạ tầng du lịch, tạo cơ sở lưu trú phục vụ cho phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam, mang lại hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư. Như vậy mới tạo niềm tin cho các nhà đầu tư”.

Tuy nhiên, chia sẻ tại một hội thảo được tổ chức mới đây, GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lại cho rằng: Nếu nhìn từ thị trường bất động sản năm 2017 thấy 2018 tốt hơn thì có thể đánh giá 2019 cũng tốt hơn. Trong đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không kip cầu khỏi nghĩ đến chuyện “bong bóng”, chuyện cung vượt cầu, dư địa còn rất nhiều.

“Nhiều ý kiến đưa ra nơi này, này kia cấm condotel nhưng tôi nghĩ đó là viển vông gọi là lo xa nhưng lo xa không cần thiết” – ông Võ nói.

Cẩn thận với condotel, đừng tô hồng rồi “rủ nhau” vỡ mộng

Trước ý kiến trên của vị nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia Tài chính ngân hàng lại đánh giá: Nói về bất động sản du lịch trong đó có condotel  sẽ có nhu cầu lớn trong năm nay, năm sau nhưng theo tôi nhu cầu này không cao lắm.

“Nhiều nhà đầu tư muốn đầu tư vào condotel nhưng khung pháp lý không có. Bên cạnh đó là vấn đề thương mại các nhà đầu sơ cấp hứa đầu tư vào thì sẽ trả lợi nhuận 10-12%. Tôi đã nhìn hợp đồng thì đó không phải là cam kết mà chỉ là lời hứa hẹn. Tôi đã nói chuyện với nhiều nhà đầu tư, họ không dám nhảy vào condotel.  Hiện nay ai là người nhảy vào mua condotel?” – ông Hiếu thẳng thắn đặt vấn đề.  

Cũng theo vị chuyên gia này hãy cẩn thận với condotel. “Chúng ta không nên đưa ra một hình ảnh quá đẹp, vẽ một màu hồng để mọi người nhảy vào đó cuối cùng vỡ mộng hết cả nhà đầu tư sơ cấp lẫn nhà đầu tư thứ cấp” – ông Hiếu nhấn mạnh.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng chỉ ra rằng, tại Việt Nam, tỷ lệ căn hộ condotel đang chiếm 56%, phòng khách sạn chỉ chiếm 44%. Đây là điều không bình thường, vì ở các nước khác, tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn căn hộ condotel.

Về phía Bộ Xây dựng, trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ này cho biết, thời gian tới, sẽ kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư mới các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án bất động sản cao cấp, các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp nhằm đảm bảo cân đối cung - cầu tránh để tình trạng dư thừa tồn kho, gây bất ổn cho thị trường bất động sản, bảo đảm tuân thủ pháp luật, hiệu quả đầu tư, ngăn chặn các hành vi trục lợi, tham nhũng, làm thất thoát tài sản nhà nước, nhất là trong sử dụng đất đai.

Hồng Khanh

Nhà giàu không dám khoe sổ đỏ condotel vì sợ… thu hồi

Quảng cáo condotel, biệt thự biển được cấp sổ đỏ lâu dài là chiêu câu khách khá phổ biến. Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều điểm mập mờ về pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này cần làm rõ.

Một khách hàng mua căn hộ tại dự án Ascent Plaza cho hay, sau khi thu tiền đặt cọc, Công ty Tiến Phát liên tục thất hứa về thời hạn ký hợp đồng mua bán và bàn giao nhà. Vào tháng 6/2021, chủ đầu tư thông báo lùi thời hạn bàn giao nhà vào quý 2/2024. 

Đã thanh toán tiền đặt cọc với giá trị lớn, suốt 4 năm qua, các khách hàng mua dự án Ascent Plaza rất lo lắng vì dự án không có động thái xây dựng, trong khi đó Công ty Tiến Phát thì liên tục trì hoãn việc ký hợp đồng mua bán. 

Bất ngờ, đầu tháng 4/2022, khách hàng mua căn hộ dự án Ascent Plaza nhận được thông báo từ chủ đầu tư. Theo đó, chủ đầu tư cho rằng phương án tốt nhất hiện tại là thanh lý thoả thuận đặt cọc mà hai bên đã ký. 

Chủ đầu tư sẽ trả lại toàn bộ số tiền đã nhận của khách hàng theo thoả thuận đặt cọc, kèm theo lãi suất 5%/năm kể từ thời điểm khách hàng thanh toán cho đến khi hoàn tất thủ tục thanh lý. 

Nhận được thông báo nói trên, nhiều khách hàng tỏ ra bức xúc. Họ cho rằng chủ đầu tư giải quyết không thoả đáng, ảnh hưởng đến quyền lợi người mua nhà. 

“Không ai đi mua nhà lại muốn nhận lãi suất 5%/năm. Chúng tôi chấp nhận việc lùi thời hạn  bàn giao nhà và đã chờ đợi suốt 4 năm trời mà nay chủ đầu tư lại muốn thanh lý hợp đồng. Không loại trừ khả năng chủ đầu tư muốn thu hồi căn hộ lại để bán với giá cao hơn”, ông P.T nói. 

Không đồng tình với cách giải quyết của chủ dự án Ascent Plaza, sáng 21/4/2022, hàng chục khách hàng đã đến trước trụ sở của Công ty Tiến Phát trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, P.Võ Thị Sáu, Q.3 và cả ở dự án để căng băng rôn. 

Những băng rôn có nội dung như: “Chủ đầu tư Tiến Phát chiếm dụng tiền của khách hàng dự án Ascent Plaza Bình Thạnh”, “Chủ đầu tư Tiến Phát căn hộ Ascent Plaza thu tiền của khách hàng 25% 4 năm rồi không xây dựng”, “Chúng tôi không chấp nhận thanh lý hợp đồng với đền bù 5% lãi suất. Đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc xử lý nghiêm chủ đầu tư Tiến Phát”…

Chủ đầu tư thu tiền trái luật

Liên quan đến lùm xùm tại dự án Ascent Plaza, trong một văn bản thông tin báo chí ngày 25/5/2022, ông Võ Minh Hoàng – Tổng giám đốc Công ty Tiến Phát thừa nhận, vào năm 2018, công ty có ký thoả thuận cọc để đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án Ascent Plaza. 

Sau đó, Công ty Tiến Phát cố gắng triển khai và đã hoàn tất một số thủ tục pháp lý như quyết định chủ trương đầu tư, xin cấp phép xây dựng nhà mẫu, đánh giá tác động giao thông, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy. 

“Vì nhiều lý do cả khách quan và chủ quan, cho đến thời điểm hiện tại dự án vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý để tiến hành khởi công xây dựng…”, Tổng giám đốc Công ty Tiến Phát trần tình.

Theo lãnh đạo Công ty Tiến Phát, một số nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý dự án như: Hệ thống pháp luật trong lĩnh vực đầu tư, bất động sản có nhiều thay đổi; nhân sự lãnh đạo tại TP.HCM có nhiều thay đổi, dẫn đến một số thủ tục của công ty bị kéo dài do phải xử lý nhiều lần; công ty bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19…

Với phương án hoàn lại tiền đặt cọc kèm theo khoản lãi suất 5%/năm, ông Hoàng cho rằng việc này hoàn toàn là sự thương lượng giữa công ty và cá nhân từng khách hàng theo nguyên tắc đảm bảo lợi ích của hai bên. 

Về việc chủ đầu tư thu tiền của khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, theo luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư TP.HCM), Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Như vậy, việc huy động vốn dưới dạng “đặt cọc” giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng với quy định của pháp luật.

“Việc chủ đầu tư giải thích hay viện cớ đây là quan hệ pháp luật dân sự về đặt cọc là chưa đúng, vì rõ ràng chủ đầu tư đang kinh doanh bất động sản nên phải chịu sự điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản. Theo tôi thì đây là hành vi sai luật”,luật sư Chánh nhận định. 

Luật sư Nguyễn Đức Chánh khuyến cáo, người mua nhà nên tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của dự án trước khi nộp tiền dưới bất kỳ hình thức nào. Bởi nếu gặp phải chủ đầu tư không có uy tín, làm ăn theo kiểu chụp giật, lừa dối khách hàng thì phần thiệt sẽ thuộc về khách hàng.

Anh Phương