BĐS Bà Rịa

Cũng theo ông Châu, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp đã tháo gỡ bằng việc giảm giá bán từ 45-50%, căn hộ từ 4 tỷ đồng/căn nay chỉ còn 2 tỷ đồng.

Ghi nhận trên thị trường cho thấy một số dự án thời gian qua đã đưa ra chính sách chiết khấu cao.

Anh Xuân Trường (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, gia đình có nhu cầu tìm mua chung cư nhưng cả năm nay chưa chốt được dự án nào vì giá cao. Thời gian cuối năm, một số dự án có chính sách giảm giá khá hấp dẫn nhưng để được áp dụng chiết khấu, khách hàng phải đóng “tiền tươi thóc thật” 90-95% nên anh vẫn phải cân nhắc về vấn đề tài chính.

“Như tại dự án Tổ hợp thương mại và căn hộ Hà Nội Melody thuộc Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai), môi giới giới thiệu khách hàng sẽ được chiết khấu trên 32% khi thanh toán 95% giá trị căn hộ. Giá căn hộ tại đây dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2, tùy căn và vị trí. Như vậy mức giảm lên tới 1 -3 tỷ đồng tuỳ diện tích căn hộ. Tuy nhiên tôi vẫn cân nhắc 'xuống tiền' để tính toán tài chính vì số tiền phải nộp lên đến 95%” – anh Trường cho biết.

Với nhà đầu tư, dù chiết khấu cao nhưng yếu tố thanh khoản trên thị trường và tiến độ thực hiện dự án khiến nhiều khách hàng e dè xuống tiền.

Khảo sát tại các dự án đang mở bán ở Bình Định, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, TP.HCM, một số dự án cũng được chiết khấu từ 15 - 16%.

Thực tế người ôm bất động sản "xả hàng" giảm giá diễn ra ngày càng phổ biến trên thị trường thứ cấp vào cuối quý IV/2022 sau quãng thời gian dài tăng giá liên tục. Tuy nhiên, giá căn hộ nói riêng và bất động sản nói chung vẫn neo khá cao, ít dự án giảm giá bán sâu để thu hồi vốn.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng trong Toạ đàm "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và triển vọng năm 2023"mới đây đặt vấn đề các doanh nghiệp bất động sản đã làm gì để tự tháo gỡ khó khăn cho mình. Giá nhà đã giảm bao nhiêu, người dân thực sự có nhu cầu ở đã tiếp cận được các sản phẩm trên thị trường chưa?

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, khi thị trường có dấu hiệu “đóng băng”, đối diện với vấn đề sống còn, doanh nghiệp chấp nhận giảm giá qua việc tăng khuyến mãi, chiết khấu lên đến 40 - 50% khi thanh toán 95% giá trị hợp đồng, bởi họ đang chịu sức ép về dòng tiền, thanh khoản.

“Việc giảm giá này phải đi vào thực chất, không nên giảm giá theo kiểu đẩy lên rồi hạ xuống. Doanh nghiệp phải hết sức cầu thị, thà bán lỗ để cắt lỗ còn hơn càng đeo theo, càng lỗ to dẫn đến mất vốn” – ông Châu nêu ý kiến.

Cần có cuộc cải cách thị trường

Đánh giá về thị trường bất động sản hiện nay, theo Bộ Xây dựng, thị trường vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, từ nguy cơ "bong bóng" chuyển sang nguy cơ "suy thoái", thiếu nguồn cung ở các phân khúc, cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp với nhu cầu thị trường, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cho rằng, muốn phát triển thị trường lành mạnh, còn rất nhiều việc phải làm trong trung và dài hạn.

“Trong giai đoạn khó khăn này, không phải chúng ta chỉ sửa, chỉnh. Vận hành trở lại thị trường rất quan trọng nhưng đồng thời nhìn nhận tổng thể để có công cuộc cải cách với thị trường, tái cấu trúc, cải tổ thị trường này từ cấp vĩ mô (cấp chính sách), cho đến cấp vi mô (cấp doanh nghiệp) để thị trường bật dậy” – ông Thành nói.

Thực tế, thời gian qua, Đảng và Nhà nước đã có nhiều chủ trương, chỉ đạo để khắc phục những tồn tại hạn chế, gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, trong năm 2022, Ban chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết 18, đặt mục tiêu cụ thể đến hết năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai và một số luật liên quan bảo đảm đồng bộ, thống nhất. Đây là mục tiêu quan trọng mà hiện nay Chính phủ đang nỗ lực thực hiện.

“Kể từ tháng 6/2021 đến nay đã có 17 cuộc họp chuyên đề về xây dựng pháp luật. Đó là điều chúng tôi chưa từng thấy, tức là Chính phủ rất tập trung cho công tác xây dựng pháp luật và kết quả đã tạo được sự chuyển động ở các bộ, ngành. Chúng tôi cũng đánh giá cao những nỗ lực của Bộ Xây dựng trong công tác xây dựng pháp luật, đặc biệt là trong quá trình xây dựng Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi.

Nghị quyết thường kỳ của Chính phủ tháng 11/2022 chỉ đạo tổng thể các giải pháp để định hướng xử lý vướng mắc, khó khăn của thị trường bất động sản. Ngay sau đó, ngày 6/1 mới đây, Thủ tướng đã ký Nghị quyết 01 của Chính phủ để định hướng phát triển kinh tế xã hội của năm 2023, trong đó có những định hướng, chủ trương để giải quyết vướng mắc, khó khăn của thị trường bất động sản. Với những động thái phản ứng kịp thời của Chính phủ, và đặc biệt là của Thủ tướng Chính phủ, nhất là việc thành lập tổ công tác của Thủ tướng, chúng tôi đánh giá đây là một tổ đặc nhiệm để một giai đoạn ngắn hạn xử lý ngay những vấn đề cấp bách” – ông Châu cho biết.

Mới đây, tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ (tháng 12/2022), Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn cho biết, sắp tới cần rà soát phân khúc các thị trường, trong đó tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cần tìm cách hạ giá nhà xuống mức hợp lý hơn thì người dân sẽ bỏ tiền ra mua.

2. Mắt chuyển sang màu vàng

Một số người không chỉ đỏ mặt sau khi uống mà mắt của họ còn chuyển sang màu vàng mặc dù làn da không thay đổi nhiều. Đặc biệt là sau một đêm ngủ dậy, màng cứng của mắt có màu vàng, đó là tín hiệu cảnh báo gan bị quá tải và cơ thể không được tiêu thụ thêm rượu nữa.

3. Cơ thể bị phù nề

Khi bệnh gan ở trạng thái nhẹ, vùng gần xương mắt cá chân sẽ bị sưng, phù nề nghiêm trọng xảy ra ở vùng toàn bộ chi dưới, tình hình có thể kéo dài. Vì vậy khi uống rượu, nếu bạn cảm thấy cơ thể và mặt mũi sưng phù, bạn nên dừng uống ngay lập tức và đến bệnh viện kiểm tra chức năng gan và tim.

4. Đau gan

Khi bạn cảm thấy đau gan, đó là tín hiệu cho thấy gan bạn đang gặp vấn đề. Đau gan có thể có nhiều dạng. Hầu hết mọi người cảm thấy đau ngầm và nhói ở bụng trên bên phải. Đôi khi, cơn đau này đi kèm với sưng, và bạn cảm thấy đau ở lưng hoặc vai phải.

Bệnh nhân yếu gan nên tránh thực phẩm gì?

- Muối: muối khiến cơ thể bị tích nước, gây ra phù nề. Bác sĩ sẽ đề nghị bạn hạn chế hoặc tránh dùng thực phẩm có hàm lượng muối cao và sẽ cung cấp thêm cho bạn thông tin về chế độ ăn ít muối. Dưới đây là một số thực phẩm nhiều muối cần tránh:

+ Thịt lợn xông khói, xúc xích

+ Rau quả đóng hộp và nước ép rau

+ Thực phẩm đông lạnh

+ Thực phẩm ăn nhẹ đóng gói sẵn như khoai tây chiên và bánh quỵ

+ Đậu nành, nước sốt thịt nướng

+ Súp

+ Muối ăn

- Chất lỏng: Nếu bạn bị phù, bạn sẽ cần giảm hấp thu chất lỏng. Tất cả các loại nước ép, nước ngọt, sữa và những loại đồ uống khác và bất cứ thực phẩm nào chứa nhiều chất lỏng như súp bạn cũng cần tránh. Bạn cần tư vấn bác sĩ về lượng chất lỏng nên hấp thu mỗi ngày.

- Rượu: Rượu khiến cho bệnh gan trầm trọng hơn. Nên tránh uống rượu hoàn toàn và thực hiện chế độ ăn ít đường.

An An (Dịch theo QQ)

Người phụ nữ 30 tuổi ung thư gan vì thói quen dùng dầu ăn sai cách

Bà mẹ đơn thân không ngờ rằng chính thói quen tưởng như vô hại khi dụng dầu ăn lại khiến cô bị ung thư gan khi tuổi rất trẻ.

Khi chuyển đến BV Việt Đức, qua kết quả thăm khám, bác sĩ kết luận cháu C. bị u nang buồng trứng bên phải, chỉ định phẫu thuật cắt bỏ.

“Khi nghe bác sĩ nói con gái có u, tôi rất sốc. Cháu còn bé quá lại chưa dậy thì nên gia đình không ai nghĩ tới điều này”, chị P. kể lại.

TS.BS Nguyễn Việt Hoa, Trưởng khoa Phẫu thuật Nhi và trẻ sơ sinh, BV Việt Đức cho biết, trường hợp của cháu C. đến bệnh viện khá muộn, khối u đã xâm chiếm toàn bộ ổ bụng, kích thước gần 20cm. Khối u quái lại phát triển trên buồng trứng phải nên bác sĩ sẽ phải cắt toàn bộ một bên buồng trứng.

Ca phẫu thuật được thực hiện trong chiều 7/5, kéo dài trong gần 2 giờ. Dù khối u rất to nhưng sau hội chẩn, bác sĩ vẫn quyết định mổ nội soi để đảm bảo thẩm mĩ khi bé lớn lên. Theo đó, bác sĩ hút nang nước trước, sau đó cắt nhỏ từng phần khối u. Mẫu bệnh phẩm sẽ được gửi xét nghiệm sinh thiết xác định u lành tính hay ác tính. Sau khi hồi phục, bệnh nhi sẽ cần theo dõi ít nhất 15 năm nữa.

Theo BS Hoa, trường hợp khối u của bệnh nhi C. hình thành từ tế bào mầm trong bào thai, nhưng do từ bé, bệnh nhi không phải vào bệnh viện chụp chiếu nên không phát hiện ra. Khi lớn lên, các dấu hiệu cũng rất âm thầm và mơ hồ, thỉnh thoảng cháu bé đau bụng nhưng bố mẹ lại nghĩ con rối loạn tiêu hoá, mua men về cho uống.

Với khối u quái buồng trứng (chứa răng, lông, tóc, xương...) bên trong, nếu phẫu thuật muộn có thể gây các biến chứng nguy hiểm như xoắn, vỡ, nhiễm trùng hoặc hoá khối u ác tính.

BS Hoa cho hay, các trường hợp bé gái có khối u buồng trứng, u quái buồng trứng hay u nang buồng trứng hiện nay không quá hiếm, thậm chí nhiều trẻ sơ sinh hoặc trẻ 2-3 tháng tuổi đã phát hiện hiện khối u, có trường hợp ác tính.

BS Nguyễn Việt Hoa khuyến cáo cha mẹ thường xuyên chú ý đến bộ phận sinh dục của con cùng các triệu chứng bất thường như bụng to bất thường, đau tức vùng hạ vị... cần đi khám ngay

Tuy nhiên, do rất nhiều bé gái được phát hiện ở giai đoạn muộn, bác sĩ buộc phải cắt một bên buồng trứng, gây ảnh hưởng đến chức năng sinh sản sau này.

BS Hoa cho biết, không chỉ có u buồng trứng, ở trẻ em cũng xuất hiện nhiều bệnh lý đường tiết niệu, sinh dục khác như thận ứ nước, phình to niệu quản, đái rỉ, lỗ tiểu lệch thấp, vùi lấp dương vật, u thận...

Các dị tật này ở trẻ em diễn tiến rất nhanh, càng nhỏ tuổi bệnh càng nặng và làm thay đổi hình dạng hoặc chức năng của một hoặc nhiều bộ phận trong cơ thể. Tại BV Việt Đức từng phẫu thuật cho bệnh nhi bị u thận khi mới 1 tháng tuổi.

Do đó để phát hiện sớm u buồng trứng hoặc các dị tật tiết niệu, sinh dục khác, cha mẹ cần quan sát sát bộ phận sinh dục bên ngoài của con, khi có bất thường như đau tức vùng hạ vị, bụng to bất thường hoặc hay đau bụng thì cần đưa con đi siêu âm, sàng lọc.

Thúy Hạnh

Ngồi lâu béo bụng, dân văn phòng dễ mắc bệnh gì?

Ngồi lâu một chỗ, ít vận động hầu sẽ dẫn đến những tác hại khôn lường đối với sức khoẻ mà ít ai ngờ đến.

Anh Trung Kiên - chủ một nhà hàng Nhật tại Vinhomes Ocean Park 1 đang có kế hoạch mở thêm 1 nhà hàng nữa tại đây.  Anh chia sẻ: “Chúng tôi thực sự rất thích cách làm bài bản và tâm huyết của chủ đầu tư. Khách hàng ngày thường của chúng tôi là lượng lớn dân cư từ nội khu, bao gồm các tòa căn hộ gần như đã được lấp kín. Riêng cuối tuần, lượng khách nghỉ dưỡng và khách đến chơi tăng lên hẳn, nhất là các ngày lễ hoặc dịp sự kiện, lễ hội mà Vinhomes tổ chức”. 

Là người đã gắn bó với Vinhomes Ocean Park 1 từ ngày đầu tiên tới nay, anh Trần Nam - chủ một chuỗi nhà hàng nhớ lại khi mới đầu tư cơ sở đầu tiên nằm kế cận hồ nước mặn Crystal Lagoon: “Thời điểm đó, nhiều người bạn khuyên tôi tính toán cho kỹ vì khoảng cách có vẻ xa, nhưng tôi đã nhìn thấy cách làm của Vinhomes với các khu đô thị khác nên tin rằng nơi đây sẽ sớm trở nên sầm uất. Thời gian đã chứng minh lựa chọn của tôi là đúng khi các nhà hàng, quán bar, cafe đều đón dòng khách ổn định và hưởng lợi rất nhiều từ dự án”. 

Ocean City được mệnh danh là điểm hẹn sôi động hàng đầu phía đông Hà Nội, nơi lễ hội nối tiếp lễ hội: từ Spring by the Sea, Festive Lagoon, Summer Dream đến hành trình khám phá “Làng Việt” hay chuỗi mini concert Dear Ocean lãng mạn… Không chỉ góp phần tạo nên nhịp sống sôi động, các sự kiện còn giúp kết nối cộng đồng cư dân và thu hút hàng nghìn khách tham quan ở các khu vực của Hà Nội, các tỉnh lân cận. Đây chính là nguồn khách cho các dịch vụ ăn uống, mua sắm, giải trí và lưu trú nơi đây.

Cơ hội kinh doanh hấp dẫn tại các phân khu thấp tầng Vinhomes Ocean Park 1

Tại các phân khu thấp tầng của Vinhomes Ocean Park 1, mới đây nhất, Vinhomes áp dụng chính sách “Sức sống trung tâm” với nhiều ưu đãi hấp dẫn thông qua việc hỗ trợ trực tiếp chủ sở hữu. 

Theo đó, chủ nhà tại các phân khu thấp tầng hiện chưa có kế hoạch về ở hoặc chưa cho thuê sẽ được Vinhomes hỗ trợ 50% chi phí xây dựng cơ bản tầng 1 để hoàn thiện mặt bằng theo tiêu chuẩn của chủ đầu tư. Tổng mức hỗ trợ tối đa 115,5 triệu đồng/căn. Ngoài ra, Vinhomes tiếp tục hỗ trợ một phần phí quản lý trong 12 tháng cho chủ sở hữu. Với các căn chủ nhà cho thuê, Vinhomes sẽ hỗ trợ thêm 30% phí môi giới tìm khách hàng cùng tiền thuê 24 triệu đồng/năm.

Đặc biệt, đối với những khách thuê đang có nhu cầu tìm kiếm địa điểm kinh doanh tại Vinhomes Ocean Park 1, chương trình “Sức sống trung tâm” mang đến cơ hội tiếp cận những căn thấp tầng ưng ý với giá cả hấp dẫn, tiết giảm chi phí khi có thể ngay lập tức chuyển về kinh doanh với mặt bằng đã hoàn thiện nội thất cơ bản. Khách thuê đồng thời thừa hưởng toàn hộ hệ sinh thái sản phẩm - dịch vụ của Vingroup tại đại đô thị đã đi vào vận hành ổn định gần 5 năm qua, gia tăng cơ hội đón sóng tăng trưởng nơi đây. 

Quỹ căn thấp tầng sở hữu lợi thế diện tích thuê lớn, có thể thiết kế thành homestay đón các đoàn khách gia đình đông người muốn thuê nguyên căn. Sản phẩm thấp tầng này luôn có dòng khách dồi dào và không xung đột với các phân khu cao tầng, đặc biệt trong bối cảnh mùa lễ hội cuối năm đang đến gần. 

Với sự đầu tư “mạnh tay” của Vingroup về hàng loạt các hoạt động lễ hội được tổ chức tại Vinhomes Ocean Park 1 và cả Ocean City; các dịch vụ như: ẩm thực, giải trí hay lưu trú hứa hẹn “hái ra tiền” khi đón trọn nguồn khách gồm hơn 60.000 cư dân đã về sinh sống, hơn 200.000 cư dân tương lai của Ocean City và đặc biệt là hàng triệu lượt du khách trong và ngoài nước.

Thế Định