Nhận định, soi kèo Gagra Tbilisi vs Dinamo Tbilisi, 22h59 ngày 1/10: Nỗ lực chưa đủ

Cách đây hơn 20 năm, thị trường trong nước đã bắt đầu hình thành xu hướng đầu tư BĐS ven đô của giới nhà giàu Hà Nội. Ban đầu chỉ là giao dịch mua bán những khu đất rộng lớn để xây biệt thự, nhà vườn với mục đích dành làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần. Về sau, xu hướng này liên tục phát triển, thu hút các đối tượng khách hàng, nhà đầu tư thuộc nhiều tầng lớp khác nhau, với đa dạng mục đích sử dụng và các loại hình sản phẩm.

Ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư đã chuyển hướng từ biệt thự, nhà vườn đơn lẻ sang các loại hình BĐS cao cấp hơn, thuộc những khu đô thị sinh thái được đầu tư đồng bộ, hiện đại.

Ông Lương Bá Tùng, Giám đốc Kinh doanh TMS Group nhận định: “Thay vì phải di chuyển đến những vùng đất tiềm năng nhưng quá xa trung tâm, hiện nay, các nhà đầu tư tìm về với thị trường ven đô ngày càng nhiều. Một dự án vừa đủ gần để dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố, vừa được bao bọc bởi thiên nhiên xanh mát đang là tiêu chí chung được nhiều khách hàng cân nhắc, lựa chọn vì phù hợp với cả mục đích kinh doanh hay nghỉ dưỡng”.

Theo đó, khu vực Bắc Hà Nội với hạ tầng phát triển đồng bộ cùng những lợi thế về quy hoạch đang “vươn mình trỗi dậy”, trở thành điểm đến đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư thành phố.

Về vị trí địa lý, đây là khu vực tập trung nhiều đầu mối giao thông quan trọng kết nối Thủ đô với các tỉnh thành phía Bắc như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc… Sau khi cầu Nhật Tân được đưa vào thông xe và kế hoạch xây cầu Tứ Liên được công bố, khả năng kết nối giữa khu vực Bắc sông Hồng và Tây Hồ Tây tiếp tục được cải thiện, từ đó góp phần tăng thêm sức hút đối với các doanh nghiệp BĐS.

Đặc biệt, mới đây nhất, lãnh đạo 5 tỉnh, thành phố gồm: Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Giang đã cùng đề xuất Chính phủ triển khai nhanh đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, với tổng chiều dài khoảng 98km.

Trong tương lai, đường vành đai 4 sẽ mở ra nhiều hướng kết nối giao thương nhanh chóng giữa Hà Nội và các khu vực vùng ven, tạo tiền đề giúp thị trường BĐS khu vực này phát triển mạnh mẽ.

“Đòn bẩy” từ kinh tế và sự khởi sắc của diện mạo đô thị

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới sau quãng thời gian trầm lắng bởi dịch bệnh. Theo đó, BĐS phía bắc Hà Nội được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ trong vài năm tới, đặc biệt là khu vực TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Địa phương này đã và đang từng bước chuyển mình với những dấu ấn đậm nét trên nhiều lĩnh vực.

Theo số liệu của Kho bạc Nhà nước tính đến ngày 15/6/2021, Vĩnh Phúc lọt vào danh sách 10 tỉnh, thành phố có tổng thu ngân sách cao nhất cả nước. Theo đó, 6 tháng đầu năm 2021, tổng thu ngân sách trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc đạt hơn 17 nghìn tỷ đồng, tăng 29,94% so với cùng kỳ.

Vĩnh Phúc là 1 trong 10 địa phương có tổng thu ngân sách cao nhất cả nước 6 tháng đầu năm 2021

Cũng theo số liệu từ Sở Kế hoạch & Đầu tư Tỉnh Vĩnh Phúc, 3 tháng đầu năm 2021, tỉnh đã thu hút được 146,185 triệu USD vốn FDI, bằng 299,87% so với cùng kỳ năm 2020; 294 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký trên 3.841 tỷ đồng, tăng 14,8% về số doanh nghiệp và tăng trên 2,6 lần về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2020.

Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XVII cũng đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2025, Vĩnh Phúc cơ bản đạt tiêu chí đô thị loại I, làm tiền đề để tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Với vai trò là “thủ phủ” chính trị, kinh tế, xã hội của Vĩnh Phúc, Vĩnh Yên đang trở thành điểm nóng về BĐS với sự biến động không ngừng về giá.

Ghi nhận thực tế, năm 2021 giá đất nền một số khu vực tại Vĩnh Yên đã tăng gấp 3 - 4 lần so với thời điểm năm 2018. Dù vậy, giá đất hiện nay tại Vĩnh Yên vẫn chỉ bằng 50 - 60% so với các địa bàn tương đương khác tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang…

Giới chuyên gia đánh giá, thực tế này giúp thị trường BĐS Vĩnh Phúc trở nên hấp dẫn, đầy tính cạnh tranh, dư địa tăng giá lớn… tạo nên lực hút đầu tư mạnh mẽ rõ nét tại thời điểm này.

Trong tương lai gần, dự kiến BĐS Vĩnh Phúc nói chung và Vĩnh Yên nói riêng sẽ được thiết lập một mặt bằng giá mới tương xứng với tiềm lực phát triển của địa phương.

TMS Homes Wonder World - dự án với 100 tiện ích độc đáo

Chỉ cách Hà Nội 40 phút lái xe, 10 phút để đến cao tốc Hà Nội - Lào Cai, 25 phút đến cảng hàng không quốc tế Nội Bài, đồng thời dễ dàng di chuyển đến trung tâm TP.Hà Nội theo QL2A, TMS Homes Wonder World là dự án đại đô thị của chủ đầu tư TMS Group, với hơn 100 tiện ích đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.

Theo đại diện TMS Group, dự án phức hợp sinh thái này có mật độ xây dựng tổng khu là 32,8%, trong khi diện ích cây xanh lớn bao phủ gần 70% dự án. Đây được coi là điểm nhấn giúp dự án TMS Homes Wonder World “ghi điểm” với giới đầu tư.

Phối cảnh dự án TMS Homes Wonder World

Đặc biệt, tại dự án, chỉ 5 phút đi bộ từ nhà, cư dân đã có thể tiếp cận những tiện ích hiện đại từ giáo dục, y tế, chăm sóc sức khỏe, mua sắm, kinh doanh đến vui chơi giải trí, nghỉ ngơi, thư giãn, kết nối cộng đồng… bao gồm: Hệ thống an ninh bảo vệ đa lớp; trường học liên cấp quốc tế; công viên trung tâm Centennial Park quy mô 6ha được bao quanh bởi hồ điều hoà rộng 38ha, 8 công viên thể thao đa phức hợp; bể bơi vô cực; cầu kính trong suốt nổi trên mặt nước... cùng hàng loạt dịch vụ tiện ích độc đáo khác.

Sở hữu vị trí tốt cùng nhiều điểm nhấn độc đáo trong không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hơn 100 tiện ích vượt trội và hiện đại, dự án TMS Homes Wonder World được kỳ vọng trở thành “thỏi nam châm” với các nhà đầu tư.

Doãn Phong

Theo đánh giá sơ bộ của Sở Nội vụ TP.HCM, hiện Bình chánh đã đạt 26/30 tiêu chí để thành lập quận. Dự kiến đến năm 2025, Bình Chánh sẽ đạt đủ bộ tiêu chí lên quận hoặc thành phố thuộc TP.HCM tương tự như đề án thành phố phía Đông.

Được đánh giá là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL, Bình Chánh sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại TP.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này đang diễn ra nhanh chóng khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư. Mạng lưới hạ tầng giao thông hoàn thiện với các trục chính kết nối về trung tâm.

Hơn 5 tỷ USD chuẩn bị được đầu tư vào hạ tầng Bình Chánh

Đơn cử như dự án Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên) đã được UBND TP.HCM gửi công văn trình Chính phủ xem xét phê duyệt vào cuối tháng 4/2020. Dự án do Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) thực hiện, có chiều dài 20km với 18 nhà ga và tổng mức đầu tư khoảng 68.000 tỷ đồng, nối trực tiếp với tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) để tạo thành một hành lang vận chuyển hành khách hiện đại, đi qua trung tâm, kết nối khu vực Đông Bắc và Tây Nam thành phố.

Trong tương lai, với sự hiện diện của mạng lưới Metro hoàn chỉnh cùng hệ thống xe buýt kết nối, khoảng thời gian di chuyển từ khu vực này vào trung tâm TP.HCM sẽ được rút ngắn chỉ còn 15 - 20 phút.

Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cũng tập trung đầu tư, nâng cấp trục quốc lộ 50 với ngân sách gần 1.500 tỷ đồng; mở rộng quốc lộ 1A chiều dài 2,5km, lộ giới 120m với quy mô 3.353 tỷ đồng; đồng thời, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các tuyến đường giao thông huyết mạch như đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh giúp việc di chuyển về trung tâm Quận 1 hay Phú Mỹ Hưng trở nên thuận lợi.

Đáng chú ý, khu vực Bình Chánh còn sở hữu tuyến cao tốc tiêu chuẩn quốc tế TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận có tổng chiều dài hơn 110km và vốn đầu tư trên 22.000 tỷ đồng. Dự án đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong kết nối TP.HCM với vùng Tây Nam Bộ, góp phần giảm tải cho quốc lộ 1A.

Hơn thế, tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM - Cần Thơ dự kiến khởi công năm 2023 cũng sẽ góp phần tạo thành hệ thống hiện đại và thông suốt không chỉ kết nối Bình Chánh với Quận 1, Thủ Thiêm mà còn đến Bình Dương, Đồng Nai hay các tỉnh ĐBSCL.

Tuyến buýt nhanh BRT số 1 dự kiến khởi công năm 2022

Ngoài ra, dự án tuyến buýt nhanh BRT số 1 trị giá gần 3.300 tỷ đồng, đi qua địa bàn các quận 1, 2, 5, 6, 8, Bình Tân, Bình Chánh đã được TP.HCM dự kiến khởi công năm 2022, hoạt động năm 2023. Sau khi bến xe Miền Tây mới (huyện Bình Chánh) hoàn thành, lộ trình tuyến sẽ được nối dài đến bến xe này. Dọc theo tuyến có 31 trạm dừng, 4 nhà ga, 2 trạm trung chuyển.

Có thể nói, tính đến thời điểm hiện tại, dòng vốn chảy vào các dự án hạ tầng tại Bình Chánh ước tính khoảng 100 nghìn tỷ đồng (5 tỷ USD) và con số này vẫn đang không ngừng tăng lên.

Thị trường BĐS hưởng lợi lớn

Ngoài việc đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương của người dân, sự phát triển mạnh mẽ về mạng lưới giao thông còn thu hút nhiều nhà đầu tư chuyển hướng vào Bình Chánh để đón đầu cơ hội, khiến BĐS tại khu vực này có tiềm năng tăng giá lớn. Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI chính là một kênh quan trọng thúc đẩy BĐS Bình Chánh phát triển khi các tập đoàn lớn chuyển dần công xưởng sản xuất về đây.

Cụ thể, BĐS công nghiệp sẽ là phân khúc hưởng lợi trước, kéo theo cơ hội phát triển cho BĐS nhà ở hình thành quanh các khu công nghiệp nhờ phát sinh nhu cầu ở thực của người dân, đội ngũ kỹ sư, chuyên gia. Tiếp đến là các lĩnh vực như văn phòng, bán lẻ, trung tâm thương mại.

Bình Chánh tập trung nhiều cụm, khu công nghiệp trọng điểm

Trong xu thế này, Bình Chánh trở thành điểm đến lý tưởng khi tập trung nhiều KCN trọng điểm, đơn cử như KCN Lê Minh Xuân, KCN Tân Tạo, KCN Vĩnh Lộc, KCN Phong Phú, KCN An Hạ… và dự án KCN 380ha tại Phạm Văn Hai đang được lên kế hoạch triển khai.

Bình Chánh cũng đang tích cực hoàn thiện cụm y tế kỹ thuật cao Tân Kiên với quy mô 74ha gồm có các bệnh viện theo quy hoạch của TP.HCM là Nhi đồng TP.HCM, Tai Mũi Họng cơ sở 2, Truyền máu Huyết học, Ung Bướu, Viện Tim thành phố - cơ sở 2 và Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch - cơ sở 2.

Dự án khi hoàn thành được kỳ vọng hình thành mô hình viện - trường tại cửa ngõ Tây Sài thành, góp phần làm giảm tải các bệnh viện trong khu vực trung tâm thành phố, đồng thời giúp TP.HCM trở thành trung tâm y tế lớn bậc nhất, thu hút thêm lượng lớn chuyên gia y tế về sinh sống.

Đặc biệt, sự hoàn thiện của trung tâm hành chính Bình Chánh (Tân Túc) với cụm các cơ quan như UBND, cơ quan thuế, trụ sở công an, bệnh viện đa khoa… đã biến khu vực này trở thành trung tâm kinh tế - hành chính - văn hóa - xã hội không chỉ của Bình Chánh mà còn của cả khu vực Tây Sài thành.

Mặc dù vậy, đứng trước cơ hội lớn, quỹ đất cho các dự án căn hộ cao tầng xung quanh khu vực trung tâm hành chính Bình Chánh lại hiếm hoi. Hiện tại, ngay lõi trung tâm hành chính, đối diện UBND, bệnh viện, công viên chỉ mới xuất hiện tổ hợp gần 2.000 căn hộ ở phân khúc trung cấp.

Vĩnh Phú