Về điều kiện tách thửa đối với tổ chức, trước đây, quy định tổ chức khi tách thửa theo dự án đầu tư thì thửa đất phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, bản vẽ tổng mặt bằng kèm theo nội dung thiết kế cơ sở của dự án (với dự án không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định xây dựng). 

Trong khi đó, Quyết định 44 mới ban hành quy định tổ chức khi tách thửa đất theo dự án đầu tư thì chỉ cần phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt. 

Bên cạnh đó, quy định hạ tầng kỹ thuật dự án phải được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng trước khi thực hiện thủ tục tách thửa vẫn được giữ nguyên. 

Về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất, Quyết định 44 cũng có nhiều thay đổi. 

Nếu như trước đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chia đất ở thành 2 trường hợp, là đất ở có nhà ở thể hiện trên giấy tờ và đất ở chưa xây dựng nhà ở hoặc nhà ở không có đầy đủ giấy tờ, để quy định diện tích tối thiểu được tách thửa lần lượt từ 36m2 và từ 60m2. 

Thì nay, Quyết định 44 quy định chung diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại khu vực thuộc phường, thị trấn và huyện Côn Đảo là 60m2, có cạnh tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Tại địa bàn các xã còn lại, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở từ 80m2. 

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp vẫn được giữ nguyên, từ 100m2 trở lên. 

Với đất nông nghiệp, Quyết định 44 quy định nếu đất trồng lúa thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu được tách thửa tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo là 500m2. Tại địa bàn các xã còn lại là 1.000m2. 

Nếu đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu như trên và phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý. 

Quy định cũ không quy định kích thước của cạnh tiếp giáp với đường giao thông khi tách thửa đất nông nghiệp tại khu vực quy hoạch các loại đất khác. Nhưng nay, Quyết định 44 quy định kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông không nhỏ hơn 5m. 

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ban hành quyết định số 44/2023/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (Quyết định 44). 

Như vậy, sau 2 năm áp dụng quy định về tách, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất với nhiều bất cập, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành quy định mới với một số thay đổi, có hiệu lực thi hành từ ngày 2/10. 

Về điều kiện tách thửa đất đối với hộ gia đình, cá nhân, Quyết định 44 có một số điểm mới. 

Cụ thể, quy định cũ chia 2 trường hợp, gồm các thửa đất trong đô thị và các thửa đất ngoài đô thị, để thực hiện tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu 1/2000 và quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc. 

Nay, Quyết định 44 quy định việc tách thửa của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch xây dựng 1/500 thì áp dụng các quy hoạch phân khu xây dựng lớn hơn.

Riêng đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp không áp dụng các quy hoạch xây dựng khi giải quyết thủ tục tách thửa. 

Về điều kiện tách thửa đối với tổ chức, trước đây, quy định tổ chức khi tách thửa theo dự án đầu tư thì thửa đất phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, bản vẽ tổng mặt bằng kèm theo nội dung thiết kế cơ sở của dự án (với dự án không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định xây dựng). 

Trong khi đó, Quyết định 44 mới ban hành quy định tổ chức khi tách thửa đất theo dự án đầu tư thì chỉ cần phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt. 

Bên cạnh đó, quy định hạ tầng kỹ thuật dự án phải được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng trước khi thực hiện thủ tục tách thửa vẫn được giữ nguyên. 

Về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất, Quyết định 44 cũng có nhiều thay đổi. 

Nếu như trước đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chia đất ở thành 2 trường hợp, là đất ở có nhà ở thể hiện trên giấy tờ và đất ở chưa xây dựng nhà ở hoặc nhà ở không có đầy đủ giấy tờ, để quy định diện tích tối thiểu được tách thửa lần lượt từ 36m2 và từ 60m2. 

Thì nay, Quyết định 44 quy định chung diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại khu vực thuộc phường, thị trấn và huyện Côn Đảo là 60m2, có cạnh tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Tại địa bàn các xã còn lại, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở từ 80m2. 

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp vẫn được giữ nguyên, từ 100m2 trở lên. 

Với đất nông nghiệp, Quyết định 44 quy định nếu đất trồng lúa thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu được tách thửa tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo là 500m2. Tại địa bàn các xã còn lại là 1.000m2. 

Nếu đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu như trên và phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý. 

Quy định cũ không quy định kích thước của cạnh tiếp giáp với đường giao thông khi tách thửa đất nông nghiệp tại khu vực quy hoạch các loại đất khác. Nhưng nay, Quyết định 44 quy định kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông không nhỏ hơn 5m. 

Theo nhà cầm quân người Đức, chiến thắng ngay trên sân Newcastle trong cảnh chỉ còn 10 người từ phút 28, còn gian nan hơn cả ngược dòng loại Barca vào 2019 bởi họ không được chơi tại chảo lửa Anfield cũng như có sự chuẩn bị chi tiết cho màn 'phục thù'. Khi ấy, Liverpool bị Barcacủa Messi dẫn 3-0 tại Nou Camp nhưng đã thắng ngược 4-0 ở sân nhà để lấy vé chung kết Cúp C1, mùa giải họ vô địch.

Liverpoolđã trải qua hiệp 1 thảm hại trên sân St James Park với pha lập công của Anthony Gordon đưa Newcastle vượt lên ở phút 25, trước khi Van Dijk bị đuổi khỏi sân chỉ 3 phút sau.

Tuy nhiên, một Darwin Nunez có vẻ đang mất hút, ngồi dự bị, đã trở thành siêu anh hùng cứu rỗi Liverpool khiến Klopp sung sướng phát điên.

Darwin Nunez được Klopp tung vào sân ở phút 77 thay Mac Allister, đã gỡ hòa cho Liverpool 4 phút sau đó trước khi kết liễu Newcastle ở phút 90+3.

Không chỉ mang về chiến thắng siêu kịch tính trong thế chỉ còn 10 người, bàn ấn định phút bù giờ của Nunez còn đánh dấu kỷ lục mới cho Liverpool: là bàn thứ 42 ghi được ở phút 90 hoặc muộn hơn của đội tại Ngoại hạng Anh, nhiều hơn bất kỳ đội nào trong lịch sử giải đấu.

Bản thân Jurgen Klopp cũng lập kỷ lục siêu ấn tượng với chiến thắng thứ 13 liên tiếp ở Premier League trước Eddie Howe. Đây là chuỗi trận thắng dài nhất của một nhà cầm quân trước một đối thủ đồng nghiệp ở lịch sử giải đấu.

Trong khi đó, chiến thắng khó tin đêm qua cũng kéo dài chuỗi trận bất bại của Liverpool trước Newcastle lên con số 14, kể từ tháng 12/2015.

“Trong sự nghiệp cầm quân đã qua hơn 1.000 trận của tôi, chưa từng có trận nào như thế này cả. Đã có những trận đội tôi chỉ còn 10 người nhưng trong bầu không khí như thế này trước một đối thủ mạnh như Newcastle hiện nay thì tôi khá chắc chắn là điều đó chưa từng trải qua. Thực sự đây là những khoảnh khắc rất hiếm và siêu đặc biệt”, Jurgen Klopp thốt lên sau chiến thắng đầy cảm xúc và khó tin trước chủ nhà Newcastle.

Theo nhà cầm quân người Đức, chiến thắng ngay trên sân Newcastle trong cảnh chỉ còn 10 người từ phút 28, còn gian nan hơn cả ngược dòng loại Barca vào 2019 bởi họ không được chơi tại chảo lửa Anfield cũng như có sự chuẩn bị chi tiết cho màn 'phục thù'. Khi ấy, Liverpool bị Barcacủa Messi dẫn 3-0 tại Nou Camp nhưng đã thắng ngược 4-0 ở sân nhà để lấy vé chung kết Cúp C1, mùa giải họ vô địch.

Liverpoolđã trải qua hiệp 1 thảm hại trên sân St James Park với pha lập công của Anthony Gordon đưa Newcastle vượt lên ở phút 25, trước khi Van Dijk bị đuổi khỏi sân chỉ 3 phút sau.

Tuy nhiên, một Darwin Nunez có vẻ đang mất hút, ngồi dự bị, đã trở thành siêu anh hùng cứu rỗi Liverpool khiến Klopp sung sướng phát điên.

Darwin Nunez được Klopp tung vào sân ở phút 77 thay Mac Allister, đã gỡ hòa cho Liverpool 4 phút sau đó trước khi kết liễu Newcastle ở phút 90+3.

Không chỉ mang về chiến thắng siêu kịch tính trong thế chỉ còn 10 người, bàn ấn định phút bù giờ của Nunez còn đánh dấu kỷ lục mới cho Liverpool: là bàn thứ 42 ghi được ở phút 90 hoặc muộn hơn của đội tại Ngoại hạng Anh, nhiều hơn bất kỳ đội nào trong lịch sử giải đấu.

Bản thân Jurgen Klopp cũng lập kỷ lục siêu ấn tượng với chiến thắng thứ 13 liên tiếp ở Premier League trước Eddie Howe. Đây là chuỗi trận thắng dài nhất của một nhà cầm quân trước một đối thủ đồng nghiệp ở lịch sử giải đấu.

Trong khi đó, chiến thắng khó tin đêm qua cũng kéo dài chuỗi trận bất bại của Liverpool trước Newcastle lên con số 14, kể từ tháng 12/2015.

Tháng 12/2013, UBND tỉnh Lâm Đồng có quyết định thu hồi đất và cho Công ty Lê Thuỳ thuê đất, thuê rừng để triển khai dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh. 

Đến tháng 5/2021, Công ty Lê Thuỳ được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng 1.300m2 đất từ đất lâm nghiệp không có rừng sang đất thương mại, dịch vụ để thực hiện dự án. 

Tháng 6/2023, Sở NN&PTNN tỉnh Lâm Đồng đã thẩm định hiện trạng tài nguyên rừng năm 2023 trên diện tích đầu tư xây dựng dự án Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh. 

Qua rà soát, so sánh biến động hiện trạng tài nguyên rừng năm 2020 và năm 2023, Sở NN&PTNN phát hiện trên diện tích đất do Công ty Lê Thuỳ thuê thì tổng diện tích đất rừng bị giảm 1.200m2. 

Trong đó, có 500m2 là rừng phòng hộ môi trường cảnh quan và 700m2 là đất thương mại, dịch vụ đã chuyển đổi theo quyết định vào tháng 5/2021. 

Theo báo cáo của Hạt kiểm lâm Đà Lạt, thời điểm mất 1.200m2 rừng tại dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh diễn ra từ tháng 3/2021 đến tháng 4/2021. 

Giải thích lý do để mất diện tích rừng nói trên, Công ty Lê Thuỳ cho biết đây là thời điểm dịch Covid-19 bùng phát. Do công ty thực hiện các biện pháp phòng dịch nên công tác tuần tra, kiểm tra rừng chưa được chặt chẽ, chưa phát hiện kịp thời. 

Sau đó, khoảng tháng 4/2021, Công ty Lê Thuỳ mới phát hiện mất rừng đã tiến hành kiểm tra nhưng không phát hiện đối tượng vi phạm. 

Ngoài kiến nghị được tiếp tục đầu tư dự án, Công ty Lê Thuỳ cam kết bồi thường đối với diện tích 1.200m2 rừng bị mất theo hợp đồng thuê rừng đã ký kết khi cơ quan thẩm quyền tính toán giá trị thiệt hại. 

Cụ thể, với diện tích 500m2 rừng phòng hộ môi trường cảnh quan, công ty kiến nghị được trồng lại trong mùa mưa năm nay. Còn với 700m2 rừng thuộc diện tích đã được chuyển mục đích sử dụng, công ty đề xuất được nộp tiền trồng rừng thay thế. 

Liên quan đến dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh, tháng 10/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng đã đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương ngừng hoạt động dự án. 

Đề nghị này xuất phát từ việc Công ty Lê Thuỳ không thực hiện đúng nội dung giấy chứng nhận đầu tư, dự án chậm tiến độ. Dù đã được gia hạn tiến độ và gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng nhiều lần nhưng chủ đầu tư tiếp tục để xảy ra vi phạm chậm tiến độ dự án. 

Ngày 5/9, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản đề nghị Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNN) xem xét kiến nghị phương án khắc phục hậu quả do mất rừng của Công ty TNHH Lê Thuỳ. Từ đó, tham mưu, đề xuất UBND tỉnh hướng giải quyết trước ngày 20/9. 

Trước đó, ngày 30/8, Công ty TNHH Lê Thuỳ đã kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét phương án khắc phục hậu quả do mất rừng tại dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh do công ty đề xuất. 

Công ty TNHH Lê Thuỳ là chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh tại phân khu chức năng IV.2, Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm, P.4, TP.Đà Lạt. 

Tháng 12/2013, UBND tỉnh Lâm Đồng có quyết định thu hồi đất và cho Công ty Lê Thuỳ thuê đất, thuê rừng để triển khai dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh. 

Đến tháng 5/2021, Công ty Lê Thuỳ được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng 1.300m2 đất từ đất lâm nghiệp không có rừng sang đất thương mại, dịch vụ để thực hiện dự án. 

Tháng 6/2023, Sở NN&PTNN tỉnh Lâm Đồng đã thẩm định hiện trạng tài nguyên rừng năm 2023 trên diện tích đầu tư xây dựng dự án Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh. 

Qua rà soát, so sánh biến động hiện trạng tài nguyên rừng năm 2020 và năm 2023, Sở NN&PTNN phát hiện trên diện tích đất do Công ty Lê Thuỳ thuê thì tổng diện tích đất rừng bị giảm 1.200m2. 

Trong đó, có 500m2 là rừng phòng hộ môi trường cảnh quan và 700m2 là đất thương mại, dịch vụ đã chuyển đổi theo quyết định vào tháng 5/2021. 

Theo báo cáo của Hạt kiểm lâm Đà Lạt, thời điểm mất 1.200m2 rừng tại dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh diễn ra từ tháng 3/2021 đến tháng 4/2021. 

Giải thích lý do để mất diện tích rừng nói trên, Công ty Lê Thuỳ cho biết đây là thời điểm dịch Covid-19 bùng phát. Do công ty thực hiện các biện pháp phòng dịch nên công tác tuần tra, kiểm tra rừng chưa được chặt chẽ, chưa phát hiện kịp thời. 

Sau đó, khoảng tháng 4/2021, Công ty Lê Thuỳ mới phát hiện mất rừng đã tiến hành kiểm tra nhưng không phát hiện đối tượng vi phạm. 

Ngoài kiến nghị được tiếp tục đầu tư dự án, Công ty Lê Thuỳ cam kết bồi thường đối với diện tích 1.200m2 rừng bị mất theo hợp đồng thuê rừng đã ký kết khi cơ quan thẩm quyền tính toán giá trị thiệt hại. 

Cụ thể, với diện tích 500m2 rừng phòng hộ môi trường cảnh quan, công ty kiến nghị được trồng lại trong mùa mưa năm nay. Còn với 700m2 rừng thuộc diện tích đã được chuyển mục đích sử dụng, công ty đề xuất được nộp tiền trồng rừng thay thế. 

Liên quan đến dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh, tháng 10/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng đã đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương ngừng hoạt động dự án. 

Đề nghị này xuất phát từ việc Công ty Lê Thuỳ không thực hiện đúng nội dung giấy chứng nhận đầu tư, dự án chậm tiến độ. Dù đã được gia hạn tiến độ và gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng nhiều lần nhưng chủ đầu tư tiếp tục để xảy ra vi phạm chậm tiến độ dự án.