Nhận định bóng đá Barca vs Young Boys, vòng bảng Cúp C1

(Dân trí) - Quân đội Nga tiếp tục tấn công Selidove từ mọi hướng, tước đi nguồn cung cấp hậu cần của lực lượng Ukraine và không cho phép đối phương tăng viện hoặc thay quân. Kiev chỉ còn cách duy nhất là rút lui.

Nga tấn công dữ dội, Ukraine có thể phải rút lui khỏi Selidove

Kênh Military Summaryđưa tin, giao tranh trên toàn bộ chiến tuyến gia tăng, quân đội Nga (RFAF) dường như đang dồn sức tấn công tổng lực nhằm giành được thêm càng nhiều lãnh thổ càng tốt, trước khi mùa đông tới.

Sau khi Ugledar (Vuhledar) thất thủ, cuộc tấn công tiếp theo đang được lực lượng Moscow tiến hành theo hướng Nam Donetsk.

Ở phía đông Kurakhove, RFAF chỉ còn cách thị trấn khoảng 1,5km sau các cuộc tấn công gần nhất. Gần đó, lực lượng Kiev ở Gyrnik và Selidove đang bị tập kích dữ dội. Theo một nguồn tin Ukraine, đối phương hiện kiểm soát 60% thị trấn Gyrnik.

Theo Bộ Quốc phòng Nga, theo hướng sông Oskil ở Kupyansk, ngôi làng Novosadove đã được kiểm soát hoàn toàn.

Ở Kursk, các hình ảnh định vị địa lý cho thấy một cuộc phản công của lực lượng Kiev theo hướng Selyone Schlaikh.

Tại Selidove, lực lượng Moscow tiếp tục tấn công từ mọi hướng. Tình hình hậu cần khó khăn có thể khiến quân đội Ukraine (AFU) phải rút khỏi thị trấn. Hiện đối phương đang đe dọa 2 tuyến đường còn lại vào thị trấn.

Kênh Readovkanêu chi tiết tình hình nguy ngập của AFU trong khu vực Selidovo. Cụ thể, bằng các hành động bên sườn, Nga đã thực sự tước đi nguồn cung cấp hậu cần của lực lượng Kiev đồn trú và không cho phép đối phương tăng viện hoặc thay quân.

Ukraine chỉ còn lại một dải đất hẹp dài 2,5km gồm đồng ruộng và đồn điền vẫn có thể vận chuyển hàng hóa qua đó. Tuy nhiên, việc cung cấp mọi thứ cần thiết cho các đơn vị  tại Selidove đơn giản là không thực tế và FPV của Nga sẽ giám sát và khống chế hành lang này.

Theo kênh RVvoenkory, trong ngày thứ ba của cuộc tấn công vào Selidove - một trong những thành trì trọng điểm của cụm phòng thủ Pokrovsk - RFAF đã đến ngã ba đường cao tốc E-50. Họ tiếp tục phát triển để sau đó ngăn chặn đối phương. Tuyến đường thực sự là cơ hội cuối cùng của AFU để thoát khỏi vòng vây.

Bản thân con đường nằm trong sự kiểm soát hỏa lực chặt chẽ của Nga, ngay cả khi lực lượng Kiev cố gắng phá vây thì những cơn mưa hỏa lực dữ dội sẽ chờ đợi họ ở lối ra.

Tại trung tâm thành phố, RFAF phát triển từ 3 hướng. Ở phía Bắc, họ tấn công tại khu công nghiệp còn ở phía Đông, mũi xung kích đang chiếm lĩnh các tòa nhà cao tầng.

Nam Donetsk: Nga chiếm Đông Katerynovka và tiến tới Bogoyavlenka

Kênh Rybarcho biết, sau khi chiếm Ugledar, RFAF tiến tới Bogoyavlenka. Ở sườn phía bắc, họ tiến đến trung tâm Katerynovka, đánh bật đối phương từ phía Đông ngôi làng.

Trận chiến giành Katerynovka bắt đầu vào đầu tháng 10, khi các nhóm xung kích Nga giành được chỗ đứng ở vùng ngoại ô phía Đông Nam ngôi làng, trong khu vực Zoya Kosmodemyanskaya.

Đến ngày 18/10, lực lượng Moscow đã mở rộng vùng kiểm soát trong làng, đánh bật đối phương khỏi các vị trí trên đường Shevchenko, Mira và Sadovaya. Đến ngày 21/10, RFAF đã kiểm soát hoàn toàn phần phía đông khu định cư.

Giao tranh đang diễn ra tại khu vực trường học, nơi được lực lượng Kiev sử dụng làm thành trì. Ở phía nam ngôi làng, RFAF đã thiết lập quyền kiểm soát tàn tích của một khu liên hợp nông nghiệp, nơi một đơn vị khác của Ukraine đóng quân.

Đồng thời, lực lượng Moscow đang tấn công vào các vị trí đối phương đã được xác định ở làng Antonovka liền kề. Việc kiểm soát Katerynovka sẽ tạo tiền đề cho một cuộc tấn công vào ngôi làng này, cần thiết để vượt qua trung tâm phòng thủ lớn của AFU ở phía tây bắc, bao trùm vùng ngoại ô phía đông Ilyinka.

Phía bắc Ugledar, lực lượng Moscow đang xuyên thủng các tuyến phòng thủ của đối phương trên đường tiếp cận Bogoyavlenka. Máy bay Nga cung cấp hỗ trợ cho các đơn vị tiến công, đột phá các điểm triển khai tạm thời và cơ sở hạ tầng ở hậu phương của AFU.

Lính xung kích Nga đã đạt được thành công lớn nhất trong khu vực khe núi Ikryanaya. Kể từ ngày 13/10, tại khu vực này, lực lượng Moscow đã dọn sạch trục cung cấp khí của mỏ Yuzhnodonbasskaya số 3, đồng thời thiết lập quyền kiểm soát trên thành trì của đối phương ở xung quanh.

Về phía tây, RFAF tiến dọc theo vành đai rừng phía đông bắc khe núi Berestovaya, san bằng chiến tuyến ở phía nam Bogoyavlenka.

Ở vùng lân cận Zolotaya Niva, lực lượng Moscow đã đánh bật các đơn vị đối phương khỏi các vị trí trong khu vực đường cao tốc S-050441. Việc kiểm soát khu vực này cho phép tổ chức kết nối trực tiếp với Novodonetsk lân cận và đơn giản hóa việc cung cấp cho các đơn vị RFAF.

UAV và pháo binh Nga cũng tấn công các mục tiêu ở khu vực hậu phương của lực lượng Kiev, đánh vào những nơi tập trung quân nhân và xe bọc thép. Do đó, ở phía nam Trudovoy, máy bay không người lái FPV và đạn pháo có điều khiển Krasnopol đã phá hủy một khẩu pháo tự hành Ukraine.

Kursk: Nga bẻ gãy hàng loạt đợt tấn công của Ukraine

KênhRybarđưa tin, trên mặt trận Kursk, lực lượng Moscow đã đẩy lùi cuộc tấn công của AFU vào "Con đường Xanh", phá hủy một số thiết bị và hơn 10 binh sĩ đối phương. Ở Quận Sudzha, kẻ thù đã thực hiện những nỗ lực không thành công để tiến vào khu vực Malaya Loknya và Sudzha.

Tại quận Glushkovo, giao tranh vẫn tiếp diễn ở vùng lân cận Novy Put, nơi AFU đã tổ chức phòng thủ dựa trên tuyến đường sắt. Thông tin xuất hiện cách đây một thời gian về việc ngôi làng thất thủ vẫn chưa được chính thức xác nhận.

Ở quận Korenevo, giao tranh cường độ cao trên tuyến Kremyanoye - Novoivanovka - Nizhny Klyn. Các đội hình Kiev đã tấn công ở khu vực "Con đường Xanh". Cùng lúc đó, tình hình ở các khu vực Tolstoy Lug và Lyubimovka vẫn chìm trong "sương mù chiến tranh".

Một đoàn xe bọc thép AFU đã bị UAV Nga vây đánh, tiêu diệt ít nhất một xe tăng trong trận chiến, trong khi nhóm đổ bộ đường không Ukraine ở phía Nam Green Path đã bị pháo binh Nga loại bỏ.

Tại quận Sudzha, AFU cũng đã cố gắng chiếm lại các vùng lãnh thổ đã mất trước đó, sử dụng các nhóm xung kích không có sự hỗ trợ của xe bọc thép.

Lữ đoàn thủy quân lục chiến cận vệ độc lập số 810 Nga đã đẩy lùi cuộc tấn công dữ dội của đối phương ở khu vực Malaya Loknya, và lính thủy đánh bộ từ Lữ đoàn thủy quân lục chiến cận vệ độc lập số 155 đã ngăn chặn các nỗ lực tiến về phía đông bắc Sudzha của AFU.

Trong ngày qua, các hệ thống phòng không đã bắn hạ một số máy bay không người lái và bốn tên lửa của Ukraine trên bầu trời khu vực Kursk. Không có báo cáo nào về thương vong hoặc thiệt hại trên mặt đất.

Ukraine chính thức mất Novosadove ở hướng Liman

Kênh Rybarcho biết, Moscow đã tiến hành các cuộc tấn công bằng tên lửa vào các cơ sở của AFU ở một số khu vực của Ukraine. Theo một số báo cáo, tại Sumy, một kho đạn dược hóa học đã bị tấn công và tại Donetsk, UAV Nga gây thiệt hại cho một căn cứ sửa chữa thiết bị hạng nhẹ của đối phương.

Đến lượt mình, Kiev đã tiến hành một cuộc tấn công bằng UAV vào cơ sở hạ tầng dân sự tại các khu định cư của Nga, với 2 nhà máy sản xuất rượu ở Tula và một doanh nghiệp tương tự ở  Tambov bị tập kích. Tất cả các đám cháy xảy ra sau đó đã được dập tắt.

Theo hướng Liman, Bộ Quốc phòng Nga tuyên bố chính thức kiểm soát Novosadove, điều này cho phép lực lượng Moscow tiếp tục tấn công về phía Ternove.

Về phía Pokrovsk, tình hình của AFU tại Selidovo đang trở nên phức tạp hơn mỗi ngày, vì đối phương đang tiến lên từ nhiều hướng.

Theo hướng Nam Donetsk, lực lượng Moscow đã đẩy lùi AFU khỏi các vị trí ở vùng ngoại ô phía Đông Nam Antonivka, trong khi giao tranh vẫn tiếp diễn ở trung tâm Katerynovka.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Nga tập trung nỗ lực chính trên 2 hướng

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 22/10 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine xác nhận, có 122 cuộc giao tranh đã diễn ra, Nga đã thực hiện 70 cuộc không kích và sử dụng 718 UAV.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định lực lượng phòng vệ đã chặn đứng các đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Kramatorsk, Vremovsky, Orekhov và Dnieper.

Nga tiếp tục thực hiện những nỗ lực chính theo hướng Pokrovsk, tại đây, trong vòng 24 giờ, họ đã tấn công các vị trí của chúng tôi 40 lần. Tại Kurakhove, 35 đợt xung phong của đối phương đã được ghi nhận. Quân phòng thủ của chúng tôi đã chặn được 21 cuộc trong số đó. Giao tranh vẫn tiếp diễn ở 14 địa điểm, báo cáo viết.

Nga phóng UAV tấn công vào Ukraine

Không quân Ukraine trên Telegram cho biết, khoảng nửa đêm 22/10, Nga đã phóng UAV vào Ukraine.

Vào lúc 23h27, máy bay không người lái đã xuất hiện ở Biển Đen theo hướng Nam.

Từ 00h11 đến 2h49 ngày 23/10, các nhóm UAV tấn công của Nga được xác nhận đã di chuyển ở Nikolaev, Odessa, Vinnytsia, Sumy, Khmelnytsky, Poltava, Chernihiv, Kharkov, Mirgorod, Ternopil và Cherkasy.

DeepState: Nga chiếm một ngôi làng nhỏ ở Donetsk và tiến vào một số nơi

Kênh DeepStatecó liên hệ với Tổng cục Tình báo quốc phòng Ukraine (GUR) cho biết ngày 22/10, lực lượng Moscow đã chiếm ngôi làng Novosadovo ở khu vực Donetsk, nằm trên biên giới hành chính giữa Donetsk và Luhansk.

Báo cáo viết: "Theo Wikipedia, tính đến năm 2018, Novosadove không có cư dân thường trú. Ngôi làng đã bị Nga chiếm giữ trong thời kỳ đầu tiến hành chiến dịch quân sự đặc biệt, nhưng đã được lực lượng Kiev giành lại vào ngày 24/10/2022". 

"Đối phương cũng tiến vào làng Kruglyakovtsy, gần Kupyansk thuộc vùng Kharkov, hướng về phía sông Oskol. Họ đã tiến gần Bogoyavlenka tại quận Volnovakha, Zoryanoye và Selidovo trên hướng Pokrovsk và Novodmitrovka thuộc mặt trận Kramatorsk, đều thuộc vùng Donetsk.

Ông Zelensky nêu đề xuất để chấm dứt giai đoạn nóng của cuộc chiến

Financial Timesđưa tin, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho biết việc Nga chấm dứt các cuộc không kích vào các cơ sở năng lượng và tàu chở hàng của Ukraine có thể mở đường cho các cuộc đàm phán chấm dứt chiến tranh.

Ông cho hay "khi nói đến năng lượng và tự do hàng hải, việc đạt được kết quả về những vấn đề này sẽ là tín hiệu cho thấy Nga có thể sẵn sàng chấm dứt chiến tranh".

Nhà lãnh đạo Zelensky cũng nói thêm rằng nếu Moscow và Kiev đồng ý ngừng các cuộc tấn công vào cơ sở hạ tầng năng lượng của nhau, đây sẽ là một bước tiến đáng kể hướng tới việc hạ nhiệt xung đột.

Tổng thống Ukraine nói: "Chúng tôi đã thấy trong hội nghị thượng đỉnh đầu tiên (về hòa bình) rằng có thể đưa ra quyết định về an ninh năng lượng. Nói cách khác: chúng tôi không tấn công cơ sở hạ tầng năng lượng của họ, họ cũng không tấn công cơ sở hạ tầng của chúng tôi. Liệu điều này có thể dẫn đến kết thúc giai đoạn nóng nhất của cuộc chiến không? Tôi nghĩ là có".

Nhóm phi công Ukraine thứ 3 đã hoàn thành khóa đào tạo tại Anh

Cựu Tổng tư lệnh Lực lượng vũ trang Ukraine và hiện là Đại sứ tại Vương quốc Anh Valeriy Zaluzhny trên mạng xã hội cho biết, nhóm phi công thứ 3 của Không quân Ukraine đã hoàn thành khóa đào tạo tại Anh.

Ông Zaluzhny nói: "Một lần nữa tôi muốn cảm ơn chính phủ và người dân Anh vì đã tiếp tục ủng hộ Ukraine. Nhờ sự ủng hộ này mà chúng tôi có thể tiếp tục chiến đấu. Nhờ có Vương quốc Anh, chúng tôi có cơ hội chiến thắng... Tôi thực sự biết ơn tất cả các nhân viên đã đào tạo phi công của chúng tôi. Tôi hy vọng họ đã chuẩn bị tốt và các giảng viên không thất vọng".

Đại sứ nói thêm rằng "rất sớm thôi, những chàng trai này sẽ ra trận".

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, các địa phương cần chỉ đạo rà soát việc đấu giá đảm bảo đúng pháp luật; kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm vi phạm, ngăn chặn lợi dụng đấu giá để trục lợi, làm nhiễu thị trường.

Bộ Xây dựng vừa có Công văn 5155 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.

Bộ này nêu, thời gian vừa qua, nhiều địa phương trên cả nước đã chủ động triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đầu tư, đất đai, nhà ở... và đã đạt được một số kết quả nhất định.

Trong quý II, nguồn cung nhà ở thương mại tăng nhẹ so với quý trước. Tuy nhiên, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ quý này có xu hướng giảm so với quý I. Lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng. Giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng hơn so với quý trước. 

Dù thế, sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Tình trạng các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật còn xảy ra tại một số địa phương. Một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để lợi dụng trục lợi. 

Đặc biệt, tại Hà Nội xảy ra tình trạng giá căn hộ chung cư tại một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao bất thường so với tình hình thị trường và nhu cầu của người dân.

Theo phản ánh của báo chí, thời gian gần đây, tại Hà Nội, một số trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất có giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đang thu hút sự quan tâm của dư luận xã hội, ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung triển khai kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản tại địa phương. Đồng thời, các đơn vị kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

Bên cạnh đó, các đơn vị thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan nếu có theo thẩm quyền.

Bộ này cũng đề nghị các địa phương tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại hình bất động sản như chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn trong giai đoạn vừa qua; chủ động đề xuất các biện pháp điều tiết đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

UBND các địa phương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Theo đó, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương thực hiện quản lý, kiểm soát việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương nhằm đảm bảo chỗ ở cho mọi công dân.

Từ đó, các đơn vị có biện pháp quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật, tránh tình trạng người dân để đất trống, thực hiện hành vi đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Đồng thời, Bộ này đề nghị các địa phương tổ chức công bố công khai thông tin về thị trường bất động sản. Song song với đó, công bố thông tin cho cho các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đầu tư phát triển hạ tầng và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương.

UBND các tỉnh, công bố các dự án bất động sản đã được phê duyệt các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

(Dân trí) - Một số người méo mặt khi mượn vàng để mua bất động sản khi mà thời gian qua giá vàng liên tục tăng nhưng tốc độ tăng giá bất động sản chưa theo kịp.

Đau đầu vì mượn vàng mua bất động sản

Cuối năm 2020, gia đình chị Nguyễn Thúy (quê Nam Định) mua một căn nhà trong ngõ đã xây dựng 5 tầng với diện tích mỗi sàn là 32m2 tại Nam Từ Liêm (Hà Nội) với mức giá 2,7 tỷ đồng. 

Có khoảng 1,2 tỷ đồng, chị Thúy mượn người thân 10 lượng vàng SJC, không mất lãi. Phần thiếu còn lại, chị Thúy đi vay ngân hàng. Chị nói đa phần mọi người ở quê dư tiền đều mua vàng để tích sản. Do đó, nếu muốn vay phải chấp nhận mượn vàng và khi trả cũng bằng vàng. Thời điểm gia đình chị vay giá vàng, giá dao động 54-55 triệu đồng/lượng. Với 10 lượng vàng bán đi thu về được khoảng 540 triệu đồng.

Vì nghĩ rằng giá vàng sẽ không biến động quá mạnh nên gia đình chị Thúy đã tập trung trả nợ ngân hàng trước. Vợ chồng chị cũng bàn tính, khi giá vàng xuống thấp hơn sẽ mua để trả nợ.

Tuy nhiên, hiện người thân ngỏ ý lấy lại 4 cây vàng để bán lấy tiền lo công việc, khiến gia đình Thúy "đau đầu" vì giá vàng thời gian qua tăng quá cao. Chị nhẩm tính, với giá vàng khoảng 82 triệu đồng/lượng (cập nhật mở phiên giao dịch ngày 24/9) thì số tiền gia đình chị phải trả cao hơn 50% so với lúc mượn.

"Mượn gần 4 năm mà số tiền phải trả tăng tới 50%, hơn vay ngân hàng. Nếu giá vàng tiếp tục tăng lên chúng tôi sẽ phải trả nhiều hơn. Mặc dù vừa qua giá nhà của tôi có tăng nhưng chưa bằng tốc độ tăng giá của vàng", chị nói.

Chị Trần Thanh (Cầu Giấy, Hà Nội) - chia sẻ, cuối tháng 10 năm ngoái, nhiều lô đất nền tại các tỉnh đã giảm giá khá sâu. Khi đó, gia đình chị tìm được một mảnh đất ưng ý có diện tích 120m2 tại Bắc Giang với mức giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, vì có trong tay gần 3 tỷ đồng, chị  đã hỏi mượn người thân 15 lượng vàng.

Chị cũng cho biết, ở quê, mọi người đều có xu hướng "ăn chắc mặc bền" nên cứ có tiền dư là mua vàng tích trữ đến khi giá tăng mới bán hoặc sẽ để dành cho con cháu. Hầu hết mọi người đều không có sẵn tiền mặt, muốn vay chị phải chấp nhận mượn vàng. Khi đó, giá vàng khoảng 71 triệu đồng/lượng, chị nghĩ giá đã đạt đỉnh. Do đó, đến lúc phải trả vàng cùng lắm cũng chỉ bằng khi vay hoặc sẽ thấp hơn.

Thời điểm bán đi, chị Thanh thu về được gần 1,1 tỷ đồng và nhanh chóng xuống tiền chốt lô đất đã xem. Tuy nhiên, gần đây giá vàng liên tục tăng mạnh, trong khi mảnh đất mua trước đó tăng chưa được bao nhiêu khiến chị Thanh "méo mặt".

"Bây giờ tôi chỉ mong vàng sớm điều chỉnh bình ổn trở lại. Đây cũng là lần đầu tiên tôi vay vàng nên chưa lường hết rủi ro", chị Thanh than thở.

Hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính 

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group - cho biết, bản chất việc mượn vàng khi trả cũng phải bằng vàng. Do đó, nếu mượn phải thống nhất rõ ràng là trả vàng hay trả bằng tiền theo giá trị thời điểm mượn.

Thực tế, thời gian qua giá vàng tăng mạnh nhưng giá bất động sản tại trung tâm cũng tăng cao. Thậm chí, giá nhà ở đô thị như Hà Nội đã tăng cao hơn nhiều so với giá vàng trong khoảng 3-4 năm qua. Trái lại, hy hữu có những trường hợp mua nhà nhưng đến nay chưa tăng quá nhiều mà giá vàng đã tăng rất nhanh.

Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng việc mượn vàng để mua bất động sản không quá phổ biến. Nếu như bất động sản đủ pháp lý người dân nên lựa chọn vay ngân hàng sẽ có lợi hơn. Song, việc dùng đòn bẩy tài chính cũng cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng trả nợ. Người mua chỉ nên vay khoảng 50% giá trị bất động sản để đảm bảo an toàn.

Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng đa phần mượn vàng để mua nhà ở hay đầu tư bất động sản đều là những người chưa hiểu hết về rủi ro biến động của loại tài sản này. Đối với những bất động sản có pháp lý rõ ràng nếu cần dùng đòn bẩy tài chính, ông Chung cho rằng có thể vay ngân hàng ở mức độ nhất định.

"Nếu như mua tại trung tâm TP Hà Nội thì mức độ tăng giá nhà thời gian qua không quá kém so với vàng. Còn đối với người mua bất động sản tỉnh mà mượn vàng chắc chắn sẽ thiệt thòi hơn", ông Chung nêu.

Theo ông, người mua nhà chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính khoảng 50% giá trị sản phẩm trong mọi thời điểm của thị trường nhằm đảm bảo khả năng chi trả. Với hiện tại người mua nên cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính vì giá nhà đã tăng cao. Đồng thời thị trường bất động sản vẫn chưa rõ ràng xu hướng tiếp theo.

Nhiều chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên rằng, người mua bất động sản nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Bởi hiện nay thị trường bất động sản vẫn chưa rõ sẽ tiếp tục tăng giá hay điều chỉnh.

Không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, tán gia bại sản vì vay quá nhiều tiền ngân hàng để lao vào đầu tư bất động sản.

Nghe bạn bè bàn tán về đất nền vùng ven TP.HCM tăng giá mạnh, cuối tháng 4/2018, bà Hường (Đông Anh, Hà Nội) lặn lội vào TP.HCM để tìm hiểu thị trường. 

Thời điểm đó, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự sốt nóng cục bộ ở nhiều khu vực. Đất ở quận 2, 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ… thậm chí đã vọt lên 50-100% so với cuối năm 2016. Bà vét hết số tiền dành dụm được mua một lô đất ở quận 9 với giá 1,6 tỷ đồng, khoảng 2 tháng sau có người trả giá 2,3 tỷ nhưng bà không bán mà đợi giá lên tiếp.

Nhận thấy việc đầu tư có vẻ dễ ăn, bà Hường bàn với chồng thế chấp căn nhà 3 tầng đang ở để vay ngân hàng 2 tỷ đồng mua tiếp 1 lô đất tại Cần Giờ.

Nhưng sau khi bà Hường mua lô đất thứ hai thì TP.HCM bất ngờ đề nghị điều tra vấn nạn tung tin sai lệch về các dự án để đầu cơ, đẩy giá khiến thị trường dần hạ nhiệt, 2 lô đất của bà bị “mắc kẹt” không thể đẩy hàng.

“Khi tôi vay lãi suất chỉ ở mức 7%/năm, sau đó ngân hàng tăng lãi suất lên mức 9,5%/năm, chỉ trong gần 2 năm, tiền lãi tôi phải trả đã gần nửa tỷ đồng. Trong khi 2 lô đất vẫn chưa bán được, thêm vào đó còn phải trả gốc vay theo phương án đã vay ngân hàng, tôi đã bị quá hạn nhiều tháng nay. Căn nhà của tôi đã bị ngân hàng treo án phát mại”, bà Hường cay đắng nói.

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, thời điểm Phú Quốc lên “cơn sốt” đất đầu năm 2018, anh Minh Tuấn, một nhà đầu tư Hà Nội bỏ ra 3 tỷ đồng mua 1 công đất (1.000m2) ở xã Cửa Dương với hi vọng sẽ đẩy được hàng với giá 6-8 tỷ đồng trong vòng 1- 2 tháng. Tuy nhiên, chưa kịp đẩy hàng thì thị trường “đóng băng”. 

Gần một năm nay, anh rao bán công đất trên bằng giá mua vào hoặc chịu lỗ 10-15% nhưng cũng không ai đoái hoài. Hiện anh Tuấn đang phải chịu áp lực rất lớn bởi tiền đổ vào đất chủ yếu là tiền vay ngân hàng.

“Lời không thấy đâu mà tháng nào cũng phải còng lưng trả lãi ngân hàng. Khoản nợ gần 3 tỷ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi” - anh Tuấn nói.

Câu chuyện của bà Hường và anh Tuấn chỉ là hai trong số rất nhiều trường hợp bị "vỡ trận" về tài chính khi liều lĩnh vay quá nhiều tiền ngân hàng để đầu tư nhà đất.

Theo chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, hiện nay dù giá nhà đất đang tăng nóng nhưng các ngân hàng thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng rót vào bất động sản. Mức lãi suất để các nhà đầu tư phải trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là rất lớn. Do vậy, khách hàng chỉ nên vay 30 – 50% nhu cầu vốn từ ngân hàng. Trong trường hợp vay trên 50% nhu cầu vốn, tổng thu nhập của gia đình phải đủ mạnh.

Trước khi vay vốn, người vay nên tính toán thu nhập để đảm bảo số tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng mỗi tháng không vượt quá 50% thu nhập ổn định. Nếu vay quá 50% nhu cầu vốn, người vay rất dễ bị rơi vào khủng hoảng tài chính trong quá trình trả nợ sau này. Đặc biệt đối với các trường hợp nhà đầu tư ôm một lúc nhiều lô đất nhưng không dễ ra hàng nhanh chóng.

Trong trường hợp muốn “chớp thời cơ” mua được mảnh đất có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai mà chưa có tài chính tích lũy, nếu có thể nên vay của người thân, bạn bè để không phải chịu lãi suất. 

Còn nếu muốn vay ngân hàng, người vay cần lưu ý: Thứ nhất, tính toán kỹ khả năng tài chính và số vốn cần vay. Thứ hai, tận dụng thời gian hưởng lãi suất ưu đãi tìm kiếm cơ hội vay vốn từ người thân, bạn bè để trả trước một khoản nợ ngân hàng. Thứ ba, có thể vay ngân hàng mua nhà, đất rồi dùng chính ngôi nhà, mảnh đất đó để cho thuê.

Thứ tư,cố gắng tất toán trả nợ trước hạn. Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều có quy định về phí trả nợ trước hạn. Phí trả nợ trước hạn thường bằng 1-3% số tiền trả nợ trước hạn.

Cuối cùng, nên tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan đến dự án trước khi quyết định xuống tiền. Không nên liều lĩnh đầu tư vào dự án có mức độ rủi ro cao hoặc không chắc chắn về hồ sơ pháp lý. Tuyệt đối không nên đầu tư theo tâm lý đám đông.

Theo Hà Nhung

Diễn đàn Doanh nghiệp

(Dân trí) - Chuyên gia Nga nhận định, cuộc phản công mới của Ukraine có thể thất bại vì thiếu tất cả các yếu tố cần thiết để thực hiện chiến dịch này.

Alexei Leonkov, nhà phân tích quân sự Nga và biên tập viên tạp chí Arsenal Otechestva, nói với hãng tinSputnikrằng bất kỳ nỗ lực phản công nào của Ukraine cũng sẽ thất bại ngay từ đầu.

Ông cho rằng Ukraine thiếu tất cả các yếu tố cần thiết để thực hiện một chiến dịch phản công như vậy.

Xét về khía cạnh quân sự-kỹ thuật, Ukraine sẽ cần xe bọc thép hạng nặng, pháo hạng nặng cũng như có đủ hệ thống phòng không, ưu thế trên không để yểm trợ cho đội hình tiến công khi tấn công hệ thống phòng thủ nhiều lớp của Nga.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, chính quyền Kiev không có đủ năng lực không quân, thiếu hệ thống phòng không đầy đủ, đồng thời số lượng thiết bị hạng nặng và xe bọc thép chỉ lên tới hàng chục chứ không phải hàng trăm, chuyên gia Nga cho biết.

Máy bay không người lái (UAV) không phải là lựa chọn tốt nhất để sử dụng trong một cuộc tấn công, mặc dù chúng có thể được sử dụng cho một mục đích khác dọc theo tuyến phòng thủ.

Chuyên gia Leonkov nhận định UAV sẽ không ngăn được đạn pháo và tên lửa của Nga nghiền nát đội hình đang tiến công của đối phương. UAV cũng không thể ngăn lực lượng Nga rải mìn trên con đường Ukraine tiến công hoặc rút lui.

Ông Leonkov cho biết, đối với binh sĩ Ukraine, động lực của họ đã giảm mạnh xuống mức gần như bằng 0. Ông lưu ý rằng tổn thất đối với các binh sĩ được huấn luyện và huy động gấp rất cao. Chuyên gia cho rằng, Ukraine đang cố gắng giữ vững chiến tuyến bằng cách liên tục bù đắp tổn thất về quân nhân.

Trước đó, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky nói rằng, các lực lượng Ukraine đang ở vị thế tốt hơn về mặt nhân lực so với những tháng trước, tuy nhiên vấn đề đặt ra trong chiến dịch phản công mới là "trang bị vũ khí cho các lữ đoàn".

Ông thừa nhận khoảng 14 lữ đoàn không được trang bị đủ để chiến đấu, đồng thời than phiền về sự chậm trễ trong việc cung cấp vũ khí từ Mỹ và châu Âu cho Kiev.

Trong khi đó, Tổng tư lệnh Ukraine Olexander Syrsky thừa nhận tình trạng thiếu quân nhân có động lực chiến đấu và được đào tạo bài bản.

Các kênh truyền thông và các nhà phân tích phương Tây nhấn mạnh cả những thách thức về nhân lực ngày càng tăng của Ukraine cũng như sự chậm trễ trong việc cung cấp vũ khí của phương Tây cho Kiev.

Theo chuyên gia Leonkov, bất chấp những bước lùi và tổn thất về nhân lực, cùng với những bước tiến ổn định mà lực lượng vũ trang Nga đạt được, Ukraine đang bị phương Tây hối thúc tiến hành một chiến dịch phản công mới.

Sputnikhồi tháng 4 dẫn cảnh báo của một quan chức cấp cao trong Bộ Quốc phòng Nga cho biết, "do những cách tiếp cận trong kế hoạch quân sự, kế hoạch phản công mới của Ukraine chắc chắn sẽ kết thúc trong thảm họa hoàn toàn". Quan chức Nga cho rằng đây "sẽ là thất bại cuối cùng của Ukraine, là sự khởi đầu của một tiến trình hòa bình theo điều kiện của Nga".

Theo quan chức Nga, Ukraine đang tìm cách lấp đầy sự thiếu hụt nhân sự khổng lồ của quân đội bằng luật huy động quân mới.

Quốc hội Ukraine hôm 11/4 thông qua dự luật huy động tân binh nhằm tuyển thêm hàng trăm nghìn quân tiếp viện cho quân đội. Theo đó, dự luật giảm độ tuổi động viên từ 27 xuống 25. Dự luật cũng bỏ quy định cho giải ngũ đối với binh sĩ sau 36 tháng phục vụ trong quân đội, bao gồm 18 tháng ở tiền tuyến.

Luật này được thúc đẩy do yêu cầu từ Bộ chỉ huy quân sự dưới thời cựu Tổng Tư lệnh các lực lượng vũ trang Ukraine Valery Zaluzhny. Hồi đầu năm nay, trước khi bị mất chức, ông Zaluzhny cho rằng Ukraine cần tới 500.000 tân binh.

Trả lời phỏng vấn báo Bild của Đức, Tổng thống Zelensky cho biết, Ukraine đã lên kế hoạch cho một cuộc phản công mới. Kế hoạch này phụ thuộc lớn vào việc Mỹ nối lại viện trợ cũng như phương Tây hỗ trợ Ukraine tăng cường năng lực sản xuất quốc phòng.

Hiện tại, Ukraine chủ yếu lui về phòng thủ để hạn chế tổn thất từ các đợt tấn công quy mô lớn của Nga.

(Dân trí) - Theo quy định mới nhất của UBND tỉnh Bắc Giang, đất ở nếu muốn tách thửa phải có diện tích tối thiểu 32m2, mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nếu có ít nhất là 5,5 m.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ô Pích vừa ký ban hành Quyết định số 24/2024 về việc quy định chi tiết hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở; diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và một số vấn đề khác liên quan tới chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đất ở phải có diện tích đất tối thiểu 32m2 thuộc các phường của TP Bắc Giang và đất ở đô thị tại các thị trấn, các thị trấn chuyển thành phường và tại các thị xã. Bên cạnh đó, diện tích tối thiểu 50m2 tại các xã thuộc địa giới hành chính huyện, thị xã chuyển thành phường, thị trấn do thành lập mới.

Kích thước mặt tiền tối thiểu là 4m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nếu có tối thiểu 5,5m, đối với thửa đất gốc có chiều sâu hiện hữu từ 5,5m trở lên. Đối với thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi đất, thửa đất có chiều sâu hiện hữu nhỏ hơn 5,5m thì chiều sâu tối thiểu phải đảm bảo 3m.

Đối với đất ở không thuộc các trường hợp trên, thì thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích đất ở tối thiểu 70m2. Kích thước mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nếu có tối thiểu 8m đối với thửa đất gốc có chiều sâu hiện hữu từ 8m trở lên.

Trường hợp thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi đất, thửa đất có chiều sâu hiện hữu nhỏ hơn 5,5m, thì chiều sâu tối thiểu phải đảm bảo 5m.

Nếu thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa đất theo dự án đã được chấp thuận theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Cũng theo Quyết định 24 của UBND tỉnh Bắc Giang, hạn mức giao đất ở cho cá nhân, tại đô thị thuộc các phường của TP Bắc Giang (trừ trường hợp các xã thuộc địa giới hành chính các huyện, thị xã chuyển thành phường, thị trấn do thành lập mới, chia tách, sáp nhập địa giới hành chính) tối đa là 100m2.

Còn đất ở đô thị tại các thị trấn, đất ở tại các thị trấn chuyển thành phường; đất ở tại các phường thuộc thị xã Việt Yên; đất ở tại các xã: Dĩnh Trì, Song Khê, Tân Tiến, Đồng Sơn, Tân Mỹ, Song Mai thuộc TP Bắc Giang; đất ở tại các xã thuộc địa giới TP Bắc Giang chuyển thành phường; đất ở tại nông thôn bám đường gom cao tốc, quốc lộ, tỉnh lộ tối đa là 120m2.

Trong khi đó, đất ở tại các xã thuộc địa giới hành chính các huyện, thị xã chuyển thành phường, thị trấn do thành lập mới, chia tách, sáp nhập địa giới hành chính (sau khi Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thành lập mới, chia tách, sáp nhập địa giới hành chính có hiệu lực) tối đa 200m2.

Đất ở tại xã trung du thuộc các huyện, thành phố, thị xã tối đa 300m2. Đất ở tại xã miền núi thuộc các huyện, thị xã tối đa 360m2.

Nếu thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980 thì diện tích đất ở được xác định bằng 5 lần hạn mức giao đất ở tương ứng với từng vùng, khu vực quy định nhưng không vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng và tối đa 800m2.

Còn thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 3 lần hạn mức giao đất ở tương ứng với từng vùng, khu vực quy định nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng và tối đa là 600m2.

Theo UBND tỉnh Bắc Giang, Quyết định 24/2024 chính thức được áp dụng từ ngày 21/9, thay thế Quyết định 40/2021 và Quyết định 44/2023 của tỉnh.

(Dân trí) - Nga tuyên bố tên lửa siêu vượt âm Oreshnik mới là không thể bị đánh chặn, nhưng thiệt hại của vũ khí này gây ra cho Ukraine dường như không quá lớn trong vụ tấn công tuần trước.

Tên lửa đạn đạo siêu vượt âm mới do Nga bắn vào thành phố Dnipro của Ukraine tuần trước mang theo nhiều đầu đạn nhưng gây ra thiệt hại ở mức hạn chế do chúng không mang theo thuốc nổ, hai nguồn tin cấp cao của chính phủ Ukraine cho biết.

Mục tiêu của cuộc tấn công dường như là lời cảnh báo của Nga tới phương Tây rằng Moscow sở hữu loại vũ khí uy lực, có thể mang đầu đạn hạt nhân, khó đối phó sau khi Mỹ và phương Tây cho phép Ukraine bắn tên lửa được viện trợ vào sâu trong lãnh thổ Nga.

Hai nguồn tin cung cấp thêm thông tin chi tiết về vũ khí mới khi các chuyên gia phương Tây cố gắng tìm hiểu thêm về những gì các quan chức Mỹ mô tả là một tên lửa tầm trung đang trong quá trình thử nghiệm.

Tên lửa đạn đạo tầm trung thường được dùng để tấn công hạt nhân tầm xa vào các mục tiêu cách xa hàng nghìn km. Một trong những nguồn tin cho biết tên lửa này mang theo đầu đạn giả và mô tả thiệt hại gây ra là "khá hạn chế".

Nguồn tin thứ hai cho hay: "Trong vụ tấn công này, (tên lửa) không có thuốc nổ... Không có vụ nổ nào như chúng tôi mong đợi. Có thứ gì đó đã diễn ra, nhưng tác động không lớn".

Jeffrey Lewis, giám đốc Chương trình Không phổ biến vũ khí hạt nhân Đông Á tại Trung tâm Nghiên cứu Không phổ biến vũ khí hạt nhân James Martin thuộc Viện Nghiên cứu Quốc tế Middlebury ở Mỹ, nhận định, Oreshnik là tên lửa rất đắt đỏ, nhưng vụ tấn công đầu tiên lại không gây ra thiệt hại quá lớn.

Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết cuộc tấn công bằng tên lửa đạn đạo tầm trung Oreshnik là một cuộc thử nghiệm thành công và đã bắn trúng mục tiêu là một doanh nghiệp tên lửa và quốc phòng tại thành phố Dnipro của Ukraine.

Ukraine hiếm khi tiết lộ thông tin về các cuộc không kích của Nga vào các mục tiêu quân sự vì lo điều này sẽ mang lại lợi ích cho Nga.

Ông Putin cũng cho biết Nga sẽ tiếp tục thử nghiệm Oreshnik trong chiến đấu và đã có kho vũ khí sẵn sàng để sử dụng. Tổng thống Nga cũng tuyên bố Moscow bắt đầu sản xuất hàng loạt tên lửa này.

Trong khi đó, Ukraine đã vận động các đồng minh cung cấp hệ thống phòng thủ mới để đối phó với tên lửa siêu vượt âm của Nga.

Theo giới quan sát, tên lửa này bay với tốc độ gấp hơn 10 lần âm thanh, lại mang theo nhiều đầu đạn, khiến việc đánh chặn trở nên rất khó khăn, hoặc thậm chí là không thể.

Các quan chức Mỹ cho biết Nga có lẽ chỉ sở hữu một số ít tên lửa này và các chuyên gia phương Tây cho rằng Nga chế tạo vũ khí này dựa trên tên lửa đạn đạo tầm trung RS-26.

Theo các chuyên gia, trong các vụ thử nghiệm vũ khí, việc loại bỏ thuốc nổ sẽ tạo ra chỗ để đặt thiết bị đo lường, bộ phận cần thiết để đo hiệu suất của tên lửa. Đây cũng có thể là một mục tiêu của Nga khi dùng đầu đạn trơ với vũ khí này trong lần đầu sử dụng nó để tấn công Ukraine.