Nhận định, soi kèo Erzeni Shijak vs Korabi Peshkopi, 20h00 ngày 27/3: Nỗi lo xa nhà
发布时间：2025-03-31 01:30:31 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Hoàng Ngọc - 27/03/2025 11:09 Nhận định bóng
bóng đá lubóng đá lu、、。
ậnđịnhsoikèoErzeniShijakvsKorabiPeshkopihngàyNỗiloxanhàbóng đá lu Hoàng Ngọc - 27/03/2025 11:09 Nhận định bóng đá giải khác
相关文章
Nhận định, soi kèo Unirea Slobozia vs Petrolul Ploiesti, 22h30 ngày 28/3: Khách tự tin
Hoàng Ngọc - 28/03/2025 10:55 Nhận định bóng2025-03-31![](<p style="text-align: center;">Highlights Bình Dương 0-0 TPHCM (nguồn: On Football)</p><p><strong>Đội hình ra sân:</strong></p><p><strong>Bình Dương: </strong>Sơn Hải (thủ môn), Tuấn Cảnh, Hoàng Bảo, Trọng Huy, Olivier, Dũ Đạt, Anh Tỷ, Văn Vũ, Eydison, Welington, Tiến Linh.</p><p><strong>TPHCM:</strong>Tiến Dũng (thủ môn), Ngọc Đức, Brendon, Thành Tín, Tùng Quốc, Hoàng Thịnh, Lee Nguyễn, Trọng Long, Huy Toàn, Daniel Grenn, Bygrave.</p><p><strong>Ảnh: Mai Anh</strong></p><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/10/13/viettel-vs-hagl-1058.jpg" alt="Lịch thi đấu vòng 20 V-League: Nóng bỏng cuộc chiến trụ hạng" /><h3 class="insert-wiki-title">Lịch thi đấu vòng 20 V-League: Nóng bỏng cuộc chiến trụ hạng</h3>Lịch thi đấu V-League 2022 - Cung cấp lịch thi đấu bóng đá vòng 20 Night Wolf V-League 2022 nhanh, đầy đủ và chính xác.)
2025-03-31![](<p class="t-j">Bán căn hộ dưới tác động mạnh của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản không còn quá sôi động như trước, các dự án chung cư cạnh tranh nhau gay gắt về giá là khó khăn không nhỏ. Khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn giữa dự án mới khởi công, đã mở bán, dân đã vào ở, chung cư cũ... Vậy nếu có căn hộ chung cư và muốn bán trong thời điểm này, cần làm gì để khách chốt nhanh và thanh khoản sớm?</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image"><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/11/23/20/1-ban-chung-cu.jpg" alt="{keywords}" width="673" height="379" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Hãy chỉ cho khách hàng thấy những lợi thế trong căn hộ</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Nếu đây là lần đầu tiên bạn bán căn hộ chung cư, chắc hẳn không tránh khỏi những băn khoăn hoặc gặp rắc rối khiến bạn nản lòng. Dưới đây là những kinh nghiệm bạn cần đọc ngay để bán thành công.</p><p class="t-j"><strong>Xác định ưu điểm của căn hộ</strong></p><p class="t-j">Khách hàng không đơn thuần chỉ mua căn hộ để ở mà còn cân nhắc đến nhiều khía cạnh khác như: Không gian sống, mảng xanh, tiện ích đi kèm, an ninh, dịch vụ chăm sóc khách hàng và nhất là chất lượng công trình. Ngoài ra, mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án chung cư nhà bạn cũng mang lại tâm lý yên tâm cho người mua mua hơn. </p><p class="t-j">Hãy tự trả lời một số câu hỏi như: Nhà bạn khác gì do với những ngôi nhà xung quanh, thiết kế nhà có gì độc đáo, xung quanh tòa nhà có tiện ích gì nổi bật... Nếu căn hộ chung cư của bạn nằm ở hướng đẹp theo phong thủy, ban công mát mẻ vào mùa hè, nhìn ra quang cảnh hồ nước, công viên,... thì đó là những lợi thế rất lớn "ghi điểm" với khách hàng.</p><p class="t-j"><strong>Ra giá phù hợp</strong></p><p class="t-j">Giá cả đòng vai trò ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng có mua căn hộ chung cư của bạn hay không. </p><p class="t-j">Cách tính giá bán tùy theo một vài yếu tố quyết định, trong đó vị trí chung cư quyết định khác lớn. Nếu nó nằm trong nội thành hay những mặt phố lớn, đầy đủ tiện ích xung quanh thì bán sẽ được giá. Giá bán bạn có thể tham khảo từ giá những căn hộ tương đương diện tích ở cùng vị trí khu vực mở bán gần đây. Hoặc tham khảo các thông tin đăng bán chung cư trên web rao vặt, mua bán nhà đất cho vị trí và diện tích tương đương.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/11/23/20/2-ban-chung-cu.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Ra giá phù hợp thì thời gian rao bán sẽ được rút ngắn lại</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Có một thực tế là nhiều chung cư chia thành các đợt mua khác nhau. Có người mua đợt đầu khi dự án còn trên giấy, có người mua đợt sau khi đã mở bán... Một số dự án có tình trạng ế hàng dẫn đến giảm giá, tức là những người mua đợt đầu sẽ bị thiệt thòi. Nếu bạn "chẳng may" là người mua đợt đầu và giờ muốn bán, bạn phải cạnh tranh giá với chính chủ đầu tư - họ đang bán với giá tốt hơn giá bạn từng mua.</p><p class="t-j">Vì vậy, đừng quên là bạn phải chấp nhận bán mức giá thấp hơn so với chủ đầu tư, hoặc thấp hơn một chút so với những căn hộ xung quanh đang rao bán để nhanh chóng bán được nhà nếu cần tiền gấp. Khi bạn đưa ra mức giá phù hợp nhất, thời gian rao bán sẽ được rút ngắn lại rất nhiều.</p><p class="t-j"><strong>Đăng tin bán căn hộ lên mạng</strong></p><p class="t-j">Internet là một công cụ khai thác thông tin, bán bất động sản hết sức hiệu quả. Bạn hãy tận dụng chúng để quảng cáo và rao bán cho căn hộ của mình. Bạn nên soạn thông tin một cách chính xác, hình ảnh đầy đủ và rõ ràng để thu hút người mua.</p><p class="t-j"><strong>Cải thiện vẻ ngoài của ngôi nhà</strong></p><p class="t-j">Diện mạo căn hộ sẽ làm nên sức hút để người mua quyết định mua hay không. Chẳng mấy ai có hứng thú với một ngôi nhà cũ kỹ, ẩm mốc, bừa bộn cả.</p><p class="t-j">Việc cải thiện diện mạo ngôi nhà có thể từ những việc đơn giản nhất như dọn dẹp, lau sạch các cửa kính, sàn, cất đi các ổ cắm, dây điện không cần, bỏ bớt bàn ghế, tủ kệ ở các phòng để trông phòng rộng rãi hơn, sửa chữa những hỏng hóc dễ thấy...</p><p class="t-j">Nếu cần gây ấn tượng mạnh với khách hàng tiềm năng và có được mức giá như mong muốn thì có thể đầu tư sơn mới tường, cửa, làm mới bề mặt nội thất...</p><p class="t-j"><strong>Liên hệ với môi giới</strong></p><p class="t-j">Tự bán căn hộ, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí cho môi giới. Tuy nhiên, đây không phải việc dễ dàng. Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm thì nên liên hệ với trung tâm môi giới, bởi họ có đầy đủ kỹ năng để phủ sóng thông tin về căn hộ mà bạn đang muốn bán.</p><p class="t-j">Họ khá am hiểu thị trường và các phân khúc sản phẩm có mức giá thế nào nên còn có thể cho bạn lời khuyên về việc đề ra một mức giá bán hợp lý. Đồng thời, họ sẽ dẫn khách, đàm phán với khách hàng và giải quyết các vấn đề thủ tục...</p><p class="t-j"><strong>Liên Hương</strong> <em>(Tổng hợp)</em></p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/11/22/11/3-cho-thue-nha.jpg?w=145&h=101" alt="‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm</h4><p class="summary d-table c-000">Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.</p>)
Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh
2025-03-31
Soi kèo góc Macarthur vs Newcastle Jets, 15h35 ngày 28/3: Thế trận hấp dẫn
Hồng Quân - 27/03/2025 16:58 Kèo phạt góc2025-03-31
![](<p class="t-j">Trái với những thông tin từ Independent loan báo vào hôm qua, cho rằng MU và Dortmund đã đạt thỏa thuận thương vụ Jadon Sancho với khoản phí sơ bộ ban đầu là 60 triệu bảng.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/03/30/21/jadon-sancho-marcus-rashford.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Solskjaer nóng lòng chờ Jadon Sancho về đội của mình</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Theo ESPN, Phó Chủ tịch – GĐĐH Ed Woodward của MU, quyết định đấu trí với lãnh đạo Borussia Dortmund, sẽ không vung tay mua tài năng 20 tuổi cho bằng được. Ông giữ vững lập trước, Quỷ đỏ chi không quá 50 triệu bảng cho cựu cầu thủ Man City.</p><p class="t-j">Lý do, vị sếp bự MU tin rằng, tác động mạnh của dịch Covid-19, khiến thị trường chuyển nhượng hè 2020 không thể diễn ra như cũ, với những bản hợp đồng đắt đỏ, giá ‘trên trời’.</p><p class="t-j">HLV Solskjaer thấy điều đó không phải không có lý, nhưng nhà cầm quân này lo nếu MU cứng nhắc quá, cứ bảo lưu giá không quá 50 triệu bảng, cách xa con số đòi hỏi của Dortmund – trên 100 triệu bảng, Quỷ đỏ có thể lỡ hẹn Jadon Sancho.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/08/01/12/solskjaer-maguire-1.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Ông không muốn MU lặp lại như thương vụ Harry Maguire hè năm ngoái</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Chưa kể, nhà cầm quân người Na Uy muốn MU phải quyết nhanh thương vụ, vì muốn Jadon Sancho tham gia đầy đủ việc tập luyện trước mùa giải.</p><p class="t-j">Solskjaer không muốn MU lặp lại như trường hợp mua Harry Maguire hè năm ngoái. Ban đầu Quỷ đỏ cũng nhất nhất trả không quá 40 triệu bảng nhưng giờ chót vẫn phải đáp ứng yêu cầu của Leicester City, biến Maguire thành hậu vệ đắt nhất thế giới – 80 triệu bảng.</p><p class="t-j">Kết quả, trung vệ 27 tuổi chỉ có mặt ở Old Trafford vài ngày trước khi MU ra quân mùa giải Premier League mới gặp Chelsea.</p><p class="t-j">Dù Solskjaer lo là vậy nhưng theo nguồn trên, bộ sậu Quỷ đỏ tin có thể mua Jadon Sancho theo cách của mình.</p><p class="t-j"><strong>L.H</strong></p>)
![](<p>Năm 2018, từ số tiền tích cóp và hỗ trợ của hai bên nội ngoại, vợ chồng tôi mua một căn chung cư ở Hà Đông diện tích 64m2 giá 1,3 tỷ đồng, tức khoảng hơn 20 triệu đồng/m2. </p><p>Ở được 2 năm, khi ấy, tổng thu nhập cả hai vợ chồng mới được 20 triệu đồng/tháng, con cái lớn dần khiến chi phí học hành tăng lên. Vừa lúc đang tính bài toán kinh tế thì có người anh họ rủ kinh doanh online nên chúng tôi nghỉ việc để buôn bán. </p><p>Để có vốn làm ăn, chúng tôi quyết định bán căn hộ, đi ở nhà thuê gần kho hàng để tiện buôn bán luôn. </p><p>Khi bán căn chung cư, giá chỉ chênh không đáng kể so với lúc mua, được hơn 1,4 tỷ đồng.</p><p>Dịch Covid-19 tuy ảnh hưởng tới nhiều người kinh doanh truyền thống nhưng lại là lợi thế của bán hàng online. Vì thế, việc buôn bán cũng không gặp quá nhiều khó khăn.</p><p>Đến năm 2023, sau 3 năm buôn bán online, chúng tôi tiết kiệm được 1,1 tỷ đồng. Lúc này, tình hình kinh doanh không còn thuận lợi, thị trường bão hòa, cạnh tranh cao, sức mua giảm sút.</p><p>Nếu dùng số tiền hơn 1 tỷ này để mở rộng kinh doanh sẽ rất rủi ro. Thay vào đó, chúng tôi tính dùng để mua nhà sẽ hợp lý hơn, thiếu đâu sẽ vay thêm.</p><p>Tham khảo các tin rao bán chung cư vợ chồng tôi giật mình vì thấy giá cả chỗ nào cũng cao chót vót. Căn hộ có diện tích tương đương căn vợ chồng tôi bán trước đây, cùng khu vực được rao giá 2,2 tỷ đồng. </p><figure class="image vnn-content-image"><picture><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==" data-original="https://static-images.vnncdn.net/vps_images_publish/000001/000003/2024/8/4/w-chung-cu-vietnamnet-1-2039.jpg?width=0&s=c2dU_FDpDH4-WARRIyLuhw" class="lazy " data-srcset="https://static-images.vnncdn.net/vps_images_publish/000001/000003/2024/8/4/w-chung-cu-vietnamnet-1-2039.jpg?width=0&s=c2dU_FDpDH4-WARRIyLuhw" alt="W-chung-cu-vietnamnet-1.jpg" data-thumb-small-src="https://static-images.vnncdn.net/vps_images_publish/000001/000003/2024/8/4/w-chung-cu-vietnamnet-1-2039.jpg?width=260&s=79uIRyZORy1YXcFHC9krrw"></picture><figcaption>Căn hộ mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như "biến mất" tại Hà Nội. Ảnh: Hồng Khanh</figcaption></figure><p>Không biết có phải do môi giới dùng chiêu trò không mà chúng tôi cứ hỏi căn nào thì chỉ tối hoặc 1-2 hôm sau là môi giới đã bảo “có người cọc”, “chủ bán mất rồi”. Kèm theo lời nhắn chung cư tầm giá này không chốt nhanh là không thể mua được.</p><p>Thấy chỗ nào cũng nói chung cư đang sốt, vợ chồng tôi lại bảo nhau không vội, chờ giá giảm, tiền đó cứ tạm gửi tiết kiệm. Buôn bán 1 năm nữa có thêm tiền, vừa giảm khoản vay mượn, vừa đợi qua cơn sốt giá.</p><p>Nhưng không, năm nay căn hộ đã được rao lên 2,8 tỷ. Thậm chí cùng căn đó có những môi giới phát giá 3 tỷ đồng. Nhiều căn chung cư chỉ trong vòng 1 năm, giá đã tăng 400–700 triệu đồng, trong khi khoản tiết kiệm của vợ chồng tôi mới chỉ tăng thêm được chưa đến 300 triệu đồng. </p><p>Tốc độ thu nhập không theo nổi tốc độ tăng giá chung cư. Nghĩ lại thấy xót xa vì mấy năm lăn lộn buôn bán mà giờ không mua nổi chính căn hộ mình từng bán. </p><p>Vợ chồng tôi thử làm phép tính: Trung bình mỗi tháng tổng thu nhập của cả hai người là hơn 50 triệu đồng, trừ đi chi phí sinh hoạt còn khoảng 30 triệu đồng/tháng. Đây là con số không phải quá thấp mà còn chật vật để mua nhà thì những gia đình với tổng thu nhập dưới 30 triệu/tháng sẽ rất khó khăn để có nhà Hà Nội.</p><p>Hiện vợ chồng tôi đã tạm hoãn việc mua nhà, chờ đợi giá giảm không thể liều mua khi giá chung cư vẫn còn neo cao. </p><p><strong>Văn Thịnh</strong><em>(Hà Nội)</em></p><p><em><strong>Có 3 tỷ đồng vẫn khó mua căn hộ chung cư mới ở Hà Nội</strong></em></p><p>Đánh giá về nguồn cung phân khúc chung cư Hà Nội thời gian qua, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho biết, tỷ trọng lớn tập trung ở phân khúc trung - cao cấp.</p><p>“Tỷ trọng sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp phản ánh mặt bằng giá mới đang tăng, đặc biệt ở khoảng giá cao cấp. Khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào đoạn giá 60-120 triệu đồng/m2”, bà Hoài An nói.</p><p>Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho hay, Hà Nội không có nguồn cung căn hộ mới giá dưới 45 triệu đồng/m2 vào quý II.</p><p>Có thể thấy, căn hộ mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như "biến mất" tại Hà Nội. Như vậy, với tài chính khoảng 3 tỷ đồng cũng khó mua được một căn hộ chung cư mới ở Thủ đô.</p><p>Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho hay, trước đây, căn hộ tầm giá 60-80 triệu đồng/m2 thường tập trung ở khu vực quận Cầu Giấy, Đống Đa. Các khu trung tâm như Ba Đình, Tây Hồ mức giá dao động từ 80 triệu đồng/2 đến hơn 100 triệu đồng/m2... Tuy nhiên khung giá này giờ xuất hiện ở những khu vực xa hơn, gần Đại lộ Thăng Long. Điều này đặt ra thách thức lớn với người dân muốn tìm mua căn hộ tầm trung, chưa nói đến căn hộ bình dân.</p>)
最新评论