Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Và theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp, trên nguyên tắc không được sử dụng để xây dựng nhà ở và để ở, việc xây dựng nhà ở trên diện tích đất nông nghiêp là vi phạm quy định của Luật Đất đai.

Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm đã có nhà sang đất ở

Theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai thì xử phạt hành vi xây dựng nhà ở trên diện tích đất nông nghiệp tại khu vực đô thị là phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta và có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Tại điều 14 Luật Đất đai về chuyển mục đích sử dụng đất, Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy, khi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất vườn đó, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. (Điều 57)

Như vậy để biết được mảnh đất trồng cây đó có thể chuyển mục đích sử dụng đất được hay không bạn phải có đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này, trong đó Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đất đang tranh chấp không thể ủy quyền giao dịch

Một mảnh đất của gia tộc, trong gia tộc có 6 chi cháu chắt. Người đứng tên mảnh đất mất không để lại di chúc.

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Và theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp, trên nguyên tắc không được sử dụng để xây dựng nhà ở và để ở, việc xây dựng nhà ở trên diện tích đất nông nghiêp là vi phạm quy định của Luật Đất đai.

Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm đã có nhà sang đất ở

Theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai thì xử phạt hành vi xây dựng nhà ở trên diện tích đất nông nghiệp tại khu vực đô thị là phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta và có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Tại điều 14 Luật Đất đai về chuyển mục đích sử dụng đất, Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy, khi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất vườn đó, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. (Điều 57)

Như vậy để biết được mảnh đất trồng cây đó có thể chuyển mục đích sử dụng đất được hay không bạn phải có đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này, trong đó Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đất đang tranh chấp không thể ủy quyền giao dịch

Một mảnh đất của gia tộc, trong gia tộc có 6 chi cháu chắt. Người đứng tên mảnh đất mất không để lại di chúc.

 - Andy Murray xuất sắc vượt qua "ông vua sân đất nện" Rafael Nadal với tỉ số 7-5, 6-4 qua đó ghi tên mình vào chung kết Madrid mở rộng gặp Novak Djokovic.

 - Andy Murray xuất sắc vượt qua "ông vua sân đất nện" Rafael Nadal với tỉ số 7-5, 6-4 qua đó ghi tên mình vào chung kết Madrid mở rộng gặp Novak Djokovic.

Cũng theo bà Roze, có tổng cộng 1.017 công dân Nga không đủ điều kiện để tiếp tục ở lại Latvia, và sẽ nhận được lệnh trục xuất trong vòng 30 ngày. Trong số này, có hơn 200 người được cho là đã rời khỏi Latvia để tới các quốc gia EU khác.

Báo cáo từ Văn phòng quốc gia về các vấn đề công dân và di cư Latvia cho thấy, có 15.500 công dân Nga đã nộp đơn xin giấy phép cư trú mới tại nước này trong năm 2023. Hầu hết những trường hợp này đều vượt qua bài thi ngôn ngữ, nhưng cũng có hơn 1.000 người không vượt qua hoặc bỏ thi.

"Việc trục xuất không liên quan đến cuộc xung đột Ukraine. Có khoảng 350 công dân Nga bị trục xuất khỏi Latvia mỗi năm theo quy định của pháp luật", bà Roze nói thêm

Vào ngày 15/2, Tòa án Hiến pháp Latvia đã chính thức thông qua dự luật trục xuất công dân Nga nếu họ không gia hạn giấy phép cư trú hoặc trượt bài thi ngôn ngữ.

"Đây là điều luật cần thiết để đảm bao an ninh quốc gia. Tuy nhiên, các quyết định trục xuất chỉ tập trung vào những người không nỗ lực để duy trì tư cách pháp nhân ở đất nước của chúng ta", Tòa Hiến pháp Latvia cho biết.

Bộ Ngoại giao Nga sau đó đã chỉ trích động thái của Latvia, gọi đây là "một tội ác". "Moscow sẽ không quên và không tha thứ cho động thái này. Những người bị buộc phải rời khỏi Latvia sẽ được cung cấp nơi ở tại Nga", phát ngôn viên Bộ Ngoại giao Nga Maria Zakharova nói.

Latvia nêu khả năng đóng cửa biên giới với Nga và Belarus

Đài RT ngày 9/3 cho biết, chính phủ Latvia đã chính thức bắt đầu quá trình trục xuất công dân Nga ra khỏi lãnh thổ nước này. Những công dân người Nga không xin được giấy phép di trú mới hoặc không vượt qua bài kiểm tra tiếng Latvia đều nằm trong diện trục xuất.

"Hiện đã có 6 trường hợp được thông báo về việc phải rời khỏi Latvia. 2 người trong số này đã tự nguyện rời đi. Những người không tình nguyện tuân thủ sẽ bị trục xuất bằng vũ lực. Vấn đề này đã được thông báo tới lực lượng biên phòng Latvia", bà Maira Roze, lãnh đạo Văn phòng quốc gia về các vấn đề công dân và di cư Latvia cho biết.

Cũng theo bà Roze, có tổng cộng 1.017 công dân Nga không đủ điều kiện để tiếp tục ở lại Latvia, và sẽ nhận được lệnh trục xuất trong vòng 30 ngày. Trong số này, có hơn 200 người được cho là đã rời khỏi Latvia để tới các quốc gia EU khác.

Báo cáo từ Văn phòng quốc gia về các vấn đề công dân và di cư Latvia cho thấy, có 15.500 công dân Nga đã nộp đơn xin giấy phép cư trú mới tại nước này trong năm 2023. Hầu hết những trường hợp này đều vượt qua bài thi ngôn ngữ, nhưng cũng có hơn 1.000 người không vượt qua hoặc bỏ thi.

"Việc trục xuất không liên quan đến cuộc xung đột Ukraine. Có khoảng 350 công dân Nga bị trục xuất khỏi Latvia mỗi năm theo quy định của pháp luật", bà Roze nói thêm

Vào ngày 15/2, Tòa án Hiến pháp Latvia đã chính thức thông qua dự luật trục xuất công dân Nga nếu họ không gia hạn giấy phép cư trú hoặc trượt bài thi ngôn ngữ.

"Đây là điều luật cần thiết để đảm bao an ninh quốc gia. Tuy nhiên, các quyết định trục xuất chỉ tập trung vào những người không nỗ lực để duy trì tư cách pháp nhân ở đất nước của chúng ta", Tòa Hiến pháp Latvia cho biết.

Bộ Ngoại giao Nga sau đó đã chỉ trích động thái của Latvia, gọi đây là "một tội ác". "Moscow sẽ không quên và không tha thứ cho động thái này. Những người bị buộc phải rời khỏi Latvia sẽ được cung cấp nơi ở tại Nga", phát ngôn viên Bộ Ngoại giao Nga Maria Zakharova nói.

Latvia nêu khả năng đóng cửa biên giới với Nga và Belarus