Nhận định, soi kèo Wisla Plock vs Gornik, 23h00 ngày 04/04

Đây là quyết định thay thế cho Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND ngày 30/1/2018 của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành trước đó vốn có nhiều bất cập, không chỉ gây khó khăn cho người dân mà cả cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai trong việc tách thửa đất. 

Theo quy định mới, với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, TP. Biên Hoà) thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa là 60m2. Tuy vậy, cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19m phải lớn hơn hoặc bằng 5m. Trường hợp cạnh tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19m thì phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

Đối với đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách là 80m2 và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông lớn hơn hoặc bằng 4m.

Còn những dự án trong khu dân cư, việc tách thửa đất được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Diện tích tối thiểu được tách thửa cho từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai theo quy định mới.

Đất nông nghiệp tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, TP. Biên Hoà) thì diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa là 500m2. Trong khi đó, đất nông nghiệp tại nông thôn thì diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa là 1.000m2.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng đưa ra quy định diện tích tối thiểu của loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đó là diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 60m2 hay 80m2 tuỳ theo đất ở đô thị hay đất ở tại nông thôn; trừ trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Những trường hợp đã được duyệt tách thửa phù hợp với quy định, đã chuyển nhượng và được công chứng trước ngày Quyết định số 22 có hiệu lực thì được xem xét, giải quyết cấp Giấy chứng nhận, chỉnh lý biến động theo quy định, trừ trường hợp tách thửa đất nông nghiệp trong khu vực quy hoạch đất ở.

Quyết định số 22 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa cho từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2020.

Như vậy, so với quy định cũ, Quyết định số 22 đã bỏ quy định bắt buộc người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với những thửa đất có diện tích lớn, từ 500m2 – 2.000m2 đối với đất ở hoặc lớn hơn 5.000m2 đối với đất nông nghiệp. 

Ngoài ra, diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa ở một số địa phương trên địa bàn tỉnh cũng được giảm xuống. Như xã Long Hưng, TP. Biên Hoà trước đây chỉ cho phép diện tích tối thiểu thửa đất sau tách là 80m2 thì nay chỉ còn 60m2. 

Phú Quốc được gỡ “lệnh” dừng phân lô tách thửa

 - Sau thời gian tạm dừng các thủ tục về phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc, UBND tỉnh Kiên Giang vừa tháo gỡ được vấn đề này.   

Tại Yên Bái, dù kinh tế phát triển với tỷ lệ tăng trưởng trên 9% trong 9 tháng đầu năm, thu nhập bình quân đầu người tăng kéo theo nhu cầu lưu trú, thương mại, dịch vụ gia tăng mạnh, nhưng tỉnh vẫn thiếu những khu nhà ở hiện đại, nhất là các khu vui chơi giải trí cao cấp có thể đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của người dân. Trong bối cảnh đó, Eurowindow Holding đã lựa chọn phát triển dự án Eurowindow Green Park theo mô hình khu đô thị đồng bộ - một trong những giải pháp cho bài toán cấp bách nêu trên. 

Các khu đô thị đồng bộ hiện đại như dự án Eurowindow Green Park Yen Bai đã và đang được tỉnh chào đón do phù hợp với định hướng phát triển đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Theo đó, Yên Bái đang chú trọng xây dựng các công trình đạt chuẩn, các khu đô thị đồng bộ với điểm nhấn kiến trúc hiện đại, có tính thẩm mỹ cao. 

Dự án Eurowindow Green Park góp phần thay đổi diện mạo Yên Bái

Dự án Eurowindow Green Park nằm ở phường Yên Ninh, trung tâm thành phố, cận kề giao điểm 3 trục đường huyết mạch Âu Cơ, 317 và 37. Lợi thế từ liên kết vùng lý tưởng sẽ góp phần hình thành một đô thị đáng sống giữa trung tâm thành phố, giúp cư dân và khách hàng của Eurowindow Green Park được thừa hưởng hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và thuận tiện trong lưu thông.

Khu đô thị Eurowindow Green Park rộng hơn 60 ha với hai phân khu Sky Town và Sky Lake. Sky Town gồm các shophouse thiết kế theo 2 phong cách tân cổ điển và hiện đại sang trọng nằm dọc các tuyến đường lớn, hướng tới hình thành nên "thị trấn chân mây" sầm uất giữa lòng phố núi. Sky Lake là khu biệt thự tầm nhìn hướng hồ và suối tự nhiên. Nơi đây không những mang đến không gian sống chất lượng mà còn hứa hẹn là điểm đến giao thương tiềm năng của các nhà đầu tư tại khu vực Tây Bắc. 

Hai phân khu kết nối hài hòa với hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích, tạo nên tổng thể một khu đô thị đồng bộ, nâng tầm sự thuận tiện trong sinh hoạt và chất lượng sống của người dân. Các tiện ích như vườn dạo bộ ven hồ và suối tự nhiên, các khu phát triển thể chất, tập luyện thể thao và làm đẹp, nhà hàng quán cà phê, trường học các cấp… góp phần hình thành trung tâm giải trí, giáo dục, kết nối cộng đồng giữa khu đô thị, khơi nguồn cảm hứng và năng lượng căng tràn cho cư dân mỗi ngày.

Điểm nhấn của khu đô thị là không gian công cộng với các tuyến phố mua sắm tại phân khu Sky Town và quảng trường - nơi không chỉ diễn ra các hoạt động giao thương, mà còn là điểm tổ chức các lễ hội bốn mùa để giới thiệu những nét đẹp văn hóa Tây Bắc tới du khách bốn phương. 

Eurowindow Green Park là dự án thứ hai được phát triển bởi Eurowindow Holding tại tỉnh Yên Bái. Trước đó, dự án Melinh Plaza Yen Bai đã được đơn vị triển khai trên đường Điện Biên. Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn thành và trở thành một trong những điểm check-in mới tại trung tâm thành phố.

Với vai trò là một trong những dự án đô thị hiện đại kiểu mẫu, Eurowindow Green Park được kỳ vọng là "cú hích" đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, hoàn chỉnh diện mạo thành phố Yên Bái theo hướng hiện đại, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và gia tăng sức hút cho địa phương.

Bùi Huy

Trong tháng 6, Nissan là hãng xe hiếm hoi tăng tốc khuyến mại nhắm tới phân khúc ô tô giá rẻ là xe cỡ B. Cụ thể, khách hàng ký hợp đồng và đặt cọc mẫu xe nhập khẩu Nissan Almera từ 01/06 -  30/06/2023 được giảm trực tiếp tiền mặt 70 triệu đồng. 

Như vậy, sau khuyến mại giá Nissan Almera bản CVT giảm xuống còn 469 triệu đồng, bản CVT cao cấp giảm còn 525 triệu đồng. Ước tính chi lăn bánh của hai phiên bản Nissan Almera tại các tỉnh còn thấp hơn niêm yết từ 10,1 - 15,8 triệu đồng. Riêng ở Hà Nội và TP.HCM, giá lăn bánh cũng chỉ cao hơn niêm yết từ 14,2 - 21 triệu đồng do chi phí cấp biển số lên tới 20 triệu đồng.

Theo lý giải của đại diện Nissan Việt Nam, việc ưu đãi tiền mặt trực tiếp là nỗ lực nhằm mang lại những trải nghiệm mua xe hài lòng nhất đến với khách hàng. Thương hiệu xe Nhật Bản cho biết: “Lần đầu tiên, Nissan mang đến cho người tiêu dùng Việt gói ưu đãi tiền mặt lên đến 70 triệu đồng, đưa giá lăn bánh của Nissan Almera xuống mức thấp hơn giá niêm yết. Chúng tôi hi vọng, với chương trình ưu đãi đặc biệt này, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu một mẫu xe nhập nguyên chiếc với mức giá hấp dẫn nhất”.

Nissan Almera hiện là một trong hai mẫu sedan cỡ B duy trì nhập khẩu từ Thái Lan, và sở hữu những công nghệ mới nhất hiếm thấy với ô tô giá trên dưới 500 triệu đồng.

Ở phiên bản hiện hành, Nissan Almera được trang bị động cơ tăng áp, dung tích 1.0L, sản sinh công suất tối đa 100 mã lực và mô-men xoắn cực đại 152 - 160 Nm. Kết hợp với đó là hộp số vô cấp XTRONIC CVT cùng công nghệ tạm ngắt động cơ Idling Stop giúp xe vận hành mượt mà và tiết kiệm nhiên liệu ở mức trung bình 5L/100km. Mức tiêu hao này giúp Nissan Almera nằm trong Top 5 xe tiết kiệm nhiên liệu tại Việt Nam năm 2022 - theo cơ sở dữ liệu được công khai trên cổng thông tin điện tử chính thức của Cục Đăng kiểm Việt Nam.

Bên cạnh những tính năng an toàn cơ bản như: Camera lùi, hệ thống chống bó cứng phanh, hệ thống hỗ trợ lực phanh khẩn cấp, hệ thống phân bổ lực phanh điện tử, hệ thống cân bằng điện tử, hệ thống kiểm soát lực kéo, 6 túi khí, Nissan Almera còn được trang bị thêm loạt tính năng cao cấp vốn chỉ thấy ở phân khúc xe cỡ C trở lên như: Camera toàn cảnh 360° tích hợp cảnh báo va chạm; Cảnh báo điểm mù (BSW); Cảnh báo phương tiện cắt ngang (RCTA); Hệ thống hỗ trợ khởi hành ngang dốc (HSA).

Cùng thời điểm này, nhiều hãng xe cũng có khuyến mại như tặng 50% trước bạ, tặng tiền mặt, phụ kiện. Nissan Almera có mức ưu đãi cạnh tranh khi giảm tới 70 triệu đồng.

Giới chuyên gia cho rằng, việc giảm giá xe đang diễn ra ở hầu hết các phân khúc bởi thị trường trầm lắng sức mua. Vì vậy, các chiến dịch kích cầu từ đầu năm đến nay và nở rộ trong tháng 6 nhằm giải quyết nỗi lo tồn kho do sức mua thấp.

Bên cạnh đó, ưu đãi 50% lệ phí trước bạ dự kiến được áp dụng cho ô tô lắp ráp từ tháng 7 tới đây (kết thúc vào ngày 31/12/2023) sẽ tạo áp lực lớn lên các mẫu xe nhập khẩu cũng khiến phân khúc xe này duy trì nhiều hoạt động giảm giá hơn.

Tuy nhiên, qua hai lần giảm lệ phí trước bạ gần nhất (giai đoạn từ 28/6/2020 đến 31/12/2020 và từ 01/12/2021 đến 31/5/2022), thị trường cho thấy các hãng xe lắp ráp khi có ưu đãi của Chính phủ đã sớm tự cắt khuyến mại cũ, dẫn đến người mua khó hưởng lợi nhân đôi như mong muốn.

Với xe nhập khẩu thì ngược lại, vốn duy trì giá bán ổn định do thuế ít thay đổi nên các chương trình tự tung ưu đãi thường sẽ phụ thuộc vào sức mua của thị trường. Một khi sức mua sôi động trở lại, nhất là vào giai đoạn nửa cuối của năm 2023 thì sẽ khó có thêm ưu đãi “khủng” như đã thấy. 

Thu Loan