Theo tìm hiểu, tháng 6/2015, khu đất trên đã được Bộ Xây dựng phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất cho phép Vicem được giữa lại tiếp tục quản lý, sử dụng để thực hiện dự án. 

Sau đó, Vicem đã đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ cho phép Tổng công ty lập phương án, tìm kiếm đối tác chuyển nhượng dự án để hoàn vốn đầu tư. 

Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo và được Thủ tướng chấp thuận chủ trương cho phép Vicem chuyển nhượng dự án vào tháng 3/2017. 

Tuy nhiên, đến nay, theo báo cáo của Vicem, quá trình chuyển nhượng dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về pháp luật đầu tư, đất đai, việc sắp xếp, xử lý tài sản nhà đất thuộc doanh nghiệp nhà nước.

Hơn nữa, việc chuyển nhượng dự án diễn ra trong giai đoạn thị trường bất động sản, đặc biệt phân khúc trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn nên dự án vẫn không chuyển nhượng được. 

Từ thực tế trên, Vicem đã có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng chấp thuận cho Vicem tiếp tục đầu tư, hoàn thiện tòa tháp.

Vicem tính chi thêm hơn 1.000 tỷ đồng để hoàn thiện

Theo phương án điều chỉnh dự án và đầu tư hoàn thiện toà tháp Vicem tại báo cáo gửi Bộ Xây dựng, Vicem dự kiến sẽ thay đổi thiết kế mặt dựng phần khối tháp từ tầng 6 đến tầng 31 (bỏ hệ lam đá bao che và hệ thống sàn thao tác phục vụ công tác bảo trì, bảo dưỡng phía ngoài phần vách kính). Theo đó, tổng diện tích sàn xây dựng còn lại sau điều chỉnh là 50.613m2, giảm khoảng 4.887m2.

Trong đó, tổng diện tích sàn xây dựng, dự kiến được cho thuê sàn sử dụng dịch vụ, văn phòng và kinh doanh thương mại là 23.962m2, khoảng 47% diện tích sàn xây dựng.

Tổng diện tích sàn xây dựng còn lại do Vicem sử dụng làm trụ sở tổng công ty và các đơn vị thành viên.

Vicem cho biết đã rà soát quy mô để tiết giảm chi phí đầu tư đối dự án với tổng mức đầu tư sơ bộ điều chỉnh của dự án khoảng 2.354 tỷ đồng. Trong đó, phần giá trị thanh toán khối lượng công việc đã thực hiện là 1.203 tỷ đồng. Phần khối lượng công việc cần tiếp tục đầu tư để hoàn thành dự án dự kiến khoảng 1.150 tỷ đồng.

Tổng công ty sử dụng nguồn vốn tự có để hoàn thiện dự án này.

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi các bộ: Xây dựng, Tư pháp, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường và UBND TP Hà Nội truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về dự án Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem tại khu đô thị mới Cầu Giấy.

Theo đó, xét đề nghị của Bộ Xây dựng, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến các bộ và UBND TP Hà Nội chỉ đạo Vicem tiếp tục đầu tư hoàn thiện dự án Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem theo quy định. 

Liên quan đến dự án này, như VietNamNetthông tin, trước đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất Thủ tướng chấp thuận chủ trương cho phép Vicem tiếp tục hoàn thiện tòa tháp nghìn tỷ là Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem để đưa vào kinh doanh, khai thác sau hơn 8 năm bỏ hoang. 

Dự án Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem được đầu tư từ năm 2010, với tổng vốn đầu tư xây dựng sau điều chỉnh hơn 2.743 tỷ đồng. Toà tháp có quy mô 31 tầng nổi, 4 tầng hầm. 

Mục tiêu là xây dựng trụ sở làm việc của Vicem, các đơn vị thành viên, hội trường và dịch vụ thương mại.

Dự án được khởi công vào tháng 5/2011. Đến tháng 8/2015, đã hoàn thành phần thô công trình. Tuy nhiên, từ năm 2015 đến nay dự án rơi vào cảnh “đắp chiếu”, bỏ hoang.

Theo tìm hiểu, tháng 6/2015, khu đất trên đã được Bộ Xây dựng phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất cho phép Vicem được giữa lại tiếp tục quản lý, sử dụng để thực hiện dự án. 

Sau đó, Vicem đã đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ cho phép Tổng công ty lập phương án, tìm kiếm đối tác chuyển nhượng dự án để hoàn vốn đầu tư. 

Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo và được Thủ tướng chấp thuận chủ trương cho phép Vicem chuyển nhượng dự án vào tháng 3/2017. 

Tuy nhiên, đến nay, theo báo cáo của Vicem, quá trình chuyển nhượng dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về pháp luật đầu tư, đất đai, việc sắp xếp, xử lý tài sản nhà đất thuộc doanh nghiệp nhà nước.

Hơn nữa, việc chuyển nhượng dự án diễn ra trong giai đoạn thị trường bất động sản, đặc biệt phân khúc trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn nên dự án vẫn không chuyển nhượng được. 

Từ thực tế trên, Vicem đã có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng chấp thuận cho Vicem tiếp tục đầu tư, hoàn thiện tòa tháp.

Vicem tính chi thêm hơn 1.000 tỷ đồng để hoàn thiện

Theo phương án điều chỉnh dự án và đầu tư hoàn thiện toà tháp Vicem tại báo cáo gửi Bộ Xây dựng, Vicem dự kiến sẽ thay đổi thiết kế mặt dựng phần khối tháp từ tầng 6 đến tầng 31 (bỏ hệ lam đá bao che và hệ thống sàn thao tác phục vụ công tác bảo trì, bảo dưỡng phía ngoài phần vách kính). Theo đó, tổng diện tích sàn xây dựng còn lại sau điều chỉnh là 50.613m2, giảm khoảng 4.887m2.

Trong đó, tổng diện tích sàn xây dựng, dự kiến được cho thuê sàn sử dụng dịch vụ, văn phòng và kinh doanh thương mại là 23.962m2, khoảng 47% diện tích sàn xây dựng.

Tổng diện tích sàn xây dựng còn lại do Vicem sử dụng làm trụ sở tổng công ty và các đơn vị thành viên.

Vicem cho biết đã rà soát quy mô để tiết giảm chi phí đầu tư đối dự án với tổng mức đầu tư sơ bộ điều chỉnh của dự án khoảng 2.354 tỷ đồng. Trong đó, phần giá trị thanh toán khối lượng công việc đã thực hiện là 1.203 tỷ đồng. Phần khối lượng công việc cần tiếp tục đầu tư để hoàn thành dự án dự kiến khoảng 1.150 tỷ đồng.

Tổng công ty sử dụng nguồn vốn tự có để hoàn thiện dự án này.

Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư TM Địa ốc Bình An là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư đô thị số 2 tại xã Hoằng Đồng, huyện Hoằng Hóa. 

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.954 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến khoảng 7.245 người.

Khu dân cư đô thị số 2 được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 7/2022. Dự án đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Khu dân cư đô thị số 2, với quy mô sử dụng đất 49,6ha. Ngoài đầu tư các công trình công công, dự án sẽ hình thành 1.449 lô đất xây dựng nhà ở (trong đó có 1.364 lô liền kề; 85 lô biệt thự) với diện tích 16,3ha.

Trong đó, 610 lô đất nằm tại mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị đi qua dự án không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền; 824 lô đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại dự án; 15 lô đất từ LK-Z20:01 đến LK-Z20:15, sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư bàn giao cho Nhà nước để bố trí tái định cư dự án theo quy định.

Quy mô dân số dự án dự kiến khoảng 7.245 người. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 1.954,9 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 294 tỷ đồng còn lại là vốn huy động. 

Trong tháng 6 vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hoá cũng chấp thuận Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sao Mai là nhà đầu tư thực hiện Khu dân cư mới tại xã Hoà Lộc, huyện Hậu Lộc. 

Dự án này có vốn đầu tư khoảng 339,7 tỷ đồng. Trong đó vốn huy động là hơn 271,6 tỷ đồng còn lại 68 tỷ đồng là vốn góp của nhà đầu tư. 

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa quyết định chấp thuận Liên danh Công ty TNHH Oleco-NQ và Công ty CP Bất động sản Hano-Vid là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Lộc Tân, thị trấn Hậu Lộc, huyện Hậu Lộc (giai đoạn 1).

Dự án có quy mô 10,53ha với tổng mức đầu tư hơn 720 tỷ đồng. Trong đó, vốn huy động (dự kiến) là hơn 575 tỷ đồng, các nhà đầu tư góp vốn theo tỷ lệ Công ty TNHH Oleco-NQ (70%), Công ty CP Bất động sản Hano-Vid (30%). 

Dự án có quy mô dân số khoảng 1.100 người. Các hạng mục của dự án bao gồm: Xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với quy mô diện tích đất khoảng 10,53ha; xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước các công trình nhà ở liền kề và nhà biệt thự; khu tái định cư cho các hộ dân có nhà ở, đất ở bị thu hồi phục vụ giải phóng mặt bằng cho dự án…

Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư TM Địa ốc Bình An là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư đô thị số 2 tại xã Hoằng Đồng, huyện Hoằng Hóa. 

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.954 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến khoảng 7.245 người.

Khu dân cư đô thị số 2 được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 7/2022. Dự án đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Khu dân cư đô thị số 2, với quy mô sử dụng đất 49,6ha. Ngoài đầu tư các công trình công công, dự án sẽ hình thành 1.449 lô đất xây dựng nhà ở (trong đó có 1.364 lô liền kề; 85 lô biệt thự) với diện tích 16,3ha.

Trong đó, 610 lô đất nằm tại mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị đi qua dự án không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền; 824 lô đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại dự án; 15 lô đất từ LK-Z20:01 đến LK-Z20:15, sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư bàn giao cho Nhà nước để bố trí tái định cư dự án theo quy định.

Quy mô dân số dự án dự kiến khoảng 7.245 người. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 1.954,9 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 294 tỷ đồng còn lại là vốn huy động. 

Trong tháng 6 vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hoá cũng chấp thuận Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sao Mai là nhà đầu tư thực hiện Khu dân cư mới tại xã Hoà Lộc, huyện Hậu Lộc. 

Dự án này có vốn đầu tư khoảng 339,7 tỷ đồng. Trong đó vốn huy động là hơn 271,6 tỷ đồng còn lại 68 tỷ đồng là vốn góp của nhà đầu tư. 

Thị trường khởi sắc, cơ hội cho condotel

Nhìn lại 8 tháng năm 2023, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực nhờ loạt chính sách được tháo gỡ và mặt bằng lãi suất giảm. Đặc biệt, ngày 03/4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định rõ ràng hơn về cấp sổ đỏ cho loại hình condotel. Điều này góp phần khơi dậy “sức sống mới” cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian dài trầm lắng.

Báo cáo mới đây của DKRA cho biết, lượng tiêu thụ condotel đã tăng đột biến trong quý II năm nay. Phần lớn lượng giao dịch tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, mức giá bán dưới 50 triệu/m2, được ngân hàng bảo lãnh và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4 - 5 sao. Dự báo, nguồn cung condotel sẽ tiếp tục tăng trong 2 quý cuối năm, tập trung chủ yếu tại các dự án căn hộ biển có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, pháp lý đầy đủ…

Các chuyên gia nhận định, giai đoạn khó khăn vừa qua cũng được xem là quá trình sàng lọc tất yếu. Để tồn tại lâu dài trên thị trường cần những chủ đầu tư có thực lực, cùng với các dự án không ồ ạt về số lượng và đảm bảo chất lượng.

Phân tích về sự trở lại của condotel, chuyên gia bất động sản nghỉ dưỡng nhìn nhận, hiện nay động thái triển khai của một số chủ đầu tư đã bài bản hơn, tập trung vào hoàn thiện thi công theo từng giai đoạn, nỗ lực hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi chào bán ra thị trường.

Bên cạnh đó, các dự án được chú trọng tăng giá trị nhờ điểm nhấn thiết kế độc đáo đẳng cấp, cùng sự ra đời của những mô hình condotel độc đáo, hướng trọng tâm vào nhu cầu của tệp khách hàng hiện đại, trẻ trung, đam mê trải nghiệm và biết tận hưởng cuộc sống.

Cả doanh nghiệp và các nhà đầu tư tiềm năng đang tích cực tìm cơ hội tại những vùng du lịch có dư địa khai thác du lịch rộng mở, đang đón sóng du lịch hậu Covid.

Vân Đồn đón sóng xu hướng

Trong xu hướng “lên ngôi” của các thị trường du lịch mới nổi 2023, Vân Đồn được nhắc đến như một “vùng đất màu mỡ” của bất động sản nghỉ dưỡng ở phía Bắc. Đây là một điểm đến mới trên bản đồ du lịch: hoang sơ với những trải nghiệm thiên nhiên phong phú trên vịnh Bái Tử Long, sở hữu 3 tầng giao thông liên hoàn không thủy bộ hiện đại: cao tốc, sân bay, cảng biển, bến du thuyền quốc tế. 

Từ đầu năm đến nay, Vân Đồn liên tiếp đón lượng khách du lịch đông trong các dịp nghỉ lễ. Nơi đây đang hội tủ đầy đủ các yếu tố để trở thành một trung tâm du lịch biển đảo sầm uất mang tầm quốc tế. Đây là cơ hội cho các dự án condotel phát triển theo hướng bền vững.

Anh Lê Quang Hà - một nhà đầu tư chuyên nghiệp nhận định: “Condotel vẫn luôn là sản phẩm sinh lời hấp dẫn cho những ai có tầm nhìn xa và biết nắm bắt cơ hội lựa thời điểm. Nhà đầu tư nên chọn sản phẩm phù hợp “khẩu vị” tại những khu vực khan hiếm nguồn cung, ưu tiên những dự án chuẩn chỉ pháp lý đang được triển khai”.

Lợi thế hiện hữu, nhưng Vân Đồn vẫn vắng bóng cơ sở lưu trú cao cấp phục vụ du khách. Không bỏ lỡ cơ hội, Tập đoàn Everland dành nhiều tâm huyết đầu tư dự án tổ hợp du lịch Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, hướng đến góp phần định hình xu hướng du lịch mới ở phía đông Quảng Ninh.

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn hàng đầu Vân Đồn. Dự án gồm 5 tòa tháp căn hộ nghỉ dưỡng mang phong cách Resort Apartment tiên phong trên thị trường, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, trung tâm hội nghị và hệ thống 102 tiện ích nghỉ dưỡng, mua sắm, giải trí…

Bên cạnh quy mô, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn còn được đánh giá cao nhờ vị trí vuông góc đắc địa ở khu đô thị Ao Tiên, 2 mặt tiền giáp biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long. Đặc biệt, nơi đây chỉ cách các công trình hạ tầng du lịch quan trọng của địa phương như bến cảng cao cấp Ao Tiên, bến du thuyền chỉ vài bước chân. 

Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường trầm lắng nhưng, chủ đầu tư Crystal Holidays Harbour Vân Đồn vẫn nỗ lực đảm bảo tiến độ thi công liên tục. Dự án dự kiến được chính thức bán hàng trong quý III/2023, hứa hẹngây sự chú ý lớn trong cộng đồng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. 

Lệ Thanh

Thị trường khởi sắc, cơ hội cho condotel

Nhìn lại 8 tháng năm 2023, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực nhờ loạt chính sách được tháo gỡ và mặt bằng lãi suất giảm. Đặc biệt, ngày 03/4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định rõ ràng hơn về cấp sổ đỏ cho loại hình condotel. Điều này góp phần khơi dậy “sức sống mới” cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian dài trầm lắng.

Báo cáo mới đây của DKRA cho biết, lượng tiêu thụ condotel đã tăng đột biến trong quý II năm nay. Phần lớn lượng giao dịch tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, mức giá bán dưới 50 triệu/m2, được ngân hàng bảo lãnh và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4 - 5 sao. Dự báo, nguồn cung condotel sẽ tiếp tục tăng trong 2 quý cuối năm, tập trung chủ yếu tại các dự án căn hộ biển có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, pháp lý đầy đủ…

Các chuyên gia nhận định, giai đoạn khó khăn vừa qua cũng được xem là quá trình sàng lọc tất yếu. Để tồn tại lâu dài trên thị trường cần những chủ đầu tư có thực lực, cùng với các dự án không ồ ạt về số lượng và đảm bảo chất lượng.

Phân tích về sự trở lại của condotel, chuyên gia bất động sản nghỉ dưỡng nhìn nhận, hiện nay động thái triển khai của một số chủ đầu tư đã bài bản hơn, tập trung vào hoàn thiện thi công theo từng giai đoạn, nỗ lực hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi chào bán ra thị trường.

Bên cạnh đó, các dự án được chú trọng tăng giá trị nhờ điểm nhấn thiết kế độc đáo đẳng cấp, cùng sự ra đời của những mô hình condotel độc đáo, hướng trọng tâm vào nhu cầu của tệp khách hàng hiện đại, trẻ trung, đam mê trải nghiệm và biết tận hưởng cuộc sống.

Cả doanh nghiệp và các nhà đầu tư tiềm năng đang tích cực tìm cơ hội tại những vùng du lịch có dư địa khai thác du lịch rộng mở, đang đón sóng du lịch hậu Covid.

Vân Đồn đón sóng xu hướng

Trong xu hướng “lên ngôi” của các thị trường du lịch mới nổi 2023, Vân Đồn được nhắc đến như một “vùng đất màu mỡ” của bất động sản nghỉ dưỡng ở phía Bắc. Đây là một điểm đến mới trên bản đồ du lịch: hoang sơ với những trải nghiệm thiên nhiên phong phú trên vịnh Bái Tử Long, sở hữu 3 tầng giao thông liên hoàn không thủy bộ hiện đại: cao tốc, sân bay, cảng biển, bến du thuyền quốc tế. 

Từ đầu năm đến nay, Vân Đồn liên tiếp đón lượng khách du lịch đông trong các dịp nghỉ lễ. Nơi đây đang hội tủ đầy đủ các yếu tố để trở thành một trung tâm du lịch biển đảo sầm uất mang tầm quốc tế. Đây là cơ hội cho các dự án condotel phát triển theo hướng bền vững.

Anh Lê Quang Hà - một nhà đầu tư chuyên nghiệp nhận định: “Condotel vẫn luôn là sản phẩm sinh lời hấp dẫn cho những ai có tầm nhìn xa và biết nắm bắt cơ hội lựa thời điểm. Nhà đầu tư nên chọn sản phẩm phù hợp “khẩu vị” tại những khu vực khan hiếm nguồn cung, ưu tiên những dự án chuẩn chỉ pháp lý đang được triển khai”.

Lợi thế hiện hữu, nhưng Vân Đồn vẫn vắng bóng cơ sở lưu trú cao cấp phục vụ du khách. Không bỏ lỡ cơ hội, Tập đoàn Everland dành nhiều tâm huyết đầu tư dự án tổ hợp du lịch Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, hướng đến góp phần định hình xu hướng du lịch mới ở phía đông Quảng Ninh.

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn hàng đầu Vân Đồn. Dự án gồm 5 tòa tháp căn hộ nghỉ dưỡng mang phong cách Resort Apartment tiên phong trên thị trường, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, trung tâm hội nghị và hệ thống 102 tiện ích nghỉ dưỡng, mua sắm, giải trí…

Bên cạnh quy mô, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn còn được đánh giá cao nhờ vị trí vuông góc đắc địa ở khu đô thị Ao Tiên, 2 mặt tiền giáp biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long. Đặc biệt, nơi đây chỉ cách các công trình hạ tầng du lịch quan trọng của địa phương như bến cảng cao cấp Ao Tiên, bến du thuyền chỉ vài bước chân. 

Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường trầm lắng nhưng, chủ đầu tư Crystal Holidays Harbour Vân Đồn vẫn nỗ lực đảm bảo tiến độ thi công liên tục. Dự án dự kiến được chính thức bán hàng trong quý III/2023, hứa hẹngây sự chú ý lớn trong cộng đồng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. 

Lệ Thanh