Nhận định, soi kèo Ludogorets vs AZ Alkmaar, 00h45 ngày 13/12: Thắp lên hy vọng

Sau hơn chục năm nhận giấy phép đầu tư trên “đất vàng”, dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập của CTCP Sông Đà Nha Trang vẫn trong cảnh “đắp chiếu” nhưng lại nhiều lần bị cắt bán.

Cũng theo cơ quan này, ngày 11/12/2019, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh đã có quyết định khởi tố vụ án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Đến ngày 24/12/2019, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh đã bắt tạm giam ông Nguyễn Chí Uy về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Thông tin từ Công an Khánh Hoà cho biết, đến nay, kết quả điều tra xác định trong thời gian đảm nhiệm chức vụ Tổng giám đốc CTCP Sông Đà Nha Trang, ông Uy đã tự ý phân chia lô đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch công viên cây xanh tại dự án KDC Cồn Tân Lập thành các lô đất liền kề để bán và bán một lô đất (biệt thự và nhà ở liền kề) cho nhiều người, chiếm đoạt số tiền rất lớn.

Đồng thời, ông Uy còn huy động vốn của nhiều người, chuyển nhượng sản phẩm dự án khi chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Cơ quan An ninh điều tra thông báo đến các cá nhân, pháp nhân thương mại có tham gia góp vốn, mua bán sản phẩm tại dự án KDC Cồn Tân Lập cần sớm liên hệ Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh để biết thêm thông tin về những hành vi vi phạm pháp luật của ông Uy và CTCP Sông Đà Nha Trang.

Nhiều vị trí trong dự án đã phân lô bán nền trái phép.

Ngoài ra, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh cũng khẳng định các dự án thành phần thuộc dự án KDC Cồn Tân Lập và dự án KDC Cồn Tân Lập chưa được phép mở bán hoặc góp vốn, nên các tổ chức, cá nhân cần chủ động thực hiện đúng pháp luật.

Đối với các khách hàng đã góp vốn mua sản phẩm Tòa nhà TM1 là dự án thành phần chưa có thiết kế cơ sở, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt xây dựng nhưng đã góp tiền chuyển nhượng cần sớm trình báo, cung cấp thông tin cho cơ quan điều tra.

“Các tổ chức, cá nhân là người bị hại, người có liên quan đến các hoạt động mua bán đất nền, góp vốn mua sản phẩm, chuyển nhượng sản phẩm tại dự án KDC cồn Tân Lập liên hệ Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh để làm việc” – công an Khánh Hoà nêu rõ.

Dự án KDC Cồn Tân Lập có tổng diện tích gần 8ha, nằm ngay cửa biển được đánh giá là khu “đất vàng” của thành phố Nha Trang. Dự án được cấp giấy phép đầu tư từ năm 2007 với quy mô dân số lên đến 4.200 người với nhiều hạng mục công trình lớn: khu chung cư cao tầng trên 700 căn hộ; 4 khu nhà biệt thự và nhiều công trình thương mại, dịch vụ khách sạn, văn phòng.

Dự kiến, tổng mức đầu tư dự án hơn 2.718 tỷ đồng. Kế hoạch dự án khu dân cư cồn Tân Lập sẽ về đích vào năm 2013. Tuy nhiên, đến nay, sau 12 năm được cấp phép đầu tư, dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập vẫn trong cảnh “đắp chiếu”. Dự án không đạt tiến độ, UBND tỉnh Khánh Hòa đã nhiều lần điều chỉnh theo hướng giãn tiến độ cho chủ đầu tư.

Đáng nói hơn, trong khi tiến độ giậm chân tại chỗ, Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang - chủ đầu tư dự án đã 3 lần cắt "đất vàng" đem bán. Lần bán gần nhất là vào giữa năm 2019, chủ đầu tư dự án cắt trên 11.000m2 để bán cho Công ty VHR (trụ sở TP.HCM).

Chủ đầu tư cũng phân lô các lô đất biệt thự, đất nền dù chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn mở bán rầm rộ, dẫn đến việc tranh chấp, khiếu nại diễn ra phức tạp.

Thuận Phong

Khánh Hòa lại cho chuyển nhượng “khu đất vàng” cồn Tân Lập

Sau hơn chục năm, dự án khu dân cư cồn Tân Lập nổi tiếng vì nhiều lần xin gia hạn tiến độ, chuyển nhượng và huy động vốn trái phép.

Điểm đặc biệt nhất đó là iPhone 14 Pro sẽ trang bị cụm camera lên tới 72MP bao gồm cảm biến chính 48MP đi kèm với hai camera 12MP. Đây là lần nâng cấp megapixel cho camera chính đầu tiên của Apple kể từ iPhone 6S.

Tại sao Apple loại bỏ cảm biến 12MP sau 7 năm gắn bó?

Apple thường chỉ quyết định thay đổi điều gì đó khi sự cải tiến là thực sự cần thiết hoặc công nghệ triển khai đã sẵn sàng.

Trên thực tế, một chiếc smartphone không cần phải có khả năng chụp ảnh 48MP. Ví dụ, ảnh với chất lượng 48-50-100MP sẽ chỉ chiếm nhiều dung lượng lưu trữ hơn mà không mang lại nhiều lợi ích, khi được xem trên màn hình điện thoại 6 inch chúng không có khác biệt quá nhiều so với những bức ảnh có độ phân giải thấp hơn. Camera 8MP cũng đã từng phổ biến trước đó nhưng lại không đủ để thực hiện các tính năng thú vị như quay video 4K.

Vì vậy Apple, cũng như hầu như tất cả các nhà sản xuất khác nhận thấy cảm biến 12MP đạt được sự cân bằng cần thiết cho cho máy ảnh của smartphone. Nhưng cuối cùng tại sao Táo khuyết vẫn chuyển sang camera 48MP?

Lý do là nó mang lại khả năng quay video 8K. Trên thực tế, rất ít người thực sự cần hoặc có thể tận dụng video 8K, vì để mua một chiếc TV 8K thường khá đắt đỏ, hay với những người quay video chuyên nghiệp họ cũng không cần đến chất lượng 8K. Nhưng Apple vẫn chuẩn bị sẵn sàng cho điều này.

Mặc dù hiện tại 8K không cần thiết nhưng điều này có thể thay đổi trong vài năm tới. Thêm vào đó, Apple cần tới cảm biến 48MP với khả năng video 8K để phục vụ cho các dự án kính thực tế ảo (VR) và thực tế ảo tăng cường (AR) sắp ra mắt của mình. Trong AR/VR, về cơ bản có hai màn hình nhỏ mà qua đó bạn cần nhìn thấy toàn bộ thế giới vì thế camera có độ phân giải càng cao sẽ càng tốt. Với bộ vi xử lý mạnh mẽ vượt trội, iPhone 14 Pro được mong đợi  làm điều này tốt hơn so với các dòng điện thoại khác như Samsung hay Xiaomi.

Nếu mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch, dòng iPhone 14 sẽ được phát hành vào tháng 9 năm 2022, trong khi headset AR/VR đầu tiên của công ty được cho là sẽ ra mắt sớm nhất vào năm 2023.

Bên cạnh đó Apple cũng sẽ sử dụng công nghệ ghép pixel (pixel-binning), theo đó bốn dữ liệu pixel sẽ được tích hợp làm một cho phép máy ảnh thu được nhiều sáng hơn. Điều này có nghĩa iPhone 14 Pro có khả năng vẫn sẽ chụp ảnh 12MP theo mặc định, nhưng người dùng có thể tùy chỉnh chụp 48MP để ảnh có nhiều chi tiết hơn và không bị mất dải động sáng.

Những cải tiến được mong đợi

SuperRes Zoom là một tính năng zoom camera ấn tượng trên các dòng điện thoại Pixel của Google. Theo đó, nó sử dụng kỹ thuật chụp nhiều khung hình để trích xuất thêm chi tiết từ hình ảnh.

Mặc dù Pixel 6 không có camera riêng để thu phóng quang học, giống như iPhone 13, chiếc điện thoại của Google đã vượt xa những flagship của Apple về khả năng thu phóng, tất cả là nhờ SuperRes Zoom. Vì vậy hy vọng tính năng này sẽ sớm xuất hiện trên iPhone 14 Pro.

Camera góc siêu rộng là mắt xích yếu nhất trong toàn bộ hệ thống camera của các điện thoại trên thị trường hiện nay. iPhone 13 và 13 Pro không phải là một ngoại lệ, các hãng nên đầu tư thêm thời gian và nguồn lực để làm cho chúng hoạt động tốt trong mọi điều kiện ánh sáng. Hy vọng Apple cũng sẽ giải quyết vấn đề này với iPhone 14 Pro sắp tới.

Một điều nữa Apple cần chú ý với iPhone 14 Pro đó là camera selfie. Apple hiện đang lạm dụng cùng một cảm biến máy ảnh 12MP kể từ iPhone 11 trở đi. Camera TrueDepth 12MP đã tạo ra những bức ảnh tuyệt vời và những đoạn video tốt nhất trên bất kỳ điện thoại nào, nhưng đó là năm 2019. Giờ đây, những chiếc điện thoại như Pixel 6 Pro và Galaxy S22 Ultra chụp ảnh và quay video cực kỳ cạnh tranh, vượt qua iPhone 13 Pro. Nhiều người lo ngại rằng camera trước của iPhone tiếp theo sẽ trở nên tệ hơn khi chúng được đồn đoán đặt trong phần khuyết nhỏ hơn thay vì tai thỏ.

Hy vọng Apple sẽ khắc phục tất cả những điều trên để đáp ứng kỳ vọng của người dùng với iPhone 14 Pro.

Hương Dung(Theo PhoneArena)

Ngắm mẫu iPhone 14 Pro với thiết kế camera 'lạ'

Các mẫu iPhone 14 ra mắt cuối năm nay tiếp tục là flagship được nhiều người quan tâm khi điện thoại Apple vẫn luôn có sức hấp dẫn mãnh liệt.