Tỷ suất sinh lời vượt trội

Thống kê của Savills cho biết, ước tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung ngôi nhà thứ hai (Second Home) tại các thị trường ven biển.

Theo ông Trương Lê Quân, Quản lý bộ phận Tư vấn Đầu tư - Savills Hà Nội, condotel hấp dẫn ở hai yếu tố: vừa tích lũy tài sản bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thu nhập sinh lời cố định hàng năm.

Ra đời đúng thời điểm thị trường tài chính Việt Nam đang rất thiếu những kênh đầu tư có mức cam kết lợi nhuận cố định và ổn định như trái phiếu, chứng chỉ quỹ, không khó hiểu khi condotel đã “hút” dòng tiền rất lớn từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có vốn nhàn rỗi, nhất là với quyền sử dụng lâu dài và giá trị đầu tư vừa túi tiền tầm 1 đến 2 tỷ/căn.

Một điểm rất đáng chú ý ở thị trường condotel Việt Nam là hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận rất cao, có thể nói là bậc nhất trong khu vực Asean. Theo một nghiên cứu của Savills, mức cam kết lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng ở Phuket và Bali khoảng 7% trong 2 - 5 năm, trong khi ở Việt Nam là 10% hay thậm chí 12% trong 5 -10 năm.

Nhiều người băn khoăn về con số lợi nhuận này. Song theo báo cáo của JLS - một công ty nghiên cứu BĐS của Mỹ, các thị trường Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket có giá phòng khối 4-5 sao và công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tương tự nhau. Tuy nhiên, giá BĐS tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba BĐS Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, dẫn đến việc condotel tại Việt Namsẽ sở hữu tỷ suất sinh lời vượt trội nhất trong khu vực.

Nguồn: CBRE Việt Nam

Nhà đầu tư ngày càng khó tính

Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, thị hiếu lựa chọn condotel của các nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn.

"Nếu trước kia, khách đầu tư BĐS không ngại “đánh nhanh thắng nhanh”, sẵn sàng bán chốt lời khi có cơ hội, thì giờ đây, tính bền vững đang được chú trọng hơn. Những con số cam kết lợi nhuận đơn giản trên giấy đã không thể thoả mãn họ như trước. Bài toán tài chính phải được tính toán dựa trên những cơ sở sinh lời chắc chắn về lâu dài", chuyên gia bất động sản Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch HĐQT Think Big Group bình luận.

Ông Hà dẫn ví dụ về một nhóm đầu tư chuyên nghiệp tại Hà Nội đã bỏ ý định đầu tư vào một dự án condotel cách trung tâm thành phố Nha Trang trên 7km, do mức giá khá cao so với mặt bằng chung là 75 triệu đồng/m2, nhưng nhiều lần chuyển đổi chủ đầu tư và chậm tiến độ so với dự kiến.

Một dự án khác tại Cam Ranh, mức giá rẻ hơn nhiều từ 30-32 triệu đồng/m2 nhưng cũng không được nhóm đầu tư này chú ý, vì có một số vấn đề gây lo ngại như không cam kết lợi nhuận tối thiểu, lại không có điểm nhấn nào đặc biệt, rất khó để vận hành hiệu quả trong một thị trường vốn cạnh tranh gay gắt như Nha Trang, Khánh Hoà.

Chọn hướng đi khác biệt

Phát biểu trong một sự kiện gần đây, ông Đặng Tất Thắng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn FLC cũng thừa nhận các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh gay gắt để đáp ứng nhu cầungày càng cao của khách hàng, trong bối cảnh hàng chục ngàn căn condotel sẽ được tung ra trong vài năm tới.

Phối cảnh dự án The Coastal Hill của Tập đoàn FLC tại Quy Nhơn

Ông Thắng nhận xét, các dự án condotel mới muốn hút khách nhất định phải sở hữu những giá trị khác biệt độc đáo so với dòng sản phẩm tương tự trên thị trường.

Đơn cử như The Coastal Hill, dự án condotel mới nhất của Tập đoàn này tại Bình Định. Ngoài các điểm cộng truyền thống như vị trí đẹp, hệ thống tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp, mức giá hợp lý từ 40- 41 triệu/m2, chính sách 15 đêm nghỉ trên toàn hệ thống và cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm, dự án này đã lựa chọn một hướng đi khá thử thách là xây dựng khách sạn gần 1500 phòng theo tiêu chuẩn Bạch Kim - tiêu chuẩn cao nhất trong hệ thống đánh giá LEED của Hiệp hội Công trình Xanh Mỹ USGBC.

Đây không phải hướng đi được các chủ đầu tư trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng ưa chuộng, vì tổng giá trị đầu tư ban đầu của công trình sẽ phải tăng tối thiểu từ 10%, chưa kểphải hy sinh một phần lợi nhuận để phát triển không gian sinh thái tự nhiên theo tiêu chí nghiêm ngặt của chuẩn LEED.

"Những khó khăn này là đáng giá khi chúng tôi nhận được phản ứng rất tốt từ khách hàng cũng như nhiều chuyên gia trong ngành, dù The Coastal Hillmới trong giai đoạn giới thiệu ban đầu. Phát triển theo định hướng xanh sẽ đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận bền vững, vốn là yếu tố đầu tiên cần xem xét đối với một lĩnh vực đầu tư mang tính lâu dài, với lợi nhuận ổn địnhtheo thời gian như condotel", ông Thắng cho hay.

Khách hàng chen chân đăng ký trong lễ giới thiệu dự án The Coastal Hill tại Hà Nội

Thúy Ngà

Ở cuối màn hình hiển thị Ngọc Tái Tổ Hợp xuất hiện hai biểu tượng lạ không có trong phiên bản gốc. Theo người đăng tải đoạn video, đây đều là những khả năng đặc biệt, bổ trợ sức mạnh cho các vị tướng trong LMHTMobilemà bạn có thể dùng đơn vị tiền tệ in-game để nâng cấp.

Ngay sau khi chấp nhận vào trận, giao diện phòng chờ sẽ hiện ra. Trung tâm màn hình sẽ là biểu tượng nhỏ của một loạt các vị tướng – tương tự như phiên bản trên PC. Các tính năng nhỏ như chọn tướng theo vị trí, bản đồ nhỏ hiển thị vai trò,…không có gì xa lạ với fan hâm mộ LMHT.

Ở phía dưới cùng bên trái là một khung chat nhỏ đi kèm với các biểu tượng micro cùng âm thanh – cho phép người chơi giao tiếp với đồng đội thông qua ký tự hoặc giọng nói.

Sau quá trình tải trận, các vị tướng xuất hiện trên Bệ Đá Cổ và người chơi bắt đầu với trận đấu cùng giao diện người dùng (UI) và cách thức điều khiển được cho là dành riêng cho LMHT Mobile.

Nếu quan tâm, độc giả có thể độc thêm bài biết 17 điều cần biết về LMHT Mobile.

Mặc dù chưa lên tiếng xác thực về các đoạn videos có nội dung tương tự, Riot Games được cho là đã phối hợp cùng Tencent hơn một năm quađể đưa LMHTlên nền tảng mobile – theo báo cáo của Reutersvào tháng 5 vừa qua.

Tuy nhiên, nhiều khả năng tựa game vẫn chưa sẵn sàng ra mắt người chơi ngay trong năm 2019.

None (Theo Dot Esports)

Tập đoàn sản xuất xe hơi BMW của Đức đang đứng trước khả năng bị điều tra hình sự ở Hàn Quốc, sau khi các nhà điều tra nước này kết luận hãng cố tình che giấu nguy cơ xe tự bốc cháy và trì hoãn việc triệu hồi xe.

Hãng tin Bloomberg dẫn một tuyên bố ra ngày 24/10 của Bộ Giao thông Hàn Quốc cho biết cơ quan này có kế hoạch đề nghị cơ quan công tố tiến hành điều tra hình sự BMW. Nhà chức trách Hàn Quốc cũng phạt BMW số tiền 11,2 tỷ Won, tương đương 10 triệu USD, vì chậm trễ trong việc thu hồi 22.670 xe có lỗi.

Một số bộ phận của một chiếc xe BMW tự bốc cháy được nhà chức trách Hàn Quốc đưa ra trước báo giới trong một cuộc họp báo ngày 24/12 ở Seoul - Ảnh: Getty/Bloomberg

Qua điều tra từ tháng 8, cơ quan chức năng Hàn Quốc phát hiện lỗi trong nhiều xe BMW có thể khiến dung dịch làm mát bị rò rỉ và gây cháy ở động cơ xe.

Đã có gần 40 vụ xe BMW "bỗng dưng bốc cháy" ở Hàn Quốc trong năm nay, khiến hãng xe Đức điêu đứng không chỉ tại thị trường quốc gia châu Á này. BMW đã triệu hồi hơn 1,6 triệu xe trên toàn cầu vì lỗi khiến động cơ xe có thể phát cháy bất ngờ.

Doanh số xe BMW tại Hàn Quốc đã giảm 10% trong 11 tháng đầu năm, sau khi những đoạn video cho thấy xe BMW bốc cháy ngùn ngụt lan truyền trên mạng Internet.

Sau tuyên bố từ Bộ Giao thông Hàn Quốc, chi nhánh Hàn Quốc của BMW đã ra tuyên bố bày tỏ lời xin lỗi và hứa hợp tác với cơ quan điều tra.

(Theo Vneconomy)

Lamborghini triệu hồi 1.152 siêu xe Gallardo vì lỗi đèn cảnh báo

Hãng Lamborghini vừa công bố sẽ buộc phải triệu hồi mẫu từng bán chạy nhất, khoảng 1.152 siêu xe Gallardo ở Mỹ vì mắc lỗi đèn cảnh báo trên tap-lô.

Concept Galaxy Wing Bezelless sở hữu màn hình chính AMOLED 7,5 inch, với tỷ lệ màn hình so với thân máy là 98% nhờ viền bezel siêu mỏng.

Máy có camera sau 3 ống kính, cảm biến vân tay đặt dưới màn hình, dùng chip Snapdragon 865. Bản lề hoàn toàn mới và tối giản của Galaxy Wing Bezelless sẽ không tạo ra nếp nhăn ở phần bản lề gập lại.

Galaxy Wing Bezelless có nhiều màu sắc như xanh lá cây, đỏ, tím và san hô.

Đây thực sự là chiếc smartphone màn hình gập đáng chờ đợi.

Hải Phong (theo Concept-phones)

Tiết lộ đầu tiên về điện thoại màn hình gập Galaxy Fold 2

Chiếc smartphone màn hình gập thế hệ hai Galaxy Fold 2 của Samsung có thể vừa được tiết lộ những thông tin đầu tiên.

Đà Nẵng có 1 vùng đất tuyệt đẹp được ví như một “nàng công chúa kiều diễm” - Khu vực Đông Nam Đà Nẵng lưu vực sông Cổ Cò. Khu vực này được thiên nhiên ưu đãi cho cảnh sắc tuyệt đẹp với những bãi biển tuyệt đẹp và sông Cổ Cò hiền hoà xanh mát nối Đà Nẵng và Hội An.

Không những vậy, khu vực này còn sở hữu vị thế đắc địa khi là tâm điểm của Hội An và Đà Nẵng. Với lợi thế tuyệt vời này, thị trường Đông Nam Đà Nẵng lưu vực sông Cổ Cò có nhiều thuận lợi để trở thành 1 thiên đường nghỉ dưỡng, giải trí của thế giới.

Ảnh minh họa

Tuy nhiên, có mấy ai ngờ rằng, mới cách đây vài năm, vùng đất này vẫn như một “nàng công chúa ngủ” trong rừng và chờ 1 ngày có “chàng hoàng tử” đến đánh thức nàng dậy. Chỉ mới cách đây vài năm thôi, khu vực này không có gì nổi bật ngoài những đụn cát trắng xoá chạy đến tận cuối chân trời với những bờ muống biển hoang dại.

Khoảng tháng 6/2016, “nàng công chúa” bừng tỉnh và lột xác mạnh mẽ với sự xuất hiện của siêu tổ hợp giải trí Cocobay. Ngay sau Cocobay được xây dựng, hàng loạt khu đô thị và resort vệ tinh cũng đua nhau xuất hiện.

Không khó để lý giải sức ảnh hưởng của Cocobay khi tổ hợp này sở hữu một quy mô cực khủng. Khi hoàn thành Cocobay sẽ cung ứng cho thị trường hàng ngàn căn hộ với hệ thống tiện ích cực như tuyến phố đi bộ dài và sầm uất, loạt nhà hàng từ các điểm ẩm thực đường phố tới nhà hàng đạt chuẩn Michelin, hơn 100 gian hàng thương mại cùng hàng loạt chương trình biểu diễn nghệ thuật đặc sắc… Lượng nhân sự mà tổ hợp này tuyển dụng cũng lên đến hơn 10.000 người.

Không chỉ sở hữu quy mô lớn, tính đến hiện tại, Cocobay còn là tổ hợp Resort chủ đề đầu tiên với các dòng sản phẩm: Boutique Hotel, Wellness Condotel, Family Condotel, Smart Condotel…

Với đa dạng chủng loại sản phẩm, vấn đề “nan giải” mà Cocobay tạo ra cho khoảng 2 triệu du khách tới lưu trú mỗi năm là chọn như lưu trú như thế nào giữa một thiên đường giải trí như thế này. Hiện tại, mặc dù mới hoàn thành khoảng 15% nhưng Cocobay trông đã chinh phục được nhiều nhà đầu tư.

Cocobay cũng đã đưa vào vận hành hơn 960 phòng thuộc các chuỗi Boutique Hotel: Latido, Bisou, Muze… cùng hàng loạt hệ thống nhà hàng, trung tâm giải trí như: Chợ Xưa, Cococita, Nhậu Zô, nhà hàng nhật Tanuki, Vanessa Beach Club…từ trung tuần tháng 7/2017.

2 Toà condotel 4 sao Coco Skyline Resort và Coco Ocean Resort cũng được đã cất nóc và đang thi công M&E. Dự kiến cả 2 toà khách sạn này sẽ được đưa vào vận hành trong quý I/2018 và cung ứng cho thị trường hơn 1.000 căn hộ khách sạn đẳng cấp.

So với tiến độ mà chủ đầu tư Empire Group đưa ra ban đầu, thì 2 toà condotel này đang được xây vượt tiến độ. Trên công trường, nhà thầu Hoà Bình đang thi công gấp rút 3 ca. 12h đêm công trường vẫn sáng đèn để kịp tiến độ.

Cách đây 2 tuần, chủ đầu tư Empire Group lại tiếp tục tung ra thị trường 350 căn condotel thuộc xứ sở thần tiên Coco Wonderland Resort. Dự án này được thiết kế chuyên biệt hướng đến đối tượng khách hàng trẻ em. Mỗi căn hộ tại dự án có giá từ 1,8 tỷ đồng.

Nội thất mang sắc màu cổ tích Coco Wonderland Resort

Khách hàng sở hữu căn hộ sẽ được cam kết mức lợi nhuận hấp dẫn nhất thị trường tối thiểu 12%/ năm trong 8 năm đầu. Sở hữu hướng đi khác biệt cùng mức lợi nhuận hấp dẫn nên từ khi được công bố các dự án của Cocobay đã rất thu hút nhà đầu tư. Thống kê sơ bộ trong năm 2016 cứ 10 căn condotel được giao dịch thành công thì sẽ có 4 căn thuộc Cocobay.