您现在的位置是:Nhận định >>正文
Khi nào nên lấy gió trong và gió ngoài trên ô tô?
Nhận định336人已围观
简介Đa số các mẫu ô tô hiện này đều được trang bị 2 chế độ lấy gió trong và lấy gió ngoài,àonênlấygiótro...
Đa số các mẫu ô tô hiện này đều được trang bị 2 chế độ lấy gió trong và lấy gió ngoài,àonênlấygiótrongvàgióngoàitrênôtôbd tbn thường được hiển thị bởi một nút bấm hoặc cần gạt trên bảng điều khiển tap lô của xe. Rất nhiều người mới lái, thậm chí lái xe lâu năm không để ý hoặc không hiểu ý nghĩa, sự khác biệt và lúc nào thì nên chọn chế độ lấy gió trong, còn lúc nào nên lấy gió ngoài.
Sự khác nhau của hai chế độ lấy gió
Giống như tên gọi, lấy gió ngoàilà chế độ hệ thống điều hoà, quạt gió sẽ hút luồng không khí từ môi trường bên ngoài vào trong xe. Không khí này sẽ đi qua lọc gió, sau đó vào giàn nóng của điều hoà trước khi được đưa vào để duy trì nhiệt độ trong cabin ô tô.
Ưu điểm của chế độ lấy gió này đó là không khí trong xe luôn được thay đổi, giàu ô xy, giúp những người trên xe tỉnh táo, đỡ say xe hơn. Tuy nhiên chế độ này cũng có nhược điểm là nếu nguồn không khí bên ngoài không sạch thì trong xe sẽ rất mùi. Vào mùa hè, khi nhiệt độ không khí rất cao, việc lấy gió ngoài sẽ gây áp lực cho hệ thống điều hoà của xe.
Ngược lại, ở chế độ lấy gió trong, hệ thống điều hòa sẽ sử dụng chính nguồn không khí bên trong khoang lái, chạy qua lọc gió điều hoà và quay ngược trở lại các cửa gió. Hiểu một cách khác, không khí này sẽ được "tái sử dụng" liên tục bên trong xe.
Chế độ này thường được các lái xe sử dụng do có ưu điểm là tránh được không khí ô nhiễm và mùi khó chịu bị hút vào cabin. Ngoài ra, chế độ này cũng có khả năng làm mát nhanh hơn, giúp tiết kiệm nhiên liệu đáng kể, nhất là vào mùa hè. Tuy vậy, nếu lấy gió trong quá lâu, lượng ô xy trong cabin sẽ giảm sút, khiến những người trên xe dễ say, khó thở.
Khi nào nên lấy gió trong, khi nào lấy gió ngoài?
Theo các tài xế giàu kinh nghiệm, tùy vào điều kiện sử dụng môi trường bên ngoài, có thể sử dụng hai chế độ này một cách linh hoạt, cụ thể như sau:
- Lấy gió ngoài: Nên sử dụng ngay lúc khởi động xe để lấy khí tươi từ bên ngoài. Phù hợp khi lái xe với tốc độ khá cao, chở đông người, đi đường dài ngoài đô thị và những nơi có không khí trong lành, mát mẻ.
- Lấy gió trong:Phù hợp với mọi dải tốc độ, đặc biệt là đi trong thành phố. Nên dùng trong điều kiện nhiệt độ cao (mùa hè), chất lượng môi trường bên ngoài không tốt (ô nhiễm, có bụi, mùi,...) và khi đi dưới trời mưa để tránh hút ẩm vào cabin và kính lái.
Ở nhiều dòng xe đời mới có chế độ điều hoà tự động, khi đó hệ thống cảm biến của chiếc xe sẽ tự tính toán và đưa ra chế độ lấy gió phù hợp.
Tuy vậy, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên người dùng nên chủ động sử dụng kết hợp cả hai chế độ này để đạt hiệu quả tối ưu nhất. Đồng thời chủ xe nên bảo dưỡng hệ thống điều hòa, thay lọc gió định kỳ và vệ sinh khoang nội thất, cửa gió để luôn có không khí sạch trong khoang lái.
Bạn có góc nhìn hoặc trải nghiệm gì về câu chuyện trên? Hãy gửi ý kiến dưới phần bình luận của bài viết. Mọi câu hỏi tư vấn về sử dụng, mua bán xe xin gửi tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
Chuyên gia chỉ ra mẹo cực kỳ đơn giản giúp điều hoà ô tô nhanh mát hơnMùa nắng, đa số tài xế thường bật điều hoà hết công suất cho xe mà không để ý đến mẹo vô cùng đơn giản để làm cho xe nhanh mát hơn.Tags:
相关文章
Soi kèo góc HAGL vs TPHCM, 17h00 ngày 17/1
Nhận địnhHư Vân - 16/01/2025 18:55 Kèo phạt góc ...
阅读更多Cặp sinh đôi cùng trở thành Thủ khoa, Á khoa đầu ra đại học Bách khoa Hà Nội
Nhận định- Cặp anh em sinh đôi Nguyễn Viết Toàn và Nguyễn Viết Thắng (sinh năm 1995, quê Thị xã Thái Hòa, tỉnh Nghệ An) cùng tốt nghiệp Trường ĐH Bách khoa Hà Nội với kết quả xuất sắc khi người là thủ khoa, người á khoa. Ngày hôm nay, 29/8, khai giảng năm học mới của Trường ĐH Bách khoa Hà Nội, Toàn và Thắng được nhà trường trao cơ hội phát biểu để truyền nhiệt cho các tân sinh viên khóa mới.
Nguyễn Viết Thắng (trái) và Nguyễn Viết Toàn (phải). Ảnh:Thanh Hùng. Sinh năm 1995, cách đây 5 năm, cặp anh em sinh đôi này từng cùng đỗ vào Trường ĐH Bách khoa với số điểm khá cao. Toàn trúng tuyển đại học với tổng điểm là 24,5, còn Thắng đạt 27 điểm, nhưng vào 2 ngành khác nhau.
Nguyễn Viết Toàn theo học ngành Công nghệ thông tin, chuyên ngành Công nghệ phần mềm, với điểm trung bình tổng kết sau 5 năm là 3.73/4 và trở thành Á khoa tốt nghiệp đầu ra của ngành Công nghệ thông tin K58. Toàn chỉ kém thủ khoa của ngành này 0,08 điểm.
Toàn chia sẻ, em cảm thấy rất vui với kết quả này nhưng không quá bất ngờ bởi trong quá trình học trên lớp cũng lượng được sức học của mỗi người.
Trường ĐH Bách khoa Hà Nội có những suất học bổng khuyến khích học tập cho sinh viên xuất sắc thì cả 10 kỳ học cả Toàn và Thắng đều giành được học bổng toàn phần.
Niềm vui ngày tốt nghiệp như nhân lên gấp bội khi người em song sinh của Toàn là Nguyễn Viết Thắng trở thành Thủ khoa của chuyên ngành Kỹ thuật điều khiển và Tự động hóa thuộc ngành Điện với điểm trung bình 3.76/4.
“Một cách trùng hợp cả 2 anh em người là Thủ khoa, người Á khoa thì em cảm thấy hạnh phúc. Em rất vui bởi những nỗ lực phấn đấu sau 5 năm đã cho ra kết quả xứng đáng”, Thắng chia sẻ.
Ngoại hình giống nhau khiến những năm tháng sinh viên của 2 anh em đầy ắp kỷ niệm thú vị. Ảnh: Thanh Hùng Toàn chia sẻ, vào được đại học, thậm chí nhiều bạn trúng tuyển với đầu vào rất cao nhưng coi như đã đạt được đích hoặc thái độ hời hợt, xả hơi nhưng với em, đó chưa phải là điểm mình có thể dừng lại và phải tiếp tục cố gắng.
Một điều mà Toàn cho rằng là lợi thế của mình là có “cặp đôi” nên có thể cùng học với nhau, trao đổi với nhau, đặc biệt có động lực từ sự ganh đua tích cực do đó việc học rất hiệu quả.
Việc phân chia thời gian biểu trong ngày, theo Toàn là rất quan trọng. “Môi trường đại học sẽ bị chi phối nhiều yếu tố, do đó cần có kế hoạch từng ngày sẽ học môn gì, mỗi tuần bỏ ra bao nhiêu thời gian cho môn đấy, càng cụ thể càng tốt. Tuy nhiên, hằng ngày 2 anh em cũng không thiếu lịch chạy bộ, chơi thể thao”.
Ở trọ cùng nhau, 2 anh em cũng phân chia nhau từng công việc thay đổi theo từng ngày từ đi chợ, giặt giũ, nấu ăn đến rửa bát,… chứ không cố định.
“Có thể buổi này em nấu, Thắng rửa bát nhưng buổi sau sẽ đổi ngược lại. Tức có sự thay phiên nhau. Mỗi người cần phải có trải nghiệm ở tất cả mọi việc để có sự chia sẻ với nhau”, Toàn kể.
Ngoài ra, theo Toàn khi làm việc thì sự phối hợp nhóm và kỹ năng giao tiếp là rất quan trọng. Do đó, mỗi người cần tìm cho mình một nhóm bạn để có thể hỗ trợ và bổ sung cho nhau về kiến thức.
Còn với Thắng, khi vào việc học rất tập trung nhưng em không học “như một cái máy” liên tục. “Với em giữa những khoảng thời gian học sẽ là những phút thư giãn như lướt Facebook, đọc truyện tranh hoặc nghe nhạc. Đặc biệt không nên học liền tù tì một môn trong một ngày bởi dễ gây nhàm chán”, Thắng chia sẻ.
Ngoài học lý thuyết, Thắng cho rằng tinh thần mày mò là cốt lõi thành công của một kỹ sư, nên em cũng thường xuyên tìm hiểu về những mạch điều khiển,.... “Tất nhiên những thứ cao siêu mình chưa có điều kiện để tiếp xúc thì có thể tìm những cái cơ bản ứng dụng ngay trong môn học của mình. Em từng thiết kế những mạch đếm số bước chân để phục vụ thiết bị đo sức khỏe,…”
Liên tục giành được học bổng của trường, 2 anh em Toàn và Thắng đỡ được cho bố mẹ khoản tiền học phí, ăn ở và sinh hoạt. Thậm chí, Thắng còn góp được tiền mua tủ lạnh và điện thoại cho bố mẹ. “Điều đáng nhớ là 2 anh em đã từng cùng góp tiền từ học bổng mình giành được đưa cả nhà đi một chuyến du lịch Nha Trang – Đà Nẵng”, Thắng nói.
“Hôm Thắng trở thành Thủ khoa được chọn phát biểu trước trường trong lễ tốt nghiệp, bố mẹ em đã bắt xe ra Hà Nội dự và cả 2 đều đã khóc. Em ngồi cùng cũng xúc động, nhưng em biết, đó là những giọt nước mắt của niềm hạnh phúc”, Toàn kể khi nói về bố mẹ bán hàng phở nuôi anh em ăn học.
Cả 2 đều được doanh nghiệp tuyển dụng khi còn đang trên ghế nhà trường. Với ngoại hình giống hệt nhau, quãng thời gian sinh viên học tập tại trường của 2 anh em cũng có vô vàn kỷ niệm đáng nhớ. “Cũng vào đúng ngày khai giảng của năm học thứ 2, em được nhận danh hiệu Sinh viên xuất sắc năm nhất nên phải nghỉ học nên đã phải nhờ Thắng đi học hộ, điểm danh buổi học ấy và may mắn không bị thầy giáo phát hiện”, Toàn hóm hỉnh.
Thắng chia sẻ, thực ra em nhận lời vì vốn nguyên nhân nghỉ học không phải là việc xấu mà có lý do chính đáng nhưng “không cần xin nghỉ cho phức tạp”.
“Tuy nhiên, hôm đó đến ngồi học, qua trò chuyện một lúc, các bạn của anh Toàn thấy “sai sai” bởi em chẳng biết một chuyện gì trên lớp của anh ấy cả”, Thắng kể.
Sự nhầm lẫn người này người kia là chuyện thường xuyên, tuy nhiên cả 2 chia sẻ rất may chưa bao giờ đưa 1 trong 2 vào tình huống khó xử.
“Nhầm lẫn đáng kể nhất chỉ là đi trên đường các bạn chào nhưng không phản ứng vì thực chất các bạn gọi tên người kia mà không biết. Có khi các bạn đi qua gặp em bảo là Toàn ơi nay đi học gì đấy, em cũng giả bộ trả lời là đi học Giải tích, Xác suất thống kê, các bạn bỗng tỏ ra ngơ ngác ngay”, Thắng cười.
Toàn cho hay, tuy vậy, với các bạn tiếp xúc thường xuyên hàng ngày thì sẽ nhận ra và phân biệt được ai là Toàn, ai là Thắng.
Với kết quả học tập xuất sắc, hiện cả Toàn và Thắng đều được Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội Viettel đến tận trường tuyển dụng từ trước khi tốt nghiệp chính thức với mức lương hấp dẫn. Toàn theo hướng Dữ liệu lớn (Big Data), Thắng thì làm ở Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển của Viettel. Hiện cả hai đều đã bắt đầu những ngày làm việc đầu tiên trong thời gian thử việc.
Cả hai cho hay, có việc làm và tiền lương tốt là một phần động lực nhưng chưa phải là vấn đề quan trọng hàng đầu với những người trẻ mới ra trường như các em. “Quan trọng là môi trường làm việc có thể giúp bản thân phát huy, phát triển được hết năng lực hay không. Đó là điều chúng em cần nhất ở công việc”, cả hai đồng thuận.
Thanh Hùng
THÔNG TIN ĐÍNH CHÍNH
Tại buổi lễ khai giảng năm học 2018 – 2019, Trường ĐHBK Hà Nội đã cung cấp thông tin về việc hai sinh viên Nguyễn Viết Thắng – K58 ngành Kỹ thuật điều khiển và Tự động hóa (Viện Điện) và Nguyễn Viết Toàn - K58 ngành Kỹ thuật phần mềm (Viện CNTT & TT) là hai anh em sinh đôi đã trở thành thủ khoa và á khoa tốt nghiệp năm 2018 đến các cơ quan báo chí thông tấn.
Tuy nhiên, sau khi các bài báo được đăng tải, nhiều bạn đọc đã phản hồi thông tin sinh viên Nguyễn Viết Toàn là Á khoa ngành Công nghệ thông tin có sự nhầm lẫn.
Sau khi nhận được ý kiến phản hồi, Trường ĐHBK Hà Nội đã rà soát lại thông tin xin được đính chính lại như sau:
- Cả hai anh em Thắng và Toàn đều tốt nghiệp loại xuất sắc, trong đó Thắng là Thủ khoa ngành Kỹ thuật Điều khiển và Tự động hoá, Toàn có điểm cao thứ 3 trong số các sinh viên tốt nghiệp ngành Công nghệ thông tin.
- Sinh viên Tôn Quang Từ - Lớp K58 ngành Kỹ thuật phần mềm (đạt điểm CPA toàn khóa là 3.78) có điểm tốt nghiệp cao thứ hai ngành Kỹ thuật phần mềm năm 2018.Trường ĐHBK Hà Nội xin phép được đính chính lại thông tin và chân thành xin lỗi các bạn sinh viên Tôn Quang Từ, sinh viên Nguyễn Viết Toàn và các cơ quan thông tấn báo chí về sai sót đáng tiếc này.
Qua bản tin đính chính này, chúng tôi cũng tha thiết mong muốn các cơ quan báo chí đã đăng tải thông tin đính chính lại thông tin chính xác và chuyển tải lời xin lỗi của chúng tôi tới bạn đọc.
Trường ĐH Bách khoa Hà Nội
Thủ khoa đến từ Hòa Bình chưa có tên trong danh sách xác nhận nhập học Học viện Hậu cần
Trong danh sách những thí sinh trúng tuyển đã nộp giấy chứng nhận kết quả thi THPT quốc gia 2018 để xác nhận nhập học vào Học viện Hậu cần, chưa thấy có tên của thủ khoa đến từ Hòa Bình.
">...
阅读更多Các bước cần làm sau khi trúng tuyển lớp 10 ở Hà Nội
Nhận định- Trúng tuyển vào lớp 10 công lập ở Hà Nội như nhẹ cả người, phụ huynh và thí sinh cần lưu ý thêm những điều sau để đảm bảo “chắc suất” cho năm học tới. Điều đầu tiên phụ huynh và thí sinh cần nắm vững đó là điểm chuẩn do Sở GD-ĐT công bố là căn cứ duy nhất để xác định trúng tuyển, các trường không được đưa ra bất cứ một loại điểm và điều kiện nào khác để xét tuyển.
Sở GD-ĐT cho biết, thí sinh cần lưu ý, thời gian nhập học, thủ tục nhận hồ sơ sẽ được công bố công khai tại từng trường THPT, trung tâm GDNN-GDTX.
Đối với các trường THPT công lập, học sinh đủ điểm chuẩn, đủ điều kiện tuyển sinh phải nộp đầy đủ hồ sơ nhập học tại trường theo đúng thời gian quy định. Hồ sơ nhập học ngoài các loại giấy tờ như hồ sơ dự tuyển quy định, phải nộp kèm theo bản sao hợp lệ Hộ khẩu thường trú hoặc giấy xác nhận nơi cư trú thực tế của học sinh.
Đặc biệt lưu ý, nếu quá thời hạn quy định, nhà trường sẽ không được ghi tên học sinh vào danh sách trúng tuyển.
Những học sinh hoặc bố, mẹ học sinh đã hoàn thành thủ tục nhập Hộ khẩu thường trú, có giấy hẹn nhận kết quả của công an quận, huyện, thị xã, phải nộp hộ khẩu thường trú ngay sau khi có kết quả. Nếu không, học sinh sẽ bị loại khỏi Danh sách trúng tuyển.
Đối với trường THPT công lập, học sinh trúng tuyển nộp hồ sơ nhập học tại trường THPT từ ngày 1/7 đến ngày 3/7/2018.
Sau ngày 3/7, những trường tuyển còn thiếu so với chỉ tiêu giao, được tuyển bổ sung học sinh cho đủ chỉ tiêu từ ngày 5/7 đến 6/7.
Đối với trường THPT công lập tự chủ tài chính và THPT ngoài công lập, học sinh nộp đơn đăng ký dự tuyển tại trường từ ngày 1/6 đến ngày 25/6. Học sinh trúng tuyển nộp hồ sơ nhập học tại trường THPT từ ngày 1/7 đến ngày 15/7.
Trong trường hợp các trường hạ điểm chuẩn (nếu có), các trường THPT phải niêm yết công khai số lượng học sinh đã tuyển, số còn thiếu so với chỉ tiêu, điểm chuẩn mới và thời hạn nhận hồ sơ.
Tuy nhiên, khi hạ điểm chuẩn các trường cũng chỉ được nhận học sinh có NV1 không nhận học sinh đăng ký NV2. Tùy theo tình hình tuyển sinh vào lớp 10 không chuyên ở một số khu vực tuyển sinh, nếu gặp khó khăn, Sở sẽ xem xét, quyết định cho phép trường được tuyển nguyện vọng 3. Những học sinh trúng tuyển NV3 phải có điểm xét tuyển cao hơn điểm chuẩn của trường ít nhất 2 điểm. Căn cứ vào số lượng nộp đơn đăng ký xét tuyển NV3 và chỉ tiêu, nhà trường sẽ lấy học sinh có điểm từ cao xuống thấp cho đến khi đủ chỉ tiêu được giao và thông báo công khai những học sinh đã trúng tuyển. Thí sinh đã trúng tuyển NV1, NV2 không được xét tuyển NV3.
Thanh Hùng
Điểm chuẩn lớp 10 và cơn đau đầu dễ chịu của phụ huynh
Trái ngược với sự lo lắng thấp thỏm chuyện con đỗ trượt vào lớp 10 của nhiều phụ huynh ở Hà Nội, một số cha mẹ cũng đau đầu nhưng lại là những cơn đau đầu dễ chịu khi có nhiều sự lựa chọn vì con trúng tuyển nhiều trường.
">...
阅读更多
热门文章
- Nhận định, soi kèo Dundee FC vs Celtic, 03h00 ngày 15/1: Tí hon đấu khổng lồ
- Phải xin lỗi khách vì chơi nhạc khiêu dâm
- Chỉ tiêu Ngoại thương, Tài chính, Ngân hàng,Kinh tế
- 42 ngày nỗ lực của nền tảng Make in Vietnam tại Campuchia
- Siêu máy tính dự đoán Newcastle vs Wolves, 2h30 ngày 16/1
- Hạt phó hạt quản lý đường bộ bị bắt vì trộm biển báo giao thông
最新文章
-
Nhận định, soi kèo Newcastle vs Wolves, 2h30 ngày 16/1: Phong độ hủy diệt
-
Thị trường văn phòng TP.HCM bùng nổ với các tòa nhà mới, thu hút doanh nghiệp lớn từ công nghệ đến tài chính. Ảnh: Quỳnh Danh.
Cách đây vài ngày, công ty công nghệ phần mềm toàn cầu Bosch (BGSW Vietnam) đã khai trương văn phòng mới với diện tích 10.000 m2 tại OfficeHaus, thuộc khu đô thị Celadon City (Tân Phú, TP.HCM).
Thống kê từ Knight Frank cho thấy trong 9 tháng đầu năm nay, TP.HCM ghi nhận nhiều giao dịch thuê văn phòng quy mô lớn tại các tòa nhà mới khánh thành, chủ yếu xuất phát từ xu hướng chuyển dịch của các doanh nghiệp sang các không gian văn phòng chất lượng cao, đạt chứng chỉ xanh và được trang bị tiện ích hiện đại.
Đơn cử như ByteDance - công ty mẹ TikTok - đã thuê mặt bằng ở tòa nhà The Nexus (quận 1); GSK Pharma - công ty dược phẩm của Anh - mở rộng văn phòng tại The Metropolitan (quận 1); hay Tập đoàn Marvell cùng với Simpson thuê chung mặt bằng tại tòa nhà E.Town 6 (quận Tân Bình).
Tại khu vực Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), dự án The METT tiếp tục củng cố vị trí khi thu hút khách thuê chất lượng cao như Ngân hàng Shinhan Bank và CIMB.
Tỷ lệ hấp thụ cho thuê cao kỷ lục
Theo Knight Frank, trong 9 tháng đầu năm, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận tổng diện tích sàn hiệu dụng (NLA) được cho thuê đạt 96.400 m2, vượt xa kỷ lục trước đó là 81.300 m2 vào năm 2019. Đây cũng là tỷ lệ hấp thụ thuần cao nhất trong 9 tháng đầu trong vòng 10 năm qua.
Dựa trên những tín hiệu tích cực này, ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu công ty Knight Frank Việt Nam dự báo 2024 sẽ là năm phá kỷ lục về hoạt động cho thuê văn phòng tại TP.HCM, phản ánh khả năng phục hồi kinh tế và sức hấp dẫn của TP đối với các nhà đầu tư toàn cầu.
"Nhờ nhu cầu ổn định trong các lĩnh vực then chốt và số lượng dự án văn phòng cao cấp ngày càng nhiều, TP.HCM đang củng cố vị thế là một trong những trung tâm thương mại hàng đầu ở Đông Nam Á. Để dễ hình dung, diện tích hấp thụ thuần 96.400 m2 tương đương với 13.700 chỗ ngồi làm việc, đó là con số không hề nhỏ", ông Trường Anh nhấn mạnh.
Theo đơn vị này, dù tỷ lệ hấp thụ tăng cao, giá thuê vẫn duy trì ổn định nhờ các chính sách ưu đãi từ chủ tòa nhà, chẳng hạn như miễn phí thuê trong một khoảng thời gian nhất định hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất. Điều này giúp tăng tỷ lệ lấp đầy mà không cần giảm giá niêm yết, đồng thời bảo toàn giá trị dài hạn cho tài sản.
Năm nay, nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM chủ yếu đến từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin, dược phẩm, tài chính và ngân hàng. Đặc biệt, các công ty công nghệ, từ startup nội địa đến tập đoàn đa quốc gia, dẫn đầu xu hướng tìm kiếm văn phòng hiện đại để phục vụ mục tiêu mở rộng.
Trong đó, quận 1 tiếp tục giữ vững vị thế là trung tâm thương mại và tài chính hàng đầu, với nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy dẫn đầu. Tuy nhiên, từ năm 2023, khu vực Thủ Thiêm nổi lên như một đối thủ cạnh tranh đáng gờm nhờ các dự án đạt chứng chỉ xanh bao gồm The Hallmark và The METT.
Đáng chú ý, tòa văn phòng The METT đã đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 80% vào quý III, tăng đáng kể từ 10% vào quý I nhờ vị trí đắc địa tại bán đảo Thủ Thiêm và cơ sở hạ tầng hiện đại.
Khu vực Thủ Thiêm nổi lên như một đối thủ cạnh tranh đáng gờm với quận 1 về hoạt động văn phòng cho thuê. Ảnh: Quỳnh Danh.
Trong khi đó, dự án OfficeHaus cũng ghi nhận tăng trưởng ấn tượng khi tỷ lệ lấp đầy tăng từ 10% lên 75% sau một năm, thu hút nhiều khách thuê cao cấp nhờ thiết kế bền vững đạt chứng chỉ LEED Gold và các giải pháp văn phòng linh hoạt.
Ở khu Nam, Cobi Tower 1 (quận 7) đạt 90% tỷ lệ lấp đầy trong quý III, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước, nhờ vị trí thuận tiện và giá thuê cạnh tranh.
Với diễn biến này, bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó giám đốc Dịch vụ cho thuê Thương mại Savills TP.HCM - cho biết thị trường TP.HCM ngày càng phân hóa với sự phát triển của các cụm văn phòng ngoài trung tâm như TP Thủ Đức, Tân Bình và Phú Nhuận...
Theo bà, các tòa nhà như E.Town 6, OfficeHaus.. đang thu hút lượng lớn khách thuê nhờ diện tích sàn lớn, không gian xanh và tiện ích đa dạng. Đặc biệt, các dự án tại Thủ Thiêm như The METT và Hallmark nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhờ vị trí và chất lượng vượt trội.
"Các dự án văn phòng ngoại trung tâm đang ngày càng khẳng định vị thế nhờ chất lượng xây dựng cao cấp, không gian làm việc linh hoạt và giá thuê cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia", bà Quỳnh nói.
TP.HCM dẫn đầu khu vực
Trong khi TP.HCM đang tăng trưởng vượt bậc ở cả khu vực trung tâm và vùng ven, các thị trường văn phòng khác trong khu vực lại cho thấy kết quả khác nhau, theo Knight Frank.
Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng 9 tháng đầu năm nay tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, song các tòa nhà mới lại có tốc độ hấp thụ chậm, khiến tỷ lệ trống tăng cao.
Trong khi đó, Bangkok (Thái Lan) lại đang sụt giảm nguồn cung trầm trọng so với năm 2023 và tỷ lệ lấp đầy ở tất cả phân khúc giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2019.
Thị trường văn phòng hạng A ở thủ đô Jakarta (Indonesia) cũng tiếp tục gặp nhiều thách thức với tỷ lệ trống trên 30% trong quý III năm ngay, cùng với áp lực giảm giá thuê liên tục.
Ngược lại, Kuala Lumpur (Malaysia) lại cho thấy dấu hiệu phục hồi với tỷ lệ trống ở phân khúc văn phòng hạng A giảm từ 32% còn 27%, nhờ vào các dự án mới được tung ra thị trường và giá thuê tăng.
Trong bối cảnh này, chuyên gia tại Knight Frank nhận định TP.HCM thể hiện sự vượt trội trước nhiều đối thủ trong khu vực, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhờ vào nhu cầu thuê ổn định và nguồn cung dồi dào. Điều này cũng củng cố vị thế của TP như một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm cơ hội phát triển chiến lược tại Đông Nam Á.