Tranh chấp chung cư tiếp tục “leo thang” tại Hà Nội kể cả ở những tòa nhà giá rẻ, nhà ở xã hội đến cao cấp.

Trước tình trạng tranh chấp chung cư bùng phát trong thời gian qua, trả lời câu hỏi của báo chí tại cuộc họp báo thường kỳ quý IV/2018, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh cho rằng, nguyên nhân là do số lượng nhà chung cư tăng nhanh trong vòng hơn 10 năm qua. Trước đây, cả Hà Nội chỉ có một vài tòa chung cư cao tầng mà nay đã có tới hàng nghìn cao ốc.

Bên cạnh đó, cũng theo ông Ninh, tranh chấp chung cư cần phải xem xét ở hai khía cạnh về pháp luật và tổ chức thực hiện.

“Về pháp luật với các văn bản quy phạm đã bao quát tương đối đầy đủ nhưng tổ chức thực hiện có những vấn đề cần phải xem xét chấn chỉnh” – ông Ninh nói.

Cũng theo ông Ninh một trong những tranh chấp gay gắt tại chung cư là vấn đề sở hữu chung riêng.

Thực tế ghi nhận tại Hà Nội, từ đầu năm 2017 đến nay, tình trạng tranh chấp chung cư diễn ra trên diện rộng tại Hà Nội kể cả ở những tòa nhà giá rẻ cho đến cao cấp với nhiều hình thức phản đối của dân chung cư. Tại nhiều dự án, cư dân đã tập trung căng băng rôn hoặc treo băng rôn tại logia căn hộ bày tỏ bức xúc.

Ngay trong những ngày nghỉ Tết dương lịch 2019, cư dân chung cư HHB (Khu đô thị mới Tân Tây Đô - Đan Phượng – Hà Nội) đã căng băng rôn đòi quyền lợi với nội dung: “Hải Phát lừa đảo, chiếm dụng 1.607,4m2 diện tích đất sử dụng chung của cư dân Tòa nhà HHB Tân Tây Đô”;  “Yêu cầu Hải Phát trả lại 1.607,4m2 diện tích đất sử dụng chung cho cư dân Tòa nhà HHB Tân Tây Đô”.

Ngay trong những ngày nghỉ Tết dương lịch 2019, cư dân chung cư HHB (Khu đô thị mới Tân Tây Đô - Đan Phượng – Hà Nội) đã căng băng rôn đòi quyền lợi.

Nhiều cư dân tại đây kiến nghị làm rõ về sai số diện tích đất sử dụng chung của toà nhà. Theo đó, diện tích sử dụng chung được ghi trong Hợp đồng mua bán là 16.072m2, nhưng ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) cho cư dân thì một bộ phận không nhỏ chủ căn hộ ở Tòa nhà HHB hiện chỉ được cấp với diện tích sử dụng chung là 3.307,4m2.

Trong khi đó, thực tế quyền sử dụng đất mà cư dân HHB và Ban quản trị được chủ đầu tư bàn giao lại chỉ có vẻn vẹn khối đế của toà nhà trên lô đất HH có diện tích 3307,4m2. Theo cư dân, với những con số chênh lệch như trên thì thực chất diện tích đất sử dụng chung của cư dân toà nhà HHB chỉ còn lại hơn 1.600m2.

Còn phía Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest) cho rằng: “Chủ đầu tư kinh doanh sản phẩm của dự án là căn hộ chung cư tại tòa nhà chung cư HHB nằm trên diện tích đất thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô. Việc cơ quan chức năng cấp sổ đỏ đã ghi số liệu diện tích liền thửa (ô đất HH, ô đất dự án tại thửa đất ố 890, tờ bản đồ sô 28), về việc này Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên Môi trường đã có văn bản số phản hồi về số liệu ghi trên số”.

Không đồng tình với câu trả lời trên, Ban quản trị Tòa nhà HHB cho biết sẽ đề nghị cơ quan chức năng làm rõ sự việc.

Chung cư HHB của Hải Phát Invest cũng là một trong những điểm nóng tranh chấp chung cư trong thời gian qua. Sau gần 5 năm cư dân ròng rã đấu tranh để được dùng nước sạch sông Đà thay vì sử dụng thứ nước nhiễm Asen vượt quá tiêu chuẩn cho phép, tranh chấp lại tiếp tục “nổ” ra về diện tích sử dụng chung và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Trọng Ninh, để khắc phục tình trạng tranh chấp chung cư Thủ tướng đã ban hành chỉ thị 29 giao trách, nhiệm vụ cụ thể cho các Bộ ngành, UBND tỉnh, thành phố.

“Chỉ thị của Thủ tướng về việc tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trong đó đặc biệt chú trọng về việc tổ chức thực hiện, xử lý vi phạm cũng có  đề xuất tăng chế tài xử phạt. Trong năm 2019, Bộ Xây dựng sẽ thay đổi quy chế vận hành nhà chung cư để đảm bảo việc thực hiện có hiệu quả hơn trong thời gian tới” - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay.

Hồng Khanh

Toàn cảnh 108 điểm nóng tranh chấp chung cư năm 2018

Toàn cảnh 108 điểm nóng tranh chấp chung cư năm 2018.

Ông Andy Han Suk Jung, Tổng Giám đốc SonKim Land cho biết: Năm 2019, thị trường nhà ở tiếp tục đón nhận các dự án chất lượng tốt trong toàn bộ phân khúc vì người mua yêu cầu ngày càng cao. Từ sự tiến bộ trong công nghệ CNTT, nhiều dự án sẽ được trang bị hệ thống nhà thông minh.

Trong phân khúc văn phòng, nhu cầu không gian làm việc linh hoạt sẽ bắt đầu chiếm các không gian lớn hơn đối với văn phòng hạng A & B. Các tòa nhà mới xây dựng sẽ hợp tác với các công ty điều hành co-working để tạo ra thiết kế phù hợp cho nhu cầu khách hàng. Chúng ta sẽ thấy nhiều thương hiệu quốc tế và Việt Nam khai trương trong năm nay.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết: “Tôi thấy rằng bất động sản vẫn luôn là nhu câu thiết yếu của người dân. Khi đã là nhu cầu thiết yếu thì giá trị cốt lõi là thứ quyết định. Do đó, nếu nhà đầu tư mà đầu tư vào những giá trị sản phẩm liên quan tới sự đồng bộ kiến trúc, liên quan tới cảnh quan, môi trường sống sinh thái…thì sẽ thu hút được sự lựa chọn của khách hàng”.

Theo bà Hương, việc đầu tư vào các căn hộ, khu đô thị thông minh cũng là một trong những xu hướng sẽ được quan tâm. Bởi đời sống của người dân ngày càng cao, dẫn tới nhu cầu cũng đi lên. Những sự tích hợp về công nghệ như các hệ thống về an ninh, ánh sáng… vừa điều khiển bằng app điện thoại vừa sử dụng bằng giọng nói sẽ đem lại sự tiện nghi phù hợp với nhu cầu của khách hàng trong giai đoạn hiện nay.

Còn Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và phát triển thị trường DKRA nhận định: “Năm 2019, xu hướng về “bất động sản xanh” sẽ được các chủ đầu tư chú trọng hơn. Cùng với đó là việc áp dụng công nghệ mới trong kinh doanh bất động sản sẽ nhiều hơn, sâu rộng hơn. Những dự án có quy mô và đồng bộ về quy hoạch sẽ hấp dẫn hơn và người mua tìm đến nhiều hơn. Ngoài ra, bất động sản ở các thị trường giáp ranh cũng sẽ sôi động hơn”.

Nhà đầu tư cá nhân cần thông thái hơn

Theo các chuyên gia, việc đầu tư theo xu hướng như vậy sẽ giúp cho các chuẩn mực về bất động sản ngày càng được nâng lên. Hiện tại nhiều người vẫn tính chuẩn mực của căn hộ trên m2 sàn. Tuy nhiên, chuẩn mực phải bao gồm cả 2 yếu tố bên trong và bên ngoài căn hộ. Ngoài yếu tố về kỹ thuật như tỷ lệ m2/ đầu người, yếu tố quan trọng hơn là môi trường sống.

Bà Hương cho biết, với những nhà đầu tư cá nhân thì cần lựa chọn những phân khúc phù hợp với mình. Đồng thời phải dựa vào uy tín và sự cam kết của chủ đầu tư. Một dự án có ở vị trí đẹp, đắc địa cỡ nào mà pháp lý không đảm bảo thì sản phẩm đó cũng không tạo ra giá trị gia tăng được. Hoặc một dự án được quảng cáo rất lung linh nhưng năng lực triển khai của chủ đầu tư không có thì nó cũng mãi chỉ nằm ở trên giấy chứ không thể vào hiện thực được.

“Một yếu tố quan trọng nữa là dự án đó có đáp ứng như cầu ở thật hay không. Một dự án giá tốt nhưng nó lại ở một khu vực hoang vu không thể sinh sống được thì cũng khó có thể tăng giá được. Như dự án của chúng tôi, có trên 50% khách hàng mua là để ở hoặc đầu tư cho thuê dài hạn. Chứ kiểu mua đầu tư lướt sóng là rất hiếm”, bà Hương chia sẻ.

Ông Andy Han Suk Jung cũng cho rằng, các nhà đầu tư cá nhân nên thận trọng kiểm tra năng lực cũng như uy tín của nhà phát triển trước khi xem xét đầu tư. Chấp nhận chi phí cao khi đầu tư vào các dự án của các công ty bất động sản có uy tín, sẽ giúp làm tăng giá trị đầu tư cũng như tăng lợi nhuận trong tương lai. Nên xem xét đầu tư vào các dự án có nhiều tiện ích hơn là các dự án đơn lẻ.

Còn ông Nguyễn Hoàng chia sẻ: “Các nhà đầu tư cá nhân phải luôn luôn nắm bắt các thông tin về thị trường. Tôi thấy rằng có rất nhiều những vị khách mặc dù không mua hàng ở bên công ty tôi nhưng họ rất chịu khó đi nghe các hội thảo do chúng tôi tổ chức.

Tiếp theo là cần xác định rõ nhu cầu đầu tư là gì. Cụ thể là trong khoảng bao nhiêu tiền, ở khu vực nào, có tiềm năng hay không… Ngoài ra cũng cần nắm rõ các thông tin về pháp lý của dự án, các chính sách của nhà nước về bất động sản. Đồng thời cũng cần có sự chuẩn bị sẵn về tài chính. Khi chính sách nhà nước thay đổi, việc vay vốn khó khăn hơn thì phải có phương án tài chính khác".

Mạnh Đức

Đại gia địa ốc nói gì về điểm sáng thị trường 2019?

Theo các lãnh đạo công ty bất động sản, năm 2019, sẽ chứng kiến sự phát triển của nhiều dự án quy mô lớn ở khu vực xa trung tâm, đất nền vẫn là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu và lượng khách nước ngoài tiếp tục tăng.

Qua khám nghiệm ban đầu, nhà chức trách xác định người tử vong khoảng 20-30 tuổi, cao 1m65. Đặc điểm nhận dạng là đeo khuyên tai hình tròn màu bạc ở tai phải, cẳng tay trái xăm chữ "HẬN NGƯỜI", cẳng tay phải xăm hoa văn.

Người này mặc áo phông cộc tay màu tím, quần bò ngố màu xanh.

Hiện Công an quận Thanh Xuân chưa xác định được nhân thân nam thanh niên này. Vì vậy, cơ quan chức năng kêu gọi người dân nếu có thông tin về người có đặc điểm nhận dạng giống như trên hãy cung cấp cho Công an quận Thanh Xuân (số 58 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung) hoặc liên hệ qua số điện thoại: 098.717.8799.

Theo Dân trí

Sáng ngày 1/3/2019, Bộ TT&TT đã thực hiện nghi thức Chào cờ và hát Quốc ca.

Trong tháng 2, Bộ TT&TT đã chỉ đạo công tác đảm bảo thông tin liên lạc, an toàn thông tin và vận hành Trung tâm báo chí phục vụ Hội nghị Thượng đỉnh Hoa Kỳ - Triều Tiên tại Hà Nội và phối hợp với Bộ Ngoại giao tổ chức Lễ phát hành đặc biệt bộ tem chào mừng Hội nghị thượng đỉnh Hoa Kỳ - Triều Tiên tại Việt Nam. Bộ tem đã góp phần chuyển tải mạnh mẽ thông điệp “Việt Nam - điểm đến an toàn, thân thiện”; “Hà Nội - thành phố vì hòa bình” tới bạn bè, cộng đồng quốc tế.

Bộ đã chỉ đạo xây dựng kế hoạch triển khai các nhiệm vụ năm 2019 của ngành TT&TT; tiếp tục hoàn thiện và trình Thủ tướng Chính phủ đề án Quy hoạch phát triển và quản lý báo chí toàn quốc đến năm 2025; chỉ đạo hoàn thiện KPI đánh giá cán bộ công chức chung của Bộ và KPI theo lĩnh vực để trình Bộ trưởng xem xét, phê duyệt.

Về nhiệm vụ trọng tâm tháng 3/2019, lãnh đạo Bộ TT&TT sẽ hướng dẫn các địa phương thực hiện Đề án số hóa truyền dẫn, phát sóng truyền hình mặt đất đến năm 2020; xây dựng, hoàn thiện Đề án thúc đẩy phát triển sinh thái nội dung số Việt Nam, nghiên cứu chính sách hỗ trợ phát triển AI, Big Data, IoT.

Bộ TT&TT cũng tiếp tục chỉ đạo các nhà mạng thực hiện dịch vụ chuyển mạng thông tin di động giữ nguyên số thuê bao, đồng thời triển khai đấu giá băng tần 2.6 GHz.

Theo thống kê, từ ngày 16/11/2018 đến 15/2/2019, đã có tổng cộng 118.209 thuê bao đăng ký dịch vụ chuyển mạng. Trong số này, lượng thuê bao chuyển mạng thành công là 62.398 trường hợp, chiếm 53% tổng số thuê bao đăng ký.

New Zealand: Betsy Hassett (72')

Sau thất bại không tưởng 0-3 trước tuyển Thuỵ Điển trong trận ra quân ở bảng G, chỉ có một chiến thắng trước New Zealand mới giúp tuyển Mỹ nuôi hy vọng đi tiếp tại Olympic Tokyo 2020.

Sức ép của các cô gái Mỹ khiến hàng phòng ngự New Zealand hai lần đá phản lưới nhà

Tuyển Mỹ là đội bóng áp đảo hơn so với New Zealand về thành tích đối đầu, họ giành được 15 trận thắng trong số 17 lần hai đội gặp nhau cho đến thời điểm này.

Đây là lần thứ tư Mỹ và New Zealand đụng độ nhau tại Thế vận hội Olympic. Trước đó là chiến thắng 2-0 của Mỹ tại Rio và London cùng với trận thắng 4-0 vào năm 2008 tại Bắc Kinh.

Với sức mạnh vượt trội cùng quyết tâm cao, đội bóng đến từ xứ sở cờ hoa thi đấu áp đảo hoàn toàn. Rose Lavelle là người châm ngòi cho cơn mưa bàn thắng mà tuyển Mỹ trút vào lưới New Zealand.

Tuyển Mỹ (tráo) gần như có vé vào tứ kết

Trước khi hiệp một khép lại, Lindsey Horan "xé lưới" New Zealand lần thứ hai. 

Chưa dừng lại ở đó, đội tuyển nữ số 1 thế giới tiếp tục bùng nổ trong hiệp hai để ghi thêm hai bàn thắng nữa. Trong đó có tình huống lập công của tiền đạo kỳ cựu Alex Morgan.

Xen giữa là hai pha đá phản lưới nhà của các hậu vệ đến từ châu Đại dương, trong các phút 63 và 90'+3. Bàn thắng danh dự của New Zealand được ghi bởi Betsy Hassett, ở phút 72.

Thắng trận 6-1, Mỹ có được 3 điểm đầu tiên ở môn bóng đá nữ Olympic, qua đó rộng cửa giành vé vào tứ kết.

Q.C

Brazil và Hà Lan chia điểm sau màn rượt đuổi siêu kịch tính

Hai đội tuyển nữ Brazil và Hà Lan đã cống hiến cho người hâm mộ trận cầu sôi động và hấp dẫn, với 6 bàn thắng được chia đều cho đôi bên.

Lãi suất cho vay ưu đãi mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội năm 2019 là 5%/năm.

Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2019 đối với dư nợ của các khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là 5%/năm. Tỷ lệ lãi suất này tăng 0,2% so với 2018 và bằng mức năm 2017.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký (4/3/2019) và thay thế Quyết định số 117/QĐ-TTg ngày 22/1/2018 của Thủ tướng Chính phủ.

Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở.

Các đối tượng trên được vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Hồng Khanh

Kỷ lục Việt Nam: Hơn 300 căn nhà ở xã hội bán 15 lần vẫn ‘ế’

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) phải mở bán đến lần thứ 15, sau 14 lần mở bán mới chỉ bán được 188/346 căn.