Thứ hai:  Xem thông tin quy hoạch, thế chấp

Thông tin về quy hoạch

Mặc dù theo quy định trong một số trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch vẫn được chuyển nhượng nhưng không ai muốn nhận chuyển nhượng thửa đất thuộc quy hoạch vì giá bồi thường luôn thấp hơn giá nhận chuyển nhượng. Do vậy, cần kiểm tra thông tin quy hoạch, tránh tình trạng nhận chuyển nhượng một thời gian ngắn rồi bị thu hồi.

Theo Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 thì toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định:

UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.

Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Như vậy, để kiểm tra thửa đất có thuộc quy hoạch hay không thì kiểm tra qua các cách sau:

Hỏi thông tin từ người dân tại khu vực có thửa đất.

Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.

Hỏi thông tin từ địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thông tin về thế chấp

Khi thế chấp nếu các bên thực hiện đúng quy định thì thông tin thế chấp sẽ được ghi tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận nên có thể xem thửa đất có thế chấp hay không tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận hoặc xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thứ ba: Kiểm tra mục đích sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 thì một trong những nguyên tắc bắt buộc phải thực hiện khi sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích, nếu không sử dụng đúng mục đích (tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP).

Ngoài ra, Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 quy định 04 trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Theo đó, cần kiểm tra mục đích sử dụng đất trước khi chuyển nhượng để tránh nhầm lẫn, chuyển nhượng không đúng loại đất hoặc đất không được chuyển nhượng, tặng cho.

Có 02 cách kiểm tra mục đích sử dụng đất là xem tại trang 2 Giấy chứng nhận hoặc sổ địa chính vì mục đích sử dụng đất được thể hiện tại trang 2 của Giấy chứng nhận và ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể như: "Đất ở tại nông thôn", "Đất ở tại đô thị", "Đất thương mại, dịch vụ"…(theo khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT).

Thứ tư: Xem lịch sử giao dịch của thửa đất

Thực tế hiện nay rất nhiều thửa đất đã được mua đi bán lại nhiều lần nhưng không thực hiện thủ tục sang tên theo quy định dẫn tới tình trạng người đang sử dụng đất không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận. Để tránh xảy ra tranh chấp thì cần kiểm tra thông tin về lịch sử giao dịch của thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai như sau:

Trước tiên cần tải mẫu phiếu xin thông tin đất đai. Tại phiếu xin thông tin đất đai theo Mẫu số 01/PYC người dân có thể tích vào ô “lịch sử biến động” để xem lịch sử giao dịch hoặc tích vào ô “tất cả thông tin trên”.

Tuy nhiên: Nếu tích vào ô “tất cả thông tin trên” sẽ có đầy đủ thông tin về quy hoạch, tình trạng pháp lý, thế chấp của thửa đất nhưng nộp nhiều tiền hơn.

Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, sau khi điền đầy đủ thông tin thì thực hiện theo các bước sau:

Nộp hồ sơ: Tổ chức, cá nhân nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.

Tiếp nhận yêu cầu:  Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cung cấp thông tin cho tổ chức, cá nhân.

Người tiếp nhận, xử lý yêu cầu và thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.

Trường hợp từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

 Trả kết quả.

Theo Báo Dân sinh

Trường hợp nào không được cấp Sổ đỏ trong năm 2020?

Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) khi có yêu cầu sẽ được cấp sổ đỏ. 

Tại phiên họp vào chiều 13/10/2015, Thứ trưởng Bộ TT&TT Phạm Hồng Hải đã chỉ đạo Quỹ dịch vụ viễn thông công ích và các đơn bị của Bộ triển khai các thủ tục cần thiết để mua sắm đầu thu truyền hình số mặt đất DVB-T2 cấp bổ sung cho các hộ nghèo và cận nghèo thuộc 12 xã của huyện Duy Xuyên và Đại Lộc. Các xã này chưa nằm trong khu vực được nhận trợ cấp đầu thu truyền hình số DVB-T2 trong đợt triển khai hỗ trợ hồi cuối tháng 9 vừa qua.

Trước đó, tại phiên họp thứ 9 của Ban chỉ đạo số hóa truyền hình Việt Nam tại Đà Nẵng vào ngày 29/9/2015, UBND tỉnh Quảng Nam đã đề nghị xem xét, bổ sung 12 xã thuộc huyện Duy Xuyên và Đại Lộc vào danh sách được hỗ trợ đầu thu truyền hình số mặt đất, để người dân ở các địa phương này có thể xem được truyền hình số vào thời điểm ngắt sóng truyền hình tương tự.

Ông Nguyễn Chín, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết: Do yếu tố kỹ thuật trong quá trình khảo sát để xác định địa bàn các xã bị ảnh hưởng khi triển khai đề án số hóa truyền hình nên Quảng Nam có 12 xã thuộc 2 huyện Đại Lộc, Duy Xuyên không nằm trong danh sách các xã được hỗ trợ đầu thu truyền hình số mặt đất. Nhưng khi Đà Nẵng ngừng hoàn toàn việc phát sóng truyền hình tương tự vào 1/11/2015 thì 12 xã này sẽ không xem được truyền hình. Tại 12 xã có khoảng 5.900 hộ nghèo và cận nghèo, vì vậy UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị Ban chỉ đạo số hóa truyền hình Việt Nam xem xét, bổ sung 12 xã này vào danh sách được hỗ trợ đầu thu truyền hình số mặt đất để người dân có thể xem được truyền hình số vào thời điểm ngắt sóng truyền hình tương tự.

Hồi giữa tháng 9, Liên danh VNPT Technologies - VietnamPost đã trúng gói thầu mua sắm và cung cấp 15.414 đầu thu truyền hình số mặt đất cho các hộ nghèo, hộ cận nghèo tại Đà Nẵng và 4 huyện Bắc Quảng Nam, do Quỹ dịch vụ viễn thông công ích triển khai. Trong đó, VNPT Technologies là đơn vị cung cấp thiết bị, bảo hành, còn VietnamPost là đơn vị triển khai lắp đặt tại địa bàn.

Thông báo khẩn tìm người đến vựa ve chai giữa trung tâm TP.HCM

Chiều 17/6, Trung tâm kiểm soát bệnh tật TP.HCM (HCDC) phát thông báo khẩn tìm người liên quan đến một ca nghi nghiễm Covid-19.