Nhận định, soi kèo U17 Triều Tiên vs U17 Tajikistan, 22h00 ngày 8/4: Vượt lên ngôi đầu
发布时间：2025-04-11 07:02:07 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Pha lê - 08/04/2025 09:57 Nhận định bóng đá g
tin tức the thaotin tức the thao、、。
ậnđịnhsoikèoUTriềuTiênvsUTajikistanhngàyVượtlênngôiđầtin tức the thao Pha lê - 08/04/2025 09:57 Nhận định bóng đá giải khác
相关文章
Nhận định, soi kèo U23 Vizela vs U23 Gil Vicente, 17h00 ngày 8/4: Chủ nhà ‘ghi điểm’
Hư Vân - 08/04/2025 04:30 Bồ Đào Nha2025-04-11
Nhận định, soi kèo Riga FC vs Metta LU Riga, 23h00 ngày 8/4: Vượt mặt khách
Hoàng Ngọc - 08/04/2025 11:42 Nhận định bóng2025-04-11
![](<p class="t-j">Hướng đến nhu cầu thực</p><p>Đánh giá về xu hướng thị trường gần đây, ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Tâm Real, cho rằng, phân khúc bình dân chủ yếu dành cho người Khánh Hòa rất được ưa chuộng. Bằng chứng là thời gian qua các chung cư CT2, CT4 vừa chào bán đã hết hàng trong vài giờ đồng hồ. Ngoài ra, hơn 10.000 sản phẩm đất nền chạy theo quy hoạch phía Tây thành phố Nha Trang gần như đều đã có chủ mới.</p><p>Đồng quan điểm, ông Văn Dũng Chinh, Tổng Giám đốc Cát Lợi Real, nhận định, dòng sản phẩm trên dưới 1 tỷ, đáp ứng nhu cầu thực của người tiêu dùng vẫn giao dịch ổn định trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, những dự án mới đáp ứng điều kiện và tung ra thị trường không nhiều.<br />“Nhận định của tôi 2019 vẫn là 1 năm hướng đến những dòng sản phẩm hợp túi tiền trên dưới 1 tỷ. Do Nha Trang phát triển theo hướng Tây nên dọc Cao Ba Quát - Cầu Lùng đang là vùng trũng để hướng tới dự án an cư lạc nghiệp. Hiện những khu dân cư hiện hữu đang có những giao dịch sôi động”, ông Chinh chia sẻ.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2019/03/31/15/nha-dat-gia-re-soi-dong-condotel-chat-dong-hang-ton.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"> Khoảng 1 năm trở lại đây cục diện thị trường bất động sản Khánh Hòa đã có nhiều thay đổi. (Ảnh minh họa)</td></tr></tbody></table><p><br />Cũng theo ông Chinh, bất động sản khu phía Bắc vẫn chưa đáp ứng được quy hoạch. Đây là bài toán 5 năm hoạc 10 năm. Phía Nam thì đang có sự hình thành về hạ tầng, 1 số chủ đầu tư đang quay lại, triển khai hàng loạt gần 40 dự án. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng là điều kiện thiết yếu để thúc đẩy thị trường bất động sản Khánh Hòa.</p><p>“Đất nền là kênh đầu tư lâu dài và được nhà đầu tư yêu thích. Hiện Nha Trang đã có quy hoạch 1/2.000 phía Tây là khu dân cư mới. Lộ trình là trung tâm hành chính của tỉnh. Số dự án đầu tiên phía Tây tăng trưởng tốt trên 200% trong 3 năm qua. Số lượng đất nền lên con số hơn 10 ngàn sản phẩm, không đáp ứng đủ nhu cầu người ở và nhà đầu tư. Tính khan hiếm dẫn đến giá trị giao dịch gia tăng”, ông Chinh nói.</p><p class="t-j">“Hiện bất động sản Khánh Hòa chia làm 2 phân khúc chính: Phân khúc cho người Khánh Hòa (chung cư, nhà ở xã hội, đất nền) và phân khúc 2 cho giới đầu tư bền ngoài (condotel, biệt thự nghỉ dưỡng). Trong đó, condotel, biệt thụ nghỉ dưỡng là phân khúc mới phát triển mạnh vài năm trở lại đây. Đây là hướng đi đúng đắn cho các thành phố ven biển”, ông Trần Đình Quý, Chủ tịch hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa chia sẻ.</p><p>Condotel “nín thở” chờ đợi</p><p>Theo ông Văn Dũng Chinh, từ năm 2015 đến nay, quá nhiều nhà đầu tư hướng tới condotel. Dòng sản phẩm này đòi hỏi chất lượng sản phẩm, thương hiệu, vị trí đắc địa, thì sản phẩm mới được tiêu thụ một cách nhanh chóng. Tới đây condotel còn nhiều, năm 2019 dự báo tương đối khốc liệt với phân khúc này.</p><p>“Vừa qua cũng có những chủ đầu tư bị kiện sau khi đẩy con số lợi nhuận lên từ 12 - 16%/năm. Xây dựng sản phẩm chất lượng nhưng để vận hành trơn tru, mang lại lợi nhuận lại là vấn đề khác. Hiện tại chúng ta rất phụ thuộc vào nguồn khách Châu Á như: Hàn, Nhật, Trung và sẽ có nhiều rủi ro”, ông Chinh nói.</p><p>Về nguồn cung condotel, ông Chinh cho biết, năm 2016, 2017 có 16.000 sản phẩm. Năm 2019 dự kiến có khoảng 10.000 sản phẩm tung ra thị trường. Riêng Bãi Dài Cam Lâm có hơn 40 dự án, tính sơ bộ 1 dự án 1.200 sản phẩm thì nguồn cung tương lai rất khủng khiếp. Trong khi đó, sức mua phụ thuộc vào thị trường, dao động 1 năm thị trường hấp thụ từ 5.000 đến 7.000 sản phẩm là tối đa.</p><p>Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Tâm Real, cho rằng, các sản phẩm condotel trên thị trường như: Laluna, Arina, Crystal Bay… đều đã bán từ 50% trở lên. Hiện tại không nhiều đơn vị truyền thông mạnh, vì tâm lý họ đang chờ.</p><p>“Phân khúc condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang chờ đợi có sự thống nhất ban hành về tính pháp lý của loại hình này. Từ đó, chủ đầu tư, khách hàng, môi giới thực thi theo pháp luật. Ở mình chưa có nên có những chủ đầu tư làm bậy, gây tai tiếng, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Khánh Hòa. Bài toán đặt ra là sự cam kết có thực thi hay không. Tất cả cùng chờ”, ông Trần Đình Quý nhận định.</p><p>Cũng theo ông Quý, condotel giao cho cho chủ đầu tư khai thác. Chủ đầu tư cam kết 10% trở lên. Hiện khách hàng đang chờ những dự án khi đi vào vận hành, khai thác thì tính cam kết của chủ đầu tư với khách hàng như thế nào. Trước đây, năm 2016 họ mua, chưa khai thác nên chưa nói tốt hay xấu. Năm 2019 là bản lề, đưa vào sử dụng thì mới thể hiện được năng lực chủ đầu tư.</p><p>Công Hưng</p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2019/03/29/15/cat-con-sot-dat-het-thoi-chup-giat-o-khanh-hoa.jpg?w=145&h=101" alt="Cắt cơn sốt đất, hết thời chụp giật ở Khánh Hòa" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Cắt cơn sốt đất, hết thời chụp giật ở Khánh Hòa</h4><p class="summary d-table c-000">Cùng với các đợt thanh tra quyết liệt, bất động sản Khánh Hòa giảm hẳn sự sôi động từ nửa cuối năm 2018.</p>)
![](<table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://ict-imgs.vgcloud.vn/2021/03/12/14/top-xe-ban-chay-vinfast-fadil-lan-dau-len-top-toyota-vios-gan-cuoi-bang.jpg" alt="{keywords}"></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Các mẫu xe trong top 10 xe bán chạy nhất tại Việt Nam</td></tr></tbody></table><p>Thị trường ô tô Việt Nam đã trải qua nửa đầu năm 2021 với nhiều biến động. “Ngấm đòn” Covid -19, thị trường ảm đạm hơn khi dịch quay trở lại ở nhiều địa phương trên cả nước đã ảnh hưởng đến sức mua.</p><p>Thị trường ô tô giảm sút dù nhiều mẫu xe liên tục giảm giá sâu chưa từng có. Chính sách giảm giá cũng đã phần nào tác động và gây ra nhiều xáo trộn trong top 10 xe ăn khách nhất thị trường trong nửa năm qua.</p><p>Trong danh sách top 10 mẫu xe bán nhiều nhất trong nửa đầu năm 2021, Hyundai là thương hiệu đóng góp nhiều nhất với ba mẫu xe. Ngày càng thiếu vắng nhiều mẫu xe bán chạy, Toyota cùng với Kia với 2 mẫu xe, trong khi Ford, Honda và VinFast mỗi thương hiệu đóng góp 1 mẫu xe.</p><p>ViFast Fadil là cái tên gây nhiều bất ngờ, khi trở thành mẫu xe bán chạy nhất thị trường Việt Nam trong nửa đầu năm 2021. Kể từ đầu năm 2021, Fadil liên tục bứt phá và vượt qua Toyota Vios, Hyundai Accent để trở thành mẫu xe bán chạy nhất trong các tháng 2, 5 và 6.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://ict-imgs.vgcloud.vn/2021/07/12/21/top-10-xe-ban-chay-nhat-viet-nam-nua-dau-nam-2021-vinfast-1.JPG" alt="{keywords}"></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Top xe bán chạy nhất tháng 6/2021</td></tr></tbody></table><p>Trong tháng 6, VinFast đã bán ra tổng cộng 2.552 chiếc Fadil, duy trì ngôi vương cho mẫu xe này nhờ chính sách bán hàng “gây sốc”. Hiện, mẫu xe đô thị này đang được rao bán với mức giá 266 triệu đồng có điều kiện kèm theo so với mức giá 500 triệu đồng khi ra mắt. Nhờ đó, doanh số bán ra của VinFast Fadil vẫn được duy trì trong bối cảnh ảm đạm chung của thị trường và cũng là đòn bẩy đưa mẫu xe này đạt doanh số trên 10.000 xe bán ra trong 6 tháng qua, trở thành mẫu xe ăn khách nhất Việt Nam.</p><p>Cũng nhờ chính sách giảm giá, Toyota Vios duy trì doanh số với trên 2.000 chiếc bán ra trong tháng 6. Mẫu xe này vẫn chấp nhận đứng thứ 2, sau VinFast Fadil khi đạt 9.623 xe bán ra trong nửa đầu năm 2021.</p><p>Hyundai Accent tụt xuống hạng 3 trong tháng 6 khi chỉ bán ra 1.371 chiếc, kém xa với hai vị trí đầu bảng. Nhưng tính chung trong nửa đầu năm, lượng xe bán ra của mẫu xe này đạt 9.949 chiếc, vẫn xếp trên Toyota Vios để đứng ở vị trí thứ 2 trong top 10 xe bán chạy nhất thị trường.</p><p>Trong tháng 6, mẫu bán tải Ford Ranger tụt hạng sâu với chưa đầy 800 xe bán ra, đứng cuối cùng trong bảng xếp hạng cuối tháng 6. Tuy nhiên, mẫu bán tải duy nhất lọt danh sách xe bán chạy vẫn đạt lượng xe cộng dồn là 6.912 xe trong nửa đầu năm 2021 và đứng thứ 4. Nhiều dự đoán khi bản lắp ráp tại Việt Nam được bán rộng rãi ra thị trường cũng sẽ lấy lại vị thế cho Ranger.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://ict-imgs.vgcloud.vn/2021/07/12/21/top-10-xe-ban-chay-nhat-viet-nam-nua-dau-nam-2021-vinfast.JPG" alt="{keywords}"></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Top 10 xe bán chạy nhất thị trường Việt Nam nửa đầu năm 2021</td></tr></tbody></table><p>Toyota Corolla Cross và Kia Seltos liên tục nằm trong danh mục xe bán chạy đã cho thấy sức hút của những mẫu xe SUV đô thị. Trong 6 tháng qua, Thaco đã bán ra tổng số 7.209 chiếc Kia Seltos, xếp trên Toyota Corolla Cross với 5.659 xe.</p><p>Mitsubishi Xpander rơi khỏi top xe bán chạy trong tháng 6 khi chỉ bán ra 739 chiếc. Nhưng trong nửa đầu năm 2021 mẫu xe này vẫn duy trì vị thế khi có 8.324 chiếc được tiêu thụ tại Việt Nam trong đó chủ yếu là xe nhập khẩu.</p><p>Hyundai Santa Fe là đại diện duy nhất trong phân khúc SUV cỡ lớn góp mặt trong top 10 xe bán chạy nhất trong nửa đầu năm 2021. </p><p>Hyundai Santa Fe phiên bản mới vừa ra mắt vào giữa tháng 5 vừa qua với nhiều nâng cấp đã giúp TC Motor bước đầu gặt hái thành công với 1.288 chiếc Hyundai Santa Fe được bán ra. Trong tháng 6, hãng tiếp tục giao 1.313 chiếc Santa Fe đến tay khách hàng. Cộng dồn 6 tháng đã có 5.448 chiếc được bán ra thị trường.</p><p>Duy Vũ</p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://ict-imgs.vgcloud.vn/2021/01/12/21/top-xe-2020.jpg?w=145&h=101" alt="Top xe bán chạy: bị VinFast Fadil vượt mặt, Toyota Vios chưa thể trở lại ngôi vương" width="145" height="101"><h4 class="title f-14 c-000">Top xe bán chạy: bị VinFast Fadil vượt mặt, Toyota Vios chưa thể trở lại ngôi vương</h4><p class="summary d-table c-000">Nhiều bất ngờ trong top 10 xe bán chạy nhất thị trường trong tháng 5 vừa qua, khi VinFast Fadil lần thứ 2 trở lại ngôi đầu bảng. Toyota Vios chưa thể trở lại ngôi vương dù doanh số vượt Hyundai Accent sau nhiều tháng để đối thủ lấn lướt.</p>)
![](<p>Tuần này, Alibaba, Tencent, Baidu, NetEase và JD.com đồng loạt công bố dự định thử nghiệm và ra mắt chatbot AI tương tự ChatGPT của OpenAI trong tương lai gần. Họ háo hức muốn trình diễn kết quả cho các nỗ lực nghiên cứu AI để tận dụng “cơn sốt” hiện nay.</p><p>ChatGPT được Microsoft hậu thuẫn đã kích hoạt cuộc đua AI sau khi trở thành ứng dụng tiêu dùng phát triển nhanh nhất lịch sử. Chatbot có thể trò chuyện, viết báo, làm bài tập, kể chuyện cười, thậm chí viết thơ theo yêu cầu của người dùng. Gần đây, Google giới thiệu dịch vụ đối thủ Bard song chưa gây ấn tượng. Màn thể hiện nhạt nhòa của Bard khiến “ông lớn” công nghệ Mỹ phải trả giá đắt, “bốc hơi” hơn 100 tỷ USD vốn hóa.</p><figure class="image vnn-content-image"><picture><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==" data-original="https://static2-images.vnncdn.net/files/publish/2023/2/11/chatgpt-china-nikkei-1076.png?width=0&s=-4zQWMIZ_7LCefhzItM00A" class="lazy " data-srcset="https://static2-images.vnncdn.net/files/publish/2023/2/11/chatgpt-china-nikkei-1076.png?width=768&s=CRZZsmCVZ9X8da73Y9UhYw" alt="" data-thumb-small-src="https://static2-images.vnncdn.net/files/publish/2023/2/11/chatgpt-china-nikkei-1076.png?width=260&s=bk4aMWt6NNAXOJMBpbN_6g"></picture><figcaption>AI là một trong những lĩnh vực cạnh tranh căng thẳng giữa Mỹ và Trung Quốc. (Ảnh: Nikkei)</figcaption></figure><p>Cạnh tranh về AI cũng không tránh khỏi các yếu tố địa chính trị. Đây là một trong các “mặt trận” nóng nhất trong cuộc chiến công nghệ Mỹ - Trung.</p><p>Cổ phiếu Baidu tăng vọt lên mức cao nhất trong vòng 11 tháng sau khi tiết lộ kế hoạch ra mắt chatbot Ernie Bot, xây dựng trên nền tảng công nghệ phát triển từ năm 2019. Công ty đặt mục tiêu hoàn thành thử nghiệm nội bộ trong tháng 3 trước khi phát hành chatbot cho công chúng.</p><p>Sau Baidu, Alibaba cũng nói đang thử nghiệm công cụ giống ChatGPT nhưng không tiết lộ thêm gì. Cổ phiếu của hãng tăng 3,96% trong phiên giao dịch ngày 9/2. Tencent xác nhận kế hoạch nội dung do AI sản xuất và đang tiến hành nghiên cứu liên quan theo thứ tự.</p><p>“Gã khổng lồ” thương mại điện tử JD.com dự định tích hợp một số công nghệ AI như xử lý ngôn ngữ tự nhiên vào dịch vụ của mình. Trong khi đó, hãng game NetEase nghiên cứu đưa nội dung do AI sáng tạo vào bộ phận giáo dục.</p><p>Dù vậy, một số chuyên gia trong ngành nhận định nên thận trọng trước “cơn sốt” AI.</p><p>Một quan chức giấu tên nhận xét: <em>“Mỗi khi có thứ gì đó được gọi là ‘điều vĩ đại tiếp theo’ xuất hiện, nhiều doanh nghiệp lại thông báo tham gia lĩnh vực song vài công ty có lẽ chỉ muốn ‘ăn theo’ mà không có sản phẩm cụ thể nào”. </em></p><p>Một thách thức khác là Trung Quốc kiểm duyệt chặt chẽ không gian mạng nên việc tạo ra nội dung từ AI cũng khó hơn.</p><p>Nhà phân tích Kai Wang đến từ Morningstar Asia Limited nói nhiều công ty AI Trung Quốc xem công nghệ giống ChatGPT là động lực tăng trưởng dài hạn. Vì vậy, ngay khi biết về kế hoạch của Baidu, họ cũng muốn tranh thủ cơ hội.</p><p>Song, Wang chỉ ra những điều chưa chắc chắn liên quan đến hoạt động của chatbot tại Trung Quốc vì các sản phẩm này vẫn đang trong giai đoạn đầu phát triển. Nó là môi trường cạnh tranh, quy định và cuối cùng là khả năng vận hành. Ông cũng lo ngại về khả năng kiếm tiền từ các sản phẩm cũng như mức độ pha loãng lợi nhuận về lâu dài.</p><p>Một số cổ phiếu liên quan đến AI đã sụt giảm trong ngày 9/2 sau khi truyền thông lên tiếng về rủi ro “vài mô hình mới” bị thổi phồng quá mức. Họ lừa người khác vào bẫy “bơm – xả” và cuối cùng, các nhà đầu tư có thể bị bỏ lại trong nước mắt, bài báo trên <em>Securities Times</em>viết.</p><p><em>(Theo Nikkei)</em></p>)
最新评论