nhiệt độ hôm nayTin tức 24h nhanh nhất nhiệt độ hôm nay

Cò 'thổi giá' đất: Luật không cấm, công an làm sao dẹp?

-Việc 'thổi giá' đất nền của cò trở thành tâm điểm dư luận thời gian gần đây. Nhiều cảnh báo về những hệ lụy với thị trường,òthổigiáđấtLuậtkhôngcấmcônganlàmsaodẹnhiệt độ hôm nay lãnh đạo TP.HCM đã đưa ra thông điệp, sẽ đưa công an vào điều tra xử lý. Nhưng câu chuyện liệu có xử lý theo hướng này không?

Hình sự hóa quan hệ dân sự?

Theo Luật sư Nguyễn Văn Trường, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc TP.HCM giao công an xử lý các cò đất thao túng giá đất nền là không khả thi. Bởi lẽ, trách nhiệm của công an điều tra về trật tự xã hội. Trong khi đó, bất động sản được xem như một sản phẩm, có người mua thì có người bán. Giá cả do hai bên tự thỏa thuận theo nguyên tắc thuận mua vừa bán. Nếu người bán đưa ra giá bán mà người mua cảm thấy giá đó quá đắt thì họ có quyền không mua, đâu ai ép họ phải mua.

Có chế tài nào xử lí nạn cò thổi giá đất bỏng tay?

“Thử hỏi hành vi của cò đất có cấu thành tội phạm hay không? Nếu hành vi của những cò đất này không cấu thành tội phạm, thì công an làm sao vào cuộc điều tra được. Chuyện này là trách nhiệm của UBND TP, đây là việc về chính sách, chứ công an không thể muốn vào cuộc điều tra là điều tra được.

Việc nâng giá của cò đất bản chất là không vi phạm pháp luật. Bởi lẽ, họ nâng giá mà người dân không mua thì thôi. Chuyện này là thuận mua vừa bán, còn nếu cơ quan chức năng chứng minh được hành vi này lừa đảo người khác mới quy thành tội phạm.

Một miếng đất tôi bán 1 tỷ, bây giờ tôi nói bán 2 tỷ thì đâu ai có thể bắt tội tôi được? Chuyện làm giá và nâng giá là rất nhiều người làm, không phải chỉ một đối tượng cò đất có thể nâng giá được. Nhiều người tham gia vào thị trường nên nó tạo ra xu hướng tăng giá như vậy.

Việc thổi giá cũng được xem như một giao dịch dân sự bình thường. Chúng ta không thể thấy đất đai bị loạn giá và vượt tầm kiểm soát quản lý của mình, lại đưa ra quan điểm là phải xử lý hình sự, vì người bán thổi giá. Như vậy, không khác gì hình sự hóa các quan hệ dân sự thông thường.

Vì vậy, để xử lý cò đất là không khả thi và cho công an vào cuộc chắc chắn không hiệu quả”, luật sư Trường nói.

Luật sư Nguyễn Văn Trường cũng cho biết ở thị trường chứng khoán, người tham gia giao dịch có thể vi phạm pháp luật do nâng giá khống chứng khoán, tạo giá ảo. Luật đã có quy định về vấn đề này nên công an vào điều tra được. Tuy nhiên, ở lĩnh vực đất đai thì luật chưa quy định. Mặt khác, ở thị trường này, một người không thể tạo được giá ảo để giao dịch. Chuyện này là của rất nhiều người. Nếu công an muốn vào cuộc điều tra cũng không khả thi.

“Tôi nghĩ bây giờ TP.HCM cần tuyên truyền, phân tích cho người dân biết giá như vậy là ảo để cho họ thấy giá đó, dự án đó có khả thi hay không, mảnh đất đó có đúng giá trị mà họ bỏ ra hay không. Các chuyên gia cũng phải phân tích cho người dân thấy thị trường như vậy không đúng bản chất thực thì tự động người mua sẽ nhận ra rủi ro, dè chừng. Như vậy, vô tình sẽ hạ giá xuống”, ông Trường khuyên.

Cò đất không đủ ‘phép thuật’

Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, cho rằng, cò đất không đủ lực để kéo giá đất nền đi lên. Đúng là có một số vị trí đất nền, cò đất đã dùng thủ thuật để đẩy giá lên, nhưng việc đó không đủ sức để khiến thị trường xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản. Bởi những nhà đầu tư tham gia vào cuộc đầu tư này nhằm mục đích đầu tư lâu dài và họ đầu tư bằng chính tiền túi của họ.

Một khi họ đầu tư bằng tiền túi thì lời ăn lỗ chịu, hơn nữa mức độ tăng giá nhanh tại một vài khu vực như vậy chưa đủ sức để gây ra bong bóng. Do đó, không có cò đất nào đủ sức làm cho bong bóng bất động sản xuất hiện được, vì cò cứ thổi giá nhưng nếu nhà đầu cơ không xuống tiền thì họ bán cho ai.

“Việc môi giới nói giá cao hơn giá trị thực không thể nào bắt họ hay hình sự hóa được. Chuyện này là bình thường trong mọi lĩnh vực, huống hồ trong lĩnh vực đất đai. Không ai có thể biết được giá chính xác của bất động sản được, nó không giống cái ti vi, tủ lạnh…

Hai mảnh đất ở cạnh nhau đã khác giá nhau rồi. Miếng đất to nhỏ cũng khác nhau, hướng này hướng kia.Bản thân đất nền vùng ven đã chênh lệch 20-30% là bình thường, làm sao bảo đảm được thổi giá hay không? Chuyện người môi giới nói giá cao hơn chẳng có luật nào cấm”, ông Hiển nhận định.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Đủ chiêu câu khách của “cò đất nền” thời xuống giá

Muôn kiểu quảng cáo chào khách mua đất nền khi thị trường này đang xuống giá.

(责任编辑：Kinh doanh)

相关内容

Ngày 23/12/2017, nhằm đẩy mạnh tinh thần hợp tác, gắn kết sức mạnh của toàn thể nhân viên MobiFone cũng như giữa MobiFone và các đối tác, Tổng công ty Viễn thông MobiFone tổ chức chương trình đi bộ tập thể mang tên “MobiFone - Ngày hội Kết nối” tại TP. Hồ Chí Minh.

Lộ trình đoàn đi bộ này sẽ đi qua các phố Nguyễn Khắc Viện - Trần Văn Trà - Nguyễn Đức Cảnh - Hà Huy Tập - Đường N-Nam - Tôn Dật Tiên - Cầu Ánh Sao - Đường Morison và về đích tại Trung tâm thương mại Crescent Plaza.

Chương trình được tổ chức với mục đích thể hiện sức mạnh tập thể của MobiFone qua những hoạt động gắn kết nội bộ, nâng cao sự hợp tác giữa MobiFone và các đối tác trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Điều đặc biệt và ý nghĩa là chương trình đồng hành cùng với nhiều hoạt động thiện nguyện, vì cộng đồng được tổ chức trước và ngay trong chương trình.

Phát huy truyền thống tương thân tương ái của người Việt Nam và truyền thống nghĩa tình của người MobiFone, trước đó, từ ngày 13/12-19/12/2017, tất cả những nhân viên chính thức của MobiFone và nhân viên hỗ trợ, các đối tác, đại lý và các nhà thiện nguyện đã quyên góp ủng hộ cho các cơ sở từ thiện như: Thăm hỏi Hội người mù chùa Nguyên Hương, Quận 4; Trao tặng quỹ “10.000 bước chân - Sức khỏe vì cộng đồng” - quỹ phát triển du lịch xanh của Quận 7; Trao tặng Quỹ bảo trợ trẻ em Quận 7, hỗ trợ cho các em nhỏ khuyết tật có hoàn cảnh khó khăn, cơ nhỡ, trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

Tại chương trình, Ban tổ chức sẽ phát các sticker hình bông hoa màu đỏ, xanh, vàng tương ứng với các mệnh giá 200.000 đồng, 100.000 đồng và 50.000 đồng theo tổng số tiền các cá nhân, đơn vị đóng góp. Toàn bộ số sticker sẽ được dùng để dán tạo hình MOBIFONE lớn ngay tại sân khấu chính và vòng tay kỷ niệm của chương trình.

Toàn bộ số tiền thiện nguyện quyên góp được trước và trong chương trình sẽ được trao cho các tổ chức, các quỹ từ thiện ngay khi chương trình đi bộ tập thể “MobiFone - Ngày hội Kết nối” kết thúc.

Chia sẻ về chương trình, đại diện MobiFone, ông Đặng Hồng Kỳ, Giám đốc Công ty Dịch vụ MobiFone Khu vực 2 cho biết: Cuộc đi bộ đồng hành dự kiến với sự tham gia của 3.000 người, là cán bộ công nhân viên MobiFone, đối tác, các phóng viên nhà báo, các nghệ sĩ hoạt động nghệ thuật, những người yêu thể thao, những nhà thiện nguyện…. trên lộ trình 4 km cùng với sẽ là một hoạt động ý nghĩa, thể hiện sự tiếp sức và niềm tin mạnh mẽ của toàn thể cán bộ, công nhân viên MobiFone, sự gắn kết, hợp tác chặt chẽ của MobiFone cùng các đối tác, kết nối tinh thần yêu thể thao, khơi dậy tình yêu cuộc sống. Đây cũng là dịp để nhìn nhận lại, tổng kết một năm sắp qua với những hoạt động sản xuât kinh doanh và những chương trình an sinh xã hội đầy ý nghĩa của MobiFone khu vực 2, đồng thời mở ra một năm mới với nhiều hứng khởi và niềm tin. “MobiFone - Ngày hội kết nối” sẽ là một sự kiện mang đậm dấu ấn của MobiFone trong những hoạt động vì cộng đồng”

Chương trình “MobiFone - Ngày hội Kết nối” là một ngày hội thể thao, thiện nguyện bổ ích và ý nghĩa; một ngày cuối tuần đẹp đẽ với lối sống xanh; nơi tất cả mọi tấm lòng đều được vinh danh vì tình yêu thể thao, sự hăng say lao động và tinh thần nhân ái cao cả.

Dưới đây là những hình ảnh sôi động của ngày hội này: