Luật sư tư vấn:

Theo quy định của Luật Đất đai, Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Ảnh minh họa

Ngày 05/12/2017 UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định số 60/2017/QĐ-UBND thay thế cho quyết định Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Theo đó, điều kiện được tách thửa đất quy định tại quyết định này như sau:

1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

2. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;

3. Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.

Như vậy, khi thực hiện tách thửa, bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng, thửa đất của bạn phải phù hợp với quy hoạch phát triển nông thôn, đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề và phải đáp ứng được quy định về diện tích tối thiểu tách thửa khu vực địa phương của bạn.

Theo quy định tại Điều 5 Quyết định này, diện tích tối thiểu tách thửa khu vực Củ Chi tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Như vậy, về diện tích tối thiểu tách thửa là thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích lớn hơn 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất lơn hơn 5m. Thửa đất nhà bạn mặt tiền chỉ rộng 3m do vậy không đáp ứng được điều kiện tách thửa và Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ là đúng quy định của pháp luật.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Trích khấu hao tài sản cố định cho doanh nghiệp

Công ty tôi là công ty TNHH MTV 100% vốn nhà nước về lĩnh vực lâm nghiệp, được nhà nước giao rừng và đã định giá rừng giao vốn cho đơn vị.

Tôi đã xây nhà diện tích 6x18m2, hoàn công vào tháng 11/2018. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục tách thửa cho thửa đất trên thành 2 thửa với diện tích như sau: thửa 1 đất trống diện tích 5x18m2, thửa 2 (có nhà) diện tích 7x18m2. Tôi đã nộp đầy đủ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi nhưng văn phòng trả lại với lý do đường giao thông trước nhà chỉ rộng 3m, không đủ điều kiện tách thửa. Vậy xin hỏi luật sư diện tích nhà tôi như vậy có đủ điều kiện tách thửa không?

Luật sư tư vấn:

Theo quy định của Luật Đất đai, Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Ảnh minh họa

Ngày 05/12/2017 UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định số 60/2017/QĐ-UBND thay thế cho quyết định Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Theo đó, điều kiện được tách thửa đất quy định tại quyết định này như sau:

1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

2. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;

3. Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.

Như vậy, khi thực hiện tách thửa, bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng, thửa đất của bạn phải phù hợp với quy hoạch phát triển nông thôn, đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề và phải đáp ứng được quy định về diện tích tối thiểu tách thửa khu vực địa phương của bạn.

Theo quy định tại Điều 5 Quyết định này, diện tích tối thiểu tách thửa khu vực Củ Chi tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Như vậy, về diện tích tối thiểu tách thửa là thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích lớn hơn 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất lơn hơn 5m. Thửa đất nhà bạn mặt tiền chỉ rộng 3m do vậy không đáp ứng được điều kiện tách thửa và Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ là đúng quy định của pháp luật.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Trích khấu hao tài sản cố định cho doanh nghiệp

Công ty tôi là công ty TNHH MTV 100% vốn nhà nước về lĩnh vực lâm nghiệp, được nhà nước giao rừng và đã định giá rừng giao vốn cho đơn vị.

 - Trên đường sang dự Australian Open 2016, hai người đẹp của làng quần vợt thế giới Caroline Wozniacki và Ana Ivanovic đã ghé thăm New Zealand và tham dự một trận đấu biểu diễn trên đường phố Auckland, vào hôm qua (3/1).

Tham dự sự kiện này, ngoài Caroline Wozniacki và Ana Ivanovic còn có sự góp mặt của nữ tuyển thủ bóng rổ New Zealand Maria Tutaia và ngôi sao trình truyền hình Makere Bradnam.

Tất cả đã mang lại cho khán giả những giờ phút thoải mái trên đường phố trong ngày chủ nhật.

Q.C

 - Trên đường sang dự Australian Open 2016, hai người đẹp của làng quần vợt thế giới Caroline Wozniacki và Ana Ivanovic đã ghé thăm New Zealand và tham dự một trận đấu biểu diễn trên đường phố Auckland, vào hôm qua (3/1).

Tham dự sự kiện này, ngoài Caroline Wozniacki và Ana Ivanovic còn có sự góp mặt của nữ tuyển thủ bóng rổ New Zealand Maria Tutaia và ngôi sao trình truyền hình Makere Bradnam.

Tất cả đã mang lại cho khán giả những giờ phút thoải mái trên đường phố trong ngày chủ nhật.

Q.C

StarSport đưa tin, MU đang có kế hoạch chiêu mộ trung vệ Issa Diop, khi thị trường chuyển nhượng mùa hè 2020 mở cửa.

MU theo đuổi Issa Diop

Issa Diop vốn được các tuyển trạch viên của MU theo đuổi từ lâu, và Phó Chủ tịch Ed Woodward cũng đánh giá cao năng lực của anh.

Mùa này, Issa Diop là một trong những thủ lĩnh của West Ham. Ngoài hiệu suất phòng ngự, anh cũng nổi bật khi tham gia tấn công (ghi 3 bàn ở Premier League).

MU xem Issa Diop là nhân tố để xây dựng tương lai lâu dài. Nếu mua thành công trung vệ 23 tuổi người Pháp, Quỷ đỏ nhiều khả năng bán Eric Bailly.

Hợp đồng của Bailly còn thời hạn đến 2022, và gần đây khá nổi bật. Nhưng MU không có kiên nhẫn với tiền sự chấn thương của cầu thủ người Bờ Biển Ngà.

Một thách thức lớn với MU trong nỗ lực đàm phán lấy Issa Diop là sự can thiệp của Arsenal. Điều này dẫn đến việc Arsenal hét giá 60 triệu bảng.

Mourinho lộ hai mục tiêu

Jose Mourinho sớm lên ý tưởng thực hiện cuộc cách mạng đội hình Tottenham, và lộ diện hai mục tiêu mới.

Eder Militao được Mourinho kéo về Tottenham

Theo đó, những mục tiêu mà Mourinho nhắm đến cho Tottenham đều đang thi đấu ở Tây Ban Nha, Eder Militao và Geoffrey Kondogbia.

Mourinho nhắm Eder Militao để bổ sung hàng thủ. Những trung vệ hiện nay vốn không phù hợp với yêu cầu chiến thuật của ông.

Eder Militao vốn không được lòng HLV Zidane. Vì thế, anh xem xét việc rời Real Madrid để tìm suất trong đội hình Brazil, hướng đến World Cup 2022.

Trong khi đó, Kondogbia thi đấu nổi bật ở Valencia. Cầu thủ 27 tuổi người Pháp là chiến binh đầy hiệu quả ở khu vực giữa sân.

Một khi lấy được Kondogbia, Mourinho có thể thanh lý Ndombele - cầu thủ mà ông từng chê thậm tệ cách nay không lâu, sau khi hòa Burnley.

Kim Ngọc

MU chiêu mộ Issa Diop

StarSport đưa tin, MU đang có kế hoạch chiêu mộ trung vệ Issa Diop, khi thị trường chuyển nhượng mùa hè 2020 mở cửa.

MU theo đuổi Issa Diop

Issa Diop vốn được các tuyển trạch viên của MU theo đuổi từ lâu, và Phó Chủ tịch Ed Woodward cũng đánh giá cao năng lực của anh.

Mùa này, Issa Diop là một trong những thủ lĩnh của West Ham. Ngoài hiệu suất phòng ngự, anh cũng nổi bật khi tham gia tấn công (ghi 3 bàn ở Premier League).

MU xem Issa Diop là nhân tố để xây dựng tương lai lâu dài. Nếu mua thành công trung vệ 23 tuổi người Pháp, Quỷ đỏ nhiều khả năng bán Eric Bailly.

Hợp đồng của Bailly còn thời hạn đến 2022, và gần đây khá nổi bật. Nhưng MU không có kiên nhẫn với tiền sự chấn thương của cầu thủ người Bờ Biển Ngà.

Một thách thức lớn với MU trong nỗ lực đàm phán lấy Issa Diop là sự can thiệp của Arsenal. Điều này dẫn đến việc Arsenal hét giá 60 triệu bảng.

Mourinho lộ hai mục tiêu

Jose Mourinho sớm lên ý tưởng thực hiện cuộc cách mạng đội hình Tottenham, và lộ diện hai mục tiêu mới.

Eder Militao được Mourinho kéo về Tottenham

Theo đó, những mục tiêu mà Mourinho nhắm đến cho Tottenham đều đang thi đấu ở Tây Ban Nha, Eder Militao và Geoffrey Kondogbia.

Mourinho nhắm Eder Militao để bổ sung hàng thủ. Những trung vệ hiện nay vốn không phù hợp với yêu cầu chiến thuật của ông.

Eder Militao vốn không được lòng HLV Zidane. Vì thế, anh xem xét việc rời Real Madrid để tìm suất trong đội hình Brazil, hướng đến World Cup 2022.

Trong khi đó, Kondogbia thi đấu nổi bật ở Valencia. Cầu thủ 27 tuổi người Pháp là chiến binh đầy hiệu quả ở khu vực giữa sân.

Một khi lấy được Kondogbia, Mourinho có thể thanh lý Ndombele - cầu thủ mà ông từng chê thậm tệ cách nay không lâu, sau khi hòa Burnley.

Kim Ngọc