Thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM năm 2015 tiếp tục phục hồi và tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, chính sách hiện hành vẫn có nhân tố có thể gây bất ổn thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Cụ thể, Báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột đáp ứng nhu cầu thật, vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.

Giá bất động sản tăng trung bình từ 5 - 6% so với năm 2014, cá biệt có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10% - 15%. Trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất (chỉ khoảng 2%), căn hộ trung bình có mức tăng giá khoảng 5%, căn hộ trung bình khá có mức tăng giá khoảng 5 - 8%, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5 - 15%.

Dự báo tình hình thị trường bất động sản TP.HCM trong năm tới sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng mạnh.

Một điểm tích cực khác là TP.HCM đã thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực BĐS. Trong đó, điển hình là các thương vụ: Nam Long đã hợp tác với quỹ đầu tư IFC thuộc World Bank, Công ty Hankyu Realty và Công ty Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản); An Gia Investment hợp tác với quỹ đầu tư CREED (Nhật Bản) với tổng mức 200 triệu USD; Phúc Khang hợp tác với quỹ đầu tư Providence và công ty Adam Khoo (Singapore)…

HoREA cũng cho hay, số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp tăng mạnh, gấp 3 lần năm 2014, giá bán cũng tăng khá mạnh tại một số dự án cao cấp, cần được theo dõi kỹ để có giải pháp điều tiết thích hợp.

Ngoài ra, theo HoREA, có nhân tố có thể gây bất ổn thị trường BĐS trong thời gian tới lại bắt nguồn từ chính sách hiện hành. Ví dụ: Khoản 1 điều 59 Luật kinh doanh BĐS 2014 đã cho phép: "Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền..."; Điều 10 Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của Chính Phủ cũng đã quy định cụ thể điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước đây, có tình trạng thực tế là nhiều người mua nhà đã nhận nhà nhiều năm mà chưa được cấp chủ quyền, mà theo quy định cũ thì lại không được chuyển nhượng, do vậy, quy định này trước mắt nhằm giải quyết bảo vệ quyền lợi của các đối tượng này.

“Điều này có tác động tốt và tích cực trong ngắn hạn, giúp cho thị trường bất động sản phục hồi, vượt qua giai đoạn đóng băng. Nhưng về dài hạn, quy định này có thể bị những người đầu cơ lợi dụng để bao chiếm nhiều nhà ở nhằm thủ lợi cao nhất, và có thể sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản” - HoREA phân tích.

Cụ thể về vấn đề này, HoREA đưa ví dụ: Nhà đầu tư mua 100 căn hộ, mỗi căn giá 02 tỷ đồng, tổng trị giá 200 tỷ đồng. Theo thông lệ thị trường hiện nay, nhà đầu tư chỉ phải đặt cọc 10% tương đương 20 tỷ đồng, nhưng lại có quyền chuyển nhượng cả 100 căn hộ trị giá đến 200 tỷ đồng.

Theo dự báo của HoREA chưa có nguy cơ bong bóng bất động sản trong năm 2016, nhưng cần tiếp tục quan sát, theo dõi kỹ các nhân tố bất ổn đang tích tụ tăng dần theo thời gian, để có giải pháp xử lý phù hợp, kịp thời, hiệu quả.

Quốc Tuấn

Dự án “đất vàng” ở Đà Nẵng

Dự án Tổ hợp Ánh Dương - Soleil Đà Nẵng tọa lạc tại vị trí vàng của thành phố Đà Nẵng - nơi được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Ánh Dương - Soleil Đà Nẵng được triển khai xây dựng trên diện tích 21.800 m2 với vị trí đắc địa nằm trên giao lộ Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp và tuyến đường ven biển Hoàng Sa - Trường Sa.

Đặc biệt, Ánh Dương - Soleil Đà Nẵng cách bãi biển Mỹ Khê, một trong sáu bãi biển quyến rũ nhất hành tinh, chỉ chưa đầy 100m, mặt tiền của Dự án là Công viên Biển Đông với không gian rộng lớn, yên bình - nơi tổ chức những sự kiện quan trọng của thành phố.

Không chỉ nằm trên các tuyến đường quan trọng và thơ mộng của Đà Nẵng, Ánh Dương - Soleil Đà Nẵng còn có cho riêng mình chiều rộng và mặt tiền ven biển tạo nên sức hấp dẫn lớn với khách du lịch cũng như các nhà đầu tư.

Toàn cảnh dự án Soleil Đà Nẵng

Dự án Ánh Dương - Soleil Đà Nẵng được triển khai với tổ hợp của 03 khối chung cư cao 47 tầng với khoảng 1.000 căn hộ cao cấp và 01 khối khách sạn và căn hộ khách sạn cao 58 tầng theo nguyên tắc đảm bảo tối đa tầm nhìn hướng biển từ các căn hộ.

Quy mô dự án 170.000 m2, chiều cao tối đa 196m với chức năng hỗn hợp sử dụng với nhà chung cư cao cấp, khách sạn và Condotel. Dự án đầu tiên là tòa Condotel 47 tầng sẽ được khởi công tháng 3/2016.

Khu tổ hợp Ánh Dương hứa hẹn sẽ trở thành một nét chấm phá lộng lẫy trong cảnh quan kiến trúc của thành phố Đà Nẵng. Kiến trúc xanh, hướng con người tới gần hơn với thiên nhiên, hòa quyện cùng thiên nhiên là điểm nhấn đặc biệt của dự án.

Phòng tập Gym trong Khu tổ hợp Ánh Dương

Khoảng không gian rộng mở, gắn kết thiên nhiên và thiết kế đặc biệt đã tạo nên một công trình kiến trúc có một không hai tại thành phố Đà Nẵng. Trung tâm thương mại sầm uất, khu vực Spa thư giãn, phòng tập gym, quán cà phê, nhà hàng, bể bơi cùng hàng loạt các tiện ích khác đang chờ đợi bạn thưởng thức và trải nghiệm.

Tổng số vốn đầu tư dự án ước tính khoảng 10.000 tỉ đồng, Công ty PPC An Thịnh Đà Nẵng đã liên kết với ngân hàng thương mại cổ phần thuộc diện tốt nhất Việt Nam là Vietinbank - nhà tài trợ cung cấp tín dụng cho dự án cũng như bảo lãnh quyền lợi cho khách hàng.

Chủ tịch hội đồng quản trị công ty PPCAT- Ông Nguyễn Kháng Chiến

Hội tụ những đơn vị thi công hàng đầu

Slogan “Đẳng cấp Thế giới hội tụ” thể hiện rõ tâm huyết của Chủ đầu tư khi lựa chọn người bạn đồng hành uy tín, tin cậy để mang đến chất lượng tốt nhất cho cư dân của mình. PPC An Thịnh Đà Nẵng đã hợp tác cùng các tập đoàn tư vấn, các đơn vị cung cấp đẳng cấp thế giới để tạo nên tuyệt tác Ánh Dương - Soleil Đà Nẵng.

Các đơn vị tư vấn: tập đoàn thiết kế hàng đầu Thế giới khởi đầu từ Anh quốc Aedas, nhà quản lý dự án Artelia (Pháp), kết cấu điện nước T.Y.Lin (Singapore), đơn vị thi công xây dựng Coteccons. Cùng các đơn vị cung cấp thiết bị như vách và cửa sợi thủy tinh Collodin, thang máy Mitsubishi, điều hòa Daikin, thiết bị vệ sinh Toto đã tạo nên những công trình đẳng cấp như tòa nhà cao nhất Thế giới Burj Khalifa (828m) tại Dubai, công trình bậc nhất Thế giới Marina Bay Sands tại Singapore và nhiều công trình nổi tiếng khác.

Đặc biệt, những khách hàng sở hữu nhà tại Dự án Tổ hợp Ánh Dương không có nhu cầu sử dụng căn hộ của mình có thể giao lại để tập đoàn cho thuê, kinh doanh và được chia sẻ lợi nhuận cao nhất.

Thông tin liên hệ:

Công ty Cổ phần PPC An Thịnh Đà Nẵng

Trụ sở chính: Số 7, Đặng Tử Kính, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Đà Nẵng

VPĐD: Tầng 3, Sofitel Plaza, số 1 đường Thanh Niên,Trúc Bạch, Ba Đình, Hà Nội

Điện thoại:(+84.4) 3927 3686/Fax: (+84.4) 3927 3686

Hotline : 0981 05 8686

Email:info@ppcvietnam.com

Website: www.ppcvietnam.com và www.ppcdanang.com

Hồng Quyên