Phó bí thư thường trực Tràng Định Hoàng Anh Dũng trao quà cho gia đình anh Thu

Gia đình anh Thu là hộ nghèo đặc biệt khó khăn của huyện Tràng Định. Vợ anh bị ung thu mất sớm, để lại cho anh con nhỏ và người mẹ già. Bản thân anh Thu không được bình thường, tư duy phát triển chậm. Anh không có nhà cửa, phải đi ở nhờ. Kinh tế chủ yếu dựa vào nông nghiệp trong khi sức khỏe yếu, vì thế cả nhà luôn trong tình trạng thiếu ăn.

Với số vốn 50 triệu đồng của chương trình do Hội chữ thập đỏ Lạng Sơn phân cho huyện Tràng Định, gia đình anh Thu đã được lựa chọn xây nhà. Cùng với sự giúp đỡ của bạn bè, người thân, ngôi nhà khang trang được dựng lên giữa mảnh đất địa phương giành cho anh.

Ngôi nhà của anh Đinh Văn Thu được chương trình hỗ trợ

Lễ khánh thành là ngày vui không chỉ của riêng gia đình anh Thu mà còn là ngày vui của bà con chòm xóm, của chính quyền địa phương. Phát biểu tại lễ khánh thành, ông Hoàng Anh Dũng, Phó bí thư thường trực huyện Tràng Định chia sẻ, địa phương rất vui khi được chương trình "Mái ấm nhân đạo cho người nghèo vùng biên" trao tặng nhà cho người nghèo.

"Chương trình "Nông thôn mới" của địa phương đạt được kết quả tốt là nhờ sự chung tay góp sức của cả nước. Rất mong có nhiều chương trình thiết thực như vậy đối với đồng bào vùng biên cương của tổ quốc để vùng biên thật sự trở thành phên dậu quốc gia", ông nói.

Trong ngày vui nhận nhà, anh Thu tâm sự, gia đình anh sắp đón thêm thành viên mới. Thương cho hoàn cảnh "gà trống nuôi con" của anh, một người phụ nữ trong thôn đã nguyện gắn bó cuộc đời của mình chăm sóc cho anh. Như vậy, sau chương trình "Mái ấm nhân đạo cho người nghèo vùng biên", anh Thu cùng mẹ và con trai mình đã có được một mái ấm thật sự.

P.V

Gánh nặng chất vai cô gái trẻ phải nuôi cha bại liệt, mẹ tâm thần, 3 em trai nhỏ

Có khuôn mặt bầu bĩnh, ưa nhìn, nhiều người quen trêu Linh "nhìn không giống con nhà nghèo". Thế nhưng, hoàn cảnh của em đang bi đát đến độ không phải ai cũng có thể hiểu được.

Ngày 12/11/2020, tại bản Đỏong, xã Tri Phương, huyện Tràng Định (Lạng Sơn), lễ khánh thành ngôi nhà của anh Đinh Văn Thu, 1 trong 5 hộ nghèo của tỉnh Lạng Sơn đã diễn ra. Đây là căn nhà được xây dựng nằm trong khuôn khổ chương trình "Mái ấm nhân đạo cho người nghèo vùng biên" do 4 cơ quan đồng phối hợp tổ chức, được thực hiện bằng tin nhắn qua cổng Thông tin nhân đao quốc gia 1400.

Phó bí thư thường trực Tràng Định Hoàng Anh Dũng trao quà cho gia đình anh Thu

Gia đình anh Thu là hộ nghèo đặc biệt khó khăn của huyện Tràng Định. Vợ anh bị ung thu mất sớm, để lại cho anh con nhỏ và người mẹ già. Bản thân anh Thu không được bình thường, tư duy phát triển chậm. Anh không có nhà cửa, phải đi ở nhờ. Kinh tế chủ yếu dựa vào nông nghiệp trong khi sức khỏe yếu, vì thế cả nhà luôn trong tình trạng thiếu ăn.

Với số vốn 50 triệu đồng của chương trình do Hội chữ thập đỏ Lạng Sơn phân cho huyện Tràng Định, gia đình anh Thu đã được lựa chọn xây nhà. Cùng với sự giúp đỡ của bạn bè, người thân, ngôi nhà khang trang được dựng lên giữa mảnh đất địa phương giành cho anh.

Ngôi nhà của anh Đinh Văn Thu được chương trình hỗ trợ

Lễ khánh thành là ngày vui không chỉ của riêng gia đình anh Thu mà còn là ngày vui của bà con chòm xóm, của chính quyền địa phương. Phát biểu tại lễ khánh thành, ông Hoàng Anh Dũng, Phó bí thư thường trực huyện Tràng Định chia sẻ, địa phương rất vui khi được chương trình "Mái ấm nhân đạo cho người nghèo vùng biên" trao tặng nhà cho người nghèo.

"Chương trình "Nông thôn mới" của địa phương đạt được kết quả tốt là nhờ sự chung tay góp sức của cả nước. Rất mong có nhiều chương trình thiết thực như vậy đối với đồng bào vùng biên cương của tổ quốc để vùng biên thật sự trở thành phên dậu quốc gia", ông nói.

Trong ngày vui nhận nhà, anh Thu tâm sự, gia đình anh sắp đón thêm thành viên mới. Thương cho hoàn cảnh "gà trống nuôi con" của anh, một người phụ nữ trong thôn đã nguyện gắn bó cuộc đời của mình chăm sóc cho anh. Như vậy, sau chương trình "Mái ấm nhân đạo cho người nghèo vùng biên", anh Thu cùng mẹ và con trai mình đã có được một mái ấm thật sự.

P.V

Gánh nặng chất vai cô gái trẻ phải nuôi cha bại liệt, mẹ tâm thần, 3 em trai nhỏ

Có khuôn mặt bầu bĩnh, ưa nhìn, nhiều người quen trêu Linh "nhìn không giống con nhà nghèo". Thế nhưng, hoàn cảnh của em đang bi đát đến độ không phải ai cũng có thể hiểu được.

Vị này cho rằng đất cho xây dựng nhà chung cư cũng không thể cấp vô thời hạn. Nếu xác định sở hữu nhà chung cư có thời hạn thì đất xây dựng chung cư cũng nên là thuê có thời hạn để tương thích với nhau. Lúc đó, việc giải quyết chi phí đất và xây dựng loại hình chung cư sẽ cho mức giá hợp lý hơn.

Ông Luyện Văn Phương, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội bày tỏ băn khoăn với các công trình theo quy định của Luật Nhà ở 2014 khi hết thời hạn sử dụng, xuống cấp thì sẽ xử lý ra sao. 

Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, khi thực hiện cải tạo chung cư cũ, các tòa nhà này hầu hết là chung cư cao tầng và hết khả năng nâng thêm tầng nên sẽ không hiệu quả để thu hút chủ đầu tư tham gia xây mới, cải tạo. Do đó, nếu không đặt thời hạn sử dụng chung cư thì vẫn không giải quyết được bài toán cải tạo chung cư cũ bế tắc lâu nay.

Về lo ngại khi áp dụng quy định này sẽ khó bán được chung cư, ông Phương cho rằng điều này là thiếu căn cứ.

Trong khi đó, nhiều đại diện doanh nghiệp lại bày tỏ không ủng hộ quy định thời hạn sở hữu chung cư. Theo ông Trần Đạo Đức, Phó tổng giám đốc Tập đoàn CEO, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư tại thời điểm hiện nay chưa phù hợp với tâm lý chung người mua nhà, sẽ có biến động thị trường, vô hình trung khuyến khích tâm lý mua đất ở, ảnh hưởng lớn tới chính sách phát triển nhà ở chung cư.

Ở góc độ thị trường, việc xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ gây khó cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi bán nhà chung cư. Theo đó, ông Đức đề xuất thực hiện theo phương án 2 trong dự thảo luật là quy định sở hữu chung cư gắn với quyền sử dụng đất lâu dài, không quy định thời hạn sử dụng.

Đại diện Tập đoàn Sunshine cũng đề xuất không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư vì quy định thời hạn sử dụng chung cư người dân sẽ chuyển hướng sang mua đất ở lâu dài.

Đại diện Tập đoàn Sungroup cho hay, theo quy định của Luật đất đai khi lập quy hoạch, lập kế hoạch sử dụng đất đều thể hiện rõ chỉ tiêu đất ở, dân số. Nhà đầu tư được giao đất thông qua đấu thầu, đấu giá cũng xác định đó là đất ở lâu dài, vì vậy tài sản trên đất cũng phải lâu dài.

Có sự nhầm lẫn, mâu thuẫn nhiều luật? 

Trong văn bản mới nhất gửi Chính phủ và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra kiến nghị không nên quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư với tất cả dự án mới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng đề xuất bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư không phù hợp đối với trường hợp nhà chung cư được xây dựng trên đất ở ổn định lâu dài và các chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài đối với diện tích đất xây dựng khu chung cư theo quy định của pháp luật về đất đai. Từ đó đã có một số bất cập, không tương thích với Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Bộ Luật Dân sự 2015.

Cũng theo HoREA, quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng có thể đã có sự “nhầm lẫn” giữa “quyền sở hữu nhà chung cư” với “thời hạn sử dụng (tuổi thọ) nhà chung cư”. 

“Bất cứ công trình xây dựng nào, trong đó có nhà chung cư cũng đều có “thời hạn sử dụng (tuổi thọ)” phụ thuộc vào chất lượng xây dựng và việc quản lý, sử dụng, bảo trì công trình. Nhưng không nên “căn cứ vào thời hạn sử dụng (tuổi thọ) công trình” để giới hạn “quyền sở hữu nhà chung cư” vì đây là hai phạm trù khác nhau” – văn bản của HoREA nêu.

Vị Chủ tịch HoREA cũng chỉ ra rằng, trong lúc, việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng phải phá dỡ để xây dựng lại hoàn toàn có thể thực hiện theo cơ chế, chính sách quy định tại Nghị định số 69/2021 rất có tính khả thi và phù hợp với thực tiễn. Không nên vì khó khăn, vướng mắc trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trong nhiều năm qua mà lại đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn để Nhà nước “dễ” thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. 

Trong khi đó, quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn không đáp ứng đúng tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn được sở hữu căn hộ nhà chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài, bởi lẽ nhà ở, căn hộ nhà chung cư là tài sản có giá trị rất lớn mà chủ nhà muốn để lại cho con cháu thừa kế sau này.

“Quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư dẫn đến có sự phân biệt về quyền sở hữu nhà ở, theo đó thì nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố) gắn liền với đất ở thì được công nhận “sở hữu không xác định thời hạn”; nhà chung cư thì chỉ được công nhận “sở hữu có thời hạn”. Quy định này có thể “làm lợi” cho các chủ đầu tư dự án nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố) và làm trở ngại cho việc phát triển nhà chung cư cao tầng tại các đô thị” – ông Châu nói. 

Bạn có góc nhìn về vấn đề này thế nào. Xin chia sẻ ý kiến, góc nhìn tới Ban Bất động sản theo địa chỉ email: vland@vietnamnet.vn. Hoặc nêu ý kiến TẠI ĐÂY. 

Ý kiến phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Chưa phù hợp với tâm lý chung người mua nhà

Bộ Xây dựng vừa tổ chức hội thảo lấy ý kiến các doanh nghiệp, hiệp hội và địa phương về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Liên quan việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, ngay tại hội thảo đã có nhiều ý kiến trái chiều. 

Theo ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Uỷ ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội, Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có nhiều điểm đổi mới, trong đó, quy định thời hạn sử dụng chung cư là một đột phá.

Quy định này sẽ giúp người dân tiếp cận nhà chung cư tốt hơn vì trên thực tế không có gì có thể tồn tại vĩnh viễn. Hiện tâm lý của người dân vẫn là sở hữu vĩnh viễn theo kiểu tài sản tích trữ truyền đời qua nhiều thế hệ. Do đó, nếu chuyển sang sở hữu có thời hạn thì người dân sẽ phải cân đối giữa thuê và mua. Lúc đó, giá trị thực của nhà chung cư sẽ sát với giúp giá nhà giảm xuống.

Vị này cho rằng đất cho xây dựng nhà chung cư cũng không thể cấp vô thời hạn. Nếu xác định sở hữu nhà chung cư có thời hạn thì đất xây dựng chung cư cũng nên là thuê có thời hạn để tương thích với nhau. Lúc đó, việc giải quyết chi phí đất và xây dựng loại hình chung cư sẽ cho mức giá hợp lý hơn.

Ông Luyện Văn Phương, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội bày tỏ băn khoăn với các công trình theo quy định của Luật Nhà ở 2014 khi hết thời hạn sử dụng, xuống cấp thì sẽ xử lý ra sao. 

Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, khi thực hiện cải tạo chung cư cũ, các tòa nhà này hầu hết là chung cư cao tầng và hết khả năng nâng thêm tầng nên sẽ không hiệu quả để thu hút chủ đầu tư tham gia xây mới, cải tạo. Do đó, nếu không đặt thời hạn sử dụng chung cư thì vẫn không giải quyết được bài toán cải tạo chung cư cũ bế tắc lâu nay.

Về lo ngại khi áp dụng quy định này sẽ khó bán được chung cư, ông Phương cho rằng điều này là thiếu căn cứ.

Trong khi đó, nhiều đại diện doanh nghiệp lại bày tỏ không ủng hộ quy định thời hạn sở hữu chung cư. Theo ông Trần Đạo Đức, Phó tổng giám đốc Tập đoàn CEO, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư tại thời điểm hiện nay chưa phù hợp với tâm lý chung người mua nhà, sẽ có biến động thị trường, vô hình trung khuyến khích tâm lý mua đất ở, ảnh hưởng lớn tới chính sách phát triển nhà ở chung cư.

Ở góc độ thị trường, việc xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ gây khó cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi bán nhà chung cư. Theo đó, ông Đức đề xuất thực hiện theo phương án 2 trong dự thảo luật là quy định sở hữu chung cư gắn với quyền sử dụng đất lâu dài, không quy định thời hạn sử dụng.

Đại diện Tập đoàn Sunshine cũng đề xuất không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư vì quy định thời hạn sử dụng chung cư người dân sẽ chuyển hướng sang mua đất ở lâu dài.

Đại diện Tập đoàn Sungroup cho hay, theo quy định của Luật đất đai khi lập quy hoạch, lập kế hoạch sử dụng đất đều thể hiện rõ chỉ tiêu đất ở, dân số. Nhà đầu tư được giao đất thông qua đấu thầu, đấu giá cũng xác định đó là đất ở lâu dài, vì vậy tài sản trên đất cũng phải lâu dài.

Có sự nhầm lẫn, mâu thuẫn nhiều luật? 

Trong văn bản mới nhất gửi Chính phủ và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra kiến nghị không nên quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư với tất cả dự án mới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng đề xuất bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư không phù hợp đối với trường hợp nhà chung cư được xây dựng trên đất ở ổn định lâu dài và các chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài đối với diện tích đất xây dựng khu chung cư theo quy định của pháp luật về đất đai. Từ đó đã có một số bất cập, không tương thích với Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Bộ Luật Dân sự 2015.

Cũng theo HoREA, quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng có thể đã có sự “nhầm lẫn” giữa “quyền sở hữu nhà chung cư” với “thời hạn sử dụng (tuổi thọ) nhà chung cư”. 

“Bất cứ công trình xây dựng nào, trong đó có nhà chung cư cũng đều có “thời hạn sử dụng (tuổi thọ)” phụ thuộc vào chất lượng xây dựng và việc quản lý, sử dụng, bảo trì công trình. Nhưng không nên “căn cứ vào thời hạn sử dụng (tuổi thọ) công trình” để giới hạn “quyền sở hữu nhà chung cư” vì đây là hai phạm trù khác nhau” – văn bản của HoREA nêu.

Vị Chủ tịch HoREA cũng chỉ ra rằng, trong lúc, việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng phải phá dỡ để xây dựng lại hoàn toàn có thể thực hiện theo cơ chế, chính sách quy định tại Nghị định số 69/2021 rất có tính khả thi và phù hợp với thực tiễn. Không nên vì khó khăn, vướng mắc trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trong nhiều năm qua mà lại đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn để Nhà nước “dễ” thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. 

Trong khi đó, quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn không đáp ứng đúng tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn được sở hữu căn hộ nhà chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài, bởi lẽ nhà ở, căn hộ nhà chung cư là tài sản có giá trị rất lớn mà chủ nhà muốn để lại cho con cháu thừa kế sau này.

“Quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư dẫn đến có sự phân biệt về quyền sở hữu nhà ở, theo đó thì nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố) gắn liền với đất ở thì được công nhận “sở hữu không xác định thời hạn”; nhà chung cư thì chỉ được công nhận “sở hữu có thời hạn”. Quy định này có thể “làm lợi” cho các chủ đầu tư dự án nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố) và làm trở ngại cho việc phát triển nhà chung cư cao tầng tại các đô thị” – ông Châu nói. 

Bạn có góc nhìn về vấn đề này thế nào. Xin chia sẻ ý kiến, góc nhìn tới Ban Bất động sản theo địa chỉ email: vland@vietnamnet.vn. Hoặc nêu ý kiến TẠI ĐÂY. 

Ý kiến phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Việc mua bán NƠXH dưới hình thức lập vi bằng như trường hợp trên không hiếm ở Bình Phước, mới đây Sở Xây dựng tỉnh này đã đưa ra thông tin cảnh báo. 

Sở Xây dựng Bình Phước cho biết, theo quy định, người thuê NƠXH không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng dưới mọi hình thức trong thời gian thuê. 

Trong thời hạn 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua NƠXH, với dự án đầu tư bằng vốn ngân sách, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán thì chỉ được bán cho Nhà nước; 

Còn với các dự án đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách, nếu bên mua, thuê mua muốn bán chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc có thể bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua NƠXH theo quy định của Luật Nhà ở. 

Theo Sở Xây dựng Bình Phước, thời gian qua trên địa bàn có hiện tượng người dân mua bán NƠXH dưới hình thức lập vi bằng. Đây là hình thức chuyển nhượng NƠXH không đúng với quy định hiện hành. 

Đơn vị này khuyến cáo, người dân khi có nhu cầu giao dịch nhà ở tại các dự án đầu tư NƠXH, trước khi thực hiện giao dịch cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý dự án, như: Giấy đăng ký kinh doanh, chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 kèm bản vẽ chi tiết, giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng…

Thời gian gần đây, mặc dù nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn tỉnh Bình Phước không nhiều nhưng đã xuất hiện tình trạng người dân mua bán loại hình nhà giá rẻ này dưới hình thức lập vi bằng. 

Trong vai người tìm mua NƠXH tại TP.Đồng Xoài, chúng tôi được ông H. giới thiệu một căn NƠXH tại Khu dân cư Hoàng Hưng Thịnh tại xã Tiến Hưng. Căn nhà này có diện tích 75m2, giá 800 triệu đồng. 

Theo ông H, do đang cần tiền xoay sở việc làm ăn nên muốn bán nhanh. Nếu đồng ý mua, ông sẽ lập vi bằng để chứng thực việc mua bán. Cũng theo chủ nhà này, do nhiều quy định ràng buộc khi chuyển nhượng NƠXH nên lập vi bằng để thuận tiện cho người mua. 

“Không nhất thiết phải thuộc đối tượng được mua NƠXH, người ở địa phương khác đến đây mua cũng được. Nếu không ở thì có thể đầu tư kiếm lời, giá nhà ở đây đang tăng”,ông H. nói. 

Việc mua bán NƠXH dưới hình thức lập vi bằng như trường hợp trên không hiếm ở Bình Phước, mới đây Sở Xây dựng tỉnh này đã đưa ra thông tin cảnh báo. 

Sở Xây dựng Bình Phước cho biết, theo quy định, người thuê NƠXH không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng dưới mọi hình thức trong thời gian thuê. 

Trong thời hạn 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua NƠXH, với dự án đầu tư bằng vốn ngân sách, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán thì chỉ được bán cho Nhà nước; 

Còn với các dự án đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách, nếu bên mua, thuê mua muốn bán chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc có thể bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua NƠXH theo quy định của Luật Nhà ở. 

Theo Sở Xây dựng Bình Phước, thời gian qua trên địa bàn có hiện tượng người dân mua bán NƠXH dưới hình thức lập vi bằng. Đây là hình thức chuyển nhượng NƠXH không đúng với quy định hiện hành. 

Đơn vị này khuyến cáo, người dân khi có nhu cầu giao dịch nhà ở tại các dự án đầu tư NƠXH, trước khi thực hiện giao dịch cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý dự án, như: Giấy đăng ký kinh doanh, chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 kèm bản vẽ chi tiết, giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng…