Nam rapper Trung Quốc bị bỏng nặng sau vụ cháy nhà

Liên quan đến bảng giá đất điều chỉnh vừa được UBND TPHCM ban hành và áp dụng từ ngày 31/10 đến hết ngày 31/12/2025, các chuyên gia bất động sản đã đưa ra nhận định về những tác động. 

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP (HoREA), bảng giá đất điều chỉnh được xây dựng tuân thủ nguyên tắc định giá theo giá thị trường. Cơ quan soạn thảo đã tiếp thu nhiều ý kiến góp ý của cộng đồng doanh nghiệp, chuyên gia. 

So với dự thảo đưa ra lấy ý kiến vào cuối tháng 7 vừa qua, Chủ tịch HoREA cho rằng bảng giá đất vừa ban hành đã có sự cân chỉnh, thay đổi “hợp tình, hợp lý” theo hướng tích cực. 

Đơn cử như tại huyện Hóc Môn, theo dự thảo, giá đất ở có nơi tăng 50,7 lần so với bảng giá năm 2020, nhưng với bảng giá điều chỉnh thì mức này chỉ tăng gần 40 lần. 

Về tác động, theo ông Châu, bảng giá đất điều chỉnh đảm bảo công bằng giữa những người đã thực hiện nghĩa vụ tài chính trong 10 tháng đầu năm nay so với các trường hợp kể từ ngày 31/10 trở đi. 

“Bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản do các dự án nhà ở thương mại hiện được định giá đất theo phương pháp thặng dư. Nhưng một thời gian sau, khi các chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm dự án thì người dân sẽ có tâm lý muốn giá cao hơn trước đây, dẫn đến làm tăng giá nhà” - ông Châu nói. 

Chủ tịch HoREA kiến nghị cơ quan nhà nước cần có biện pháp kiểm soát hoạt động của giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương”, bởi nhóm đối tượng này có thể lợi dụng bảng giá đất điều chỉnh để đầu cơ, “thổi” giá. 

Đất nền sẽ tăng 50% sau 1 năm?

Chia sẻ với PV VietNamNet, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng theo Luật Đất đai năm 2024, giá đất phải tiệm cận giá thị trường. Do giá đất hiện nay tại thành phố đã biến động nhiều so với bảng giá năm 2020 nên việc điều chỉnh là cần thiết. 

So với bảng giá năm 2020, giá đất tại bảng điều chỉnh tăng bình quân từ 4-35 lần. Điều này tác động đến giá của hầu hết các loại hình bất động sản và mọi ngóc ngách của thị trường. 

Tuy nhiên, ông Quang nhìn nhận chịu ảnh hưởng nhiều nhất là loại hình đất nền vùng ven. Bảng giá điều chỉnh theo hướng tăng sẽ dẫn đến giá đất nền tăng theo.

"Đây là điều không thể tránh khỏi" - ông Quang khẳng định. 

“Trước tiên, từ 3-6 tháng tới, giá đất nền hiện hữu sẽ tăng từ 20-30% so với hiện nay. Tiếp theo, giai đoạn từ 6 tháng đến 1 năm nữa, giá đất nền sẽ tăng từ 30-50%” - vị chuyên gia này nhận định. 

Loại hình bất động sản tiếp theo bị ảnh hưởng là nhà phố liền kề có giá bán dưới 7 tỷ đồng. Cùng với đà tăng giá của đất nền, nhà phố liền kề dự báo cũng sẽ tăng theo. 

Đối với các dự án nhà ở thương mại, theo ông Quang, giá đất tăng sẽ khiến cho các chủ đầu tư gặp khó khăn hơn trong việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân bởi khi đó chi phí đền bù sẽ cao hơn. Do vậy, giá nhà tại dự án cũng sẽ leo thang.

“Tác động của bảng giá đất mới lên thị trường bất động sản chưa thật sự rõ nét nhưng vài tháng qua, một số chủ đầu tư khi tung dự án mới ra thị trường đều bán giá khá cao. Không loại trừ các chủ dự án lợi dụng việc điều chỉnh bảng giá đất để đẩy giá bán” - ông Quang phân tích. 

Về tâm lý của nhà đầu tư, vị chuyên gia này cho rằng những người đang găm giữ đất nền có thổ cư thì sẽ có xu hướng ghim hàng chờ tăng giá. Còn những nhà đầu tư nếu nắm giữ đất nền nhưng là đất nông nghiệp thì lại bối rối. 

Trong khi đó, nhà đầu tư căn hộ chung cư đang được hưởng lợi rất nhiều từ việc điều chỉnh giá đất.

Vị này cũng nhận xét "giao dịch của thị trường hiện nay chủ yếu là căn hộ. Không chỉ các dự án chung cư mới mở bán, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp cũng sẽ không ngừng tăng". 

TPHCM chính thức điều chỉnh bảng giá đất, áp dụng đến hết năm 2025

Theo PGS.TS.BS Lâm Vĩnh Niên, các chất độc hại trong nước tồn tại theo 2 dạng. Dạng thứ nhất là các tạp chất, cặn bẩn, vi khuẩn, mùi hôi tanh khó chịu rất dễ nhận biết nếu quan sát kỹ. Một dạng chất độc hại khác mắt thường không thấy được là các chất hữu cơ, chất hóa học, asen, ion kim loại nặng, virus, vi khuẩn siêu nhỏ uống vào cơ thể rất gây hại cho sức khỏe đặc biệt là bà mẹ mang thai và trẻ nhỏ. Theo đó, trong nhiều trường hợp, dù nước có màu trong vắt cũng chưa chắc đã an toàn để ăn uống.

“Nhiều hộ gia đình có thói quen đun sôi nước. Tuy nhiên, đun sôi nước chỉ loại bỏ được phần nào virus, vi khuẩn nhưng vẫn còn kim loại nặng, asen, sắt, chì… cũng có thể gây hại sức khỏe, về lâu dài gây nhiều bệnh tật. Những thành phần độc hại này chỉ có thể bị loại bỏ khi chúng ta sử dụng máy lọc nước có màng RO hay còn gọi là màng thẩm thấu ngược, chất lượng nước sau lọc đủ an toàn để uống trực tiếp và an tâm sống khỏe”, PGS.TS.BS Lâm Vĩnh Niên cho biết.

Nâng cao chất lượng nước ăn uống hàng ngày với máy lọc nước

Máy lọc nước được cấu tạo bởi hệ thống nhiều lõi lọc hiện đại và màng RO thẩm thấu ngược nên có khả năng loại bỏ các chất độc hại trong nước, bao gồm cả những chất độc hại mà mắt thường không nhìn thấy. Tuy nhiên, hiệu quả loại bỏ chất độc hại trong nước của các hãng máy lọc nước khác nhau. 

Theo PGS.TS BS Lâm Vĩnh Niên, để nhận biết một chiếc máy lọc nước chất lượng và uy tín, người tiêu dùng cần dựa vào 3 tiêu chí: “Thứ nhất, Bộ Y tế đã ban hành chuẩn QCVN 6-1:2010/BYT nên máy lọc nước đạt chuẩn này do Viện Sức khỏe Nghề nghiệp và Môi trường thuộc Bộ Y tế ban hành là ổn. Thứ hai, các thương hiệu máy lọc nước uy tín, chất lượng tốt thường có hệ lõi lọc công nghệ cao. Và thứ ba, trong thời đại công nghệ cao, tôi thấy cần có công nghệ kiểm soát chất lượng nước toàn diện thông qua điện thoại cho người dùng thực sự an tâm mọi lúc mọi nơi”.

Hiện nay, Karofi đã phát triển thành công hệ lõi lọc công nghệ Smax có khả năng tăng gấp 2 lần hiệu suất lọc và tuổi thọ lõi. Theo nhà sản xuất, đây là công nghệ lọc tiên tiến với 3 cấp lọc gồm cụm lõi lọc thô Smax Pro V, màng RO sản xuất tại Mỹ và cụm lõi chức năng đúc nguyên khối HP6. Hệ lõi lọc Smax có khả năng loại bỏ tối đa tạp chất, cặn bẩn, vi khuẩn, các chất độc hại… trong nước. Sau lọc, nước còn được bổ sung thêm nhiều khoáng chất, ion kiềm... tốt cho sức khỏe. 

Hệ lõi lọc công nghệ Smax tạo ra nguồn nước tinh khiết chuẩn đóng chai QCVN 6-1:2010/BYT do Viện Sức khỏe Nghề nghiệp và Môi trường chứng nhận. Nước sau lọc đảm bảo an toàn để uống trực tiếp tại vòi không cần đun sôi.

Bên cạnh đó, Karofi cũng tích hợp công nghệ AioTec - công nghệ kiểm soát chất lượng nước toàn diện qua điện thoại thông minh. Với công nghệ này, người dùng có thể chủ động theo dõi độ tinh khiết của nước, kiểm tra tình trạng lõi lọc, đăng ký bảo hành bảo dưỡng máy… ngay cả khi đang không ở nhà, đem đến sự an tâm toàn diện cho mọi người dùng. 

Karofi là một trong số ít thương hiệu đáp ứng đủ 3 tiêu chí của máy lọc nước chất lượng. Nhãn hàng cũng gây ấn tượng tốt với khách hàng khi xuất hiện trên màn hình SKY-LED Thủ Thiêm. Nhiều người cho biết, sau khi thấy Karofi tại màn SKY-LED Thủ Thiêm nhìn từ quận 1 TP. HCM qua đã tìm hiểu về thương hiệu, sản phẩm và quyết định lựa chọn máy lọc nước Karofi.

PGS.TS BS Lâm Vĩnh Niên chia sẻ: "Hiện nay, tôi dùng máy lọc nước Karofi với hệ lõi Smax, kiểm soát chất lượng nước toàn diện trên điện thoại bằng công nghệ AioTec, đạt chuẩn QCVN 6-1:2010/BYT do Viện Sức khỏe Nghề nghiệp và Môi trường cấp. Sử dụng nhiều năm qua, tôi thấy máy lọc nước Karofi đáp ứng được nhu cầu về nước sạch - an toàn cho trẻ nhỏ và người lớn, đồng thời đem lại nhiều sự tiện lợi cho gia đình".

Karofi là thương hiệu có bề dày 19 năm chuyên sâu về máy lọc nước. Các sản phẩm của hãng được nghiên cứu và và phát triển dựa trên sự thấu hiểu chuyên sâu từng đặc điểm nguồn nước và nhu cầu sử dụng thực tế của các hộ gia đình tại Việt Nam.

Tháng 4 vừa qua, Karofi được vinh danh là Top 10 thương hiệu mạnh ASEAN do Trung tâm Nghiên cứu Phát triển Doanh nghiệp Châu Á tổ chức.
Máy lọc nước Karofi bảo hành lên đến 36 tháng. Để tìm hiểu thêm, tham khảo tại: https://karofi.com/ 

Ngọc Minh

Trong bối cảnh đó, khu vực phía đông Hà Nội với lợi thế hạ tầng được đầu tư đồng bộ, liên tục nâng cấp, dễ dàng kết nối trung tâm, lại có sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô, đầy đủ tiện ích, nhanh chóng thu hút một lượng lớn người nước ngoài chuyển về. Không những vậy, khu đông còn nắm giữ lợi thế lớn khi nằm gần “đại bản doanh” của các tập đoàn đa quốc gia ở các thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên… nên nhanh chóng “lọt mắt xanh” của cộng đồng quốc tế khi tìm chốn an cư lâu dài.  

Đặc biệt, sức hút của trung tâm mới phía đông Thủ đô càng tăng lên kể từ khi có sự xuất hiện của “thành phố điểm đến” Ocean City, bao gồm đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1, 2 và 3.

“Khi chúng tôi giới thiệu cho khách nước ngoài về nơi đáng sống như Ocean City, chưa có một khách nào từ chối cả. Thậm chí, nhiều khách còn bất ngờ khi ngay phía đông Thủ đô lại có một không gian sống trong lành với các tiện ích đẳng cấp thế giới như vậy”, chị Hương Giang cho biết.  

Toạ độ mới của những công dân toàn cầu

Lợi thế của Ocean City trong mắt cộng đồng quốc tế, trước tiên phải kể đến là vị trí siêu kết nối. Tọa lạc tại cửa ngõ Thủ đô, vừa là điểm đầu, vừa là điểm đón tiềm năng của trục kinh tế vàng phía Bắc, Ocean City sở hữu mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại bậc nhất khu vực. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận cả QL5A, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh cùng cao tốc Hà Nội - Bắc Giang - Lạng Sơn. Nhờ lợi thế này, dự án đón đầu một làn sóng an cư của đội ngũ chuyên gia cao cấp đang làm việc tại các tỉnh, thành song vẫn muốn được an cư đẳng cấp tại trung tâm mới phía Hà Nội. 

Ngoài ra, với sự hình thành của hàng loạt cây cầu như cầu Thanh Trì, cầu Nhật Tân, cầu Vĩnh Tuy… và dự kiến có thêm nhiều cây cầu bắc qua sông Hồng trong tương lai, khoảng cách từ khu Đông đến trung tâm phố cổ Hà Nội gần như đã bị xóa nhòa. Từ đó, cộng đồng quốc tế có thể nhanh chóng kết nối đến các khu dân cư dành cho người nước ngoài đã hiện hữu lâu đời ở nội đô để giao lưu, thiết lập mối quan hệ. 

Cùng với lợi thế về vị trí, thành phố điểm đến Ocean City còn mang đến chất sống nghỉ dưỡng tại gia với “thế giới đại dương” trải dài từ biển hồ nước mặn Crystal Lagoon (Vinhomes Ocean Park 1) đến Tổ hợp công viên biển tạo sóng VinWonders Wave Park (Vinhomes Ocean Park 2) hay VinWonders Water Park (Vinhomes Ocean Park 3).

Ocean City cũng là tâm điểm sôi động với “vũ trụ giải trí” Grand World giao thoa văn hóa Đông - Tây với phân khu K-Town chuẩn Hàn và The Venice đúng điệu châu Âu. Mảnh ghép mới Little Hong Kong vừa ra mắt càng khiến Ocean City thêm hoàn hảo khi trở thành không gian đa văn hóa, tạo sự gần gũi, thân thuộc như ở quê nhà cho cộng đồng đa quốc gia. 

Nổi bật trong đó, K-Town đã “chạm vào trái tim” của cộng đồng xứ kim chi khi vừa tái hiện trọn vẹn kiến trúc đặc trưng, vừa hội tụ đầy đủ các tiện ích, dịch vụ và trải nghiệm văn hóa đúng chuẩn Hàn Quốc, tạo nên một “Trung tâm Hàn Quốc mới tại Việt Nam”.  

Chưa hết, Ocean City còn sở hữu hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp hiếm có khó tìm giúp cộng đồng cư dân người nước ngoài được thụ hưởng với những dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế ngay tại Việt Nam như: Đại học tinh hoa VinUni, chuỗi trường học Vinschool, trường quốc tế Anh quốc Brighton College, Bệnh viện an dưỡng 5 sao Vinmec Medical Resort, 2 TTTM Vincom Mega Mall...

Ocean City còn khiến cộng đồng đến từ xứ kim chi thấy như đang ở quê nhà khi mang tới một Trung tâm Y tế Vinmec Hàn Quốc với các y bác sĩ người Hàn và trường quốc tế Hàn Quốc KGS đáp ứng hoàn hảo nhu cầu học tập của các cư dân nhí. 

Tại Ocean City, một cộng đồng cư dân hiện đại, hội nhập, với sự cởi mở của nền văn hoá đa quốc gia đang sẵn sàng chào đón những cư dân quốc tế đến an cư. Đặc biệt, khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ 1/8 tới, nhiều nút thắt trong quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ được tháo gỡ, làn sóng chuyển dịch về nơi đáng sống bậc nhất Ocean City của cộng đồng quốc tế được dự báo sẽ càng diễn ra mạnh mẽ.

Phương Cúc