Trong 1 buổi hội thảo về bảo vệ quyền lợi người mua nhà mới đây, nhiều doanh nghiệp và nhà quản lý đều nhìn nhận thực tế, khoảng 90% các dự án bất động sản hiện nay đều thế chấp để vay vốn xây dựng. Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư VietHome, đặt nghi vấn, nếu khi công bố mà hầu hết dự án đều thế chấp thì có giải quyết được vấn đề gì hay không?

“Cái gốc của vấn đề là phải làm sao có hành lang pháp lý chặt chẽ giữa chủ đầu tư, ngân hàng và khách hàng. Nếu chủ đầu tư vay nhưng vẫn làm tốt và có thêm nguồn vốn đẩy nhanh tiến độ thì càng có lợi cho khách hàng. Nếu việc công bố thông tin không khéo léo có thể dẫn đến những ảnh hưởng tiêu cực” - ông Đào đánh giá.

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT & Partner, cho rằng, công bố thông tin để làm minh bạch thị trường là tốt. Tuy nhiên, nếu chỉ đơn thuần là nói dự án nào, của ai, thế chấp ở đâu, từ lúc nào… như các thông tin vừa qua của cơ quan chức năng thì chỉ có hại nhiều hơn là có lợi.

Thế chấp dự án là hoạt động bình thường của chủ đầu tư

“Theo quy định pháp luật thì chủ đầu tư được phép thế chấp dự án hình thành trong tương lai để vay vốn. Qua đó, ngân hàng cũng đã có thẩm định tính khả thi của dự án rồi mới cho vay. Do vậy, chủ đầu tư có thế chấp dự án hay không, không phải điều đáng lo ngại. Điều người dân cần biết là căn hộ họ mua có bị thế chấp hay không?

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định, chủ đầu tư dự án trước khi bán nhà hình thành trong tương lai, phải nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để cơ quan này xác nhận đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn. Trước khi bán căn hộ, chủ đầu tư cũng phải làm thủ tục giải chấp căn hộ đó tại ngân hàng và phải có ngân hàng bảo lãnh. Do vậy, quy định pháp luật hiện rất chặt chẽ trong việc này.

Nếu cơ quan nhà nước muốn hỗ trợ người dân thì cần tạo cơ chế thuận tiện hơn nữa, để người dân có thể kiểm tra, cập nhật xem trong những dự án đang thế chấp, thì căn nào đang thế chấp, căn nào đã giải chấp… chứ không phải cung cấp thông tin chung chung gây hoang mang.

Những người đã mua nhà hoặc sắp mua nhà nên làm việc với chủ đầu tư, yêu cầu họ cung cấp văn bản của cơ quan chức năng hoặc văn bản của ngân hàng, nơi chủ đầu tư thế chấp dự án, chứng minh căn hộ của họ không bị thế chấp. Còn chuyện chủ đầu tư thế chấp những phần còn lại, theo quy định, không phải là yếu tố đáng quan ngại” - Luật sư Bình phân tích.

Một thực tế khác đang diễn ra là, có chủ đầu tư phải thế chấp dự án, để làm thủ tục bảo lãnh cho khách hàng, theo quy định của Điều 5, Luật Kinh doanh Bất động sản, nhưng không vay vốn. Ông Lê Hoàng Châu, dẫn trường hợp của Công ty Gia Hòa, chủ đầu tư dự án The Art (Q.9) là ví dụ điển hình. Đến nay, dự án vẫn thi công với tiến độ tốt dù không vay vốn, đó là tín hiệu tốt. Nhưng khách hàng chỉ nghe loáng thoáng dự án đang thế chấp mà không nắm thông tin cụ thể thì họ có thể nghĩ khác.

“Việc chủ đầu tư thế chấp dự án là điều hết sức bình thường và nên chủ động công khai chi tiết, tránh trường hợp công bố thế chấp nhưng không rõ là thế chấp phần nào. Điều này hoàn toàn không phải là tiêu chí đánh giá uy tín năng lực của chủ đầu tư mà phải xem thực tế các dự án họ đã và đang triển khai.

Mặt khác, dự án đã thế chấp không có nghĩa là chủ đầu tư không được bán. Ngân hàng cũng cần thu về dòng tiền, nên nếu ngân hàng cho phép chủ đầu tư bán và kiểm soát dòng tiền này thì chủ đầu tư vẫn được phép bán. Do vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm, khi chủ đầu tư thực hiện việc huy động vốn theo đúng quy định” - ông Châu nói.

Quốc Tuấn 

VCS M-Suite được xây dựng dựa trên nền tảng công nghệ Zero-Trust, VCS M-Suite hỗ trợ tối đa cho người dùng trong quá trình kết nối làm việc từ xa an toàn và chuyên nghiệp hơn.

Giải pháp VCS M-Suite có khả năng tích hợp dễ dàng với hạ tầng và hệ thống ứng dụng, dịch vụ của tổ chức, DN; triển khai linh hoạt cả trên thiết bị vật lý và điện toán đám mây; dễ dàng thiết lập hoặc nâng cấp từng module chức năng theo nhu cầu sử dụng của tổ chức, DN. Điều này đem đến khả năng mở rộng môi trường làm việc nhanh chóng, đáp ứng tốc độ tăng trưởng của DN mà không phụ thuộc quá nhiều vào cơ sở hạ tầng hay địa điểm làm việc.

Hơn thế nữa, VCS M-Suite có chính sách truy cập năng động, phù hợp với nhiều tình huống. Nhà quản trị có thể dễ dàng thay đổi chính sách bảo mật dựa trên những hoạt động, địa điểm và thời gian mà người dùng thao tác. Nhờ đó, việc vận hành trở nên đơn giản hơn cho cả nhà quản trị và người dùng cuối.

Đại diện VCS cho biết: “Giải pháp VCS M-Suite đã chứng minh hiệu quả và lợi ích vượt trội trong thời gian giãn cách xã hội ở Việt Nam. Chỉ trong 12 tiếng, hàng nghìn nhân viên của một tổ chức đã chuyển đổi thành công hình thức làm việc từ trực tiếp sang trực tuyến thông qua hệ thống VCS M-Suite; nhờ đó đáp ứng “mục tiêu kép”: vừa phòng, chống dịch Covid-19, vừa đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh không bị ngưng trệ”.

VCS quyết định xây dựng chính sách giá cạnh tranh, cung cấp sản phẩm chất lượng cao với mức chi phí hợp lý để đồng hành, hỗ trợ các DN vượt qua những khó khăn trong dịch bệnh.

Theo đại diện VCS, ngoài mức chi phí đầu tư được giảm tải nhờ chính sách hỗ trợ của VCS, tổ chức, DN cũng không cần phải tốn nhiều chi phí vào các hạ tầng vật lý như: tường lửa, hệ thống mạng LAN, WAN… Thậm chí, đơn vị có thể cho toàn bộ nhân viên làm việc từ xa để tiết kiệm chi phí văn phòng khi triển khai VCS M-Suite.

Ghi nhận hiệu quả vượt trội

Đại diện VCS phân tích, tại Việt Nam, VCS M-Suite đã và đang được triển khai rộng rãi cho các DN, cơ quan, đơn vị. VCS M-Suite phù hợp triển khai cho các Bộ, ban, ngành; các công ty, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực: tài chính, chứng khoán, năng lượng, giao thông vận tải. Tại Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội, VCS M-Suite đã phát huy khả năng vượt trội khi vận hành ổn định, với đội ngũ nhân sự lên đến hàng chục nghìn người làm việc từ xa.

Trên thị trường quốc tế, VCS M-Suite cũng gặt hái những “quả ngọt”. Trong quý I/2021, VCS đã triển khai VCS M-Suite cho nhà mạng Mytel tại Myanmar để đảm bảo năng suất, sự an toàn trong quá trình làm việc từ xa, trong bối cảnh đất nước này đang đối mặt với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp.

Đại diện VCS chia sẻ: “Với nhiều năm kinh nghiệm và nhân sự đẳng cấp quốc tế, Viettel Cyber Security luôn đổi mới để phát triển bền vững, cung cấp các sản phẩm an toàn thông tin tiêu biểu, hướng đến góp phần chủ lực trong công cuộc kiến tạo xã hội số tại Việt Nam”.

Tố Uyên

Tivi tích hợp tính năng thu truyền hình số mặt đất DVB-T2 đang ngày càng được người tiêu dùng tại thị trường trong nước biết đến với khả năng thu trực tiếp tín hiệu truyền hình số, cho trải nghiệm hình ảnh, âm thanh chất lượng cao… Tuy nhiên, với giá bán tại thời điểm hiện nay thấp nhất cũng phải từ 5,9 triệu đồng cho loại kích cỡ 32 inch của LG, Samsung cũng đang khiến cho không ít người tiêu dùng phải cân nhắc do loại tivi cùng kích cỡ 32 inch đời cũ đang có giá rất thấp, chỉ từ 4,3 - 4,5 triệu đồng.

Như ICTnews đã phản ánh gần đây, tại một số siêu thị như Media Mart, Pico, HC… và cửa hàng điện máy khu vực thị trường Hà Nội, sau ngày 1/4/2014, giá bán của tivi đời cũ liên tục lao dốc. Hiện có hàng chục loại màn hình 32 inch được bán dưới 5 triệu đồng, một số loại 39 inch hiện cũng chỉ còn dưới 7 triệu đồng.

Qua trao đổi, nhân viên bán hàng của một số siêu thị điện máy nhận định, do tivi đời cũ chưa tích hợp DVB-T2 tại thời điểm này đang có giá bán tốt nên nhiều người tiêu dùng đã sắm về sử dụng cùng đầu thu DVB-T2 chỉ vài trăm nghìn (cả tivi và đầu thu chỉ khoảng 5 triệu đồng – PV) để tiết kiệm chi phí.

Ngoài ra, theo nhân viên tại siêu thị Pico (phố Hai Bà Trưng, Hà Nội), lý do nữa khiến người dân mua đầu thu DVB-T2 riêng biệt còn vì loại đầu thu này có lợi thế là các hộ gia đình không phải lắp thêm anten ngoài trời, không cồng kềnh, không phải xoay chỉnh tần số thủ công…, phù hợp với nhiều gia đình ở chung cư hoặc có không gian chật hẹp.

Liên quan đến việc phải sử dụng hai điều khiển riêng biệt (cho tivi và đầu DVB-T2) được cho là sẽ rắc rối hơn thay vì chỉ 1 như tivi tích hợp DVB-T2, nhiều khách hàng cho biết đó không phải là vấn đề quá lớn đối với họ. Bởi trong sinh hoạt gia đình lâu nay vốn đã quen với đủ loại điều khiển quạt, điều hoà, tivi, dàn âm thanh…, nên nếu tiết kiệm được chi phí trong điều kiện hiện nay và chất lượng tivi đời cũ vẫn đảm bảo, họ sẵn sàng mua thêm đầu thu DVB-T2.

Son Heung Min đang có phong độ vô cùng ấn tượng ở Tottenham, dưới thời Mourinho

Hàn Quốc chuẩn bị có trận giao hữu với Mexico (3h ngày 15/11).

Có lẽ vì lo cho Son Heung Min nên có fan đã ý kiến rằng, ‘hãy đưa Sonny ra khỏi đó, càng sớm càng tốt.

Và đó cũng là nỗi lòng của HLV trưởng Tottenham, Jose Mourinho. Ông đứng ngồi không yên với Son Heung Min, người cùng Harry Kane đang có phong độ cực tốt.

Son Heung Min vừa nhận danh hiệu Cầu thủ hay nhất tháng 10 Ngoại hạng Anh. Tiền đạo Hàn Quốc hiện trong số 3 cầu thủ dẫn đầu cuộc đua Vua phá lưới với 8 bàn sau 8 vòng đấu.

Mourinho hi vọng Sonny sẽ được ‘bao bọc’ kỹ lưỡng trong giai đoạn làm việc quốc tế. Nhưng giờ đây không phải là viễn cảnh về mối lo chấn thương, mà nỗi ám ảnh dịch Covid-19.

Cho đến lúc này, các đội bóng hàng đầu đều bị ảnh hưởng đại dịch, từ tiền của đến con người. Những Ronaldo, Neymar, Mbappe, Hazard, Pogba, Dybala, Thiago Alcantara, hay mới đây là Salah,… đều phải nghỉ thi đấu vì dính virus Corona.

L.H