Quỹ đất vàng của Thủ Đức

Tô Ngọc Vân là tuyến đường trung tâm, tập trung cư dân sầm uất bậc nhất tại Thủ Đức. Tuyến đường dài khoảng 3 km, sở hữu vị trí chiến lược quan trọng khi nằm giữa hai trung tâm giao thương hàng đầu của TP.HCM là chợ Thủ Đức và chợ nông sản Thủ Đức, liền kề đường Vành đai 2, tiếp nối với Đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân.

Đường Tô Ngọc Vân sắp được mở rộng lên 30m và hoàn thành vào năm 2020

Từ Tô Ngọc Vân dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 9, Quận 2, Đồng Nai, Bình Dương. Trong bán kính khoảng 3km tập trung hệ thống dịch vụ tiện ích cao cấp phục vụ nhu cầu sinh sống của cư dân.

Các loại hình dịch vụ, văn phòng, mặt bằng thương mại mọc lên như nấm đưa nơi đây trở thành khu vực có giá trị bất động sản thuộc top đầu khu Đông (chỉ đứng sau khu vực Thủ Thiêm, Quận 2)

Theo khảo sát của công ty nghiên cứu thị trường, giá nhà đất tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đang ở mức từ 90 - 120 triệu/m2. Một căn nhà cấp 4 diện tích khoảng 150 m2 được rao bán với giá 22 - 24 tỷ đồng. Trong khi đó, giá nhà đất tại các hẻm nhỏ thuộc tuyến đường này dao động từ 40- 60 triệu/m2. Đi kèm với giá nhà đất, giá văn phòng, mặt bằng thương mại tại Tô Ngọc Vân cũng thuộc diện cao ngất ngưởng.

Mở rộng đường tạo cú hích phát triển

Mới đây UBND TP.HCM vừa có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m. Điểm đầu nối với dự án đường Bình Thái - Gò Dưa tại vị trí tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng; điểm cuối nối với dự án cầu vượt nút giao thông Gò Dưa. Tổng diện tích làm dự án là 28ha, trong đó có 21ha phải thu hồi bổ sung. Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 của dự án là 1.135 tỷ đồng sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2020.

Người mua đang nóng lòng tiến về khu vực đường Tô Ngọc Vân săn tìm những quỹ đất cuối cùng

Việc mở rộng đường Tô Ngọc Vân có ý nghĩa quan trọng tạo cú hích phát triển Quận này trong giai đoạn sắp tới. Theo đó, do là đầu mối giao thông, liên kết nhiều tuyến đường quan trọng, việc mở rộng lộ giới sẽ giải tỏa lưu lượng giao thông trên địa bàn Quận Thủ Đức, chình trang đô thị. Từ đó, kích thích phát triển nhiều loại hình kinh doanh tại khu vực này. Đây cũng dược xem là những động thái thiết thực của thành phố trong việc đẩy nhanh lộ trình phát triển khu đô thị sáng tạo (bao gồm Q.Thủ Đức - Q.2 - Q.9).

Săn đất đường Tô Ngọc Vân chờ tăng giá

Theo thống kê, từ năm 2016 đến nay quanh trục Tô Ngọc Vân có khoảng 5,000 căn hộ được tung ra. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án của Hưng Thịnh, Đất Xanh, Thủ Đức House,… Để phát triển dự án tại đây, các chủ đầu tư phải chuẩn bị và “săn” quỹ đất từ trước đó khá lâu bởi khu vực Thủ Đức đã đi vào ổn định, hiện không còn nhiều quỹ đất trống. Sản phẩm căn hộ ngay khi vừa chào bán nhanh chóng cháy hàng. Giá của các căn hộ rao bán từ 2016 đến nay hiện đã tăng từ 50 -100%.

Nguồn cung biệt thự tại Thủ Đức đang dần khan hiếm

Cũng do quỹ đất khan hiếm nên dòng sản phẩm nhà liền thổ gần như vắng bóng, trong ba năm gần đây chỉ xuất hiện một vài dự án với nguồn cung không đến 1,000 sản phẩm và đã giao dịch gần hết. Đặc biệt trong bối cảnh đường Tô Ngọc Vân sắp được khởi công, người mua ở và nhà đầu tư đang nóng lòng tiến về khu vực này săn tìm quỹ đất trống để chờ tăng giá.

Điển hình phải kể tới dự án nhà phố biệt thự Thăng Long Home Hưng Phú ngay mặt tiền đường Tô Ngọc Vân. Đây là dự án duy nhất xuất hiện trên tuyến đường này trong nhiều năm gần đây. Dự án triển khai đầu năm 2017 với 3 giai đoạn. 2 giai đoạn đầu ghi nhận 100% giao dịch thành công chỉ sau 1 tháng công bố.

Giai đoạn thứ 3 bao gồm 30 căn biệt thự ven hồ vừa ra mắt vào cuối tháng 5 vừa qua. Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2 với 100 sản phẩm chào bán vào tháng 10/2017 có mức giá 27 triệu/ m2 thì giai đoạn này mức giá được công bố khoảng 38 triệu/m2 (tăng khoảng 30%). Mặc dù vậy, đây vẫn là mức giá khá mềm so với khu vực và dự kiến sẽ tặng mạnh trong thời gian tới.

Theo đơn vị phân phối độc quyền dự án, công ty DKRA Việt Nam, 30 biệt thự ven hồ sở hữu vị trí đẹp nhất dự án, không gian trong lành. Người mua đang rất kỳ vọng vào sự tăng giá của dự án ngay sau khi đường Tô Ngọc Vân triển khai mở rộng. Dự án đang được nhiều khách hàng quan tâm và giữ chỗ.

Tú Uyên

Đến cuối năm 2017, bức tranh về thị trường chuỗi nhà thuốc ở Việt Nam vẫn không có nhiều biến động. Dẫn đầu thị trường vẫn là những cái tên quen thuộc với số lượng cửa hàng bám sát nhau khít khao như Pharmacity có 70 cửa hàng, tiếp theo là Phano đạt 60, Medicare là 59, Guardian là 49, Phúc An Khang (đã được chuyển nhượng cho Thế giới Di động). 

Thế nhưng sang đầu năm 2018, bức tranh này đã hoàn toàn thay đổi với sự bứt phá ngoạn mục của chuỗi nhà thuốc Pharmacity. Chỉ trong 4 tháng, họ đã liên tiếp mở 30 cửa hàng và đạt đến con số 100 với cửa hàng vừa được khai trương vào ngày 12/4/2018 tại khu đô thị Sala, Quận 2, TP.HCM.

Tính ra trung bình 1 năm Pharmacity mở được 15 cửa hàng. Với tốc độ tăng trưởng này, mục tiêu của Pharmacity là đến cuối năm 2020 sẽ đạt được 500 cửa hàng bán lẻ thuốc tây và thực phẩm chức năng tại TP.HCM. 

Tiếp theo đó, Pharmacity sẽ mở rộng hệ thống trên khắp cả nước và trở thành chuỗi nhà thuốc bán lẻ hiện đại, mang đến trải nghiệm tối ưu cho khách hàng theo như lời chia sẻ của người sáng lập kiêm Tổng Giám Đốc Điều Hành của Pharmacity, ông Christopher Blank: “Mong ước của tôi khi lập nên nhà thuốc Pharmacity đó là mang đến cho khách hàng sự trải nghiệm và mua sắm những sản phẩm chất lượng cao, uy tín hàng đầu trên thị trường chăm sóc sức khỏe. Mỗi một khách hàng đến Pharmacity đều được hỗ trợ tận tình, tư vấn chu đáo và kỹ lưỡng như kim chỉ nam cho hoạt động kinh doanh mà chúng tôi luôn theo đuổi: "Pharmacity - Tận tâm phục vụ". Pharmacity sẽ trở thành nơi khách hàng có thể trao trọn niềm tin và sức khỏe mỗi ngày!”. 

So với các đối thủ cùng ngành như Medicare ra đời từ năm 2001; Pano ra đời năm 2006; Phúc An Khang ra đời năm 2006 (vừa được chuyển  nhược cho Thế giới Di động)… thì Pharmacity được xem là “sinh sau đẻ muộn” hơn nhưng đó vẫn không cản được đà lớn mạnh của Pharmacity. 

Điều này cho thấy yếu tố thời gian hoàn toàn không quan trọng trong thị trường này. Quan trọng là bạn chọn cách đi như thế nào và hành động ra sao trong một thị trường giàu tiềm năng mà theo báo cáo của Vietnam Report (Cty cổ phần báo cáo đánh giá Việt Nam) trung bình mỗi người Việt chi 1,3 triệu đồng mua thuốc/năm. Ước tính đến năm 2020 con số này sẽ lên gần 2 triệu đồng/năm.

Doãn Phong