Nhận định, soi kèo Ấn Độ vs Maldives, 20h30 ngày 19/3: Bữa tiệc bàn thắng

2025-03-23 10:19:07 [Bóng đá] 来源：NEWS

ậnđịnhsoikèoẤnĐộvsMaldiveshngàyBữatiệcbànthắkết quả la liga Pha lê - 19/03/2025 09:33 Giao hữu

(责任编辑：Công nghệ)

相关内容

Nhận định, soi kèo Eswatini vs Cameroon, 23h00 ngày 19/3: Xây chắc ngôi đầu
Trong khi các căn nhà phố mặt tiền có xu hướng chững giá, biên độ tăng không cao thì loại hình nhà phố trong các khu hẻm gần kề mặt tiền đường lớn lại đội giá chóng mặt.
Căn nhà phố thiết kế đơn giản nhưng "nổi loạn" ở Sài Gòn
Đất nền nhà phố Sài Gòn còn gì sau cơn sốt ảo?
Dân đầu tư nhà lẻ, nhà phố trung tâm thường ưa chuộng các căn nhà tọa lạc tại các mặt tiền đường lớn vì quan niệm, nhà mặt tiền sẽ có khả năng tăng giá cao, dễ cho thuê kinh doanh, ra hàng tốt. Tuy nhiên, thực tế các sản phẩm này đang có sức tiêu thụ không cao và biên độ tăng giá không bằng loại hình nhà lẻ tọa lạc trong các con đường nội khu, hẻm xe hơi thông ra đường lớn.
Chị Huỳnh Phương Thảo, một nhà đầu tư sống tại Tân Phú chia sẻ, cuối năm 2016, chị mua một căn nhà phố diện tích 6x20m tọa lạc ngay mặt tiền đường Âu Cơ (Tân Bình) có giá rao bán 10 tỷ đồng. Hiện tại, căn nhà của chị đang được các công ty môi giới định giá tầm 20 tỷ đồng. Sau 2 năm, giá căn này đã tăng 100% so với trước đó. Tuy nhiên chị Thảo cho biết cùng trên khu vực này, một căn nhà phố diện tích 6x25m trong hẻm xe hơi đường Trần Văn Quang cách Âu Cơ 150m đang rao bán với giá 14 tỷ đồng. Cùng thời điểm 2016, căn này từng được sang tay với giá chỉ 4 tỷ đồng và cho đến nay, gia chủ gần như không phải xây sửa gì. Như vậy cũng sau 2 năm, nhà hẻm đã tăng 250% so với giá gốc dù vị trí không đẹp bằng khu vực mặt tiền đường.
Tương tự, một căn nhà phố diện tích 6x20m, 1 trệt 2 lầu đang rao bán tại khu cư xá Lữ Gia, quận 11 nằm trong hẻm xe hơi có giá 14 tỷ đồng. Vào 3 năm trước chủ nhà đã mua lại căn nhà trên với mức giá chỉ 5,5 tỷ đồng. Như vậy căn nhà này tăng giá lên gần 150%. Cách đó không xa trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhỏ, một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 97m2 đang được rao bán lại với mức giá 22 tỷ đồng. Gia chủ cho biết, giá căn này tăng thêm 90% so với thời điểm họ mua vào 3 năm trước (giá nhà khu vực mặt tiền này năm 2016 đã tiệm cận mức 12 tỷ đồng/căn).
Nhà phố mặt tiền đường có biên độ tăng giá thấp hơn nhà phố trong hẻm. (Ảnh minh họa: Internet)

Theo tìm hiểu về biến động giá nhà phố trên nhiều tuyến đường nội thành các quận trung tâm của Batdongsan.com.vn, so với thời điểm 3 năm trước, nếu giá nhà lẻ, nhà phố khu vực mặt tiền đường lớn, biên độ tăng vào khoảng 60-100% thì các căn nhà phố trong hẻm liền kề mặt tiền lại có biên độ tăng từ 100-250%. Tại đường Nguyễn Sơn (Tân Phú), một căn mặt tiền cấp 4 diện tích 77m2 rao bán giá 11 tỷ đồng. Cách đó 300m có căn trong hẻm 2,5m diện tích gần 80m2 vừa chốt bán xong với giá 7 tỷ đồng.
Theo anh Thuận, môi giới nhà phố khu vực này, cách đây 7 tháng căn nhà mặt tiền vẫn còn được chủ nhà rao giá 12,5 tỷ đồng, tuy nhiên bán mãi không được nên mới giảm xuống còn 11 tỷ đồng. Riêng căn nhà hẻm thì đây là lần thứ 2 trong năm chủ nhà tăng giá khi rao bán lại. Lần trước có khách mua lại giá 6,5 tỷ, giờ lại rao bán giá 7 tỷ đồng vẫn có người mua.
Lý giải xu hướng nhà lẻ trong hẻm dễ tăng giá hơn nhà mặt tiền, nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này cho biết, nhà trong hẻm luôn có giá mềm hơn, phù hợp để đầu tư mua đi bán lại hay người mua định cư ở thật. Chính vì vậy, lượng giao dịch mua – bán loại hình này tốt hơn so với nhà mặt phố, điều này đồng nghĩa với việc nhà hẻm bị dân đầu tư sang tay nhiều hơn. Sau mỗi lần sang tay, giá bị điều chỉnh tăng lên theo yêu cầu người bán, thậm chí bị làm giá ảo.
Ngược lại so với các vị trí trong hẻm, giá nhà mặt tiền đường lớn luôn cao hơn rất nhiều nên rất kén người mua. Dòng sản phẩm này chủ yếu là dân đầu tư lớn mua để kinh doanh mặt bằng cho thuê hay doanh nghiệp mua đứt để kinh doanh. Vì vậy nhà phố mặt tiền rất ít được giao dịch sang tay, hơn nữa nguồn hàng cũng không nhiều nên giá ít bị làm ảo.
Tuy nhiên, dân đầu tư lâu năm cho rằng, dù biên độ tăng giá nhà mặt tiền thấp hơn nhưng do giá vốn rất cao, nên chỉ cần tăng 60-80% thì vẫn thu được nguồn lợi cao hơn so với đầu tư nhà hẻm.
Riêng với những nhà đầu tư tài chính vừa phải thì nhà hẻm là lựa chọn tốt vì không cần phải bỏ ra vốn đầu tư nhiều mà vẫn thu được lợi nhuận khá tốt. Nhưng nhìn chung đầu tư vào nhà phố hiện nay là một bài toán khó khăn cho các nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn không mạnh. Nếu phải đi vay ngân hàng để đầu tư - lướt sóng thì nhà đầu tư rất dễ vỡ trận khi không bán được hàng, nhất là trong bối cảnh giá ảo như hiện nay. Trường hợp mua để ở hoặc đầu tư bằng nguồn tiền nhàn rỗi thì có thể kỳ vọng giá trị nhà phố tăng khá cao nhưng phải sau một thời gian dài.
Theo Enternews.vn
“Khu ổ chuột” cạnh căn hộ siêu sang thách giá 300 triệu/m2
Người dân “khu ổ chuột” Mả Lạng cho biết họ mong sớm được di dời nhưng phải được đền bù với giá hợp lý
" alt="Nghịch lý: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền" />Nghịch lý: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền
Aurus, nhà sản xuất xe hơi cao cấp mới của Nga, vừa khai trương phòng trưng bày đầu tiên tại Moscow (Nga) để chính thức mở bán mẫu xe Aurus Senat - một chiếc limousine sang trọng mà vị tổng thống đương nhiệm Vladimir Putin đã sử dụng tại lễ nhậm chức vào giữa năm ngoái.
Mẫu xe sang Aurus Senat.
Aurus Senat thường được gọi với cái tên “limousine của Putin”. Mẫu xe sang này được ví như Rolls-Royce của người Nga.
Mẫu xe này tương tự như chiếc limousine từng được Tổng thống Vladimir Putin sử dụng trong lễ nhậm chức .
Những chiếc limousine hạng sang do Nga chế tạo được thiết kế để trở thành sản phẩm thay thế cho dòng sedan ZIL chuyên phục vụ các nhà lãnh đạo Liên Xô trong nhiều thập kỷ.
Mẫu xe sang này được coi là Rolls-Royce của Nga

Aurus Senat vừa được mở bán tại Moscow.
Tuy nhiên, theo Reuters, nhà sản xuất xe hơi cao cấp mới của Nga không chỉ dừng lại ở thị trường nội địa. Hãng Aurus còn có kế hoạch mở rộng tại nhiều thị trường khác như Trung Quốc, châu Âu, Bắc Phi và Trung Đông.
'Rolls Royce' của Nga sẽ được bán tại Trung Quốc.
"Chúng tôi hy vọng một phòng trưng bày tương tự sẽ xuất hiện ở Trung Quốc vào năm 2020-2021", Bộ trưởng Bộ Công nghiệp và Thương mại Nga Denis Manturov cho biết trong lễ khai trương phòng trưng bày Aurus ở Moscow.
Aurus đã nhận đơn đặt hàng cho mẫu xe này.
Adil Shirinov, CEO Aurus, cho biết khách hàng tiềm năng không chỉ có quan chức chính phủ mà còn cả giới doanh nhân. Aurus đã nhận đơn đặt hàng trước kể từ tháng Hai.
Aurus Senat có giá khởi điểm hơn 6,3 tỷ đồng.
Bản minivan và SUV Komendant của Aurus cũng đang được thử nghiệm, phục vụ cho việc mở rộng sản xuất. Theo CEO Aurus, phiên bản này sẽ xuất hiện tại Triển lãm xe quốc tế Moscow trong năm tới.
Cung cấp sức mạnh cho Aurus Senat là động cơ V8, sản sinh ra công suất 598 PS và mô-men xoắn cực đại 880Nm, đi kèm là hệ dẫn động truyền tới 4 bánh. Một phiên bản bọc thép với chiều dài cơ sở dài hơn cũng có sẵn với cùng một động cơ.

Nội thất bên trong xe.
Nhà sản xuất xe hơi cao cấp của Nga cũng có kế hoạch sản xuất bản hybrid hoặc bản chạy điện của Senat Aurus, dự kiến sẽ ra mắt trong khoảng thời gian 2024-2025.
Xem video:
Phương Linh (Theo Carscoops)
" alt="Siêu xe Rolls Royce của Nga bán giá hơn 6 tỷ" />Siêu xe Rolls Royce của Nga bán giá hơn 6 tỷ
Thái Nguyên kỳ vọng việc triển khai mô hình “Chợ 4.0” sẽ từng bước mở ra một kỷ nguyên mới với làn sóng chuyển đổi số.
Mô hình Chợ 4.0 - Chợ thanh toán không dùng tiền mặt được tỉnh Thái Nguyên thí điểm tại chợ trung tâm của huyện Đại Từ từ tháng 4/2022. Đây cũng là khu chợ đầu tiên của địa phương trở thành "khu chợ số" với nền tảng là Mobile Money, dịch vụ cho phép người dân mua bán, chuyển tiền, thanh toán không tiền mặt một cách dễ dàng, nhanh chóng.
Từ những kết quả đạt được trong giai đoạn thí điểm, từ tháng 10/2022, Sở TT&TT đã tham mưu UBND tỉnh ban hành kế hoạch nhân rộng mô hình “Chợ 4.0” trên toàn tỉnh. Kế hoạch đặt mục tiêu đến hết năm 2022, trên địa bàn toàn tỉnh Thái Nguyên có tối thiểu 60 Chợ 4.0, tại các chợ trong phạm vi triển khai sẽ có 100% các tiểu thương, hộ kinh doanh được trang bị quét mã QR thanh toán không dùng tiền mặt và mỗi chợ đưa được tối thiểu 1 sản phẩm đặc trưng lên sàn thương mại điện tử; 100% các chợ theo danh sách đăng ký thực hiện thu các khoản thu bằng hình thức không dùng tiền mặt.
Tỉnh Thái Nguyên cũng kỳ vọng việc triển khai mô hình “Chợ 4.0” sẽ từng bước mở ra một kỷ nguyên mới với làn sóng chuyển đổi số, đưa công nghệ số len lỏi vào ngóc ngách cuộc sống của người dân một cách gần gũi, thiết thực và hiệu quả nhất, từ đó thúc đẩy nền kinh tế phi tiền mặt, phát triển kinh tế số và xã hội số.
Trong thông tin mới cập nhật, Sở TT&TT tỉnh Thái Nguyên cho biết, tính đến ngày 26/12/2022, toàn tỉnh đã xây dựng được 80 “Chợ 4.0”, vượt 33,33% so với kế hoạch.
Cùng với đó, 100% tiểu thương, hộ kinh doanh đã được hướng dẫn cài đặt, sử dụng các ứng dụng số, ứng dụng thanh toán không dùng tiền mặt; tạo QR Code và triển khai thanh toán không dùng tiền mặt cho gần 4.000 tiểu thương, hộ kinh doanh tại các chợ.
100% các chợ đăng ký triển khai “Chợ 4.0” đã thực hiện thu các khoản thu như phí điện nước, thuê vị trí... bằng hình thức không dùng tiền mặt. Tất cả tiểu thương, hộ kinh doanh tại các chợ này cũng đã được hướng dẫn đưa sản phẩm lên sàn thương mại điện tử.
Trong 2 tháng cuối năm 2022, các huyện, thành phố đều đã tổ chức các buổi ra quân triển khai “Chợ 4.0”. Các doanh nghiệp bưu chính, viễn thông phối hợp với UBND các xã, phường, thị trấn và các lực lượng như Đoàn thanh niên, Hội Liên hiệp Phụ nữ, với nòng cốt là các Tổ công nghệ số cộng đồng đã ra quân tuyên truyền về lợi ích của việc thanh toán không dùng tiền mặt, tạo QR Code, hướng dẫn thanh toán không dùng tiền mặt cho tiểu thương và các hộ kinh doanh tại các chợ trên địa bàn.
Năm 2023, Thái Nguyên sẽ tiếp tục triển khai nhân rộng mô hình "Chợ 4.0" tới các chợ đủ điều kiện triển khai còn lại.
Từ kinh nghiệm triển khai tại địa phương, đại diện Sở TT&TT tỉnh Thái Nguyên cho biết, bên cạnh những thuận lợi, việc triển khai mô hình chợ không dùng tiền mặt trên địa bàn hiện vẫn gặp một số khó khăn, trong đó có việc đa số người dân vẫn giữ thói quen sử dụng tiền mặt, có tâm lý e dè khi sử dụng thẻ ngân hàng trong các giao dịch thanh toán. Do đó, việc thay đổi thói quen cần phải có thời gian.
Một khó khăn nữa là số lượng người dân am hiểu và sử dụng thiết bị công nghệ số chủ yếu là ở giới trẻ. Trong khi đó, một số tiểu thương tại các chợ đã lớn tuổi, còn gặp khó khăn trong sử dụng điện thoại thông minh hoặc không sử dụng điện thoại thông minh nên có tâm lý không muốn sử dụng các hình thức thanh toán không dùng tiền mặt. Ngoài ra, các chính sách ưu đãi hỗ trợ, khuyến khích tiểu thương dùng hình thức thanh toán không dùng tiền mặt còn hạn chế.
Sở TT&TT Thái Nguyên đề nghị UBND tỉnh trong thời gian tới tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc các đơn vị thực hiện các chỉ tiêu, mục tiêu, nhiệm vụ được giao tại kế hoạch nhân rộng mô hình “Chợ 4.0”.
Sở TT&TT cũng đề nghị trên cơ sở phối hợp của BIDV - chi nhánh Thái Nguyên, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh chỉ đạo các ngân hàng trên địa bàn có kế hoạch phối hợp với sở Thông tin và Truyền thông và UBND các huyện, thành phố trong việc triển khai, cung cấp giải pháp thanh toán không dùng tiền mặt và các chính sách hỗ trợ, khuyến khích tương ứng.
“Các doanh nghiệp bưu chính, viễn thông cần có chính sách hỗ trợ về gói cước mạng di động băng rộng cho tiểu thương, cung cấp mạng Wi-Fi miễn phí tại các chợ đang triển khai để người dân thuận tiện trong việc tiếp cận và sử dụng các dịch vụ số nói chung và thanh toán không dùng tiền mặt nói riêng”, đại diện Sở TT&TT Thái Nguyên nêu đề xuất.
" alt="Thái Nguyên đã có 80 chợ thanh toán không tiền mặt" />Thái Nguyên đã có 80 chợ thanh toán không tiền mặt
Nhận định, soi kèo Armenia vs Georgia, 0h00 ngày 21/3: Chủ nhà tự tin

“Cung đường tỷ đô” của thành phố Nha Trang

Theo Savills Việt Nam, BĐS ven biển ngày càng sôi động, tập trung mạnh vào 3 thị trường: Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang. Trong đó, tâm điểm quy tụ BĐS danh giá đều nằm trên những cung đường biển đẹp nhất - Nơi sở hữu nhiều thương hiệu khách sạn và resort hàng đầu, thừa hưởng đầy đủ hạ tầng giao thông cũng như tiện ích nội đô….

Nếu tâm điểm của Đà Nẵng là đường Võ Nguyên Giáp, Phú Quốc là đường Trần Hưng Đạo thì Nha Trang có cung đường tỷ đô Trần Phú luôn thu hút giới đầu tư trong và ngoài nước.

Đường Trần Phú xưa kia nổi tiếng với khách sạn Beau Rivage dành riêng cho quý tộc Pháp. Đến nay Trần Phú đã được phủ kín bởi hàng loạt khách sạn 4 - 5 sao như Sheraton, Citadines, Intercontinental… cùng nhiều dự án nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế.

Sự thăng hạng của hạ tầng đã nâng tầm giá trị BĐS nơi đây. Theo đó, giá đất hiện nay đang neo ở mức 500 - 600 triệu đồng/m2 và căn hộ là 70 - 90 triệu đồng/m2. Với bối cảnh này, Trần Phú luôn khẳng định vị thế cung đường tỷ đô với chuỗi BĐS hạng sang ven vịnh biển đẹp bậc nhất Nha Trang.

Block Sea (HH2) ấn tượng trên đường Trần Phú

Dù tiềm năng sinh lời bền vững nhưng quỹ đất còn lại trên đường Trần Phú chỉ đếm trên đầu ngón tay, dẫn đến số lượng dự án được phát triển mới chỉ “nhỏ giọt” trong vài năm gần đây, chủ yếu là khách sạn và condotel có thời hạn sở hữu 50 năm.

Do đó, sự ra mắt của block Sea (HH2) thuộc dự án The Aston Luxury Residence trong thời gian gần đây đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư BĐS hạng sang.

Là “trái tim” của The Aston Luxury Residence - Dự án sở hữu vị trí mũi vịnh hiếm có, đắt đỏ bậc nhất thành phố Nha Trang, block Sea (HH2) được thừa hưởng trọn vẹn tầm view song thủy với 100m mặt tiền biển và 250m mặt tiền sông Cái. Nhờ vậy, bao quanh căn hộ hạng sang này là không gian sống giao hòa với thiên nhiên, ngập tràn không khí trong lành và tầm nhìn toàn cảnh 3600 bao quát toàn thành phố.

Block Sea (HH2) (ở giữa) là tòa tháp đẹp nhất của The Aston Luxury Residence

Block Sea (HH2) còn liền kề 3 công viên xanh (công viên Alexander Yersin, công viên Bờ Biển, công viên Yến Phi) và nằm cạnh khối cơ quan hành chính (Ủy ban nhân dân tỉnh, Sở Văn hóa và Thể thao…). Cách đấy vài trăm mét là bãi rêu Nha Trang, sân bóng chuyền bãi biển và loạt cơ sở hạ tầng hiện đại của khu vực. Vì vậy, không gian tại block Sea (HH2) không chỉ yên tĩnh, an toàn mà còn tiện nghi, khác biệt.

Bắt nhịp phong cách sống wellness của thời đại ngày nay, dự án The Aston Luxury Residence nói chung, tuyệt tác block Sea (HH2) nói riêng cũng được chủ đầu tư ghi dấu ấn tượng với 30 tiện ích nội khu trải dài 6.000m2, khu thương mại dịch vụ rộng 12.000 m2, 1.800m phố đi bộ trên không và chuỗi tiện ích xanh như: Zen Garden, nhà hàng detox…

Tiện ích nội khu đẳng cấp tại block Sea (HH2) - The Aston Luxury Residence

Để nâng tầm trải nghiệm hơn nữa cho các Astonista, Tập đoàn Danh Khôi đã bắt tay với đơn vị thiết kế nổi tiếng DKO (Úc) trong việc kiến tạo một The Aston Luxury Residence độc đáo. Với ngôn ngữ thiết kế TWO (Tide - Sự hài hoà của nhịp điều thủy triều; Wave - Đường nét mềm mại của sóng biển; Ocean - Sự khoáng đạt của đại dương) mang đậm dấu ấn bản địa, The Aston Luxury Residence vinh dự nhận về giải thưởng “Dự án thiết kế kiến trúc căn hộ view biển đẹp nhất năm 2021” từ PropertyGuru Vietnam Property Awards.

Với hệ tiện ích nội - ngoại khu đẳng cấp, thiết kế sang trọng và vị thế vàng trên cung đường tỷ đô của thành phố du lịch hàng đầu cả nước, block Sea (HH2) - The Aston Luxury Residence sẽ là biểu tượng lộng lẫy bên vịnh Nha Trang, đồng thời trở thành là “hàng hiệu” của giới thượng lưu. Đặc biệt, là một trong những dự án khan hiếm có pháp lý minh bạch và sở hữu lâu dài, block Sea (HH2) hội tụ tiềm năng sinh lợi bền vững cho nhà đầu tư.

Đăng ký tư vấn căn hộ block Sea (HH2) tại The Aston Luxury Residence:

Hotline: 0903 719 779

Website: https://theaston.vn/

Show Gallery: Tầng 11 tòa Gold Coast, 1 Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP. Nha Trang.

Ngọc Minh

" alt="Sức hút bất động sản cao cấp trên ‘cung đường tỷ đô’ Trần Phú" /> ...[详细]