Cơ hội lớn cho thị trường căn hộ biển

Năm 2023 đánh dấu sự “bứt tốc” của thành phố biển xinh đẹp Nha Trang khi đón nhận liên tiếp thông tin tích cực. Tháng 4 vừa qua, tại Hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư vào Khánh Hòa năm 2023, Chính phủ và các bộ, ngành cho biết sẽ hỗ trợ để Khánh Hòa phát triển nhanh, bền vững, hiện thực hóa mục tiêu chiến lược đề ra là đưa Nha Trang trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. 

Những năm qua hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối đến Nha Trang đã được đầu tư triển khai. Trong đó, các tuyến cao tốc đoạn Dầu Dây - Phan Thiết, Phan Thiết - Vĩnh Hảo, Nha Trang - Cam Lâm giúp rút ngắn thời gian đến TP. Nha Trang. Sắp tới khi đoạn cao tốc Vĩnh Hảo - Cam Lâm hoàn thành thì tuyến cao tốc Bắc - Nam đoạn từ TP.HCM đến Nha Trang sẽ nối liền một mạch, góp phần thúc đẩy lượng khách du lịch đến Nha Trang.

Bên cạnh đó, các tuyến cao tốc Ban Mê Thuột - Nha Trang hay Liên Khương - Nha Trang đang được triển khai, dự án nâng cấp mở rộng sân bay quốc tế Cam Ranh, đầu tư xây dựng mới Cảng hàng không Vân Phong và trong tương lai là tuyến đường sắt cao tốc rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa Nha Trang và TP.HCM.…sẽ giúp bức tranh hạ tầng giao thông Nha Trang, Khánh Hòa ngày một hiện đại và hoàn chỉnh.

Hạ tầng giao thông phát triển cùng tiềm năng du lịch biển đã giúp Nha Trang trở thành điểm đến yêu thích. Theo Sở du lịch Khánh Hòa, tính chung 10 tháng đầu năm 2023, Khánh Hòa đón 6,2 triệu lượt khách du lịch lưu trú, trong đó khách quốc tế ước đạt hơn 1,67 triệu lượt, tăng hơn 1,5 lần so với cùng kỳ. Lượng khách lưu trú và doanh thu du lịch đã vượt xa kế hoạch năm 2023.

Nhìn vào những lợi thế trên, giới chuyên gia nhận định đây sẽ là lực đẩy rất lớn giúp thị trường bất động sản Nha Trang phát triển mạnh mẽ, thu hút giới đầu tư đến với Nha Trang, đón đầu nhu cầu lớn về nhà ở, nghỉ dưỡng của khách du lịch cũng như xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai tại thành phố biển. 

Các chuyên gia cho rằng, tiềm năng lớn từ lượng khách du lịch có thể mang lại hiệu suất đầu tư sinh lời ổn định nhờ khai thác cho thuê căn hộ biển, bên cạnh đó, đây còn là tài sản tích lũy, của để dành cho con cháu. 

Ngoài ra, nhiều nhà phân tích cho rằng, khi TP. Nha Trang phát triển mô hình kinh tế ban đêm kết hợp cùng dịch vụ thể thao dưới nước như dịch vụ chèo sup đón hoàng hôn trên dòng sông Cái thì giá trị căn hộ của những dự án như Welltone Luxury Residence tọa lạc ngay giao điểm đường Trần Phú, Xóm Cồn của TP. Nha Trang có tiềm năng tăng giá đáng kể.

Loạt lợi thế của Welltone Luxury Residence

Nằm trên cung đường sầm uất bậc nhất tại TP.Nha Trang, ngay giao lộ thịnh vượng giữa đường Trần Phú và Xóm Cồn, Welltone Luxury Residence mang đến giá trị an cư và đầu tư lý tưởng, từ dự án cư dân dễ dàng tận hưởng hệ tiện ích ngoại khu hiện hữu chỉ từ 1-3 phút di chuyển.

Tọa lạc trên thế đất hoàn mỹ, Welltone Luxury Residence mở ra tầm nhìn "song thủy" cận biển, kề sông khi ôm trọn vịnh ngọc Nha Trang tuyệt đẹp và dòng sông Cái thơ mộng, mang đến cho gia chủ niềm kiêu hãnh và tận hưởng cảm giác thư thái ngay tại nhà.

Dự án được thực hiện bởi DKO Architecture, hứa hẹn trở thành công trình biểu tượng mới của Nha Trang. “Vẻ đẹp thiên nhiên đã trở thành nguồn cảm hứng để sáng tạo nên ngôn ngữ TWO tại Welltone Luxury Residence - sự kết hợp hài hòa nhịp điệu của thủy triều (Tide), đường nét uyển chuyển của sóng biển (Wave) và sự khoáng đạt của đại dương (Ocean) tạo nên vẻ đẹp tinh tế hoàn mỹ”, đại diện DKO chia sẻ thêm.

Đáp ứng phong cách sống nghỉ dưỡng nhiều trải nghiệm, Welltone Luxury Residence mang đến hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp chuẩn “resort trên cao” ngay ngưỡng cửa với: phố đi bộ trên không, hồ bơi tràn vô cực, hồ Jacuzzi, khu gym, yoga, cafe rooftop, sảnh đón sang trọng… để mỗi ngày tại Welltone Luxury Residence là một “kỳ nghỉ” thực thụ.

Điểm cộng lớn tạo nên giá trị vượt trội của Welltone Luxury Residence là việc các chủ nhân tương lai được sở hữu lâu dài, mang đến lợi thế lớn cho nhà đầu tư về một tài sản sinh lời bền vững, khả năng khai thác cho thuê hấp dẫn.

Hiện chủ đầu tư dự án đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng khi chuẩn bị hoàn thành phần đóng nắp phần hầm và xây dựng lên phần thân. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng sẽ công bố nhiều chính sách thanh toán hấp dẫn cùng quà tặng kim cương giá trị dành cho khách hàng quan tâm dự án.

Đăng ký tư vấn căn hộ Welltone Luxury Residence

Show Gallery Welltone: Tầng 11 tòa nhà Gold Coast, 1 Trần Hưng Đạo, Phường Lộc Thọ, TP Nha Trang

Hotline: 0903719779 - Website: www.welltone.vn 

Doãn Phong

Bởi lẽ, theo HoREA không phải dự án nhà ở thương mại nào cũng phù hợp để xây dựng NƠXH trong cùng dự án, nhất là tại các dự án nhà ở cao cấp, dự án nhà ở trung cấp.

“Nếu xây dựng NƠXH trong các dự án trên thì chi phí tạo lập quỹ đất rất cao (dù được miễn tiền sử dụng đất) và chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của dự án phân bổ cho diện tích đất NƠXH cũng rất cao dẫn đến giá thành, giá bán NƠXH sẽ rất cao (theo tính toán thì giá bán có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2). Con số này sẽ vượt quá khả năng tài chính của đối tượng thụ hưởng NƠXH và sau này thì người mua NƠXH tại đây còn phải chịu chi phí quản lý, dịch vụ cao hàng tháng do cùng sinh sống trong khu vực nhà ở cao cấp, trung cấp” – Hiệp hội nêu ý kiến.

Liên quan đến quỹ đất 20%, Bộ Xây dựng cho biết, Bộ Xây dựng đã được Chính phủ giao chủ trì nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 (trong đó có nội dung về quỹ đất phát triển NƠXH nhằm xử lý triệt để những bất cập liên quan đến quỹ đất 20% để phát triển NƠXH trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị), dự kiến trình Quốc hội khóa XV cho ý kiến vào Kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) và thông qua tại Kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023). 

“Bộ Xây dựng đã đề xuất các phương án sửa đổi, bổ sung quy định về quỹ đất dành để phát triển NƠXH. Một trong những phương án đưa ra theo hướng bỏ quy định yêu cầu bắt buộc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành 20% quỹ đất để đầu tư xây dựng. Thay vào đó, bổ sung quy định việc bố trí quỹ đất phát triển NƠXH là trách nhiệm của UBND cấp tỉnh; 

Khi lập, phê duyệt quy hoạch tỉnh, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp, trường, lớp dành cho người khuyết tật, yêu cầu bắt buộc UBND cấp tỉnh căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng thời kỳ phải bố trí quỹ đất dành để phát triển NƠXH” – Bộ Xây dựng thông tin.

Giá nhà ở xã hội đang rất cao

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến nay trên cả nước đã hoàn thành 301 dự án NƠXH ở khu vực đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp, quy mô xây dựng khoảng 155.800 căn, với tổng diện tích hơn 7.790.000m2. Đang tiếp tục triển khai 401 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 454.360 căn, với tổng diện tích khoảng 22.718.000m2; trong đó có 245 dự án với quy mô 300.000 căn hộ đang thực hiện thủ tục đầu tư và có 156 dự án với quy mô 156.700 căn hộ đang đầu tư xây dựng.

Tuy nhiên, Bộ cũng thừa nhận, mặc dù việc phát triển NƠXH đã đạt được một số kết quả quan trọng, tuy nhiên việc triển khai chưa đạt mục tiêu đề ra, thiếu nguồn cung dẫn đến nhiều đối tượng còn khó khăn trong việc tiếp cận NƠXH. 

Thực tế, tại TP.HCM, cả năm 2022, chỉ có 1 dự án NƠXH được hoàn thành và đưa vào sử dụng là dự án Khu nhà ở xã hội Bình Trưng Đông tại TP Thủ Đức.

Trước đó, tại phiên trả lời chất vấn Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị tháng 11/2022, đại biểu (ĐB) Tô Văn Tám cho biết, mục tiêu về NƠXH là hướng tới người có thu nhập thấp và hướng tới nhà ở giá rẻ nhưng đến nay khó thực hiện khi giá NƠXH đang ở mức rất cao so với thu nhập người lao động, trung bình trên 15 triệu đồng/m2, có nơi 21 - 25 triệu/m2. 

Trả lời câu hỏi này, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị thừa nhận giá nhà ở xã hội cũng đang ở mức cao. Nguyên nhân là chưa đảm bảo được nguồn cung; quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội cũng còn hạn chế; nguồn vốn chưa được đảm bảo; chính sách ưu đãi, khuyến khích chưa thật sự thu hút và khả thi; khâu tổ chức thực hiện còn nhiều phức tạp…

Trao đổi tại cuộc họp báo cuối năm của Bộ Xây dựng mới đây, trả lời câu hỏi về việc Đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH được hoàn thành có giảm được giá thành hay không khi hiện nay giá NƠXH đang có xu hướng tiệm cận với giá nhà ở thương mại, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá nhà còn xác định dựa trên quy luật cung cầu. Tuy nhiên với những chính sách ưu đãi, khi giảm bớt các thủ tục, giảm chi phí lãi vay…, giá NƠXH sẽ phù hợp với người lao động.

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua, HoREA cho biết, thị trường đang rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân (nhà ở giá vừa túi tiền) và nhà ở xã hội. Do “thiếu cung” trong khi tổng “cầu” rất lớn dẫn đến tình trạng giá nhà đất tăng liên tục trong hơn 5 năm qua. Biểu hiện qua chỉ số giá nhà ở của nước ta cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được nhà ở (so với các nước công nghiệp phát triển thì chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6 - 7 lần thu nhập).

Với một lao động ở độ tuổi 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ khoản sinh hoạt phí ở những đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội còn dư lại khoảng 6 triệu đồng thì cần ít nhất 20 năm mới tích cóp được 1,5 tỷ đồng; còn với mức thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, muốn mua được một căn hộ 1,5 tỷ đồng phải tích cóp trong 10-15 năm...

Sau đó, hãy vào tiếp mục "Quyền riêng tư" => "Hiển thị ngày sinh", rồi chọn "Không hiển thị với người khác".

Trên ứng dụng Zalo, người dùng vào mục "Cá nhân" và chọn biểu tượng cài đặt hình bánh răng ở góc trên bên phải

Hãy vào tiếp mục "Quyền riêng tư" => "Hiển thị ngày sinh" (nguồn ảnh: thegioididong.com).

Chọn "Không hiển thị với người khác".

Cách tắt thông báo sinh nhật bạn bè trên Zalo

Để tắt thông báo sinh nhật bạn bè, người dùng cũng vào mục "Cá nhân" và chọn biểu tượng cài đặt hình bánh răng ở góc trên bên phải màn hình.

Sau đó, hãy vào mục "Thông báo", gạt thanh trạng thái mục "Nhắc sinh nhật của bạn bè" sang trái.

Để tắt thông báo sinh nhật bạn bè, người dùng vào phần cài đặt, rồi vào mục "Thông báo", gạt thanh trạng thái mục "Nhắc sinh nhật của bạn bè" sang trái.

Anh Hào

Hướng dẫn xem trước tin nhắn Zalo trên điện thoại, máy tính

Nội dung tin nhắn Zalo có thể hiển thị trong thông báo của điện thoại, giúp người dùng nắm được mà không phải vào phòng chat, tránh người đầu bên kia biết là đã xem.

Trước đó, chỉ trong 3 năm với tiến độ thi công thần tốc, Tập đoàn Vingroup đã biến Vinhomes Ocean Park 1 trở thành đại đô thị đáng sống tại Thủ đô với những cảnh quan, tiện ích và hạ tầng khó có thể tìm thấy ở nơi nào khác. Đi kèm đó là những cú hích từ hạ tầng giao thông như đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, nút giao Cổ Linh hiện đại, đường vành đai 3.5 và vành đai 4, quy hoạch 9 cây cầu nối hai bờ sông Hồng, và mới đây nhất, cầu Vĩnh Tuy 2 chính thức đi vào hoạt động, đã đưa đại đô thị trở thành tâm điểm của dòng chảy thương mại, dịch vụ, giáo dục…, thu hút nhiều chuyên gia, nhân sự cao cấp và “làn sóng” di cư ngày càng lớn của người dân nội đô.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá cao mô hình chất lượng đại đô thị all-in-one được đầu tư công phu này, bởi mọi nhu cầu sống, vui chơi, giải trí của cư dân được đáp ứng chỉ trong vài bước chân. 

Ở Vinhomes Ocean Park 1, cuộc sống của cư dân là kỷ nghỉ dưỡng quanh năm khi có thể thỏa thích vui chơi trên bãi biển nướng BBQ thư giãn, ăn uống, xem phim tại TTTM Vincom hoặc ra phố ẩm thực ngồi cafe, nghe nhạc, dạo bộ... Các sự kiện và hoạt động văn hóa, giải trí đa dạng cũng được chủ đầu tư tổ chức mỗi cuối tuần hay các dịp lễ lớn, mang đến cho cư dân chất sống giải trí, nghỉ dưỡng bất tận. 

Chủ đầu tư sát cánh cùng cư dân kiến tạo cuộc sống hạnh phúc

Đẳng cấp sống của Vinhomes Ocean Park 1 cũng như các dự án đại đô thị của Vinhomes trên toàn quốc từ lâu đã được đánh giá là không chỉ dừng lại ở sức sống nội sinh của dự án, mà còn ở cam kết đồng hành với cư dân và khách hàng ngay cả khi đã bàn giao sản phẩm với những chính sách thiết thực của Vinhomes. 

Một trong số đó là chương trình “Sức sống trung tâm” với nhiều ưu đãi đặc biệt, mang tới lợi ích hấp dẫn cho các chủ sở hữu nhà thấp tầng ở Vinhomes Ocean Park 1. Theo đó, chủ nhà các phân khu thấp tầng đã nhận bàn giao nhưng chưa đăng ký/thi công nội thất, hoặc đang thi công, chưa nghiệm thu/hoàn cọc thi công, chưa về ở/kinh doanh hoặc chưa cho thuê thì chỉ cần hoàn thiện tầng 1 theo tiêu chuẩn của Vinhomes là đã đủ điều kiện tham gia chương trình. 

Vinhomes sẽ hỗ trợ 50% chi phí xây dựng cơ bản tầng 1 với mức tối đa lên đến 115,5 triệu đồng và hỗ trợ một phần phí quản lý trong 12 tháng. Với các căn cho thuê, Vinhomes sẽ hỗ trợ thêm 30% phí môi giới tìm khách hàng và hỗ trợ một phần tiền thuê trong 12 tháng. Tổng giá trị gói hỗ trợ của chương trình “Sức sống trung tâm” lên tới 170 triệu đồng/căn. 

Chương trình giúp các thương nhân thuê được căn shophouse ưng ý với giá cả hấp dẫn, nhằm tiết giảm chi phí và gia tăng cơ hội thành công khi đón sóng tăng trưởng tại đại đô thị mới phía đông. Khách thuê trẻ có thể khám phá cuộc sống “sướng như biệt thự - trung tâm như phố” tại “quận trung tâm” của “thành phố điểm đến” Ocean City. 

Từ phía các chủ sở hữu, nhiều cư dân ở Vinhomes Ocean Park 1 rất phấn khởi khi đã nhận nhà được 3 năm nhưng vẫn được chủ đầu tư hỗ trợ, vừa hoàn thiện nhà làm gia tăng giá trị BĐS, vừa tăng khả năng khai thác dòng tiền mới từ cho thuê hoặc tự kinh doanh.

Thế Định

Với kinh nghiệm hơn 10 năm đào tạo lái xe và hướng dẫn cho rất nhiều học viên đi trên các loại đường khác nhau, anh Hoàng Tân - giảng viên đào tạo lái xe tại Hà Nội cho biết, so với đi đường phố hay đường trường (đường ngoài đô thị, huyện lộ, tỉnh lộ,...) thì việc lái xe trên đường cao tốc là "nhàn chân" nhất do ít phải thao tác. 

Tuy vậy, dù lái xe trên cao tốc khá nhàn, nhưng không có nghĩa là dễ nhất bởi với đặc điểm là đường chạy với tốc độ rất cao nên mọi sai lầm, bất cẩn có thể không có cơ hội sửa sai.

Ngoài ra, anh Tân cũng nhận định, một số đường cao tốc tại Việt Nam chưa hoàn chỉnh (đường có ít làn, vẫn cho xe máy chạy cùng, thiếu điểm nghỉ chân cho xe dừng đỗ,...) cộng với ý thức của cánh tài xế chưa cao nên vẫn tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ dẫn đến tai nạn. Do vậy đòi hỏi người lái phải có một số kinh nghiệm cũng như kỹ năng xử lý nhất định.

Khi lái xe trên đường cao tốc, cần nhớ nằm lòng ít nhất 7 quy tắc sau để đảm bảo an toàn cho bản thân và những phương tiện xung quanh: