Qua các vụ việc diễn ra trong thời gian gần đây, cơ quan chức năng phát hiện đang có hai dạng sổ đỏ giả phổ biến. Loại thứ nhất là sổ làm từ phôi thật được Bộ Tài nguyên - Môi trường cấp cho các địa phương. Các phôi này bị đánh cắp rồi tuồn ra ngoài, cung cấp cho các đối tượng làm giả. Loại thứ hai là giấy tờ giả hoàn toàn nhưng được thực hiện một cách tinh vi từng chi tiết, có thể qua mắt được công chứng viên.Tuy nhiên, các loại giấy tờ giả đôi khi vẫn có điểm khác biệt so với giấy tờ thật. Nếu tinh ý và kiểm tra kỹ thì người dân vẫn có thể nhận ra được những dấu hiệu bất thường. Đó là những sơ suất khi các đối tượng làm giả mắc phải như tên địa danh, địa chỉ lô đất, phường, xã…
 |
| 12 quyển sổ đỏ giả trong vụ án ở Phú Quốc (Kiên Giang) bị khởi tố vào tháng 5/2020 (Ảnh: Báo Công an TP.HCM) |
Người mua cũng có thể xem xét kĩ các chữ ký trên giấy tờ giả. Do được làm giả nên phần chữ ký này thường không dứt khoát, không sắc nét như chữ ký thật, chúng không có vết hằn ở lực tỳ ấn khi ký.
Về hình thức sổ, đối với những cuốn sổ đỏ được ép plastic thì khả năng chúng là sổ đỏ giả khá cao. Bởi lẽ sổ đỏ thường được làm giả bằng cách quét lại sổ thật rồi in màu thành từng mặt, dán lại với nhau nên để không bị phát hiện thì chúng thường được ép plastic. Nếu tinh ý, sờ tay trên mặt sổ đỏ giả sẽ thấy những phần in nổi không có mà chỉ thấy hình ảnh.
Để kiểm tra, có thể sử dụng đèn pin hoặc nguồn chiếu sáng khác chiếu xiên góc 10 – 20 độ với mặt giấy. Nếu mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi, thì đó là sổ thật vì được in bằng phương pháp in typo.
Còn nếu mã số hiệu bị đóng lệch đi so với hình dấu nổi, thì đó là sổ giả vì phương pháp in màu kĩ thuật. Thêm một chi tiết nữa là ở sổ giả, hình dấu được tạo ra bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung.
Ngoài ra, một số vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học nên cần kiểm tra kỹ như: số sổ, số vào sổ quyết định, loại đất, thời hạn, hình thức sử dụng, diện tích (bằng số, bằng chữ).
Đối với các sổ có trang bổ sung thì cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung, các vị trí của trang có bị tẩy xóa không và nhất là ở vị trí chuyển quyền sử dụng đất, diện tích; kiểm tra thêm phương pháp đóng dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ.
Với sổ đã thế chấp nhiều lần thì kiểm tra kỹ phần đóng dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc Phòng tài nguyên và môi trường.
Thực tế cho thấy việc có khởi tố hình sự người bán có hành vi lừa đảo hay không chỉ là xử lý phần ngọn, khi hậu quả đã xảy ra rồi. Nhiều ý kiến cho rằng cái gốc để giải quyết tình trạng này phải bắt đầu từ ý thức của người đi mua đất. Nếu họ cẩn thận, làm đúng quy định thì khó rơi vào bẫy lừa đảo.
Cụ thể, để không trở thành nạn nhân, người dân phải hết sức tỉnh táo trong việc mua bán. Nhằm dễ tìm kiếm "con mồi" các đối tượng mua bán bằng giấy tờ giả thường hạ giá tài sản thấp hơn so với thị trường. Khi mua bán, chúng thường "dễ dãi" một cách đáng ngờ để thúc đẩy giao dịch diễn ra nhanh chóng.
Nếu nhận thấy các dấu hiệu khả nghi, người mua phải thận trọng hơn và có sự kiểm chứng giấy tờ thật kỹ lưỡng tại các cơ quan có thẩm quyền khi thực hiện giao dịch mua bán. Nên thực hiện theo nguyên tắc tìm hiểu kỹ pháp lý lô đất, ngôi nhà (chủ sở hữu lô đất, tình trạng lô đất có thế chấp, tranh chấp gì hay không) và chỉ thực hiện giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu bất động sản đó.
Khi cấp sổ đỏ cho người dân, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ghi trong hồ sơ lưu số phôi và số quyết định cấp. Chỉ cần so sánh hai số này, nếu một hoặc cả hai đều không có trong hồ sơ lưu tại các địa phương thì đó là sổ giả, kể cả trường hợp sổ giả được in trên phôi thật.
Hương Linh (Tổng hợp)
Bộ trưởng Xây dựng: Xem xét xử lý hình sự chủ đầu tư chây ì làm sổ đỏ
Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà đề nghị chính quyền các địa phương nghiêm khắc xử phạt chủ đầu tư cố tình chây ì làm sổ đỏ cho người dân thậm chí nếu vẫn cố tình thì chuyển cơ quan điều tra xem xét xử lý hình sự.
" alt="Chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ"/>
Chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ
Mình có khát khao được đi nhiều. Hồi năm cấp 3, khi được học bổng để đi trao đổi ngắn hạn tại nước ngoài, mình càng quyết tâm cố gắng lên đại học phải được đi nhiều hơn.Thế nhưng mình cũng biết, mỗi lần đi theo các chương trình trao đổi hoặc học bổng ngắn hạn, mình sẽ phải lục đục viết hàng loạt bài luận chính phụ, xin thư giới thiệu rồi lỡ khi đi sẽ ảnh hưởng đến chương trình học chính. Vậy thì tại sao không cố gắng vào những đại học có chương trình học chính ở nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ nhỉ?
Dưới đây là một vài trường đại học có chương trình học chính cho phép bạn đi nhiều nơi mà mình biết.
Minerva University (7 quốc gia và vùng lãnh thổ)
Đứng đầu danh sách là Minerva University nơi mà sinh viên có thể đến 7 địa điểm. Cụ thể:
Năm 1: San Francisco (Mỹ), Đài Bắc (Đài Loan, Trung Quốc)
Năm 2: Seoul (Hàn Quốc), Hyderabad (Ấn Độ)
Năm 3: Berlin (Đức), Buenos Aires (Argentina)
Năm 4: London (Anh), San Francisco (Mỹ)
Mỗi kì, sinh viên Minerva lại đến một thành phố khác, đến kì cuối của năm 4 thì về lại Mỹ để tốt nghiệp. Vì thế, đây được gọi là Minerva Global Rotation. Để đa dạng Global Rotation, sinh viên và đội ngũ của trường đã đề xuất đến cả một đất nước khác tại Châu Phi. Mặc dù điều này sẽ khó để thực hiện trong thời gian gần, tuy nhiên vào mùa hè thì sinh viên Minerva sẽ có chương trình làm việc với các đối tác ở Châu Phi để trực tiếp học hỏi thêm về văn hóa nơi đây.
 |
| Ánh Tuyết (bên phải) đang có một kỳ học trao đổi tại Sookmyung Women's University - trường nữ sinh đầu tiên ở Hàn Quốc |
Đó là về chương trình học chính, còn thực tế thì sinh viên Minerva luôn đi nhiều hơn 7 nước nhờ có visa F-1 và visa châu Âu. Ví dụ như vừa rồi, nếu không vì mắc Covid-19, mình đã có thể bay sang Mexico với bạn. Hay các anh chị khóa trên mình thì bắt xe vòng quanh Châu Âu khi họ ở Đức. Vì vậy nếu biết tận dụng, việc đi đến hơn 10 nước trong 4 năm là hoàn toàn có thể.
Nhưng chớ tưởng đến các nước này là để chơi và hiểu về văn hóa thông thường. Bài tập của Minerva là dạng location-based assignment, tức bạn sẽ phải áp dụng những kiến thức đã học trong bối cảnh của đất nước đó. Ví dụ, với môn Emperical Analysis, mình đã phải đi khảo sát và thiết kế một bài nghiên cứu về tác động của mực nước biển dâng đối với người vô gia cư tại San Francisco. Hay với môn Complex System thì mình phải đi phỏng vấn người Hàn và phân tích những lý thuyết triết học liên quan đến Luật phá thai mới sửa đổi tại đất nước này.
Bên cạnh đó, mỗi kỳ, sinh viên sẽ được yêu cầu tham gia một dự án, được kết nối với 1 đối tác để giải quyết một vấn đề liên quan đến nơi mình đến. Thường thì đây cũng sẽ là cơ hội để các bạn kết nối và tập sự luôn.
New York University Abu Dhabi (5 và có thể 6 nước)
New York University (NYU) thì nổi tiếng có trụ sở ở nhiều nơi trên thế giới. Trường có 3 trụ sở chính là NYU New York, NYU Abu Dhabi, và NYU Shanghai. Bên cạnh đó là các trung tâm ở 12 thành phố khác.
Đặc biệt, ở Abu Dhabi, tùy vào từng ngành học mà sinh viên có thể đi đến 5 hay 6 nước. Ví dụ anh nhà mình học Luật và hiện đang ở NYU London. Nếu không có dịch Covid-19, anh sẽ “đóng đô” lâu dài tại NYU Abu Dhabi và đi học tại các cơ sở khác của NYU như: Paris, New York, Washington DC, Sydney...
Đồng thời, NYU Abu Dhabi còn có chương trình mà sinh viên có thể học ngắn hạn ở các quốc gia có chi nhánh của NYU và cả ở khu vực khác. Như anh mình thì sang Đại học Quốc gia Singapore vào năm thứ nhất để theo đuổi ước mơ làm trọng tài quốc tế.
Chưa kể, NYU Abu Dhabi còn có một số khóa học mà bạn được sang các nước khác để thi tài. Anh mình và các bạn học môn Vis Moot (Học về trọng tài thương mại) thì được đi thi ở Hongkong, Áo và Bahrain. Tiếc rằng do tình hình dịch Covid-19 nên năm vừa rồi, tất cả cuộc thi chuyển sang online, không thể bay đến các quốc gia đó để trải nghiệm...
Việc này giúp sinh viên có một tư duy toàn cầu và có những trải nghiệm học tập thú vị để trở thành “công dân toàn cầu”. Đặc biệt, gần như toàn bộ học sinh Việt Nam ở NYU Abu Dhabi được nhận hỗ trợ toàn phần các chuyến đi, thêm cả khoản hỗ trợ gần 4000 USD/kỳ để sinh sống tại các quốc gia trên. Với số tiền này, rất nhiều anh chị dư giả tài chính để du lịch khắp vùng Trung Đông và cả EU khi đang du học tại Pháp, Đức, Ý hay Cộng Hòa Séc. Thêm một điểm cộng nữa là nhà trường có thể chi 1.000 USD để cho học viên tham gia các hội thảo hoặc cơ hội học mà học viên cảm thấy có lợi cho mình.
Lộ trình thường thấy ở NYU Abu Dhabi:
Năm 1: Abu Dhabi + 1 chuyến trao đổi ngắn ở nước ngoài.
Năm 2: Abu Dhabi + 1 học kỳ ở nước ngoài.
Năm 3: Abu Dhabi + 1 học kỳ ở nước ngoài + 1 chuyến trao đổi ngắn ở nước ngoài
Năm 4: Abu Dhabi
Nói về NYU thì chúng ta cũng còn chương trình NYU Global Liberal Studies. Địa điểm chính cho chương trình này là NYU New York. Sinh viên có thể đi tới 2-3 nước khác trong năm nhất và năm ba. Tuy nhiên, hãy đọc kĩ thông tin để không lầm vào chương trình 2 năm Liberal Studies Core nhé.
World Bachelor in Business - WBB (3 nước)
3 trường đại học Kinh doanh hàng đầu thế giới, 3 lục địa, 3 tấm bằng tốt nghiệp và... 4 châu lục.
Trải nghiệm này bạn sẽ có thể tìm thấy ở chương trình World Bachelor in Business. Đây là kết quả của sự hợp tác giữa 3 trường: University of Southern California (Mỹ), Hong Kong University of Science and Technology (Hong Kong, Trung Quốc), và Bocconi University (Ý).
Với những bạn học Kinh doanh, còn gì tuyệt vời hơn khi bạn được trải nghiệm thực tế và có thêm kiến thức về văn hóa, kinh tế, tài chính của các nước khác nhau. Và đặc biệt là bạn còn được network với không chỉ các bạn bè cùng lớp mình, mà còn với bạn bè ở các trường khác, đến từ khắp mọi nơi trên thế giới.
Về lộ trình học:
Năm nhất: tại University of Southern California, Los Angeles
Năm 2: tại Hong Kong University of Science and Technology
Năm 3: tại Bocconi University, Milan
Năm 4: Có thể tùy chọn 1 trong 3 trường trên
Khi tốt nghiệp sẽ được nhận bằng tốt nghiệp từ cả 3 trường. Trong 4 năm nhận 3 bằng, qúa hời đúng không nào?
Vậy tại sao lại 4 châu lục nhỉ? Đó là vì sau năm nhất, sinh viên có thể tới Nam Mỹ cho chương trình Global Social Impact Program nữa đó.
Nguyễn Thị Ánh Tuyết - Sinh viên Đại học Minerva (Mỹ)
Chọn trường để du học MBA ở Mỹ thế nào cho chuẩn?
Từ những điều đúc rút qua hành trình của cá nhân cùng việc tham gia, nghe rất nhiều hội thảo trực tuyến từ các trường và các tổ chức tư vấn MBA tại Mỹ, độc giả Bùi Đức Việt đã có những chia sẻ kinh nghiệm chọn trường để học MBA ở Mỹ.
" alt="Những đại học cho du học sinh đến rất nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ"/>
Những đại học cho du học sinh đến rất nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ
- Người dân thôn 8, xã Ninh Hiệp, huyện gia Lâm mỗi năm bán vài cây cảnh quý thu trăm triệu để lấy tiền… thưởng nóng cho các tuyển thủ bóng chuyền về làng thi đấu.
