Tìm hiểu phong thủy nhà ở với màu sơn dành cho người mạng Kim
Những điều cấm kỵ nên tránh khi treo gương trong nhà
Phong thủy nhà ở dành cho người trẻ

Nhà vệ sinh không nên cải tạo thành phòng ngủ

Do nhu cầu nhà ở tăng cao, nhiều người chỉ có thể mua được nhà cũ, mà nhà cũ lại có thiết kế không như ý muốn nên phải cải tạo lại để phù hợp mới nhu cầu sử dụng hơn. Khi cải tạo nhà ở, tránh sửa nhà vệ sinh thành phòng ngủ hoặc nhà vệ sinh ở tầng dưới, phòng ngủ ở tầng trên nhưng ngay vị trí đó. Bởi nhà vệ sinh vốn ẩm ướt, là nơi nhiều uế khí, không trong sạch, uế khí từ nhà vệ sinh, từ bồn cầu sẽ ảnh hưởng tới sự bình an, ảnh hưởng tới cả thể xác và tinh thần của người sống trong phòng.

Phòng ngủ không nên có cạnh chéo hoặc góc nhọn lồi ra

Phòng ngủ tốt nhất nên vuông vức, ngay ngắn, không nên có cạnh chéo hoặc là hình đa giác, méo mó. Cạnh chéo khiến cho không gian phòng ngủ kém thẩm mỹ, tầm nhìn bị lệch lạc. Hơn nữa, góc nhọn lại tạo ra áp lực khiến người trong phòng lúc nào cũng có cảm giác tinh thần bị đè nén, lâu ngày sẽ mắc các bệnh thần kinh cùng những việc phát sinh ngoài ý muốn

Phòng ngủ không nên có cửa sổ ở hướng Tây

Nếu phòng ngủ có cửa sổ thì cửa sổ nên thiết kế ở hướng Đông. Thứ nhất, việc này có thể khiến cho không khí lưu thông một cách dễ dàng. Thứ hai, ban ngày cửa sổ sẽ đón ánh nắng bình minh, khiến tinh thần người trong phòng vui vẻ, phơi phới.

Cửa phòng ngủ không đối diện với cửa chính

Phòng ngủ là nơi để nghỉ ngơi, cần sự riêng tư, tĩnh lặng, mà cửa chính là nơi bạn và người nhà thường xuyên vào ra nên không thích hợp với điều kiện yên lặng. Cửa phòng ngủ thẳng hướng cửa chính là phạm vào cấm kỵ phong thủy phòng ngủ sẽ ảnh hưởng tới sức khỏe và cả tài vận.

Trường hợp nhà có thiết kế như vậy, bạn hãy hoá giải bằng cách đặt bình phong ngăn cách, thường xuyên đóng cửa phòng ngủ hoặc trên cửa phòng ngủ treo xâu tiền Ngũ Đế hoặc đổi vị trí cửa. Tất cả các phương pháp trên đều có hiệu quả như nhau.

Cửa phòng ngủ không đối diện với nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là nơi con người bài tiết các chất cặn bã ra khỏi cơ thể, là nơi sản sinh nhiều uế khí. Vậy nên cửa nhà vệ sinh không nên đối diện với cửa phòng ngủ. Nếu không uế khí từ nhà vệ sinh sẽ lan tỏa vào trong phòng ngủ và khiến cho người trong phòng dễ mắc bệnh, thân thể mệt mỏi, sức khỏe kém.

Cửa phòng ngủ không được đối diện với gương

Gương có tác dụng phản xạ, trong phong thủy, gương có công năng phản xạ lại sát khí, nên có thể “chống lại” hung thần. Nhưng nếu gương đối diện với cửa phòng ngủ thì chẳng khác nào mời hung thần vào phòng, khiến vận thế xấu đi.

Cửa phòng ngủ không nên đối diện với giường ngủ, nhất là phần đầu giường

Muốn ngủ ngon giấc thì không gian xung quanh nhất định phải thật yên tĩnh. Cửa phòng là nơi ra vào, đi lại nên cửa phòng không thể đối diện với giường ngủ, nhất là phần đầu giường. Nếu không người ngủ trên giường sẽ có cảm giác thiếu an toàn, sức khỏe dần bị tổn hại.

Không kê đầu giường sát cửa sổ

Cửa sổ là nơi lưu thông khí trường ra vào căn phòng, nên nếu xoay đầu giường sát cửa sổ sẽ phạm cấm kị phong thủy phòng ngủ. Người ngủ sẽ có cảm giác thiếu an toàn, tinh thần lúc nào cũng vội vàng, hấp tấp, sức khỏe kém. Phương pháp hóa giải chỉ đơn giản là bạn nên kê giường sang vị trí khác.

Trên đây là những điều cấm kỵ phong thủy phòng ngủ, gia chủ nên biết để phòng tránh, có như vậy, thì trạch vận mới hanh thông, mọi người trong nhà mới vui vẻ, khỏe mạnh.

Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Sửu

Nếu bạn là người tuổi Sửu và đang thiết kế một ngôi nhà đẹp, hay sửa lại phòng ngủ cho gia đình mình nhưng không biết lựa chọn màu sắc và đồ nội thất thì bài viết này là dành cho bạn.

Không nên quy chụp doanh nghiệp

Ở một góc nhìn khác, TS.Trương Minh Huy Vũ - Giám đốc Khu Công nghệ Phần mềm (Đại học Quốc gia TP.HCM), Tổ phó Tổ tư vấn chính sách TP.HCM cho rằng, không nên quy chụp, cần dựa trên suy đoán vô tội và có góc nhìn về các hoạt động kinh doanh thuần túy đối với thị trường BĐS. 

Theo ông, các DN tham gia đấu giá tự có tính toán cụ thể. Dù ai nhận xét giá đất quá cao và nói dự án không khả thi thì cũng không đủ cơ sở để đưa ra nhận định. Quá trình rà soát cho thấy, các vấn đề pháp lý, cũng như quy trình đều ổn. Chủ trương đúng, cách làm đúng, phương thức đúng. Như vậy, quy trình đấu giá đúng pháp luật. Tuy nhiên, cũng cần xem lại trong quá trình thực hiện có những kẽ hở, lỗ hổng nào hay không? 

Chẳng hạn, có cần thiết phải nâng tiền đặt cọc lên cao đến như vậy? Quy trình đánh giá năng lực nhà đầu tư ra sao? Bởi, đa số các DN được tham gia đấu giá là DN mới thành lập. Đây là dạng đứng thay các DN đại gia đằng sau. Luật không cấm nhưng nếu có quy định siết hơn khi tham gia những dự án lớn thì sẽ khác.

Liên quan đến khả năng thổi giá, đây là một trong những quan ngại chủ yếu. Đặc biệt là việc ôm đất, đợi giá lên cao rồi chuyển nhượng lại. Cuối cùng, nghi ngờ về nguồn tiền và rửa tiền thông qua các dự án BĐS.  “Trong thực hiện đấu giá, rất sợ việc các nhà đầu tư làm thị trường hoang dã. Tức là tăng giá đất nhưng ngược lại nhà nước cũng không thể dùng mệnh lệnh hành chính để kiểm soát việc đó. Do đó, cần sử dụng các chính sách vĩ mô để tạo nên sự cân bằng giữa thị trường”, TS.Vũ nói.

Trước đó, tại hội thảo “Phát triển bền vững thị trường bất động sản trong bối cảnh mới” do Ban Kinh tế Trung ương và Đại học Quốc gia TP.HCM tổ chức, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã lấy giá nhà đất tại Thủ Thiêm làm dẫn chứng.

Theo ông Khởi, nếu tính như kết quả đã đấu giá và quy hoạch được duyệt, bình quân một căn nhà tại Thủ Thiêm có giá dao động từ 68 – 78 tỷ/căn và không biết bán cho ai? Sẽ có người mua nhưng đấy có phải là mục đích của nhà nước mong muốn hay không? Nếu thu được ngân sách nhưng không lo được nhà ở cho người nghèo thì đây không phải là chủ trương mong muốn của nhà nước. Do đó, nguồn cung BĐS hiện nay đang bị lệch pha, thị trường phần lớn là nhà có giá bán rất cao.

Phó trưởng Ban Kinh tế Trung ương – ông Đỗ Ngọc An nhận định, thị trường BĐS có những lúc đang khiến chúng ta không thể biết được đó có phải là thị trường lành mạnh hay không. Cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm là hiện tượng khiến tất cả những nhà kinh doanh BĐS phải suy nghĩ, những người thụ hưởng sản phẩm BĐS phải suy nghĩ. 

Lãnh đạo Ban Kinh tế Trung ương dẫn chứng thực tế, trong một hội thảo khoa học giữa Tòa án Nhân dân tối cao và Ban Kinh tế Trung ương, thống kê cho thấy, các sai phạm bị xử lý thông qua việc vi phạm chính sách về đất đai chiếm khoảng 70% trong tổng số vụ án cần phải đưa ra xét xử. 

“Đất nâng chúng ta lên nhưng đất cũng ghìm chúng ta xuống. Làm sao để phát triển lành mạnh thị trường? Đó là câu hỏi cần sớm có lời giải”, lãnh đạo Ban Kinh tế Trung ương nói.

MU đang theo đuổi Gueye

Lãnh đạo Everton chấp nhận rằng, họ không thể giữ chân "máy quét" 29 tuổi này. Tuy vậy, đội bóng vùng Merseyside muốn thu về khoản tiền 40 triệu bảng do Gueye vẫn còn thời hạn ba năm hợp đồng.

Với khả năng nói tiếng Pháp trôi chảy, Gueye khá hứng thú trước viễn cảnh gia nhập "gã nhà giàu" thủ đô Paris. Thế nhưng, với việc MU đánh tiếng muốn có anh với lời đề nghị hấp dẫn, Idrissa Gueye đang khá phân vân.

Sau thành công của Pogba ở World Cup 2018, với sự hỗ trợ tích cực của tiền vệ phòng ngự N'Golo Kante, các sếp Quỷ đỏ tin rằng, sự xuất hiện của Gueye tại Old Trafford sẽ giúp bản hợp đồng kỷ lục của họ phát huy hết khả năng.

Kế hoạch chuyển nhượng của Solskjaer hè này là chiêu mộ hai cầu thủ "số má", giàu kinh nghiệm và tuyển thêm 2, 3 tân binh trẻ trung, giàu khát vọng giống trường hợp Daniel James (Swansea).

Chiêu mộ được Gueye, Pogba sẽ không phải lo nhiệm vụ phòng ngự từ xa

Idrissa Gueye đầu quân Everton từ Aston Villa năm 2016. Anh là mẫu tiền vệ thường xuyên dẫn đầu Ngoại hạng Anh trong những con số thống kế về số lần thu hồi bóng, tackle bóng cản phá, luôn hoàn thành tốt vai trò "dọn dẹp" ở khu trung tuyến.

Bán Gabriel Jesus, Guardiola rước về Joao Felix

Man City lên kế hoạch tống khứ Gabriel Jesus hè này để lấy chỗ cho tài năng trẻ người Bồ Đào Nha - Joao Felix.

Mới 22 tuổi và được đánh giá rất có tương lai, Gabriel Jesus lại có dấu hiệu thụt lùi mùa này khi hầu hết thời gian ngồi trên băng ghế dự bị.

Man City muốn bán Gabriel Jesus

Tiền đạo người Brazil là quân bài dự bị chiến lược cho Aguero. Tuy nhiên, mỗi khi được vào sân ở các giải đấu cúp hay Ngoại hạng Anh, Gabriel Jesus đều chơi mờ nhạt.

Trước viễn cảnh đó, Pep Guardioal sẵn sàng đẩy Jeus ra khỏi Etihad và hy vọng sẽ thu về khoản tiền khoảng 40 triệu bảng để tái đầu tư vào Joao Felix.

Tài năng 19 tuổi của Benfica có mức phí giải phóng hợp đồng 100 triệu bảng, nhưng phía đội bóng thành Manchester sẽ cố gắng đàm phán để đạt được thỏa thuận thấp hơn.

* An Nhi

Phân khúc cao cấp có giá rao bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng cao nhất thị trường chung cư TP.HCM.

Trên thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%.

Còn ở TP.HCM, căn hộ cao cấp đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, mức độ quan tâm và cả số lượng tin đăng. Cụ thể, giá rao bán chung cư cao cấp TP.HCM tăng 8%, lượt tìm mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng đến 25%.

Lý giải về vấn đề này, chuyên gia bất động sản cho rằng, những năm qua, nền giá chung cư TP.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau thì tỷ lệ % thay đổi tất yếu sẽ chênh lệch. Đồng thời, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao.

3 tỷ đồng khó mua nhà nội thành Hà Nội 

Tìm mua nhà với tài chính khoảng 3 tỷ đồng từ cuối năm 2021 đến nay anh Nguyễn Duy (Hà Đông, Hà Nội) vẫn chưa tìm mua được căn hộ chung cư mới tại khu vực trung tâm. Khảo sát giá một số dư án mới tại Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai đều có giá trên 40 triệu đồng/m2. 

“Trong năm 2021, tôi có tìm hiểu một dự án ở khu Ngoại giao đoàn (Nam Từ Liêm) giá sơ cấp từ chủ đầu tư chưa đến 50 triệu/m2 nhưng quỹ căn không nhiều. Vài tháng sau thì chỉ còn hàng thứ cấp với mức giá đã tăng lên đến khoảng 60 triệu/m2” – anh Duy kể. 

Ghi nhận trên thị trường các dự án đang mở bán như Khai Sơn City (Long Biên) giá 43 triệu đồng/m2; Ha Noi Melody Residence (Linh Đàm, Hoàng Mai) giá hơn 40 triệu đồng/m2; Chung cư T&T Capella Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa) giá hơn 60 triệu đồng/m2…

Cũng như anh Duy, chị Lan Anh (Cầu Giấy, Hà Nội) có trong tay khoảng 2 tỷ đồng vẫn chật vật tìm mua nhà vài tháng nay. Với tầm tài chính trên chị Lan Anh xác định tìm mua các căn hộ cũ trong nội thành nhưng hầu hết chung cư đã đi vào hoạt động 2-5 năm cũng thiết lập mặt bằng giá mới tăng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng so với năm 2021. Căn hộ ở chung cư The Spark (Dương Nội, Hà Đông) đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng tuỳ diện tích.

Giá chung cư Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) tăng 60-70% so với cách đây 5 năm khi người dân vừa nhận nhà. Dự án Hanhome Giang Biên (Long Biên, Hà Nội) tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2 so với cách đây 2 năm. Dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội) tăng từ 28 triệu đồng lên 40 triệu đồng/2 chỉ trong vòng 3 năm…

Không chỉ các căn hộ chung cư, giá tập thể cũ quận nội đô cũng tăng. Một căn tập thể khoảng 50 m2 ở khu Thành Công năm trước được rao khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng thì năm nay đã ở mức 2,2-2,5 tỷ đồng.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, nhận định quan hệ cung - cầu trên thị trường có sự lệch pha từ nhiều năm qua. Nhìn chung nguồn cung còn hạn chế và cần thời gian để tăng, trong khi nhu cầu dự báo đã và sẽ sớm tăng trở lại.

Vị chuyên gia này cho rằng, chính sự lệch pha này đã góp phần đẩy giá bất động sản lên cao thời gian qua và trong trung hạn, khiến người dân, người có nhu cầu thực khó mua được nhà ở với mức giá hợp lý. Tại Hà Nội, TPHCM hầu như không còn căn hộ chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), việc thị trường nhà ở đang phát triển theo hình tháp ngược, với số lượng căn hộ cao cấp chiếm lĩnh rổ hàng, còn số lượng căn hộ bình dân vốn dành cho đa số người dân lại có tỷ lệ bằng không. Thực trạng này là dấu hiệu của sự thiếu bền vững, cần cấp thiết điều chỉnh lại. 

Tuy nhiên, sức mua khó đạt được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ.

Trao đổi tại một cuộc toạ đàm vào tháng 7 vừa qua, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho biết, tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại giảm ở hầu hết các địa phương. Nhiều dự án chuẩn bị triển khai cũng gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý đặc biệt là việc lựa chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất, giao đất như tại TP.HCM theo thông tin của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có khoàng 126 dự án.

Cơ cấu sản phẩm bất động sản còn bất hợp lý. Phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

“Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở. Tại Hà Nội, TP.HCM hầu như không còn căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2” – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết.