当前位置：首页 > Thế giới > Nhận định, soi kèo U20 Genoa vs U20 Bologna, 22h00 ngày 22/1: Bám sát top 6 正文
标签：
责任编辑：Thể thao
Nhận định, soi kèo Chadormalou vs Sepahan, 18h30 ngày 21/1: Khó cho khách
Tuy nhiên, việc này đòi hỏi phải tính toán cẩn trọng để không làm ảnh hưởng đến cấu trúc, không gian tổng thể của ngôi nhà, đồng thời phải tiết kiệm chi phí cải tạo nhất thì khi bán đi mới có lời.
Vạch ra kế hoạch cải tạo cụ thể
Đây là vấn đề đầu tiên và rất quan trọng trong việc cải tạo lại nhà cũ để dễ bán hơn. Bạn cần phải tính toán, vạch ra kế hoạch chi tiết, đặc biệt là trả lời được 2 câu hỏi: Chi phí cải tạo dự trù khoảng bao nhiêu? Giá bán nhà sau khi sửa chữa khoảng bao nhiêu? Việc so sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được sẽ giúp bạn đưa ra quyết định nên bỏ ra bao nhiêu chi phí cải tạo là hợp lý.
 |
| Hãy lên kế hoạch chi tiết trước khi tiến hành cải tạo nhà |
Mục đích là bán lại nên mọi kế hoạch phải hướng đến việc tiết kiệm chi phí một cách tối đa. Bởi nếu bạn không tính toán rõ ràng, sau khi sửa chữa nhà bị đội giá, chênh nhiều so với giá thị trường thì rất khó tìm được người mua.
Do đó, trước khi sửa chữa nhà, bạn phải hoạch định chi tiết những nội dung như:
- Mức độ cần sửa chữa: Xác định rõ tình trạng ngôi nhà để có hình thức sửa chữa, cải tạo phù hợp, tránh tình trạng sửa chữa tràn lan làm phát sinh chi phí và thâm hụt ngân sách.
- Thời gian sửa chữa: Tính toán thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc việc sửa chữa để có kế hoạch phù hợp, nên chọn thời gian thuận lợi về thời tiết, dễ tìm thợ.
- Chọn đơn vị thi công: Trong trường hợp việc cải tạo nhà quá phức tạp và bạn không có thời gian hay khả năng để tự thực hiện, hãy thuê một đơn vị uy tín để thiết kế, thi công.
Việc xác định rõ kế hoạch sẽ giúp bạn chủ động về thời gian, công việc và ngân sách cho từng phần sửa chữa.
Xác định rõ những phần cần cải tạo
Một lời khuyên dành cho bạn là "tốt nhất đừng sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà". Vì việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí và đôi khi hiệu quả đem lại cũng không ưng ý.
 |
| Việc cải tạo nhà nên tận dụng những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều |
Thay vào đó, bạn nên sửa sang, tân trang lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều, ví dụ như sơn lại tường, mái nhà, lát lại nền... Bạn cũng có thể chăm chút lại cảnh quan xung quanh, khiến ngôi nhà trở nên sáng sủa, nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua.
Việc cải tạo nhà nên tận dụng những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều. Cần lựa chọn cách cải tạo phù hợp giúp tiết kiệm chi phí tháo dỡ, xây dựng và không ảnh hưởng tới mức độ chịu lực, kết cấu ngôi nhà.
Hạn chế thay đổi màu sắc khác biệt quá với màu cũ bởi chúng có thể khiến cho không gian không phù hợp với nội thất và lại phải cải tạo nội thất.
Chọn vật liệu phù hợp
 |
| Sử dụng vật liệu rẻ không ảnh hưởng đến kết cấu giúp tiết kiệm chi phí cải tạo |
Bạn cần tính toán, lựa chọn loại vật liệu xây dựng tối ưu cho không gian, giá rẻ. Ví dụ cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa, gạch xốp… vừa không ảnh hưởng kết cấu mà lại tiết kiệm. Đồng thời, nên khảo sát giá vật liệu để chọn đơn vị phân phối giá rẻ.
Chú ý đến ánh sáng của ngôi nhà
 |
| Cần chú ý đến yếu tố ánh sáng khi cải tạo nhà |
Ánh sáng là yếu tố quan trọng trong phong thủy nhà ở, ảnh hưởng rất mạnh đến sự thịnh vượng của chủ nhân ngôi nhà. Nó cũng có tác động lớn về mặt thẩm mỹ của căn nhà. Vì vậy khi sửa nhà, cần cố gắng khiến căn nhà trở nên thông thoáng, sáng sủa hơn. Nó sẽ tạo ấn tượng tốt cho khách mua ngay từ cái nhìn đầu tiên. Bởi không ai muốn mua một căn nhà tối tăm, bí bách cả. Hãy tân trang cửa chính, cửa sổ, không gian phòng khách, hoặc đơn giản nhất là thay đổi màu sơn sáng sủa để khiến tổng thể căn nhà trông rộng, thoáng hơn.
Hương Linh(Tổng hợp)
Nếu tuân theo những nguyên tắc vàng này khi chọn mua nhà đất, bạn sẽ sớm sở hữu ngôi nhà đẹp, giá rẻ ở thì thích khi bán cũng nhanh dễ sinh lời không cảm thấy hối hận hoặc nói "giá như"...
" alt="Bí kíp săn nhà cũ nhà nát vốn ít lời to"/>Sách xưa gọi thế nhà này là “Nhất tiễn xuyên tâm sát” - Mũi tên cắm phập tim, còn phong thủy ngày nay gọi là thế thương xác, tức là con đường giống như một cây thương đâm thẳng vào mặt nhà, gây sát thương cho gia chủ. Dù hiểu theo cách nào thì thế nhà này vẫn có ý nghĩa chủ đạo là dễ đem lại những điều xui xẻo, tai họa cho gia chủ. Nhưng cũng không vì thế mà gia chủ phải quá lo lắng. Bởi theo phong thủy, vẫn có một số cách có thể hóa giải được điều này.
Đóng cửa chính, mở cửa phụ
Cửa chính có ý nghĩa rất lớn không chỉ trong kiến trúc, thẩm mỹ của ngôi nhà mà còn có ảnh hưởng tới phong thủy. Các chuyên gia phong thủy cho rằng, cửa chính là yếu tố quan trọng nhất trong dương trạch, là nơi truyền dẫn luồng khí đến ngôi nhà, từ đó luồng khí được phân tán đến từng ngóc ngách của căn nhà.
 |
| Nên đóng cửa chính bị đường đâm thẳng vào và mở cửa phụ. |
Nếu nhà bị con đường đâm thẳng vào cửa chính, tức là sát khí cũng xộc thẳng vào nhà (ác khí đi theo đường thẳng, sinh khí đi theo đường vòng). Luồng sát khí này tương đối mạnh, xộc vào với tốc độ rất nhanh. Nếu tốc độ luồng khí quá cao, chúng ta giống như bước đi nơi cửa có gió mạnh, cả cơ thể phải gồng lên chống đỡ. Sống trong ngôi nhà có đường đâm thẳng vào cửa chính cũng giống như một người luôn sống ở nơi cuồng phong, dù có gắng sức chống chọi đến đâu thì lâu dần cơ thể cũng sẽ xuất hiện vấn đề về sức khoẻ. Không những thế, tài vận, tài lộc cũng bị tổn hao, thất thoát, công việc gặp nhiều bất ổn.
Để khắc phục điều này, gia chủ có thể mở thêm các cửa phụ và thường xuyên đóng kín cửa chính để ngăn sát khí xộc thẳng vào nhà.
Thiết lập vật chắn
Để ngăn dòng sát khí do tuyến đường hay con ngõ tạo nên xộc thẳng vào nhà gây tai ương, gia chủ có thể thiết lập vật chắn để cản dòng khí này lại. Nếu có khoảng không rộng phía trước, gia chủ có thể trồng hoa, cây xanh.
 |
| Cây xanh có tác dụng như hàng rào chắn sát khí. |
“Hàng rào cây” này có công dụng như một bức tường chắn, hơn nữa chúng còn tạo ra khoảng không gian xanh giúp cân bằng trường khí cho căn nhà.
Bên cạnh đó, gia chủ có thể xây hòn non bộ phù hợp với phương vị của căn nhà. Hòn non bộ không chỉ chắn sát khí mà còn có tính thẩm mỹ, khiến cảnh quan ngôi nhà đẹp mắt hơn.
Treo sáo trúc, chuông gió, gương bát quái
Ngoài những cách ở trên, gia chủ có thể áp dụng một cách khá đơn giản nhằm hạn chế sát khí vào nhà, đó là treo sáo trúc, chuông gió ở vị trí cửa ra vào có con đường đâm tới.
 |
| Chuông gió treo ở cửa giúp đón lành tránh dữ. |
Sáo trúc, chuông gió có công dụng báo động, đón lành tránh dữ, xua đi những luồng khí không tốt và chào mời những luồng khí trong lành di chuyển vào ngôi nhà.
Gương bát quái cũng có thể được sử dụng trong trường hợp này. Theo phong thủy, gương bát quái có tác dụng phản lại những dòng tà khí có chiều chiếu vào nó. Do vậy, treo một gương bát quái ở vị trí cửa ra vào có con đường đâm tới cũng đem lại hiệu quả trong việc hóa giải dòng sát khí.
Thanh Thu (Tổng hợp)
Quạt trần là vật dụng quen thuộc của nhiều gia đình. Tuy nhiên, hầu hết các gia đình đều không biết rằng vị trí lắp quạt trần có thể gây ảnh hưởng tới đường tài lộc của chính gia chủ.
" alt="Phong thủy hóa giải sát khí đường đâm thẳng vào nhà"/>
Nhận định, soi kèo Gol Gohar vs Malavan, 19h00 ngày 20/1: Cửa trên thắng thế
Không chỉ có chức năng là lối đi, phương vị và hình dáng cầu thang còn ảnh hưởng đến bố cục ngôi nhà. Trong phong thuỷ học, cầu thang là nơi nhận khí và trả khí trong nhà, nếu đặt sai phương vị dễ gây tổn hại đến những người trong gia đình.
 |
| Ngoài chức năng lối đi, cầu thang còn là nơi luân chuyển khí quan cho ngôi nhà. (Ảnh minh hoạ) |
Do đó, để đạt mục đích “tàng phong tụ khí” cho ngôi nhà, gia chủ cần lưu ý những kiêng kỵ khi thiết kế cầu thang.
Đối diện cửa chính
Cầu thang đặt đối diện cửa chính sẽ khiến nhân khí và tài khí theo hướng cầu thang đi thẳng ra ngoài. Để hoá giải bố cục này, gia chủ nên đặt một chiếc gương lồi nơi gần cửa chính để phản xạ khí năng trở lại. Vị trí lý tưởng nhất nhất của cầu thang là dựa vào tường.
Chính giữa nhà
Tuyệt đối tránh đặt cầu thang ở chính giữa ngôi nhà. Theo phong thuỷ học, cầu thang xuyên nhà cũng như đặt ở vị trí chia ngôi nhà thành hai phần dễ khiến vợ chồng bất hoà dẫn đến ly tán.
Quá dốc
Cầu thang là đường di chuyển khí năng giữa hai tầng, người đi lên xuống cầu thang sẽ khuấy động, thúc đẩy khí năng di chuyển theo hướng cầu thang. Luồng khí này phải xoay chuyển nhưng lại kỵ xung thẳng. Vì vậy, cầu thang càng dốc càng gây bất lợi.
Giường ngủ đặt dưới gầm cầu thang
Trong phong thuỷ phương Đông, giường ngủ tuyệt đối không được đặt dưới các thanh dầm, xà ngang vì sẽ khiến cho người ngủ có cảm giác bị đè nén, áp lực, ảnh hưởng đến sức khoẻ và tinh thần. Đặt gường ngủ dưới gầm cầu thang cũng được xem là dưới các thanh dầm, xà ngang.
Nhà vệ sinh ở gầm cầu thang
Như đã nói ở trên, cầu thang là đường di chuyển khí năng, trong đó có cả vượng khí. Trong khi đó nhà vệ sinh là nơi chứa nhiều hung khí, tác động không tốt đến sức khoẻ và còn ngăn chặn các luồng khí năng từ ngoài vào. Bố trí nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang sẽ vô tình ảnh hưởng đến vượng khí.
 |
| Nhà vệ sinh được bố trí dưới gầm cầu thang. (Ảnh minh hoạ) |
Trong một số trường hợp, vì diện tích nhà nhỏ nên gia chủ phải bố trí nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang. Vấn đề cần giải quyết lúc này là phải có phương án xử lý kỹ thuật để nhà vệ sinh thông thoáng, không phát tán mùi hôi.
Hạn chế dùng đá và kim loại làm bậc thang
Cầu thang trong nhà thường có 3 loại, là: Cầu thang hình xoắn ốc, cầu thang nghiêng và cầu thang có chỗ ngoặt. Trong đó, cầu thang hình xoắn ốc và có chỗ ngoặt nên lựa chọn đầu tiên.
Để đạt mục đích nhận khí và trả khí chậm, gia chủ nên sử dụng vật liệu gỗ làm bậc thang, hạn chế dùng đá và kim loại.
Đối với cầu thang nghiêng và cầu thang có chỗ ngoặt, vị trí bậc thang đầu tiên nằm chính giữa ngôi nhà không gây bất lợi. Tuy nhiên, bậc thang cuối cùng đặt tại vị trí trung tâm ngôi nhà là kết cấu đại hung.
Theo phong thủy, phòng khách là nơi 'sinh tài, vượng lộc' của ngôi nhà, do đó gia chủ cần lưu ý khi lắp cửa căn phòng này.
" alt="Những sai lầm phong thuỷ cầu thang dễ gây tổn hại cho gia chủ"/>Những sai lầm phong thuỷ cầu thang dễ gây tổn hại cho gia chủ
Từ khi thi đấu cho Pau FC, Quang Hải ra sân 6 trận liên tiếp từ băng ghế dự bị hồi đầu mùa giải, sau đó anh không được HLV Tholot sử dụng 2 trận trước khi có ít phút thi đấu ở vòng gần nhất.
Những gì mà Quang Hải thể hiện trên sân rõ ràng chưa đáp lại sự kỳ vọng của HLV Tholot và người hâm mộ. Tuy nhiên thuyền trưởng Pau FC đã có những động viên rất kịp thời với ngôi sao 25 tuổi.
"Tôi tin vào Quang Hải, tin vào tiềm năng của cậu ấy. Quang Hải có tố chất, đặc biệt là ở những đường chuyền quyết định.
Sự thay đổi về sơ đồ chiến thuật không có lợi cho Quang Hải. Bên cạnh đó là sự khác biệt về tốc độ, cường độ chơi bóng giữa V-League và Ligue 2. Chắc chắn thời gian tới Quang Hải sẽ được thi đấu nhiều hơn. Điều quan trọng là cậu ấy phải kiên nhẫn",HLV Tholot nói.
Sau khi hội quân với Pau, Quang Hải sẽ có 2 ngày tập luyện chuẩn bị cho trận gặp Metz (2/10), sau đó là các trận đấu với Rodez (9/10), Annecy (16/10), Nimes (23/10)...
Ngoài việc chắt chiu cơ hội mỗi khi được tung vào sân, Quang Hải khả năng cũng sẽ thuyết phục Pau để anh về nước cùng tuyển Việt Nam thi đấu ở AFF Cup 2022.
" alt="Quang Hải mời bố mẹ sang Pháp"/>Về việc xét nghiệm nhanh kháng nguyên đối với toàn bộ F1, học sinh và giáo viên của lớp có F0: “ Trạm y tế cấp xã hoặc cơ sở y tế phối hợp cơ sở giáo dục tổ chức xét nghiệm nhanh kháng nguyên mẫu gộp (mẫu gộp không quả 3 người) cho toàn bộ F1, học sinh và giáo viên của lớp có F0, nếu mẫu gộp dương tính thì tiến hành giải gộp ngay bằng xét nghiệm nhanh kháng nguyên...”.
Nay điều chỉnh thành: “Trạm y tế cấp xã hoặc cơ sở y tế phối hợp cơ sở giáo dục tổ chức xét nghiệm nhanh kháng nguyên (hoặc xét nghiệm RT-PCR mẫu đơn) cho những trường hợp học sinh và giáo viên có triệu chứng nghi nhiễm Covid-19 (nếu có) của lớp có F0...”.
 |
| Học sinh TP.HCM học trực tiếp, ảnh: Thanh Tùng |
Về việc xét nghiệm đối với trường hợp F1 sau khi hoàn thành cách ly y tế tại nhà theo quy định: “...nhân viên y tế của cơ sở y tế thực hiện hoặc người cách ly tự thực hiện dưới sự giám sát của nhân viên y tế của cơ sở y tế bằng ít nhất một trong các hình thức trực tiếp hoặc gián tiếp qua các phương tiện từ xa...."
Nay điều chỉnh thành:“..phụ huynh tự thực hiện xét nghiệm nhanh kháng nguyên cho học sinh tại nhà vào ngày thứ 5 nếu đã tiêm đủ liều vắc xin phòng Covid-19, hoặc ngày thứ 7 nếu chưa tiêm đủ liều vắc xin; thông báo kết quả xét nghiệm cho giáo viên chủ nhiệm lớp bằng cách gửi hình ảnh kết quả xét nghiệm (qua email/zalo/viber/tin nhắn...). Trường hợp phụ huynh không có điều kiện thực hiện xét nghiệm nhanh kháng nguyên cho học sinh tại nhà, phụ huynh có thể đưa học sinh đến Trạm y tế để nhân viên y tế thực hiện phụ huynh hoặc nhân viên Trạm y tế thông báo kết quả xét nghiệm cho giáo viên chủ nhiệm theo cách thức như trên. Kết quả xét nghiệm âm tỉnh gửi đến giáo viên chủ nhiệm được xem như đủ điều kiện cho học sinh quay trở lại trường học.”
Về theo dõi sức khỏe của các học sinh cùng lớp có F0: “Cơ sở giáo dục phải lập danh sách học sinh mắc bệnh nền (học cùng lớp) để theo dõi sát sức khỏe học sinh trong vòng 10 ngày”.
Nay điều chỉnh thành: “Cơ sở giáo dục phải lập danh sách học sinh thuộc nhóm nguy cơ (béo phì, mắc các bệnh mạn tinh, bệnh lý bẩm sinh... được ban hành kèm theo Quyết định 5525/QĐ-BYT ngày 01 tháng 12 năm 2021 của Bộ Y tế về ban hành hướng dẫn phân loại nguy cơ người nhiễm SARS-CoV-2 và định hướng xử trí, cách ly, điều trị) để theo dõi sát sức khỏe trong vòng 10 ngày".
TP đề nghị GD-ĐT hướng dẫn, nhắc nhở các cơ sở giáo dục thực hiện đúng, không được yêu cầu phụ huynh thực hiện thêm các xét nghiệm không cần thiết như yêu cầu xét nghiệm định kỳ hàng tuần, xét nghiệm RT-PCR để khẳng định âm tính.
Chủ động phối hợp với Sở Y tế, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận, huyện tăng cường kiểm tra việc thực hiện các biện pháp, quy định về phòng, chống dịch và quy trình xử trí khi có F0 trong trường học.
Lê Huyền
Chiều 24/2, Ban Chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 và phục hồi kinh tế TP.HCM tổ chức họp báo thông tin về tình hình dịch bệnh trên địa bàn thành phố.
" alt="TP.HCM điều chỉnh khẩn việc xét nghiệm Covid"/>
