Một khu nhà của người Việt cho thuê ở San Jose, bang California

Hội Môi giới bất động sản Mỹ cho biết, trong năm 2017, người nước ngoài đã chi 153 tỷ USD để mua hơn 284.000 căn nhà tại Mỹ. Việt Nam đứng thứ 7 trong 10 nước có công dân mua nhà ở Mỹ nhiều nhất. Người Việt Nam chi tổng cộng 2% tổng số tiền mua nhà này, tương đương 3,06 tỷ USD.

Sức hút của bất động sản Mỹ trước hết nằm ở quy trình mua bán nhanh gọn. Sổ đỏ rất dễ cấp, chỉ tốn chi phí vài chục USD. Có thể mua bán online dễ dàng. Thường chỉ trong vòng 2 tuần là đã có thể sở hữu nhà. Cũng có nhiều trường hợp người Việt ở Mỹ mua nhà cho thuê rồi trở về nước sinh sống hoặc có trường hợp người Việt trong nước mua nhà ở Mỹ cho thuê nhưng nhờ người thân ở Mỹ đứng tên. Lợi nhuận từ tiền thuê nhà tại Mỹ cao hơn so với tại Việt Nam. Theo chị Thủy Nguyễn, thông thường, khi thấy việc kinh doanh mua bán nhà không còn hấp dẫn nữa hoặc muốn dừng lại, người Việt ở Mỹ sẽ đầu tư vào việc cho thuê nhà hoặc ngược lại.

Thành phố San Jose nằm cạnh thung lũng silicon, cái nôi của các tập đoàn công nghệ hàng đầu nước Mỹ như Facebook, Google, Intel…Vì vậy, giá nhà ở đây được xem là đắt đỏ nhất nước Mỹ. Tiền cho thuê nhà ở đây cũng cao, trung bình trên 3.500 USD/tháng so với giá trung bình 1.600 - 2.000 USD ở các thành phố khác của California. Chị Mỹ Trần, người chuyên cho thuê nhà ở thành phố Santa Ana, phía Nam Los Angeles, bang California cho biết, hầu hết tại các thành phố lớn của Mỹ, đa số người dân đi thuê hơn là mua nhà nên hầu như ít khi phải để nhà trống. Hơn nữa, trong giai đoạn nước Mỹ khủng hoảng kinh tế năm 2008, rất nhiều người Mỹ mua nhà trả góp mất khả năng chi trả nên bị siết nợ và mất nhà, từ đó, số người đi thuê nhà tăng đều cho tới nay. Các điều kiện của ngân hàng cho vay mua nhà hiện nay vẫn chưa được nới lỏng, nhất là đòi hỏi về công việc và mức lương ổn định nên rất nhiều người lao động ở Mỹ càng khó mua nhà. Ngoài ra, không giống như quan niệm của người Việt và người Á Đông cho rằng “an cư lạc nghiệp”, người Mỹ không chú trọng nhiều vào một ngôi nhà cố định mà họ muốn ở qua nhiều nơi và dành tiền đi du lịch nên thuê là giải pháp được ưa chuộng.

Tuy vậy, chi phí vẫn là điều nhức nhối với những người cho thuê nhà. Khi mua nhà để cho thuê ở Mỹ còn phải tính đến tiền bảo hiểm, tiền thuế đất, thuế thu nhập... Đó là chưa tính đến tiền bảo trì, sửa chữa nhà do chi phí nhân công ở Mỹ rất cao so với ở Việt Nam. Theo chị Mỹ Trần, nghề nào cũng vậy, thoạt nhìn tưởng dễ, nhưng để thành công phải vạch kế hoạch kỹ càng nhằm giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhất. Cho thuê nhà nếu không đảm bảo an toàn gây cháy nổ hoặc gây tai nạn cho người đi thuê thì chủ nhà phải chịu tất cả. Do đó, chi phí mua bảo hiểm hàng năm với các căn nhà cho thuê đôi khi khiến những người cho thuê nhà phải suy nghĩ lại. Cũng do chi phí bảo trì và sửa chữa quá cao, dẫn đến chủ cho thuê nhà thường để nhà cho thuê xuống cấp trầm trọng nên xảy ra cháy nổ. Trước có vụ cháy nhà cho thuê ở San Jose hồi tháng 11-2017 làm một phụ nữ người Việt và 2 con thiệt mạng.

Theo SGGP

Có gì trong căn nhà mẫu số 1 nước Mỹ?

Casa Cor São Paulo là sự kiện kiến trúc và thiết kế lớn nhất tại Mỹ, dự án giành ngôi vị cao nhất của giải thưởng năm nay được thiết kế bởi Studio Arthur Casas và SysHaus, một công ty xây dựng - kỹ thuật Brazil.

Để xoá tin nhắn đã gửi, người dùng nhấn giữ vào nội dung tin trên Messenger và bấm 1 trong 2 lựa chọn: “Unsend for everyone” (Thu hồi tin nhắn ở 2 phía) và “Remove for you” (Chỉ xoá ở phía bạn).

Tuy nhiên, theo ghi nhận, đến chiều ngày 3/2 (giờ Việt Nam), nhiều người dùng quốc tế và trong nước cho biết họ không thể thu hồi tin nhắn đã gửi với tính năng “Unsend for everyone” trong khi vẫn có thể xoá tin nhắn với lựa chọn còn lại.

Hiện chưa rõ đây là “bug” trên diện rộng của ứng dụng Facebook Messenger hay mạng xã hội này đã thực sự dừng tính năng thu hồi tin nhắn.

Thế Vinh

6 lý do Facebook chưa ‘thất sủng’

“Khi thực hiện giao dịch, Công ty Hoàng Nhất Nam cam kết, cuối năm 2018 sẽ có sổ đỏ cho khách hàng. Tuy nhiên, đến nay toàn bộ khách hàng mua đất tại 3 dự án trên đều chưa nhận sổ đỏ”, ông Sơn bức xúc nói.

Ông Lê Hai, một khách hàng ở Hà Nội cũng bay vào để yêu cầu doanh nghiệp giải quyết. Ông cho rằng nhiều tháng nay đã cố liên lạc với ông Nguyễn Đức Tâm, Chủ tịch HĐQT Hoàng Nhất Nam nhưng không được.

"Chúng tôi gọi điện thì ông Tâm không nghe máy. Không còn cách nào khác chúng tôi mới theo dõi rồi chờ ông ấy vào công ty để làm rõ sự việc. Chúng tôi là người dân nên mong muốn chính quyền vào cuộc để bảo vệ lợi ích cho chúng tôi.

Nhiều người trong chúng tôi phải vay tiền ngân hàng để mua đất, lãi mẹ lãi con ngày càng nặng", ông Hai nói.

Trả lời các khách hàng tại trụ sở công ty tối qua, ông Nguyễn Đức Tâm cho biết đang yêu cầu chủ đầu tư các dự án nói trên là Công ty Bách Đạt An làm thủ tục ra sổ đỏ cho khách hàng. Ông Tâm đề nghị khách hàng cho thêm thời gian để giải quyết, nhưng không đưa ra thời hạn cụ thể nào sẽ cấp được sổ đỏ.

Doanh nghiệp vẫn chưa có cam kết về thời hạn cụ thể sẽ ra được sổ đỏ cho khách hàng

Tuy nhiên, người dân tỏ ra bức xúc và cho rằng rắc rối giữa công ty Hoàng Nhất Nam với chủ đầu tư thì các doanh nghiệp tự giải quyết, khách hàng không tranh chấp với chủ đầu tư mà là với nhà phân phối dự án.

“Chúng tôi ký hợp đồng với Công ty Hoàng Nhất Nam thì Hoàng Nhất Nam phải có trách nhiệm giải quyết với chúng tôi chứ không phải Công ty Bách Đạt An”, một người dân nói.

Được biết, các dự án Sakura, Hera, Eco Future Park thuộc phường Điện Nam (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) do Công ty Hoàng Nhất Nam phân phối có khoảng 1.900 lô đất. Mới đây, Sở Xây dựng Quảng Nam đã có văn bản yêu cầu ngừng các giao dịch liên quan với các dự án này.

Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng vừa có văn bản khuyến cáo người dân cảnh giác khi xuống tiền mua các dự án đất nền nam Đà Nẵng, bởi hiện nay có nhiều dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý nhưng vẫn huy động vốn.

Cao Thái

1000 người dân mua đất không có sổ đỏ, Quảng Nam ra công văn khẩn

 Để đòi lại quyền lợi cho 1000 người dân đã chồng tiền mua đất nhưng không được chủ đầu tư cấp sổ đỏ, tỉnh Quảng Nam vừa yêu cầu dừng tất cả các hoạt động liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất đối với các dự án liên quan.

Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2018, các chuyên gia của DKRA Việt Nam cho biết, sau giai đoạn đóng băng từ 2009 - 2013, hiện thị trường đã có nhiều thay đổi đáng kể, bao gồm cả hai mặt tích cực và hạn chế song hành lẫn nhau.

Ở mặt tích cực, thị trường có những điểm nổi bật như: Vai trò quản lý của Nhà nước ngày càng phát huy hiệu quả và giúp thị trường minh bạch, phát triển đúng hướng và giảm thiểu rủi ro cho tất cả các bên. Cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh và đồng bộ, mở đường cho thị trường bất động sản phát triển rầm rộ, đơn cử như ở khu vực phía Đông Sài Gòn.

Nguồn cung sản phẩm gia tăng và đa dạng ở tất cả các phân khúc. Đồng thời, sức tiêu thụ theo ghi nhận cũng rất tích cực, thúc đẩy giao dịch sôi động trên thị trường bất động sản, tạo ra nhiều giá trị đóng góp trong nền kinh tế chung.

Các chủ đầu tư nội liên tục nâng cao năng lực và khẳng định thương hiệu trước các chủ đầu tư ngoại. Mặt khác, các chủ đầu tư ngoại đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam cũng ngày càng mạnh mẽ hơn, thúc đẩy thị trường phải liên tục cạnh tranh và từ đó phát triển tốt hơn. Sự đa dạng hơn các kênh huy động vốn thông qua nguồn FDI, M&A dự án, kênh chứng khoán,… giúp chủ đầu tư dễ tiếp cận nguồn vốn để đầu tư và phát triển dự án.

Quy mô các dự án ngày càng lớn và được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp hơn với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt, giải trí của cư dân. Đặc biệt, nhiều dự án có quy mô cực lớn xây dựng hệ sinh thái riêng, hướng đến hình thành tiểu khu đô thị. Bất động sản xanh ngày càng được thị trường đánh giá cao và xem đây là xu hướng tất yếu để phát triển.

Thị trường bất động sản 2018 là những gam màu sáng tối đan xen

Bên cạnh đó, thị trường vẫn tồn tại nhiều mặt hạn chế như: Sự chênh lệch cung cầu và tỷ trọng nguồn cung bất hợp lý giữa các phân khúc căn hộ hạng A, hạng B và hạng C.

Từ năm 2018, sức hấp thụ của thị trường bắt đầu giảm nhiệt, giao dịch thứ cấp cũng không còn sôi nổi như những năm trước. Những cơn sốt đất nền vùng ven đẩy thị trường vào tình trạng nóng sốt quá mức, đỉnh điểm từ năm 2017 đến nửa đầu năm 2018, tuy đã được điều chỉnh kịp thời, song vẫn gây ra nhiều lo ngại.

Theo thống kê, khách đầu tư chiếm tỷ trọng lớn và qua mỗi lần giao dịch, mức giá sản phẩm bị đẩy cao vượt thị giá thực.  Lượng khách nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam tăng nhanh trong khi chưa có những quy định quản lý về lâu dài, tiềm ẩn nhiều rủi ro liên đới về xã hội, chính trị, kinh tế,…

Nhiều cuộc xung đột lợi ích giữa khách hàng, cư dân và chủ đầu tư, bắt nguồn từ những nguyên nhân như chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, quy định pháp lý chưa chặt chẽ, dẫn đến nhiều kẽ hở khi triển khai dự án,…

Chương trình bố trí nguồn vốn vào bất động sản chưa hợp lý. Do đó, khi thị trường có những dấu hiệu đáng quan ngại, giải pháp hiện thời là siết tín dụng vốn và về lâu dài sẽ gây ảnh hưởng sức cầu cũng như kềm hãm sự tăng trưởng của thị trường; Quy hoạch kém bền vững dẫn đến mặt trái khi thị trường phát triển là cảnh quan đô thị bị phá vỡ, ảnh hưởng môi trường và chất lượng sống của con người.

Năm 2019 - năm thách thức của bất động sản nghỉ dưỡng

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cho biết: “Về dài hạn nhu cầu về bất động sản vẫn là rất cao. Bất động sản phục vụ sản xuất, bất động sản tiêu dùng cũng tăng trưởng tốt. Thời buổi bây giờ khó có kiểu mua hôm nay bán ngày mai. Có thể đầu cơ nhưng phải bài bản và dài hạn. Chính sách tiền tệ hiện cũng rất chặt chẽ. Tôi tin thị trường bất động sản 2019 sẽ chuyên nghiệp hơn, chuẩn mực hơn”.

Còn theo các chuyên gia của DKRA Việt Nam, với tỷ lệ tiêu thụ khả quan trong năm 2018, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu trong năm 2019. Tuy nhiên, nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dao động ở mức 30,000 - 35,000 căn. Căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm khi chưa có nhiều dự án sẵn sàng tung ra thị trường.

Nguồn cung nhà phố, biệt thự trong năm 2019 có thể lên đến mức 2,500 - 3,500 căn nếu thị trường thuận lợi và sự chuẩn bị đầy đủ kịp thời của chủ đầu tư. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ.

Năm 2019 cũng có thể là một năm thách thức của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi hàng loạt dự án được đưa vào vận hành. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở những địa phương quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận.

Mạnh Đức

Chuyên gia chỉ điểm chỗ kiếm tiền đầy bất ngờ năm 2019

Trước nay, yếu tố vị trí của dự án vẫn được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, đây không còn là yếu tố được ưu tiên trong năm 2019.

Sau nhiều năm smartphone không có đột phá, mạng xã hội mải bắt chước nhau, loạt thông báo liên quan đến AI đã mang đến làn gió mới cho ngành công nghệ.

Dù vẫn còn lo ngại về khả năng thực sự của công nghệ hay định kiến và thông tin sai lệch của AI, không thể phủ nhận người dùng vô cùng háo hức được dùng thử. Chỉ cần nhập vài từ khóa vào ChatGPT để viết một bài quảng cáo nhà đất hay đánh giá nhân viên, lên lịch nấu ăn hay mua đồ dựa theo kế hoạch ăn kiêng.

Nếu sự ra đời của smartphone đã định hình những năm 2000, phần lớn những năm 2010 lại xoay quanh các công nghệ tham vọng nhưng chưa cất cánh: Xe tự lái, thiết bị thực tế ảo, 5G.

Song, luôn có một sản phẩm “đinh” bất ngờ xuất hiện sau nhiều năm chuẩn bị. Chẳng hạn, iPhone được phát triển trong thời gian dài trước khi Steve Jobs làm mọi người kinh ngạc vào năm 2007. ChatGPT cũng vậy. OpenAI – startup đứng sau chatbot – thành lập 7 năm trước và ra mắt phiên bản GPT3 vào năm 2020. Dù chỉ bùng nổ trong vài tháng gần đây, thực tế, ChatGPT đã được chuẩn bị từ lâu.

Hơn thế, các hệ thống AI đã làm nền tảng của nhiều chức năng chúng ta vẫn sử dụng hàng ngày, chẳng hạn khuyến nghị nội dung trên mạng xã hội hay công cụ tự động hoàn thiện trong email, cho đến trợ lý giọng nói hay nhận diện gương mặt. Khi ChatGPT được tung ra cho công chúng tháng 11 năm ngoái, nó đưa sức mạnh của AI lên trước mắt hàng triệu người dùng theo một cách vô cùng giải trí. Nó cho thấy AI đã tiến bộ ra sao trong những năm gần đây và giúp mọi người tưởng tượng được tiềm năng khổng lồ đến các ngành công nghiệp.

Khi ChatGPT nhận được sự quan tâm đáng kinh ngạc và buộc các doanh nghiệp lớn hơn phải triển khai tính năng tương tự, có những lo ngại về mức độ chính xác lẫn tác động đến con người. Một số ý kiến lo sợ nó sẽ đẩy nhiều người “ra đường”, bao gồm nghệ sỹ, gia sư, lập trình viên, tác giả hay nhà báo. Số khác lạc quan hơn khi cho rằng nó sẽ giúp mọi người làm việc hiệu quả hơn và có thời gian tập trung cho công việc khác phức tạp hơn. Dù thế nào đi nữa, AI có xu hướng buộc các ngành công nghiệp thay đổi và tiến bộ.

Theo nhà phân tích Bern Elliott đến từ Gartner, các công nghệ mới luôn đi cùng rủi ro. Xã hội phải giải quyết chúng, chẳng hạn áp dụng các chính sách và giáo dục công chúng về cách dùng đúng đắn. Cần thiết phải có hướng dẫn sử dụng.

Theo CNN, nhiều chuyên gia ví AI với những ngày đầu của máy tính. Khi đó, các nhà khoa học và nhà giáo dục cũng e sợ nó có thể ảnh hưởng đến kiến thức toán học cơ bản. Nỗi sợ hãi tương tự cũng xuất hiện với các công cụ kiểm tra chính tả, ngữ pháp.

Dù AI vẫn đang ở giai đoạn đầu, tuần qua đại diện cho khởi đầu của một phương pháp làm việc mới, giống với cách iPhone đã thay đổi điện toán và truyền thông vào tháng 6/2007. Tuy nhiên, lần này, nó có thể tồn tại dưới dạng trình duyệt Bing.

(Theo CNN)

ChatGPT hoạt động bình thường, không cần đổi VPN khi sử dụng tại Việt Nam

Trong số 8 mô hình mà công ty đã triển khai cho đến nay, mô hình phổ biến nhất là robot Mitra, có giá bán khoảng 10.000 USD. Robot này sử dụng công nghệ nhận dạng khuôn mặt, có thể ghi nhớ tên và khuôn mặt của những bệnh nhân mà nó đã tương tác. Mitra có thể đi lại trong bệnh viện một cách độc lập, giúp bệnh nhân kết nối với gia đình và bác sĩ thông qua camera và màn hình video gắn trước ngực.

Balaji Viswanathan, Giám đốc điều hành của Invento Robotics cho biết: “Mitra có thể được sử dụng như là một trợ lý của y tá hoặc bác sĩ, giúp họ đọc các chỉ số và nhắc nhở họ về các loại thuốc. Robot thực hiện các hoạt động giống như con người tương tác với bệnh nhân và nhận được sự tin tưởng của bệnh nhân”.

Bệnh viện Yatharth ở thành phố Noida, miền bắc Ấn Độ đã triển khai hai robot Mitra, một ở lối vào để sàng lọc các triệu chứng Covid-19 cho bệnh nhân và một trong phòng chăm sóc đặc biệt.

Giám đốc bệnh viện, ông Kapil Tyagi nói với CNN Business rằng: “Robot Mitra đã giúp bệnh nhân kết nối với gia đình của họ thông qua video. Các bệnh nhân cảm thấy vui vẻ và tích cực bất cứ khi nào robot đến thăm họ”.

Liên quan đến vấn đề bảo mật dữ liệu video giữa bác sĩ, bệnh nhân và gia đình của họ, ông Viswanathan cho biết, công ty đã sử dụng giải pháp bảo mật tốt nhất nhằm đảm bảo an toàn dữ liệu.

Trước khi triển khai robot cho các bệnh viện tại Ấn Độ thì công ty của Viswanathan đã cung cấp robot cho các ngân hàng như ngân hàng HDFC của Ấn Độ, ngân hàng Standard Chartered của Qatar để giúp họ xác định khách hàng truy cập, in thẻ và lấy phản hồi của khách hàng.

Tuy nhiên, Invento Robotics của Viswanathan không phải là công ty duy nhất tại Ấn Độ triển khai robot tại các bệnh viện. Hiện công ty Milagrow Robotics chuyên về robot dọn dẹp nhà cửa cũng đã triển khai 5 robot lau nhà hình người đến các bệnh viện Ấn Độ trong thời gian xảy ra đại dịch, trong khi công ty Asimov Robotics có trụ sở tại Kerala đã tạo ra một robot để phân phát thuốc và dọn dẹp vệ sinh.

Liên quan đến việc sản xuất của công ty, ông Viswanathan cho biết, việc sản xuất robot trong thời kỳ đại dịch là một thách thức lớn. Khi Ấn Độ lâm vào tình trạng phong tỏa vào tháng 3, các doanh nghiệp không thiết yếu phải đóng cửa và công ty của ông phải vật lộn để đảm bảo nguyên liệu từ các nhà cung cấp.

Phan Văn Hòa(theo CNN)

9 hệ thống công nghệ chính đang hỗ trợ phòng chống dịch Covid-19

Theo Trung tâm công nghệ phòng chống dịch Covid-19 quốc gia, hệ thống quản lý điểm kiểm dịch và kiểm soát vào ra là 1 trong 9 thành phần chính của hệ thống tổng thể các ứng dụng công nghệ phòng chống dịch.